Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Ограничение валютного кредитования обвалит цены на недвижимость

Ограничение валютного кредитования обвалит цены на недвижимость

Как стало известно «Эi», Нацбанк уже установил ориентировочный срок для введения ограничения на валютное кредитование в Украине — 1 сентября.

По оценкам экспертов, с этого момента объемы ипотечного кредитования сократятся на 60-70%, а цены на недвижимость упадут на 25-30%. Однако до ограничения они могут временно вырасти.

Как уже писали «Эi», в проекте постановления НБУ «О порядке регулирования валютных операций, связанных с экспортом и импортом финансового капитала» предусмотрен мораторий на потребительское кредитование физлиц в валюте. Проект еще не стал действующим документом, но регулятор уже запланировал дату введения ограничения на валютное кредитование — 1 сентября.

По статистике Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), 80% всех ипотечных кредитов выдается именно в СКВ. Любовь заемщиков к валюте объясняется достаточно просто — более дешевой стоимостью ресурсов. Средняя стоимость валютного ипотечного займа сейчас колеблется на уровне 11-13% годовых, гривневого — 15-17%. Разница в 4% годовых на многотысячном и многолетнем кредите существенна (например, на $50 тыс. на 10 лет — около $8 тыс.), поэтому гривневые займы непопулярны.

Если Нацбанку удастся воплотить свою идею, банковскую систему ожидает коллапс долгосрочного кредитования, в первую очередь, ипотечного. «Если НБУ пойдет на такой необдуманный шаг, это приведет к тому, что в течение одного-двух лет рынок ипотечного кредитования замрет в своем развитии», — говорит исполнительный директор УНИА Антон Сергеев. По словам специалиста, неоправданно завышенная цена недвижимости в столице и некоторых областных центрах Украины вкупе с подорожавшим кредитованием заставят большинство заемщиков отказаться от идеи приобретения квартиры в кредит. Примечательно, что более 50% розничного портфеля крупных банков составляют именно ипотечные кредиты.

Банкиры в этом году закладывались на серьезный рост долгосрочного кредитования. В частности, в интервью «Эi» председатель правления банка «Аваль» Владимир Лавренчук ориентировался на рост ипотечного кредитования по итогам года на 50-60%. Однако инициатива НБУ поставит жирный крест на подобных надеждах банкиров. «После введения валютного «эмбарго» ипотечный рынок прирастет не более чем на 15-20%. Это значит, что огромное количество людей не смогут улучшить свои жилищные условия», — говорит г-н Сергеев.

С другой стороны, если учесть, что около 50-60% платежеспособного спроса на рынке недвижимости формируется исключительно за счет кредитования, можно спрогнозировать, что с осени произойдет падение цен на рынке недвижимости. «Можно предположить, что спрос на недвижимость сократится процентов на 40%. По моим оценкам, это может привести к снижению цен на киевском рынке недвижимости на 25-30%. По регионам прогнозы делать не возьмусь, так как там спрос не настолько сильно превышает предложение, как в Киеве», — говорит г-н Сергеев.

Однако в краткосрочной перспективе, то есть до введения моратория на валютные займы, цены на квартиры могут подскочить вверх, считает директор агентства недвижимости «Ваш дом» Сергей Диденко. «Если НБУ четко объявит о намерении запретить валютное кредитование, это приведет к всплеску спроса на рынке. Население будет торопиться взять кредит и купить квартиру, пока остается возможность сэкономить на процентах по кредитованию», — говорит риэлтор. Правда, Антон Сергеев уверен, что никакого всплеска цен не будет. «Население очень рационально подходит к такому вопросу, как покупка жилья. Здесь не место торопливости. Наоборот, в ожидании падения спроса и появления на рынке более качественных и дешевых лотов многие люди займут выжидательную позицию», — уверен эксперт.

 http://www.eizvestia.com


Комментариев: 0    Просмотров: 409

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus