Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок первичной недвижимости Украины нащупал дно, вторичной – еще нет

Рынок первичной недвижимости Украины нащупал дно, вторичной – еще нет

Рынок первичной недвижимости Украины нащупал дно, вторичной – еще нет

Риелторы всегда твердят одно: жилье нужно покупать срочно, поскольку скоро цены начнут расти. И, как утверждают аналитики, сейчас они оказались правы. В 2017 году цены на дешевую «первичку», похоже, нащупали дно, и могут начать расти. А вот рынок вторичной недвижимости этого дна пока что не достиг.

Тем не менее, каких-либо серьезных изменений на рынке столичной недвижимости ждать не следует. Со слов Сергея Злыдня, экс-президента Ассоциации специалистов по недвижимости, все разговоры о «мыльном пузыре» не имеют основания. Оказывать влияние на рынок сейчас может только курс гривны. И даже если украинская валюта упадет до 30 гривен за доллар, индексации не будет. Таким образом, именно в этих пределах и следует ждать снижения долларовых цен.

А вот если курс продемонстрирует стабильность, то за 2018 год стоимость «квадрата» упадет на 5-10%. По мнению Сергея Злыдня, весной цены не изменятся, летом упадут на 5-10% и зафиксируются до конца года.

Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании CDS, отметила, что стоимость жилья в эконом-классе, самом популярном сегменте, в 2018 году не снизится. Это связано с подорожанием стройматерилов, топлива, ростом зарплат и прочими расходами. Во многих проектах цены и так на грани рентабельности - 14-15 тысяч за «квадрат».

А вот комплексы, позиционировавшие себя как жилье комфорт-класса, в 2018 году могут снизить цены. Это связано с переоцененностью этих комплексов, которые, по сути, конкурентных преимуществ не имеют.

Также в 2018 году эксперты ожидают увеличения сроков рассрочки и роста доли ипотечного кредитования. Уже сейчас некоторые застройщики увеличили рассрочку до 5-7 лет, а не до 2-3, как было раньше. Есть все основания полагать, что эта тенденция продолжится. Застройщики используют ипотеку для стимулирования спроса.

А вот «вторичка» Киева, где жилье традиционно продают в валюте, в 2018 году продолжит дешеветь. За 2017 год цены здесь снизились на 10%, и такая тенденция должна сохраниться и в нынешнем году.

Со слов Сергея Костецкого, аналитика консалтинговой компании SV Development, рынок вторичной недвижимости стал покупателям неинтересен. На данный момент в Киеве на продажу выставлено около 60 тысяч квартир, что в десять, а может, и в двадцать раз превышает платежеспособный спрос.

- Отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка на сдаче их в аренду, - говорит Костецкий. – Повышение «коммуналки» сделало этот вид бизнеса неинтересным. Для того, чтобы продать жилье, хозяева готовы сбросить до 20%.

Автор: Татьяна Кузьменко

Источник: AtmBud


Комментариев: 0    Просмотров: 620

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus