Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Противостояние недвижимостью

Противостояние недвижимостью

Противостояние недвижимостью - часть вторая

Многие наши аналитические статьи, касающиеся проблемы цен на недвижимость, вызывают огромный интерес у читателей. Причем, комментарии к статьям носят диаметрально противоположные взгляды: от полной поддержки, до доходящего до истерики несогласия. Критики редакционных статей считают, что анализ проводится поверхностно, мало цифр, характеризующих возможность снижения цен на недвижимость и вообще в комментариях, между строк высказывается желание, чтобы издание прекратило высказывать даже мысль о том, что недвижимость может по каким-то причинам подешеветь. Редакцию пугает еще и то, что наши корреспонденты изо дня в день просматривая сотни изданий и нигде и никто на своих страницах не делает сравнительный анализ продаж на рынках недвижимости по годам, как в столице так и в областных центрах, какая сегодня себестоимость жилья, в каком состоянии сдаются квартиры и т.д. и т.п. Единственное, что можно вычитать везде – это то, что надо спешить быстрее покупать квартиры так как в ближайшее время, в связи с какими-то умело придуманными причинами, цена вырастит еще на 30 или 40 или 50 процентов. Причем, речь идет не о покупке самой квартиры, а о неких «фьючерсах» по баснословным деньгам уже сегодня. А то, что ныне, при средней заработной плате в стране равной чуть больше 100 долларам США потребуется не менее 300 лет платить за трехкомнатную квартиру об этом тоже никто нигде не вспоминает. Аргумент критиков один – потребность в квартирах огромна. И по этому, пока мы не удовлетворим спрос – цены будут расти. Если отталкиваться от таких аргументов, то конечно, цены на недвижимость будут расти постоянно и быстро. А так как удовлетворить спрос, особенно при таких ценах невозможно, то процесс этот вечен. Правда, почему-то никто не обращает внимание на то, что пропорционально росту цен на квартиры сделки на рынке недвижимости стремятся к нулю.

Несмотря на то, что динамика сделок на рынке недвижимости находится под грифом «секретно», нашим корреспондентам удалось получить динамику продаж за последние 12 месяцев. Редакция Интернет издания “ВиД” подаст эти данные после обработки в ближайшем номере.

Читатель увидит, что, как и утверждали наши аналитики, обвал рынка недвижимости уже наступил.


Противостояние недвижимостью. Часть третья.

Как и обещала редакция аналитического издания “Власть и Деньги” сегодня мы публикуем данные о динамике продаж недвижимости в г. Киеве за последние 18 месяцев, которые любезно были предоставлены нашим корреспондентам в бюро технической инвентаризации г. Киева одним из его работников, попросивший редакцию не называть его имени. Информация была предоставлена по 8-ми районам города Киева, начиная с 1-го января 2005 и заканчивая первым полугодием 2006 года. Информация за первое полугодие 2006 года предварительная. Уточненная должна быть в августе текущего года. Кроме этого, нам удалось получить данные о динамике ввода жилья в 2005 году и предварительные данные за первое полугодие 2006 года, а также планах по вводу жилья в 2006 году в целом. После обобщения и обработки публикуем полученные данные. Для наглядности подаем их в виде кривой.




Пусть полученные данные охватывают не все районы Киева, но общая тенденция по сделкам видна.

Следующий график, который мы хотим предложить читателям – это динамика средней стоимости жилья за этот же период (данные взяты из доступных средств массовой информации)




Как видно из приведенных графиков, цены на жилье в рассматриваемый период только росли. В то же время объемы продаж до августа месяца 2005 года имели практически постоянную величину, но начиная с сентября 2005 года и по июнь 2006 года этот показатель упал более чем в 20 раз. Вот такая тенденция и называется скрытым обвалом.

Представьте себе, что для такого города как Киев продавать в месяц не 3290 квартир, как это было в апреле 2005 года, а всего 150 как это мы видим в апреле 2006 года.

И что характерно, что при этом темпы строительства не снижаются, а наоборот – даже есть определенный рост.

И последнее. Некоторые наши читатели считают, что рост цен на квартиры будет сохраняться до тех пор, пока спрос не сравняется с предложением. Но и здесь мы должны возразить. Предложения, как и раньше, так и сейчас огромны. Посмотрите на риэлтерские издания. Они пестрят предложениями. Прямо сегодня, имея деньги, вы можете приобрести любую квартиру в любой части города.

Поэтому нас интересует только один вопрос – сколько времени перекупщики смогут держать непроданной свою недвижимость?

Редакция “ВиД” будет продолжать информировать своих читателей о состоянии дел на рынке недвижимости.

А. Лебедев, Аналитическая группа “ВиД”


Комментариев: 0    Просмотров: 373

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua