Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Старье дешевеет, новье дорожает

Старье дешевеет, новье дорожает

"Газета…" посмотрела, как себя чувствует рынок жилья – как в регионах, так и в столице. Имеются еще оптимисты-аналитики, которые считают, что обвал цен на квартиры в Украине неизбежен. Всему виной неутешительные прогнозы перспектив украинской экономики.

Особенно это касается резкого скачка цен на энергоносители и электроэнергию. Все это приведет к росту безработицы, а это значит, что в нашей стране уменьшится средний класс, который и является основным потенциальным покупателем на рынке жилья. Но пока риэлторы отмечают рост цен на жилье во всех регионах Украины. В среднем с января оно подорожало на 5%. Но при этом новостройки выросли в цене на 20%, а жилье постарше на те же 5% упало в цене.

В Харькове и Донецке клиент пошел в апреле

Скандал с местным «элита-центром» - российско-украинской строительной компанией «Социальная инициатива: Москва-Донецк» не сказался на готовности дончан вкладывать деньги в жилье. Как сказал агент по недвижимости Александр Крикунов, только покупатели стали более требовательны к гарантийным обязательствам компаний-застройщиков. При этом в донецком филиале ЗАО «Познякижилбуд» нам поведали, что стоимость квадратного метра на «первичке» осталась нерушимой с начала года – в среднем $1080 за м2. А вот цены на «вторичку» заметно упали – если в начале года однокомнатная квартира в среднем стоила порядка $30 тыс., то сейчас – около $25 тыс.

«Пошел клиент» и в Харькове. «Спросом в основном пользовалось хорошее качественное жилье, что автоматически привело к тому, что подобные квартиры подорожали в пределах 1-2%. А вот малогабаритные старые квартиры, наоборот, даже несколько подешевели. Тенденция к повышению цен, помимо всплеска спроса и удорожания стройматериалов, способствовала позиция Нацбанка в отношении возможного введения запрета кредитования физлиц в иностранной валюте. Люди стараются взять кредит в валюте, поскольку гривневые ресурсы намного дороже», - рассказал «Газете…» Алексей Попов, директор компании «Проконсул».

Набережные Ялты и Одессы догоняют Печерск

До Ялты и Одессы киевские скандалы не докатились. К примеру, в Ялте разрешения на строительство на ЮБК получали совсем не простые фирмы, которые не первый год возводят многоэтажки с видом на море. Опасения покупателей связаны не так с «Элитой-Центр», как с политической ситуацией на полуострове – постоянные смены правительств и многочисленные проверки не могли не сказаться на настроениях покупателей. Но больше всего повредил рынку, который, по словам директора агентства «Планета-Крым» Галины Мельниковой, находится в стагнации, мораторий на продажу земли. Попросту говоря, новые участки не выделяются, и цены в уже заложенных новостройках растут. В тоже время стоимость квартир в хрущевках потихоньку снижается - за прошлый год цена упала на 10%.

А еще южный рынок недвижимости уже можно назвать интернациональным. Почти все крупные застройщики имеют филиалы своих офисов в Москве – россияне до последнего времени покупали жилье наравне с гражданами Украины. Среди желающих любоваться морем с окна собственной квартиры все больше и граждан Молдовы и Беларуси.

Кроме того, и в Одессе, и в Ялте – до 50% новостроек покупают для последующей перепродажи и сдачи в аренду. «В Одессе продолжается бум на жилье - по цене в Аркадии новстройки догоняют Печерск в Киеве. В мае на вторичном рынке жилья квартиры подорожали на 2-3%. Новостройки - на 5%», - поведала «Газете…» Валентина Короленко, зам. директора агентства недвижимости «Realty Академия».

Киев: окраины дешевеют, центр дорожает

Информация о положении дел на столичном рынке жилья весьма противоречива. Одни риэлторы заявляют о снижении цен, другие бескомпромиссно опровергают утверждения коллег.

Так, агентство недвижимости «Планета Оболонь» утверждает, что за минувший месяц цены на жилье в Киеве выросли в целом на 3,4%. А вот по данным консалтинговой компании «Канзас», в мае цены на квартиры снизились на 1,95% по сравнению с апрелем. Только за последнюю неделю, считают аналитики этой компании, жилье в столице подешевело на 0.34%.

Если эксперты противоречат друг другу, не остается ничего иного, как самостоятельно проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. Журналист «Газеты…», изучив подшивку газеты «Авизо», выяснил, что за последние полгода стоимость квартир на окраине города несколько снизилась, в то время как элитное жилье в центре значительно подорожало.

В конце января, незадолго до скандала вокруг компании «Элита-Центр», однокомнатную квартиру на улице Закревского (Троещина) предлагали за $58 тысяч долларов, нынче на той же улице квартиры стоят по $53-54 тысячи. Стоимость трехкомнатки на троещинской «вторичке» зимой начиналась с $88 тысяч, сегодня аналогичное жилье продается начиная с $76 тысяч. А вот на Печерске, напротив единички выросли с $47 тысяч долларов (за такие деньги отдавали «малолитражные» квартирки в пятиэтажках), до $67 тысяч.

Запад предпочитает вторичку

Жители Ивано-Франковска, Львова и Ужгорода больше покупают жилья на вторичном рынке, утверждает Ирина Ковальчук, директор львовского агентства «Евростиль». По наблюдениям западноукраинских маклеров, цены на недвижимость во Львове «замерли» - нового жилья строится очень мало, а самым престижным считается поселиться в домах старой постройки.

Такой же мысли придерживается риелтерское бюро «Маклер». Здесь утверждают, что никакого увеличения стоимости на недвижимость во Львове нет – рост цен в пределах статистической погрешности. Но, некоторые клиенты преимущественно желают купить недвижимость на вторичном рынку, все же свое дело сделали скандалы с инвестированием денег в строительство жилья.


знаток

Пик спроса – квартиры с малым метражом

Ярослав Цуканов директор агентства недвижимости «РЕД».

– Скандал с «Элитой-Центр» сначала повлиял негативно на рынок жилья в Киеве, но сегодня его отголоски уже не чувствуются. Ситуация на рынке сегодня достаточно стабильна. Цены на вторичном рынке жилья вначале подупали, но сегодня начинают потихоньку расти. Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры с малым метражом и, соответственно, с более низкой стоимостью.

Кстати

А нам все равно: «элитно-центральная» афера никак не повлияла на ипотеку

К такому заключению пришли специалисты Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА). По их данным, только за 1 квартал т.г. задолженность наших сограждан по ипотеке выросла на 1,7 млрд.грн, и на сегодняшний день составила более 12 млрд. Так, за первые три месяца прошлого года по этому виду кредитования банки «прибавили» 7%, то в этом году – вдвое больше, 15%. Взрос спрос на такие кредиты и для нового жилья - 6,3% до 9,8%

 www.pk.kiev.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 480

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus