Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow В российской столице собираются установить льготы для коренных москвичей в приобретении жилья. Киев пойдет другим путем

В российской столице собираются установить льготы для коренных москвичей в приобретении жилья. Киев пойдет другим путем

На прошлой же неделе Московская городская дума всерьез приступила к обсуждению постановления правительства Москвы «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам - доступное жилье» на период 2007-2009 гг. ».

Суть этого документа в том, чтобы предоставить коренным москвичам значительные привилегии при покупке жилья по сравнению с иногородними. Речь, в частности, идет о том, чтобы обязать застройщиков резервировать до 80% площадей в недорогих типовых новостройках для проживающих в Москве «на законных основаниях» 10 и более лет. При этом 30% площадей должны продаваться указанным лицам по фиксированным ценам. Второй вариант - изменить порядок распределения жилья, которое строится совместно городом и инвесторами. Если на данный момент построенное жилье разделяется в соотношении 50 на 50, то, согласно новому порядку, предложено увеличить долю города до 75%. Не менее половины из нее должно реализовываться москвичам. Причем инвестору собираются возвращать средства от этих продаж.

По мнению разработчиков, таким образом удастся помочь всем жителям Белокаменной приобрести квартиры по доступным ценам. Следует отметить, что программа в первую очередь рассчитана на очередников, поскольку им предоставят более или менее значительные скидки в зависимости от срока пребывания в жилищной очереди.

Кроме того, чтобы не было спекуляций, право на льготную покупку жилья каждая московская семья получит лишь один раз. Однако эксперты рынка все равно допускают, что порядка 50% квартир, купленных по новой программе в случае ее принятия, будут именно «спекулятивными». Объясняется это тем, что для иногородних создадут искусственные препоны в приобретении жилья, а значительная часть москвичей не смогут себе позволить обзавестись новой квартирой по льготным ценам. Так что вполне вероятно развитие схем, при которых «коренные» будут выступать в качестве подставных лиц, получая за это определенный процент от сделки.

Второй вариант обхода нового запрета в случае его введения - покупка жилья юридическими лицами. Относительно них нет никаких ограничений. Таким путем опять будет оживлен рынок спекуляций с недвижимостью, не так давно снизивший активность в Москве, считает председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов.


Введение в Украине каких-либо ограничений на продажу жилья в зависимости от места проживания покупателя будет противоречить Конституции, запрещающей установление любых привилегий и ограничений по признаку места проживания

Результатом таких действий московских властей, по словам директора департамента маркетинга ГК «МИАН» Михаила Тонкова, скорее всего, будет очередной скачок цен на рынке жилья российской столицы. Произойдет это за счет того, что количество предложений для иногородних инвесторов, составляющих на данный момент большую часть покупателей на рынке, резко снизится. В то же время застройщики постараются за счет повышения цен на жилье покрыть свои убытки, которые они понесут вследствие продаж квартир по льготным ценам для коренных москвичей. При этом г-н Тонков полагает, что на данном этапе рынок стабилен, полностью отвечает сложившимся экономическим реалиям и вмешиваться в него нет никакого смысла.

Удешевление же жилья с помощью административных мер без резкого возрастания цен для нельготников, по мнению генерального директора брокерского дома «Золотые ворота» Романа Мурадяна, возможно только в пределах 5-10% за счет снижения прибыли продавцов. Однако он отметил, что риелторы в Москве уже не имеют сверхприбылей, поэтому если количество первичной недвижимости в свободной продаже снизится, то это будет весьма весомым аргументом для повышения цен на оставшееся в свободной продаже жилье.

В Украине (и даже в Киеве) такие тенденции не настолько сильны. Тем более что с 1 января 2007 года вступит в силу Закон «О жилищном фонде социального назначения», который позволит частично решить проблему с жильем для категорий населения, не способных его купить. Однако под действие Закона подпадут далеко не все граждане в связи с действительно нереальными условиями получения социального жилья (см. «СЕЙЧАС», №220 от 23 ноября 2006).

Да и, кроме того, введение каких-либо ограничений на продажу жилья в зависимости от места проживания покупателя будет противоречить Конституции, запрещающей установление любых привилегий и ограничений по признаку места проживания. Таким образом, акт, подобный московской программе, будет признан неконституционным.

Так что остается лишь один путь административного влияния на распределение жилья - обязанность застройщика передавать в распоряжение местных советов определенный процент жилья, который в дальнейшем будет продаваться именно жителям этой территории по ценам, установленным местным советом. На данный момент в Киеве, например, такое правило действует, и городской общине безвозмездно передается 15% построенного жилья. Напомним, что недавнее повышение этого норматива с 10% уже вызвало скачок цен на первичном рынке.


ГЛАВНОЕ
Ожидать введения привилегий в приобретении жилья по месту проживания не приходится. Во-первых, это прямо запрещено Конституцией. Во-вторых - осуществить подобные действия будет сложно, поскольку в Украине нет, в отличие от той же России, процедур обязательной регистрации в месте пребывания. То есть нет и возможности четко определить, кто именно должен пользоваться льготами. В-третьих, уже разработан более эффективный и безопасный с точки зрения влияния на рынок механизм - строительство социального жилья. Так что какие-либо инициативы из разряда «Киев для киевлян» или «Львов для львовян» могут появиться лишь вследствие желания тех или иных политиков добавить себе популярности у определенных слоев населения.

Автор :   Александр ПОПОВ  


Комментариев: 0    Просмотров: 819

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua