Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Квартиры в Днепропетровске будут дорожать

Квартиры в Днепропетровске будут дорожать

Как в этом году изменится цена на недвижимость в Днепропетровске? Какое жилье хотят покупать горожане? Будут ли падать процентные ставки по ипотечным кредитам? На эти и другие вопросы ответили участники «круглого стола», организованного Днепропетровской областной дирекции банка «АВАЛЬ».

Что прогнозируют строители?

Генеральный директор строительной компании Иван Перегинец уверен, что рост цен на недвижимость в Днепропетровске неизбежен. Квартиры в новостройках будут дорожать в ближайшие 7-10 лет, в первую очередь, из-за ненасыщенности рынка жилья. Ежегодно население Украины нуждается в 28 млн. кв. м нового жилья, а пока сдается в эксплуатацию только 8 млн. кв. м. Из них на Днепропетровск приходится не более 400 тыс. кв. м. Еще один немаловажный фактор роста цен на недвижимость – удорожание строительно-монтажных работ. Рост затрат на стройматериалы и основные ресурсы за последние несколько месяцев существенно вырос: на металлопродукцию – на 10%, бетон – 25%, цемент и кирпич – до 40%, зарплату строителей – на 50%.

Иван Перегинец прогнозирует подорожание в сегменте элитного жилья на 15-20%, в бизнес-классе – до 35%, и в эконом-классе – на 10-15%.

Что прогнозируют банки?

Станислав Садовой, начальник управления продаж Днепропетровской областной дирекции банка «АВАЛЬ» уверен, что среди множества факторов, которые повлияют на рост стоимости жилья в 2006 году, банки будут играть наименьшую роль. Если сейчас есть спрос на кредиты по существующим процентным ставкам, то говорить о вероятности их резкого снижения преждевременно. К тому же банкам нужно формировать резервы и брать риски на себя. У банка «АВАЛЬ» появляется возможность удешевления кредитных средств только потому, что его в 2005 году приобрел «Райффайзен Интернешнл групп» и капитал, который мы привлекаем на территорию Украины, по сути, не такой дорогой.

Интересно, что в 2004 году 40% кредитов «АВАЛЬ» выдавал для первичного рынка и 60% - для вторичного, а в 2005 году кредиты под первичное жилье составили 70%, вторичное – 30% . Банкир прогнозирует подорожание в сегменте элит-класса на 5-8%, бизнес-класса -до 15%, эконом-класса - на 10%.

Что прогнозируют риэлтеры?

По данным директора риэлтерской компании Елены Сафроновой, средний рост квадратного метра жилой недвижимости в Днепропетровске в прошлом году составил 40%. При этом рост происходил скачками, и наибольшее влияние на него оказывали условия ипотеки. В январе-феврале цены на недвижимость замерли, так как банки свернули свои кредитные программы. В марте произошел резкий скачок активности на рынке – банки снизили процентные ставки, население стало брать кредиты и цены на жилье выросли. В июле произошло перенасыщение рынка жильем. В ноябре наблюдалось незначительное, но все же понижение цен (до этого в течение четырех лет цены никогда не падали). Наименьший рост составил в элитном сегменте – 20%. Интересно, что на 60% подорожали однокомнатные квартиры в отдаленных районах. По мнению Елены Сафроновой, на рынок жилья 2006 года снова решающее значение окажут условия кредитования. При благоприятном сценарии развития ипотеки и приближении ее к среднеевропейским ставкам (8% в год на 30 лет) подорожание жилья в 2006 году может составить до 100%.

Что прогнозируют маркетологи?

Как рассказал директор маркетинговой компании Александр Москалец, исследования, проведенные в Днепропетровске в конце 2005 года, показали, что спрос на 15-20% превышает предложение. На вторичном рынке наибольшим спросом сегодня пользуются «чешки» - 2-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Меньше хотят горожане покупать «сталинки», «хрущевки» и панельные квартиры. Потихоньку спрос на вторичное жилье падает. В 2006 году уже 35% днепропетровцев хотели бы купить квартиру в новостройке. Наиболее востребованы в городе квартиры бизнес-класса. Причем самая популярная в этом сегменте трехкомнатная квартира по цене $66 тыс.

Интересно, что центр сегодня теряет свою привлекательность как район жилищной застройки. На сегодняшний день всего лишь 18% днепропетровцев хотели бы жить в центре, а 22% не хотят ни при каких условиях. Наиболее востребованными стали спальные районы.

По прогнозам Александра Москальца, жилье бизнес-класса в 2006 году вырастет, как минимум на 10%, элит-класса – скорее всего, остановится, а на вторичном рынке рост составит 5-6% за год.

Что прогнозируют чиновники?

Анатолий Шендрик, директор Днепропетровской областной дирекции Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству уверен, что пока государственные программы существенного влияния на рынок жилья не оказывают из-за их небольшого объема. Так за прошлый год в области выдано всего около 300 государственных кредитов.

Краткое резюме

По мнению специалистов, наибольшее влияние на формирование стоимости жилой недвижимости в 2006 году окажут такие факторы: слабое насыщение рынка жильем, рост стоимости стройматериалов, проблемы энергетической отрасли. В зависимости от сегмента, цены на жилье в Днепропетровске в этом году вырастут в среднем на 20%.

http://www.kp.kiev.ua/


Комментариев: 0    Просмотров: 665

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua