Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Столичная недвижимость: летаргический сон или клиническая смерть?

Столичная недвижимость: летаргический сон или клиническая смерть?



Затянувшийся избирательный процесс и связанная с ним неопределенность, привели к тому, что большинство участников рынка заняли выжидательную позицию и решили перенести принятие решений на неопределенный срок. В результате значительно сократилось количество заявок на покупку, а часть продавцов сняли свои объекты с торгов.

  Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках

  Пропасть между ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса.

  Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет

  В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%. Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.

  В феврале в базе объектов АН «Новый адрес» продолжился процесс увеличения количества объектов эконом класса: однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 2,3%.

В общей массе предложений лидируют двухкомнатные квартиры – 48%, однокомнатные составляют 34%, трехкомнатные – 17%.

  Наибольший объем предложений наиболее востребованных однокомнатных квартир эконом-класса был зафиксирован в Деснянском (25,2%) и Святошинском (24,8%) районах города, минимальный в Подольском и Голосеевском – 0,01% от общего количества предлагаемых объектов.

  Цены предложения на квартиры эконом-класса практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга.

  Статистика цен продаж квартир эконом-класса в жилмассивах города

 

Район города

(жилмассив)

Стоимость квадратного метра в долларах США

1 комнатные квартиры

2 комнатные квартиры

3 комнатные квартиры

Голосеевский район

Центр

Демеевка

Теремки

Корчеватое

 

3000

1875

1910

1500

 

2970

1850

1820

1400

 

2800

1755

1660

1450

Дарницкий район

Новая Дарница

Осокорки

Позняки

Харьковский

 

1560

1835

1835

1625

 

1550

1395

1758

1845

 

1495

2075

1535

1665

Деснянский район

Лесной

Троещина

 

1565

1750

 

1400

1600

 

1500

1665

Днепровский район

Березняки

Воскресенка

ДВРЗ

Комсомольский

Левобережный

Никольская Слободка

Радужный

Русановка

Соцгород

Старая Дарница

 

1815

1720

1562

2180

2185

2180

1900

1875

1560

1560

 

1600

1555

1400

1900

1910

1900

1145

1700

1400

1400

 

1680

1555

1500

1715

1710

1715

1340

1720

1500

1500

Оболонский район

Минский

Оболонь

 

1780

2030

 

1610

1900

 

1575

1733

Печерский район

Печерский центр

Нижний Печерск

 

 

2470

2170

 

2220

1880

 

2200

1660

Подольский район

Ветряные горы

Виноградарь

Куреневка

Подол

 

1700

1875

1750

2600

 

1450

1700

1555

2200

 

1340

1430

1610

2150

Святошинский район

Академгородок

Беличи

Борщаговка

Святошино

 

1670

1680

1530

1525

 

1765

1770

1670

1670

 

1570

1575

1570

1575

Соломенский район

Александровская слободка

Караваевы дачи

Отрадный

Соломенка

КПИ

Чоколовка

 

1930

2000

1720

2567

2345

2405

 

1725

1900

1555

2110

2335

1875

 

2050

1950

1555

2059

2330

1910

Шевченковский район

Центр

Лукъяновка

Сырец

Шулявка

Нивки

Татарка

 

3000

2340

1940

2340

1718

2315

 

2970

2335

1865

2330

1555

2290

 

2800

2295

1675

2290

1555

2280

 

Весенние прогнозы

Новые тенденции на рынке недвижимости столицы проявятся в марте. Станет ли новый президент «лучом света» во мраке политической неразберихи и «оттепелью» кризисных холодов покажет ближайшее будущее. Все участники рынка недвижимости ждут самого главного – стабильности.

Как всегда возможны два сценария развития событий:

  Сценарий первый – пессимистический

Новая власть не сможет справиться с очередной волной кризиса, что приведет к нестабильности валютного рынка, полному обнищанию населения. В этом случае возможно стремительное падение цен на жилье при минимальном спросе на него.

  Сценарий второй - оптимистический.

Новая власть сможет стабилизировать экономическую ситуацию, что остановит падение уровня благосостояния украинцев. Продавцы жилья наконец смиряться с неизбежным снижением цен на столичные квадратные метры, особенно в старом жилом фонде. Это активизирует активность рынка недвижимости, даже не принимая во внимание отсутствие (по разумным процентным ставкам) ипотечного кредитования.

  Оптимизма украинцам не занимать: большинство участников рынка верят, что рынок таки выйдет из состояния летаргического сна.


Комментариев: 0    Просмотров: 495

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus