Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow ПОКА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ В СТОЛИЦЕ ОГРАНИЧЕНО 1,3-1,4 МЛН КВ. М - ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ

ПОКА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ В СТОЛИЦЕ ОГРАНИЧЕНО 1,3-1,4 МЛН КВ. М - ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ

Инвестирование в жилую недвижимость сохраняет актуальность, несмотря на то, что в первом полугодии новое жилье практически не дорожало. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Iнвест", стоимость квадрата на первичном рынке в мае 2006 г. по сравнению с апрелем увеличилась лишь на 1,4% (инфляционный рост), составив $1146 за кв. м для эконом-класса, $1881 - для бизнес-класса и $4821 - для премиум-класса.

Посторонним въезд воспрещен


В то же время строители утверждают, что замедление роста цен - явление временное. "За 2006 год новостройки вырастут в цене на 25-30%", - уверен Владимир Шебеко, гендиректор инвестиционной компании "Пан Добробуд". По его словам, основное подорожание - на 15% - будет сезонным и начнется осенью. За 2007-2008 годы, по прогнозам Шебеко, рост цен на первичном рынке может стать ощутимее - до 35-40% в год. Гендиректор строительной компании "Градострой" Виктор Власов в целом соглашается с коллегой. Правда, по его мнению, до конца 2006 года возможен и более существенный рост. Играть на повышение цены застройщикам выгодно и привычно, но каковы их аргументы?

Низкое предложение жилья

Грядущий рост цен строители объясняют постепенным уменьшением предложения на первичном рынке. В 2007-2008 годах планировалось ввести в эксплуатацию объекты, строительство которых было заморожено в 2005 г., перед выборами в Киевсовет. В итоге, прогнозируют Контракты, в эти два года рынок не получит или получит с задержкой по 100-150 тыс. кв. м.

Четыре года подряд в Киеве возводится чуть более 1 млн кв. м жилья, или около 0,4 кв. м на человека. Темпы роста жилищного строительства в лучшем случае составляют 7-8%, или около 100 тыс. кв. м ежегодно. К примеру, по прогнозу начальника Главного управления жилобеспечения КГГА Михаила Голицы, в 2006 году будет сдано 1,3-1,4 млн кв. м. Начальник управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка Эрик Найман говорит о возможных 1,5 млн кв. м (в 2005 году было построено около 1,2 млн кв. м). Для сравнения: в Москве ежегодно строится 4-5 млн кв. м, или примерно те же 0,45 кв. м на человека в год (рост цен, как и в Киеве, составляет 25-40%). В Варшаве живут 1,5 млн человек, но ежегодно в городе сдается 2 млн кв. м жилья, или 1,3 квадрата на одного жителя. Цены в польской столице ежегодно растут максимум на 10-12%.

Основными препятствиями наращивания темпов строительства сами строители называют отсутствие детальной схемы застройки Киева, дороговизну земли и коррупцию.

На вопрос Контрактов, заглядывает ли он в Генплан, Шебеко утвердительно кивает. "Но иногда, - добавляет он, - это не помогает". Строитель начинает процесс отвода участка в зоне многоквартирного жилья, однако при прохождении очередного согласования ему отказывают, мол, извините, но здесь это строить нельзя. Например, нет достаточно мощных коммуникаций. Кстати, идея Министерства строительства продавать участки с готовыми коммуникациями так и не была воплощена в жизнь.

Владимир Шебеко утверждает, что мелкие застройщики не могут наращивать объемы строительства из-за высоких цен на землю. Земельный рынок столицы принадлежит спекулянтам, дорого продающим участки под строительство многоэтажек. Участок с землеотводом площадью 50-70 соток, на котором можно построить два дома, на вторичном рынке стоит от $1 млн (в зависимости от расположения), такой же участок с землеотводом и с разрешением на строительство - уже $2-5 млн. "В прошлом году Киевсовет отвел 100 участков, из которых 30 ушло на перепродажу", - вздыхает Шебеко. И приходится переплачивать, иначе построить быстро невозможно - только отвод земли через Киевсовет и получение всех согласований занимает от года до трех лет.

Средняя строительная компания, приобретающая землю на вторичном и первичном рынках, одновременно разрабатывает не более 3-5 проектов. Больше не может - дорого. В отличие от мелких, крупные компании имеют потенциал для наращивания объемов. Но не наращивают. Совокупный рост объемов двух строительных гигантов - Киевгорстроя и "Житло-Iнвеста", занимающих более 50% киевского рынка, последние несколько лет держится на отметке 0,4-0,6 млн кв. м. Аркадий Бондарев, замначальника жилищного обеспечения КГГА, объясняет это нехваткой строительных мощностей и сложностью освоения больших участков.

Ценам некуда расти

Несмотря на явно недостаточные объемы строительства, повторение галопирующего роста цен маловероятно. Напомним, с 2002 по 2004 год новые столичные квартиры подорожали в среднем на 75%, в 2005 г. - еще на 55-60%. Если в 2004 году строители при средней цене квадрата в $1 тыс. и 1,05 млн кв. м построенного жилья заработали на его продаже $1 млрд, то в прошлом, построив 1,2 млн кв. м и продавая метр по $1,3 тыс. - уже $1,6 млрд. По подсчетам Наймана, в 2005 году киевляне вложили в строительство около $2 млрд. По его версии, произошло это по причине ревальвации гривни и прогнозов о 30-50% подорожании жилья. Но после горячего лета-2005, когда цены на киевские новостройки росли на 7-8% ежемесячно, ситуация изменилась. С октября темп роста цен замедлился - строители "выбрали" платежеспособный спрос. Сейчас обычный киевлянин должен 17 лет работать для того, чтобы накопить на однокомнатную квартиру площадью 55 кв. м. Для сравнения: житель Мюнхена в среднем тратит на приобретение недвижимости лишь пять годовых зарплат.


Сколько в столице жилья


Жилой фонд столицы в прошлом году составлял 54 млн кв. м общей площади или 20,5 кв. м на одного жителя столицы. В Госкомстате утверждают, что такой метраж получается, если считать, что в Киеве живут 2,63 млн человек. Эрик Найман приводит другую цифру. По его оценкам, с учетом трудовых мигрантов, живущих в съемных квартирах, население Киева составляет 3,8-3,9 млн. Таким образом, в Укрсоцбанке подсчитали, что на одного жителя приходится не более 14 квадратов - почти вдвое меньше, чем в столицах Греции и Португалии, втрое меньше, чем в Риме и почти впятеро ниже вашингтонских норм. Кстати, нынешний жилищно-строительный рекорд - 1,3-1,4 млн кв. м в год - уже был поставлен. В 1987 году в Киеве было сдано 1,4 млн кв. м жилья из 7,815 млн квадратов, сданных в Украине в целом. Но уже в 1998 году этот показатель в столице упал до 600 тыс. кв. м, в последующие годы медленно рос, добравшись до нынешних 1,3-1,4 млн кв. м.

http://www.liga.net


Комментариев: 0    Просмотров: 383

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua