Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок движется и не движется

Рынок движется и не движется

В мае покупателей столичной недвижимости поприбавилось, однако все еще не ясно, как конкретно поведут себя цены на киевские квартиры

О собственном жилье мечтают не только интеллектуалы


Прожив полгода в состоянии относительного спокойствия, столичный рынок недвижимости, похоже, решил проявить себя более активно. Однако единства в оценках весенней динамики цен на жилье в Киеве все еще не наблюдается. В частности, некоторые операторы столичного рынка недвижимости, опрошенные изданием СЕЙЧАС, утверждают, что практически незаметное подорожание, наблюдавшееся в течение марта-апреля, в мае вылилось в более серьезный рост цен на квадратные метры. Так, по данным АН «Планета Оболонь», итогом первого весеннего месяца стало удорожание столичного жилья в среднем на 1-1,5%, в апреле месячный прирост составил порядка 2-3%, а в мае жилье подорожало уже на 3-3,5%. Таким образом, весна преподнесла подарок в виде 6-8% роста цен на киевскую недвижимость. В результате «если в феврале двухкомнатную хрущевку на Нивках можно было купить за $54 тыс., то сейчас она стоит не меньше $58 тыс. », - подтверждают приведенные выше статистические данные и брокеры АН «Кияни».

Однако с такой оценкой нынешней динамики цен на столичное жилье согласны не все участники рынка. Так, по словам коммерческого директора АН «Вега Риэлти» Эльвиры Хары, «3%-й месячный прирост - это весьма серьезная заявка». «Я бы не стала утверждать, что события на рынке приобрели более интенсивный характер, чем ранее. Хотя не исключаю, что вскоре мы все же можем столкнуться с подобной ценовой динамикой», - отметила она.

Несколько другими цифрами располагает и президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. В частности, в своем недавнем сообщении он отметил, что «в настоящее время происходит замедление роста цен на недвижимость и их нормализация». По его словам, в данный момент рост цен не превышает 1,5% в месяц, что соответствует росту доходов населения. Тем не менее, несмотря на столь удачно выбранную формулировку, вряд ли его слова можно назвать благой вестью для желающих приобрести собственное жилье. Поскольку корректно сопоставить уровень выросших доходов населения с нынешним уровнем цен на квартиры все же не представляется возможным.


Киев может попасть в ситуацию, подобную московской, когда цены на недвижимость растут галопирующими темпами

К примеру, по словам большинства продавцов недвижимости, наибольшим спросом в настоящее время пользуется жилье, стоимость которого не превышает $100 тыс. Это, как правило, двух-, трехкомнатные квартиры на вторичном рынке. Также велик спрос на малогабаритное недорогое жилье и ликвидные однокомнатные квартиры. А ведь и такое жилье в силу чрезмерно высоких цен остается малодоступным для большей части украинского населения.

Так или иначе, а все опрошенные эксперты утверждают, что потенциальных покупателей на столичном рынке жилой недвижимости за последний месяц стало заметно больше. И дело тут не только в новых народных избранниках, оставивших свои насиженные места в регионах и перебравшихся в столицу. Хотя, как отметил управляющий Киевской областной дирекцией АКБ «Укрсоцбанк» Андрей Онистрат, поствыборный фактор в относительно краткосрочной перспективе все же будет оказывать влияние на столичный рынок недвижимости. «В силу того, что состав новой Верховной Рады обновлен более чем на 60%, я ожидаю существенного увеличения спроса на недвижимость в Киеве», - прогнозирует эксперт.

И все же, как утверждают специалисты по недвижимости, движущим фактором на рынке в настоящее время является переворот в сознании самих людей, большая часть которых разуверилась в том, что на фоне удорожания уровня жизни цены на жилье могут упасть. «Отчаявшись, люди берут большие кредиты в банках и покупают квартиры», - поделились своими наблюдениями в одном из столичных агентств недвижимости. С этой оценкой согласен и г-н Онистрат, отмечающий, что одним из факторов, стимулирующих рост цен на недвижимость, является оживление ипотечного кредитования. Как результат, «к денежной массе на рынке недвижимого имущества добавляются кредитные ресурсы банков», - говорит он.

Главный вопрос, который волнует сегодня и продавцов, и покупателей, - как рынок столичной недвижимости поведет себя в дальнейшем. Большинство аналитиков убеждены: цены будут расти. Одни прогнозируют, что каждый месяц стоимость жилья станет прибавлять в цене полпроцента. Менее осторожные в своих высказываниях риелторы утверждают, что до осени рост цен на квадратные метры в Киеве составит 3-4%. По мнению же директора АН «Планета Оболонь» Алексея Котенко, «если не будут реализованы программы по увеличению объемов строительства, то мы рискуем попасть в ситуацию, подобную московской, где цены растут галопирующими темпами». Напомним, что на фоне острого дефицита предложения нового жилья на московском рынке темпы роста цен в последнее время составляют порядка 10% в месяц, а средняя стоимость одного «квадрата» перешагнула очередной психологический рубеж в $3 тыс. «Решить вопрос адекватной цены, а возможно, даже и снизить ее, можно исключительно наращивая темпы строительства. А это реально сделать только в том случае, если будет дан зеленый свет открытым земельным аукционам, на рынке появятся новые крупные строительные компании, которые смогут быстро строить качественное жилье целыми микрорайонами. Поэтому приоритетной задачей на ближайшие полгода является выделение новых земельных участков под застройку. Если этого не произойдет, то через год-полтора мы ощутим сокращение предложения и столкнемся с очередным скачком цен», - говорит г-н Котенко.

Навести порядок в строительной сфере и добиться заметного удешевления жилья для киевлян неоднократно обещал новый столичный мэр Леонид Черновецкий. Удастся ли ему искоренить коррупционные схемы в этой отрасли и добиться прозрачности отношений всех задействованных в данном процессе лиц, начиная от выделения участка и заканчивая госприемкой построенных домов, покажет время. Что же касается самих участников рынка, то оптимизма на этот счет у них не так много. «Шансы, что к нам на рынок сейчас ринутся различные застройщики, крайне малы. Очевидно, что противодействие киевскому голове со стороны городского совета, где представлены различные политические силы, может оказаться очень сильным. Вот если бы у нас власть была отделена от бизнеса, было бы гораздо проще. А так определенные бизнес-круги со своими «строителями» наверняка будут препятствовать изменению ситуации на строительном рынке Киева. Ведь тем, кто землю выделяет, и тем, кто на ней строит, весьма выгодно и дальше накручивать цены и получать сверхприбыли», - рассказал г-н Котенко.

 http://times.liga.net


Комментариев: 0    Просмотров: 472

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua