Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Инвестиции в британское жилье с целью сдачи его в аренду были для инвесторов «золотыми»

Инвестиции в британское жилье с целью сдачи его в аренду были для инвесторов «золотыми»

Инвестиции в британское жилье с целью сдачи его в аренду были для инвесторов «золотыми»

Последние 18 лет были золотыми для инвесторов, которые брали ипотечные кредиты на британскую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду. Больше такого не будет — арендные ставки не растут.

Ассоциация по сдаче жилья внаем (ARLA) и несколько британских банков в 1996 г. предложили клиентам новый продукт — ипотечнвй кредит с низкой ставкой на покупку жилья для сдачи в аренду. «С самого начала проект был невероятно удачным», — вспоминает Малколм Харрисон, основавший ARLA в 1981 г. Вскоре после того как подобные ипотечные кредиты стали доступны, разразился азиатский кризис, затем был крах страхового общества Equitable Life и люди перестали надеяться на пенсии, вспоминает Харрисон. Ко времени кризиса на рынке доткомов многие уже стали думать, что недвижимость — более надежный вид инвестирования.

За эти 18 лет доход от инвестиций в арендную недвижимость превысил 1200%, говорится в исследовании Wriglesworth Consultancy, проведенном по заказу ипотечного брокера Paragon. Каждые 1000 фунтов, инвестированные в 1996 г. в ипотечный кредит, предполагающий 25%-ный первоначальный взнос на недвижимость, сейчас стоят 13 048 фунтов. 1000 фунтов, вложенных в акции британских компаний, подорожали бы до 3082 фунтов, в британскиегосударственные облигации — до 2924 фунтов, показывает исследование.

Правда, многое зависит от региона. Одно дело — покупка жилья для сдачи в аренду в долине Темзы или пригороде Лондона и совсем другое — в пригороде Манчестера, говорит Харрисон. Инвестору также придется платить за ремонт и страховку жилья. "На это уйдет 20-30% доходов от аренды", — говорит начальник отдела недвижимости Coutts Стивен Рис.

Еще одна проблема — замедление роста стоимости аренды. По оценке LSL Property Services, в марте арендные ставки в Англии и Уэльсе выросли лишь на 0,9%. "Инфляция"увеличивает стоимость недвижимости, из-за чего снижаются доходы от сдачи ее в аренду", — говорит управляющий директор McCarthy Taylor Пол Тейлор.

"Пик доходности инвестиций в недвижимость для аренды уже прошел, — полагает председатель инвестиционного комитета Vestra Wealth Дженни Тоузер, — и грядущее повышение ставок сильнее всего ударит именно по этому рынку".

Фиона Фуллертон, сыгравшая Полю Иванову в фильме бондианы "Вид на убийство», 20 лет назад начала инвестировать в жилье для сдачи в аренду: "В 90-е гг. это приносило хорошие деньги, ипотечный кредит тогда было взять очень легко".

Бывший учитель математики Фергус Уилсон начал инвестировать в жилье для аренды, когда переехал в Кент и сдал первую квартиру студентам. Сейчас Уилсону и его жене Джудит принадлежит более 1000 объектов недвижимости. «Никто уже не сможет заработать, так как это делали мы в 1995-2014 гг., — говорит он. — В 2000 г. получить ипотечный кредит было элементарно, причем на 90% от стоимости жилья, сейчас — лишь на 60-70%». Но в кризис, когда цены на жилье обрушились, Уилсонам пришлось несладко: они не смогли выплачивать 350 000 фунтов в месяц по кредитам, поэтому пришлось брать экстренный кредит, когда ставки снизились.

Автор: Татьяна Бочкарева

Источник: "Ведомости"


Комментариев: 0    Просмотров: 638

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua