Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Столичное жилье: дорожать уже некуда, значит, подешевеет?

Столичное жилье: дорожать уже некуда, значит, подешевеет?

28 лет киевлянин должен работать, но при этом не есть и не одеваться, чтобы скопить деньги на приобретение квартиры

«Чтобы «насытить» спрос, необходимо в Киеве ежегодно строить 12 млн. кв. м. жилья в год, -- полагает директор Голосеевского филиала АН «Благовест» Людмила Друзенко. -- Сейчас же в столице строят чуть больше 1 млн. кв. м. »

Сравните: в Москве – 8 миллионов жителей, там ежегодно сдается свыше 5 миллионов квадратных метров нового жилья. В Киеве количество жителей в 3 раза меньше, а вот новых квартир вводят в эксплуатацию в 5 раз меньше…

Сейчас стоимость квартир на вторичном рынке, особенно дефицитных одно- и двухкомнатных, иногда достигает $2000–3000 за квадратный метр даже в отдаленных от центра Киева массивах (1 квадратный метр «первичного» жилья в том же районе стоит $1500 – $2000).

Для сравнения: еще год назад средняя цена квадратного метра колебалась от 700 до 1000 «условных»…

Напомним, что в октябре 2005-го темпы роста цен на жилье упали, а в ноябре вообще стоимость квартир «застабилизировалась». Многие объекты даже подешевели. Наиболее заметно – жилье премиум-класса и многокомнатные «хрущевки». В некоторых районах цена квартир указанных сегментов упала на 6-8%.

Тем не менее, психологическое противостояние покупателей и продавцов все еще сохраняется: первые не очень спешат расставаться с деньгами, пользуясь возможностью наконец-то спокойно просмотреть варианты. А вторые не торопятся снижать цены на квартиры, опасаясь продешевить.

Говорят, квартиры, за которые еще в начале года просили 80 тысяч, сейчас могут отдать и за 75. Правда, более сговорчивыми стали в основном продавцы морально и физически устаревшего жилья в панельных домах и «хрущевках», расположенных в непрестижных районах города.

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости в 2005 году стала куда более рискованной. Инвестировавшие в строительство жилья граждане часто жалуются на низкое качество новостроек и задержки с вводом жилья в эксплуатацию (иногда на полгода, а иногда и на год!). Эти жалобы приобретают все более массовый характер, многие монополисты не выдерживают заявленных сроков сдачи по большинству предлагаемых объектов.

Бывают вообще патовые ситуации: человек взял кредит, платит по нему огромные проценты (больше, чем погашение основной суммы!), тратит немалые деньги на аренду квартиры (чтобы хоть где-то жить!), а застройщик в это время водит инвестора за нос... Строительство некоторых объектов было просто приостановлено из-за пикетов и проверок. Кроме того, часто в предложениях застройщиков появляются объекты, строительство которых еще не началось и на которые даже не утверждена проектная документация и землеотвод. Этим грешат даже так называемые «лидеры рынка»…

Все вышесказанное позволяет сделать вывод о том, что в Киеве отсутствует эффективная система регулирования рынка недвижимости. Городские власти оказались беспомощными перед аппетитами монстров-застройщиков. Это и неудивительно: многие представители этой самой власти заседают в руководящих органах этих самых застройщиков…

Мнения риэлторов относительно развития ценовой ситуации на рынке недвижимости разделились. Одни ожидают ценовой стабилизации (сезонные колебания в 2-3% -- не в счет), другие -- незначительного (до 10%) повышения цен.

Однако профессиональные аналитики не исключают дальнейшего удешевления объектов жилой недвижимости.

Во втором полугодии 2006 года особенности развития столичной рынка недвижимости будут обусловлены действием таких факторов:

- политический фактор (общая политическая нестабильность, кризис системы власти),

- общеэкономическая нестабильность (недостаточные темпы роста экономики, высокие инфляционные ожидания),

- некоторое замедление темпов роста объемов нового строительства,

- ужесточение требований к компаниям-застройщикам со стороны государственных и муниципальных органов власти,

- ожидаемое резкое расширение кредитных программ в связи с приходом в экономику иностранного банковского капитала.

Все вышеназванные факторы, теоретически, должны вызвать устойчивое повышение цен на недвижимость. Однако этого может и не произойти, поскольку цены, не исключено, уже достигли своего пика. Проще говоря, «дорожать уже некуда».

Вот простой пример. Жителю Германии, чтобы купить в Берлине обычную 60-метровую квартиру, надо работать 2,5 года (при этом не потратив на питание и удовлетворение других потребностей ни единого евро). Гражданину Чехии и Польши на жилье в столицах своих стран понадобится около шести лет. А вот «среднестатистическому украинцу», чтобы купить жилье в столице, надо «отпахать» около 28 лет.

Но вернемся к прогнозам. Будет сказываться действие и других факторов, которые способны вызвать понижение цен на объекты недвижимости:

- дальнейшее обострение конкуренции среди компаний-застройщиков (строительная отрасль в 2003-2004 годах оставалась одной из наиболее высокорентабельных в легальном секторе экономики, срок окупаемости проектов нередко был аномально коротким – 2-3 года. Но уже начиная с 2005 г. прибыльность строительства снижалась в связи с расширением списка субъектов рынка),

- падение спекулятивного спроса (простые расчеты показывают, что спекулятивные операции являются невыгодными при росте цен на недвижимость менее чем на 22-25% в год),

- начало реализации широкомасштабных проектов в сфере жилищного строительства (включая возведение жилых массивов и городов-спутников), в том числе с привлечением иностранного капитала,

- замедление темпов роста доходов граждан.

Сравнительный анализ динамики доходности рынков недвижимости Киева, Москвы и восточноевропейских столиц показывает, что в украинской столице доходность эта является аномально высокой. С 2004 года Киев представляет собою наиболее рентабельную строительную площадку.

В то же время динамика доходности указанных рынков и в странах СНГ, и в Восточной Европе имеет тенденцию к незначительному падению. В Москве эта ситуация сохраняется уже более двух лет.

Впрочем, эксперты убеждены: если в Украине будет нормальная политическая и экономическая ситуация, риски уменьшатся до уровня стран центральной и восточной Европы, то доходность рынка недвижимости будет снижаться и в дальнейшем. Как в самом Киеве, так и по всей стране

 http://www.kiyany.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 395

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua