Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Применение классификатора жилья упредит случаи его продажи по завышенным ценам, считают операторы ст

Применение классификатора жилья упредит случаи его продажи по завышенным ценам, считают операторы ст

Внедрение на рынке недвижимости классификатора жилья может стабилизировать рост цен. Об этом заявил президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Лев Парцхаладзе. «Но главная задача классификатора - навести порядок на рынке. Ведь сегодня некоторые продавцы реализуют жилье по завышенной цене. Благодаря этому классификатору у людей появится четкое понимание, за что они платят свои деньги», - отметил он.

Согласно классификации, все жилье делится на пять классов


Напомним, что классификатор жилья был утвержден в апреле этого года (с документом можно ознакомиться на сайте http://www.ukr-ba.com.ua. - СЕЙЧАС). Над ним еще с мая 2005 г. работала специальная рабочая группа УСА. Принятая классификация разделяет жилье на классы по 90 параметрам, разделенным на семь основных разделов. В документе оценивается жилищный фонд, который был построен после 1992 г. (см. СЕЙЧАС, №80 от 5 мая 2006 г.).

Все жилье, исходя из классификации, делится на пять классов: «социальное жилье», которое предоставляется бесплатно, «эконом-класс» стоимостью до $1,5 тыс. за 1 кв. м, «бизнес-класс» - от $1,5 тыс. до $3 тыс., «премиум-класс» - от $3 тыс. до $5 тыс. и класс «де-люкс» - от $5 тыс. и выше за квадрат. Главную роль при определении его классности играет месторасположение. Киевским аналогом московской «Золотой мили» (ул. Остоженка - Пречистенская набережная - самый дорогой район Москвы, где цена одного квадратного метра превышает $10 тыс. - СЕЙЧАС) УСА обозначила исторический центр города, пределы которого ограничиваются Золотыми, Львовскими и Лядскими воротами. По словам экспертов, больше всего среди киевских новостроек объектов «эконом-» и «бизнес-классов».

Директор АН «Планета Оболонь» Александр Котенко уверен, что благодаря введению классификатора мы увидим настоящий облик жилья Киева. «Когда классификатор начнет работать, о цене жилищного фонда, построенного после 1992 г., можно будет говорить, сидя в кабинете. Но было бы идеально, если бы мы могли оценивать весь жилой фонд столицы. Кроме того, для полноты качества услуг необходимо принять Закон «О риелторской деятельности», - заявил эксперт.


По словам экспертов, больше всего среди киевских новостроек объектов «эконом-» и «бизнес-классов»

Действительно, сегодня потенциальный покупатель «плавает» на рынке и не знает, как реально оценить то или иное жилье. По словам маркетолога строительной компании «ТММ» Ангелины Деревлевой, компании из регионов уже сейчас просят выслать классификатор. «Правда, когда документ нужно внедрять, то есть реально оценивать недвижимое имущество, мы волнуемся. Поскольку это колоссальный труд. К примеру, АН «Планета Оболонь» несколько лет назад провело оценку всего жилого фонда Киева, на что ушло очень много сил и времени. Хотя у них не было такого количества параметров, как у нас. Они оценивали жилье по внешнему виду: сталинки, хрущевки, панельное строительство и новые дома», - отметила она.

По словам г-на Парцхаладзе, оценкой жилья будут заниматься риелторские компании. «Правда, все будет зависеть от их репутации. И если компании станут спекулировать в этом вопросе, то у них не будет клиентов. Поэтому я думаю, что оценку в основном будут делать покупатели. То есть риелтор будет рекомендовать, а покупатель - реально оценивать стоимость жилого объекта», - отметил он.


Справка СЕЙЧАС

УСА была создана в мае 2005 г. 58 инвестиционно-строительными компаниями Украины. Сегодня она объединяет свыше 80 компаний. Стратегическими задачами ассоциации является формирование и популяризация этических принципов деятельности в сфере строительства, внедрение единых правил для всех участников рынка инвестиций и строительства, формирование условий равной и честной конкуренции.

 http://times.liga.net


Комментариев: 0    Просмотров: 482

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus