Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Цены на недвижимость: когда ожидать пик падения

Цены на недвижимость: когда ожидать пик падения

Ирина, дизайнер одной из киевских компаний, еще в конце 2007 года собиралась покупать однокомнатную квартиру, но из-за резкого повышения продавцами ее стоимости банк не решился выдать кредит. В начале 2008 года, после новогодних праздников, мы с мужем некоторое время искали другую квартиру, но потом отказались и от этой идеи. И ничуть не сожалеем, ― рассказала она.

Эта семья не рассталась с мыслью о собственной квартире, но теперь, говорит Ирина, они выждут время, когда наступит ценовое дно на рынке недвижимости, и только потом купят заветное жилье. В том, что квартиры значительно упадут в цене, Ирина даже не сомневается. Денег у народа нет, банковские кредиты не выдаются и не будут выдаваться в ближайшее время. Когда совсем припечет, все кинутся продавать и демпинговать, ― уверена она.

Тушите свет — работы нет

Того, что положение в недвижимости аховое, не скрывают и сами операторы рынка. Первичка медленно уходит в историю. В Киеве остановлено строительство на 80% объектов. На остальных работы идут не так активно, как ранее. Вторичка тоже скорее мертва. На вторичном рынке столицы продаж практически нет, — говорит. Зоя Нестеренко, директор компании Канзас.

Только за январь 2009 года киевские квартиры подешевели на 10,4%. Сегодня однокомнатное жилье площадью 35 кв. м в Святошинском районе можно купить за $35-$36 тыс., — утверждает Нестеренко. Притом что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по Киеву составляет $2,031 тыс., утверждают аналитики SV Development.

И это еще не предел, говорят практически все риелторы. Кризис набирает обороты, банкам не до массового кредитования, ряды безработных растут, а денег у тех, кто еще работает, становится все меньше. Как следствие — покупательская способность населения катастрофически падает. И если сейчас предложение квартир в пять раз превышает спрос, то в конце года эта цифра удвоится, уверены эксперты. Мы прогнозируем дно рынка осенью этого года, — говорит Нестеренко. — Дальше наступит относительная стабилизация цен на недвижимость. И только когда банки полностью возобновят ипотеку, цены на недвижимость поползут вверх.

Земля под замком

На рынке земли наблюдается аналогичная ситуация. Если говорить о киевском регионе, то еще в конце прошлого года мы наблюдали рост цен на землю в ранее недооцененных районах: Фастовском, Бородянском. По остальным цена сотки снижалась, — рассказывает  Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development.

Теперь же земля дешевеет везде. Так, в киевском регионе за сотку нужно выложить в среднем $4,699 тыс. При этом самым дорогим по-прежнему остается Киево-Святошинский район —$7,413/сотка. Самый дешевый — Барышевский, где она стоит около $1,390 тыс.

Специалисты объясняют медленное падение нежеланием владельцев продавать землю. До 90% всех продавцов либо сняли свои предложения, либо заняли выжидательную позицию и не готовы уступать больше 10-15% от заявленной стоимости. Остальные — это те, у кого земля в залоге и нет средств для выплаты кредита, либо те, кому срочно нужны деньги. Они предлагают серьезные скидки - до 50 и более процентов, — объясняет Костецкий. Между тем число сделок с каждым днем все равно уменьшается. Если прежний уровень числа заключаемых сделок с землей взять за 100%, то нынешний показатель составляет всего лишь 5%, — констатирует он.

В SV Development прогнозируют, что рынок земли достигнет дна в районе III квартала этого года. До середины 2010 года будет наблюдаться стагнация, когда цены будут незначительно повышаться или снижаться. C III-IV квартала 2010-го, если возобновится банковское кредитование, земля снова пойдет в рост.

Когда у банков поют романсы

Пока же займы на землю не выдаются, утверждает Александр Седых, финансовый директор компании Простобанк Консалтинг. Что касается ипотеки, то там наметилось некоторое оживление. В последнее время появились программы на первичном рынке жилья. Банки, которые их предлагают, кредитуют по одному, реже - двум проектам, в которые они инвестировали собственные деньги, — рассказывает Седых. — Также несколько банков в рамках программы Государственного ипотечного учреждения предлагают ипотеку под 15% годовых на 30 лет. Кроме того, правительство пообещало на эти цели выделить дополнительно еще 3 млрд. гривен.
По вторичке есть предложения от нескольких небольших банков с иностранным капиталом, которые, пользуясь случаем, хотят увеличить собственную долю на рынке. Они предлагают 20-22% годовых в гривне, но требуют очень большой аванс — не менее 50% от суммы.

В то же время, по словам самих банкиров, ипотечное кредитование образца 2007 - начала 2008 гг. мы, скорее всего, уже не возобновится. До кризиса основным источником долгосрочных ипотечных кредитов выступали более короткие ресурсы - как правило, депозиты физических лиц. Сегодняшний кризис обострил все проблемы данной схемы, и после их преодоления банки пересмотрят принципы предоставления ипотечных кредитов, по максимуму сближая сроки кредитования со сроками ресурсов, формирующих эти кредиты, — объясняет Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга Укргазбанка.

Что касается возобновления ипотечного кредитования, то оно будет зависеть от множества факторов. В первую очередь - от состояния экономики страны в целом и прогнозируемых перспектив ее развития. Но ситуация, наблюдаемая сейчас, делает маловероятным возможность возобновления массового ипотечного кредитования в 2009 году, утверждает Замотаев. Однако если инициативы правительства по стимулированию рынка через выделение бюджетных средств будут воплощены в жизнь, при отсутствии свободных средств у банков, кредитование первички может стать первым шагом к полноценному возрождению ипотечного кредитования.

В свою очередь Седых полагает, что банковское кредитование начнет возрождаться весной. Но финансисты будут давать взаймы в первую очередь промышленным предприятиям. Ближе к концу весны возможно кредитование физических лиц небольшими банками с иностранным капиталом, — резюмирует эксперт.

Автор: Сергей МИХАЙЛЕВСКИЙ

Ирина, дизайнер одной из киевских компаний, еще в конце 2007 года собиралась покупать однокомнатную квартиру, но из-за резкого повышения продавцами ее стоимости банк не решился выдать кредит. В начале 2008 года, после новогодних праздников, мы с мужем некоторое время искали другую квартиру, но потом отказались и от этой идеи. И ничуть не сожалеем, ― рассказала она.

Эта семья не рассталась с мыслью о собственной квартире, но теперь, говорит Ирина, они выждут время, когда наступит ценовое дно на рынке недвижимости, и только потом купят заветное жилье. В том, что квартиры значительно упадут в цене, Ирина даже не сомневается. Денег у народа нет, банковские кредиты не выдаются и не будут выдаваться в ближайшее время. Когда совсем припечет, все кинутся продавать и демпинговать, ― уверена она.

Тушите свет — работы нет

Того, что положение в недвижимости аховое, не скрывают и сами операторы рынка. Первичка медленно уходит в историю. В Киеве остановлено строительство на 80% объектов. На остальных работы идут не так активно, как ранее. Вторичка тоже скорее мертва. На вторичном рынке столицы продаж практически нет, — говорит. Зоя Нестеренко, директор компании Канзас.

Только за январь 2009 года киевские квартиры подешевели на 10,4%. Сегодня однокомнатное жилье площадью 35 кв. м в Святошинском районе можно купить за $35-$36 тыс., — утверждает Нестеренко. Притом что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по Киеву составляет $2,031 тыс., утверждают аналитики SV Development.

И это еще не предел, говорят практически все риелторы. Кризис набирает обороты, банкам не до массового кредитования, ряды безработных растут, а денег у тех, кто еще работает, становится все меньше. Как следствие — покупательская способность населения катастрофически падает. И если сейчас предложение квартир в пять раз превышает спрос, то в конце года эта цифра удвоится, уверены эксперты. Мы прогнозируем дно рынка осенью этого года, — говорит Нестеренко. — Дальше наступит относительная стабилизация цен на недвижимость. И только когда банки полностью возобновят ипотеку, цены на недвижимость поползут вверх.

Земля под замком

На рынке земли наблюдается аналогичная ситуация. Если говорить о киевском регионе, то еще в конце прошлого года мы наблюдали рост цен на землю в ранее недооцененных районах: Фастовском, Бородянском. По остальным цена сотки снижалась, — рассказывает  Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development.

Теперь же земля дешевеет везде. Так, в киевском регионе за сотку нужно выложить в среднем $4,699 тыс. При этом самым дорогим по-прежнему остается Киево-Святошинский район —$7,413/сотка. Самый дешевый — Барышевский, где она стоит около $1,390 тыс.

Специалисты объясняют медленное падение нежеланием владельцев продавать землю. До 90% всех продавцов либо сняли свои предложения, либо заняли выжидательную позицию и не готовы уступать больше 10-15% от заявленной стоимости. Остальные — это те, у кого земля в залоге и нет средств для выплаты кредита, либо те, кому срочно нужны деньги. Они предлагают серьезные скидки - до 50 и более процентов, — объясняет Костецкий. Между тем число сделок с каждым днем все равно уменьшается. Если прежний уровень числа заключаемых сделок с землей взять за 100%, то нынешний показатель составляет всего лишь 5%, — констатирует он.

В SV Development прогнозируют, что рынок земли достигнет дна в районе III квартала этого года. До середины 2010 года будет наблюдаться стагнация, когда цены будут незначительно повышаться или снижаться. C III-IV квартала 2010-го, если возобновится банковское кредитование, земля снова пойдет в рост.

Когда у банков поют романсы

Пока же займы на землю не выдаются, утверждает Александр Седых, финансовый директор компании Простобанк Консалтинг. Что касается ипотеки, то там наметилось некоторое оживление. В последнее время появились программы на первичном рынке жилья. Банки, которые их предлагают, кредитуют по одному, реже - двум проектам, в которые они инвестировали собственные деньги, — рассказывает Седых. — Также несколько банков в рамках программы Государственного ипотечного учреждения предлагают ипотеку под 15% годовых на 30 лет. Кроме того, правительство пообещало на эти цели выделить дополнительно еще 3 млрд. гривен.
По вторичке есть предложения от нескольких небольших банков с иностранным капиталом, которые, пользуясь случаем, хотят увеличить собственную долю на рынке. Они предлагают 20-22% годовых в гривне, но требуют очень большой аванс — не менее 50% от суммы.

В то же время, по словам самих банкиров, ипотечное кредитование образца 2007 - начала 2008 гг. мы, скорее всего, уже не возобновится. До кризиса основным источником долгосрочных ипотечных кредитов выступали более короткие ресурсы - как правило, депозиты физических лиц. Сегодняшний кризис обострил все проблемы данной схемы, и после их преодоления банки пересмотрят принципы предоставления ипотечных кредитов, по максимуму сближая сроки кредитования со сроками ресурсов, формирующих эти кредиты, — объясняет Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга Укргазбанка.

Что касается возобновления ипотечного кредитования, то оно будет зависеть от множества факторов. В первую очередь - от состояния экономики страны в целом и прогнозируемых перспектив ее развития. Но ситуация, наблюдаемая сейчас, делает маловероятным возможность возобновления массового ипотечного кредитования в 2009 году, утверждает Замотаев. Однако если инициативы правительства по стимулированию рынка через выделение бюджетных средств будут воплощены в жизнь, при отсутствии свободных средств у банков, кредитование первички может стать первым шагом к полноценному возрождению ипотечного кредитования.

В свою очередь Седых полагает, что банковское кредитование начнет возрождаться весной. Но финансисты будут давать взаймы в первую очередь промышленным предприятиям. Ближе к концу весны возможно кредитование физических лиц небольшими банками с иностранным капиталом, — резюмирует эксперт.

Автор: Сергей МИХАЙЛЕВСКИЙ

Ирина, дизайнер одной из киевских компаний, еще в конце 2007 года собиралась покупать однокомнатную квартиру, но из-за резкого повышения продавцами ее стоимости банк не решился выдать кредит. В начале 2008 года, после новогодних праздников, мы с мужем некоторое время искали другую квартиру, но потом отказались и от этой идеи. И ничуть не сожалеем, ― рассказала она.

Эта семья не рассталась с мыслью о собственной квартире, но теперь, говорит Ирина, они выждут время, когда наступит ценовое дно на рынке недвижимости, и только потом купят заветное жилье. В том, что квартиры значительно упадут в цене, Ирина даже не сомневается. Денег у народа нет, банковские кредиты не выдаются и не будут выдаваться в ближайшее время. Когда совсем припечет, все кинутся продавать и демпинговать, ― уверена она.

Тушите свет — работы нет

Того, что положение в недвижимости аховое, не скрывают и сами операторы рынка. Первичка медленно уходит в историю. В Киеве остановлено строительство на 80% объектов. На остальных работы идут не так активно, как ранее. Вторичка тоже скорее мертва. На вторичном рынке столицы продаж практически нет, — говорит. Зоя Нестеренко, директор компании Канзас.

Только за январь 2009 года киевские квартиры подешевели на 10,4%. Сегодня однокомнатное жилье площадью 35 кв. м в Святошинском районе можно купить за $35-$36 тыс., — утверждает Нестеренко. Притом что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по Киеву составляет $2,031 тыс., утверждают аналитики SV Development.

И это еще не предел, говорят практически все риелторы. Кризис набирает обороты, банкам не до массового кредитования, ряды безработных растут, а денег у тех, кто еще работает, становится все меньше. Как следствие — покупательская способность населения катастрофически падает. И если сейчас предложение квартир в пять раз превышает спрос, то в конце года эта цифра удвоится, уверены эксперты. Мы прогнозируем дно рынка осенью этого года, — говорит Нестеренко. — Дальше наступит относительная стабилизация цен на недвижимость. И только когда банки полностью возобновят ипотеку, цены на недвижимость поползут вверх.

Земля под замком

На рынке земли наблюдается аналогичная ситуация. Если говорить о киевском регионе, то еще в конце прошлого года мы наблюдали рост цен на землю в ранее недооцененных районах: Фастовском, Бородянском. По остальным цена сотки снижалась, — рассказывает  Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development.

Теперь же земля дешевеет везде. Так, в киевском регионе за сотку нужно выложить в среднем $4,699 тыс. При этом самым дорогим по-прежнему остается Киево-Святошинский район —$7,413/сотка. Самый дешевый — Барышевский, где она стоит около $1,390 тыс.

Специалисты объясняют медленное падение нежеланием владельцев продавать землю. До 90% всех продавцов либо сняли свои предложения, либо заняли выжидательную позицию и не готовы уступать больше 10-15% от заявленной стоимости. Остальные — это те, у кого земля в залоге и нет средств для выплаты кредита, либо те, кому срочно нужны деньги. Они предлагают серьезные скидки - до 50 и более процентов, — объясняет Костецкий. Между тем число сделок с каждым днем все равно уменьшается. Если прежний уровень числа заключаемых сделок с землей взять за 100%, то нынешний показатель составляет всего лишь 5%, — констатирует он.

В SV Development прогнозируют, что рынок земли достигнет дна в районе III квартала этого года. До середины 2010 года будет наблюдаться стагнация, когда цены будут незначительно повышаться или снижаться. C III-IV квартала 2010-го, если возобновится банковское кредитование, земля снова пойдет в рост.

Когда у банков поют романсы

Пока же займы на землю не выдаются, утверждает Александр Седых, финансовый директор компании Простобанк Консалтинг. Что касается ипотеки, то там наметилось некоторое оживление. В последнее время появились программы на первичном рынке жилья. Банки, которые их предлагают, кредитуют по одному, реже - двум проектам, в которые они инвестировали собственные деньги, — рассказывает Седых. — Также несколько банков в рамках программы Государственного ипотечного учреждения предлагают ипотеку под 15% годовых на 30 лет. Кроме того, правительство пообещало на эти цели выделить дополнительно еще 3 млрд. гривен.
По вторичке есть предложения от нескольких небольших банков с иностранным капиталом, которые, пользуясь случаем, хотят увеличить собственную долю на рынке. Они предлагают 20-22% годовых в гривне, но требуют очень большой аванс — не менее 50% от суммы.

В то же время, по словам самих банкиров, ипотечное кредитование образца 2007 - начала 2008 гг. мы, скорее всего, уже не возобновится. До кризиса основным источником долгосрочных ипотечных кредитов выступали более короткие ресурсы - как правило, депозиты физических лиц. Сегодняшний кризис обострил все проблемы данной схемы, и после их преодоления банки пересмотрят принципы предоставления ипотечных кредитов, по максимуму сближая сроки кредитования со сроками ресурсов, формирующих эти кредиты, — объясняет Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга Укргазбанка.

Что касается возобновления ипотечного кредитования, то оно будет зависеть от множества факторов. В первую очередь - от состояния экономики страны в целом и прогнозируемых перспектив ее развития. Но ситуация, наблюдаемая сейчас, делает маловероятным возможность возобновления массового ипотечного кредитования в 2009 году, утверждает Замотаев. Однако если инициативы правительства по стимулированию рынка через выделение бюджетных средств будут воплощены в жизнь, при отсутствии свободных средств у банков, кредитование первички может стать первым шагом к полноценному возрождению ипотечного кредитования.

В свою очередь Седых полагает, что банковское кредитование начнет возрождаться весной. Но финансисты будут давать взаймы в первую очередь промышленным предприятиям. Ближе к концу весны возможно кредитование физических лиц небольшими банками с иностранным капиталом, — резюмирует эксперт.

Автор: Сергей МИХАЙЛЕВСКИЙ


Комментариев: 0    Просмотров: 433

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus