Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Прогноз развития рынка торговой недвижимости

Прогноз развития рынка торговой недвижимости

До 2008 года инвесторы планируют ввести в эксплуатацию около 15 крупноформатных объектов торговой недвижимости. Однако не исключено, что и в 2007 году будет сорван график ввода в эксплуатацию большинства объектов, поскольку из 10 торговых центров, заявленных к сдаче в 2006 году, начато строительство только четырех.

В то же время увеличиваются сроки окупаемости торговых объектов, поскольку для сохранения конкурентоспособности новые объекты должны отличаться уникальностью архитектурного решения, наполнения, управления зданием, что требует больших затрат. Ввиду усиления борьбы за клиента в будущем операторы ТЦ повысят затраты на привлечение клиентов за счет традиционных супермаркетов и фудкортов, кинотеатров и спортивноразвлекательных центров, а также новых видов «якорей».

На украинский рынок торговой недвижимости начали выходить иностранные операторы. В ближайшие 24 года откроют свои объекты российские и зарубежные ритейлеры. Среди них — компании «Auchan», «WalMart», «HIT», «Tesco» и «Carrefour», «Media Markt», «Dixons Grouр», «Перекресток», «Патэрсон», «Пятерочка» и др.

Активное развитие рынка торговой недвижимости наблюдается в регионах. Увеличение количества торговых центров там вызвано повышением уровня доходов населения, а также желанием киевских операторов развивать свой бизнес в крупных городах с большим экономическим потенциалом. На сегодняшний день современные торговые центры построены в Донецке, Днепропетровске, Одессе, Харькове и др.

В 2006 году ведение в эксплуатацию запланированных объектов общей торговой площадью около 100 тыс. кв. м вызовет некоторое снижение арендных ставок в торговых центрах, которые меньше соответствуют современным требованиям. В то же время подорожание торговых площадей произойдет в сфере стритритейла и торговых центров с концептуальным подходом.
<

Компания «ASTERA»
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1. В столице активно развивается розничная торговля. Темпы роста розничного товарооборота в прошлом году составили 134%. Постепенно теряют свои позиции рынки. Их аудитория отвоевывается крупноформатной розницей (супермаркетами и торговыми комплексами).
2. На стадии наиболее оживленного роста пребывает рынок крупноформатной торговой недвижимости. В 2005 г. наблюдался некоторый пробел в динамике: были введены в эксплуатацию 2 новых ТЦ в центре города — «Арена Сити» и «Олимпийский», а также дополнены развлекательным сектором 2 комплекса на периферии («Аладдин» и «Караван»). Серьезное пополнение рынка планируется в течение 20072008 годов, когда будут реализованы около 20 новых масштабных проектов, которые, по сути, утроят предложение. В общей сложности к 2008 г. объем площадей в сегменте торговых комплексов, по прогнозам специалистов, перевалит за 1 млн. кв. м.
3. Таким образом, рынок растет, а его насыщение, согласно прогнозам, наступит не ранее 2009 г. Дефицит качественных торговых площадей, соответствующих международным стандартам, сейчас ощущается так же остро, как и в сегменте офисной недвижимости.
4. Рынок торговой недвижимости продолжает свое развитие не только в том, что касается расширения объемов, – появляется все больше концептуально продуманных объектов. По мере насыщения рынка и усиления конкуренции на нем будет повышаться профессионализм девелоперов в выборе участка для ТЦ, в разработке концепции и определении формата, в достижении оригинальности архитектурных решений и повышении эффективности управления ТЦ.
5. Для перспективных проектов торговых центров характерно:

 

наземное расположение;
масштабирование проектов (увеличение площади);
торговоразвлекательная направленность; новаторские для местного рынка форматы «mega mall» (пример – проекты компании «Ikea») и «master park», многофункциональные общественные комплексы с площадями торгового, развлекательного, офисного и жилого назначения;
перераспределение площадей в пользу ТЦ «спальных» массивов;
увеличение доли профессиональных ритейлеров (как отечественных, так и зарубежных) в составе торговых комплексов (с 65% сетевиков на сегодняшний день до 8085%);
рост объема инвестиций в создание ТЦ (по преимуществу на отделку и развлекательную инфраструктуру) до $600­800/кв. м и, следовательно, увеличение сроков окупаемости проекта.
6. Средние арендные ставки в ТЦ колеблются в пределах $3060/кв. м в месяц. Максимальные средние ставки на бутики — до $7080/кв. м — наблюдаются в комплексах с мелкой нарезкой торговых площадей, расположенных в центре города. Среди товарных категорий наибольшую ставку платят арендаторы подарочноаксессуарной группы — до $120200/кв. м (в зависимости от уровня комплекса и размера магазина).
7. Массового снижения арендных ставок на рынке в течение ближайших 3 лет не ожидается, поскольку спрос пока превышает предложение, а наиболее успешные комплексы позволяют себе держать очень высокий уровень расценок и даже слегка накручивать аренду. Тем не менее, возможно некоторое снижение общих потоков арендных площадей в сегменте профессиональных комплексов ввиду большого удельного веса «якорей» и географического смещения ТЦ на окраины Киева.
8. Активизируют свой бизнес отечественные розничные операторы, выходят на рынок иностранные сетевики. Самым конкретным оказался интерес к украинскому рынку российских сетей «Перекресток» и «Патэрсон», а вот приход таких международных гигантов ритейла, как «WalMart» (США), «Auchan» и «Carrefour» (Франция), «Tesco» (Англия), «Bauhaus» и «Hit» (Германия) и др., несмотря на анонсы в СМИ, откладывается уже несколько лет подряд. Наиболее сильные операторы ТЦ планируют осваивать регионы («Караван», сеть «Квадрат»).
Компания«Castle Development»

http://realtymagazine.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 337

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus