Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Цены на жилье немного упадут, а к концу года вырастут снова

Цены на жилье немного упадут, а к концу года вырастут снова



В 2009 году эксперты утверждали, что избрание нового президента будет иметь позитивные последствия для восстановления строительной отрасли. Однако первичный рынок подавлен, а вторичный демонстрирует несущественный рост.

Первичный рынок: когда исчезает доверие

Времена строительного бума остались в прошлом. По данным Госкомстата, объемы выполненных строительных работ 2009 года в Украине сократились почти на 52% по сравнению с 2008 годом.

Последние данные свидетельствуют о дальнейшем ухудшении ситуации на первичном рынке. В январе 2010 года предприятия страны выполнили на 24% меньше работ, чем в январе неудачного 2009 года, отмечается в отчете ведомства.

В Минрегионстрое негативную динамику считают вполне естественной.

Не следует ожидать быстрого восстановления отрасли – это нереально. Падают обычно очень быстро, а поднимаются очень медленно, - подчеркивает первый заместитель министра регионального развития и строительства Сергей Доротич.

Чиновник уверен, что по итогам 2010 года показатели улучшатся, хотя повода для оптимизма, похоже, нет. По мнению экспертов, сокращение в секторе будет вызвано уменьшением объемов введенного в эксплуатацию жилья индивидуальными застройщиками. Этот показатель в 2009 году уменьшился примерно втрое.

Это уже не отдельные случаи, это система. Сегодня около 70-80% площадок в стране заморожено Речь не идет о традиционных задержках во введении объектов на полгода или год. Явление, к сожалению, приобрело системный характер, - подчеркивает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Большое количество приостановленных строек и распространения случаев обмана отпугивают инвесторов от тех компаний, которые имеют шанс за счет привлечения средств закончить возведение объектов. Поэтому покупателей на первичном рынке стало меньше, а некоторые агентства недвижимости уже не проводят сделок по продаже квартир в новостройках.

Ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий подтвердил, что в его практике такие случаи встречаются крайне редко.

В 2008 году на первичном рынке столицы было продано 10 тысяч квартир, а за 2009 год - чуть больше тысячи, - сообщил он. При этом, добавляет Рубанов, такие соглашения касаются достроенных объектов или готовых на 99%.

По данным Украинской торговой гильдии, в начале 2010 года в Киеве на разных этапах строительства зафиксировано 188 жилых комплексов. Из них на завершающей стадии находится около 20% площадок.

Безумцев у нас еще хватает, поэтому операции будут. Сегодня некоторые компании готовы продавать квадратный метр за 8 тысяч гривен. Есть и более дешевые предложения, но дешевый сыр - только в мышеловке. Какая разница - потерять 8 тысяч гривен или 7 тысяч гривен, - отмечает руководитель СФНУ.

В Национальной строительной компании пояснили, что снижение цены - это вынужденная мера.

Акционные цены связаны только с необходимостью привлечения срочных средств для достройки определенных объектов ... Мы идем на убытки, чтобы выполнить свои обязательства перед инвесторами, - отметил руководитель отдела продаж НБК Дмитрий Шостя.

Дешевле всего в январе 2010 года стоили квартиры только в новых домах столичных пригородов. Однокомнатные квартиры в состоянии после строителей продавали по цене около 7 600 гривен за квадратный метр, говорят в агентстве недвижимости Оболонь.

При этом Костецкий утверждает, что подобные акции проводят только для проблемных квартир.

Скидки делаются на многокомнатные квартиры или жилую площадь, расположенную в неудобном месте в рамках комплекса. Однако даже мощные PR-кампании не помогают привлечь массового покупателя, - говорит аналитик SV Development.

Впрочем, старший консультант направления жилой и гостиничной недвижимости УТГ Дмитрий Пикалов считает, что строители взвешенной дисконтной политикой вполне могут перетянуть покупателя с вторичного рынка.

«Если застройщики немного уменьшат свои аппетиты, хотя бы на 15%, то они могут забрать с вторичного рынка почти всех покупателей, - соглашается с ним вице-президент Союза специалистов по недвижимости Анатолий Топал.

Вторичный рынок: в плену инерции

Между тем на вторичном рынке продавцы и дальше отстаивают свою цену. Соглашения SV Development свидетельствуют, что за февраль 2010 средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир в Киеве выросла на 0,26% до 1 679 долларов за квадратный метр.

Самым дешевым остается Дарницкий район со средним показателем 1 286 долларов за квадрат, а самым дорогим - Печерский - 2 676 долларов.

Эксперты считают незначительный рост цены свидетельством инерции сегмента.

Продавцы не готовы снижать цены на однокомнатные малогабаритные квартиры - сказывается инерция рынка, поскольку владельцы таких квартир обычно хотят купить лучшую квартиру, - объясняет один из столичных риэлторов.

По его словам, продать без снижения цен тесные, физически и морально устаревшие квартиры все труднее и труднее. В начале 2009 года однокомнатную квартиру в эконом-классе можно было купить за 30-35 тысяч долларов, а сегодня такие жилища стоят 55-60 тысяч, - говорит риэлтор.

Однако Костецкий уверен, что вторичный рынок оживляется. Сегмент начал восстанавливаться еще в июне 2009 года. Если в начале года в Киеве проводился 400 сделок в месяц, то к концу года их количество возросло вдвое - утверждает он.

Впрочем, с предкризисным периодом этот показатель не сравнится. По данным SV Development, на вторичном рынке столицы 2008 года было продано около 20 тысяч квартир, а в 2009 году - менее 10 тысяч.

Кроме того, незначительное увеличение количества сделок и рост цен в эконом-классе не повлияли на падение стоимости элитного квадратного метра.

В ноябре 2009 года квартира элит-класса стоила 650 тысяч долларов, а сегодня его выставляют уже по 500 тысяч долларов, - приводит пример Костецкий.

Прогноз погоды: переменная облачность

В ближайшее время рынок недвижимости существенно не изменится, говорят эксперты.

Существенное сокращение финансовых потоков со стороны отечественных и иностранных инвесторов первичного рынка привело к переносу большинством девелоперов работ по реализации проектов на один-два года, - говорится в Украинской торговой гильдии.

Надеяться застройщики могут только на возобновление ипотечного кредитования.

В период своего расцвета кредитования занимал значительный сегмент рынка. Конечно, восстановление программ будет стимулировать спрос на недвижимость, но люди все равно станут более осторожны в выборе компании, - считают в НБК.

Более оптимистичными для покупателей являются прогнозы относительно дальнейшей судьбы вторичного рынка. Изменение цены в течение 2010 года в пределах -10% и 5% - такой вердикт экспертов.

В 2010 году квартиры могут подешеветь на 10-12%, но в большей степени это коснется помещений элит-класса, - говорит Рубанов.

Вместо этого, Дмитрий Пикалов полагает, что волатильность будет еще меньше. Наш прогноз - колебания в пределах 2,5% и -2,5% в краткосрочной перспективе, а во второй половине 2010 года можно ожидать минимального роста, - уверен эксперт.

При этом Костецкий утверждает, что падение цен уже не будет и возможен только рост зависимости от сегмента на 1-5%.


Комментариев: 0    Просмотров: 510

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua