Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции и прогнозы

Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции и прогнозы

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании CB Richard Ellis, в 2007 году на украинском рынке коммерческой недвижимости состоялись 6 значимых сделок на общую сумму порядка $530 млн. - это рекордная сумма в истории рынка. Однако в этом году показатели снизятся, по меньшей мере, на 25%.

Одной из причин может быть то, что большое количество качественных объектов, представленных на рынке (в том числе довольно крупных) в недавнем времени уже поменяли собственников. Кроме того, часть из них была куплена международными игроками, нацеленными на долгосрочные инвестиции, и поэтому вероятность перепродажи в ближайшее время является незначительной, - отметил управляющий партнер международной компании CB Richard Ellis Сергей Сергиенко.

Второй причиной, которая не только объясняет сокращение объемов инвестиционных сделок на рынке в текущем году, но и предрекает довольно мизерные обороты в следующем, С.Сергиенко называет мировой кризис ликвидности, который продолжает наносить наибольший урон самым крупным рынкам Европы.

Так, согласно данным отчетов CB Richard Ellis, общий оборот инвестиционных сделок в Великобритании, Германии и Франции в III квартале 2008 года составил 11,4 млрд. евро, что на 74% меньше, чем в III квартале 2007 года. Общий оборот инвестиционных сделок на трех крупнейших рынках Европы составил 43% от общего объема инвестиционных сделок Европы (исторически, на эти страны приходилось 65% доли европейского рынка). Примечательно, что из 23 европейских стран только 7-ми удалось нарастить объемы сделок в коммерческой недвижимости.

Международные эксперты CB Richard Ellis из основных тенденций, наметившихся на рынках недвижимости Европы, выделяют следующие: объемы большинства сделок составляют менее 100 млн. евро, так как проведение крупных транзакций становится проблематичным из-за несклонности банков финансировать крупные сделки; повышаются ставки капитализации во всех сегментах рынка из-за удорожания заемных средств и повышается общий уровень рисков.

Эксперты также отметили уход с рынка игроков, инвестирующих заемный капитал, что, в первую очередь, вызвано истощением ликвидности в банковском секторе и, как следствие, удорожанием заемных средств. Соответственно, наиболее активными являются инвесторы, использующие собственный капитал (equity-based investors), которые обычно подходят к инвестированию более осторожно и избирательно.

Негативные последствия мирового кризиса ликвидности уже успели отразиться и на Украине. В частности, о своем уходе с украинского рынка заявили несколько международных игроков: ECE Projektmanagement (Германия), Sparkassen Immobilien AG (Австрия) и Интеко (Россия). Свои проекты заморозила и Миракс Групп (Россия).

Прогнозируя ситуацию на 2009 год, С.Сергиенко отметил, что объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины будет незначительным в историческом сравнении. Прямые сделки (т.е. приобретение готовых объектов) станут скорее исключением, чем правилом. Вероятным будет заключение сделок на приобретение земельных участков под утвержденное развитие и вложение средств в замороженные проекты (distressed assets), например, путем осуществления форвардных покупок. Не исключено также, что в отрасли строительства и девелопмента мы увидим покупки целых компаний, которые из-за невозможности рефинансировать долги обанкротятся, - утверждает эксперт.

То, насколько скоро мы увидим заключение подобных сделок, будет зависеть от того, насколько быстро снизятся цены. Также важную роль в восстановлении ситуации будет играть нормализация кредитной политики банков, их способность предоставлять финансирование на более конкурентных условиях, что, в свою очередь, должно придать необходимую уверенность инвесторам, - подытожил С.Сергиенко.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании CB Richard Ellis, в 2007 году на украинском рынке коммерческой недвижимости состоялись 6 значимых сделок на общую сумму порядка $530 млн. - это рекордная сумма в истории рынка. Однако в этом году показатели снизятся, по меньшей мере, на 25%.

Одной из причин может быть то, что большое количество качественных объектов, представленных на рынке (в том числе довольно крупных) в недавнем времени уже поменяли собственников. Кроме того, часть из них была куплена международными игроками, нацеленными на долгосрочные инвестиции, и поэтому вероятность перепродажи в ближайшее время является незначительной, - отметил управляющий партнер международной компании CB Richard Ellis Сергей Сергиенко.

Второй причиной, которая не только объясняет сокращение объемов инвестиционных сделок на рынке в текущем году, но и предрекает довольно мизерные обороты в следующем, С.Сергиенко называет мировой кризис ликвидности, который продолжает наносить наибольший урон самым крупным рынкам Европы.

Так, согласно данным отчетов CB Richard Ellis, общий оборот инвестиционных сделок в Великобритании, Германии и Франции в III квартале 2008 года составил 11,4 млрд. евро, что на 74% меньше, чем в III квартале 2007 года. Общий оборот инвестиционных сделок на трех крупнейших рынках Европы составил 43% от общего объема инвестиционных сделок Европы (исторически, на эти страны приходилось 65% доли европейского рынка). Примечательно, что из 23 европейских стран только 7-ми удалось нарастить объемы сделок в коммерческой недвижимости.

Международные эксперты CB Richard Ellis из основных тенденций, наметившихся на рынках недвижимости Европы, выделяют следующие: объемы большинства сделок составляют менее 100 млн. евро, так как проведение крупных транзакций становится проблематичным из-за несклонности банков финансировать крупные сделки; повышаются ставки капитализации во всех сегментах рынка из-за удорожания заемных средств и повышается общий уровень рисков.

Эксперты также отметили уход с рынка игроков, инвестирующих заемный капитал, что, в первую очередь, вызвано истощением ликвидности в банковском секторе и, как следствие, удорожанием заемных средств. Соответственно, наиболее активными являются инвесторы, использующие собственный капитал (equity-based investors), которые обычно подходят к инвестированию более осторожно и избирательно.

Негативные последствия мирового кризиса ликвидности уже успели отразиться и на Украине. В частности, о своем уходе с украинского рынка заявили несколько международных игроков: ECE Projektmanagement (Германия), Sparkassen Immobilien AG (Австрия) и Интеко (Россия). Свои проекты заморозила и Миракс Групп (Россия).

Прогнозируя ситуацию на 2009 год, С.Сергиенко отметил, что объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины будет незначительным в историческом сравнении. Прямые сделки (т.е. приобретение готовых объектов) станут скорее исключением, чем правилом. Вероятным будет заключение сделок на приобретение земельных участков под утвержденное развитие и вложение средств в замороженные проекты (distressed assets), например, путем осуществления форвардных покупок. Не исключено также, что в отрасли строительства и девелопмента мы увидим покупки целых компаний, которые из-за невозможности рефинансировать долги обанкротятся, - утверждает эксперт.

То, насколько скоро мы увидим заключение подобных сделок, будет зависеть от того, насколько быстро снизятся цены. Также важную роль в восстановлении ситуации будет играть нормализация кредитной политики банков, их способность предоставлять финансирование на более конкурентных условиях, что, в свою очередь, должно придать необходимую уверенность инвесторам, - подытожил С.Сергиенко.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании CB Richard Ellis, в 2007 году на украинском рынке коммерческой недвижимости состоялись 6 значимых сделок на общую сумму порядка $530 млн. - это рекордная сумма в истории рынка. Однако в этом году показатели снизятся, по меньшей мере, на 25%.

Одной из причин может быть то, что большое количество качественных объектов, представленных на рынке (в том числе довольно крупных) в недавнем времени уже поменяли собственников. Кроме того, часть из них была куплена международными игроками, нацеленными на долгосрочные инвестиции, и поэтому вероятность перепродажи в ближайшее время является незначительной, - отметил управляющий партнер международной компании CB Richard Ellis Сергей Сергиенко.

Второй причиной, которая не только объясняет сокращение объемов инвестиционных сделок на рынке в текущем году, но и предрекает довольно мизерные обороты в следующем, С.Сергиенко называет мировой кризис ликвидности, который продолжает наносить наибольший урон самым крупным рынкам Европы.

Так, согласно данным отчетов CB Richard Ellis, общий оборот инвестиционных сделок в Великобритании, Германии и Франции в III квартале 2008 года составил 11,4 млрд. евро, что на 74% меньше, чем в III квартале 2007 года. Общий оборот инвестиционных сделок на трех крупнейших рынках Европы составил 43% от общего объема инвестиционных сделок Европы (исторически, на эти страны приходилось 65% доли европейского рынка). Примечательно, что из 23 европейских стран только 7-ми удалось нарастить объемы сделок в коммерческой недвижимости.

Международные эксперты CB Richard Ellis из основных тенденций, наметившихся на рынках недвижимости Европы, выделяют следующие: объемы большинства сделок составляют менее 100 млн. евро, так как проведение крупных транзакций становится проблематичным из-за несклонности банков финансировать крупные сделки; повышаются ставки капитализации во всех сегментах рынка из-за удорожания заемных средств и повышается общий уровень рисков.

Эксперты также отметили уход с рынка игроков, инвестирующих заемный капитал, что, в первую очередь, вызвано истощением ликвидности в банковском секторе и, как следствие, удорожанием заемных средств. Соответственно, наиболее активными являются инвесторы, использующие собственный капитал (equity-based investors), которые обычно подходят к инвестированию более осторожно и избирательно.

Негативные последствия мирового кризиса ликвидности уже успели отразиться и на Украине. В частности, о своем уходе с украинского рынка заявили несколько международных игроков: ECE Projektmanagement (Германия), Sparkassen Immobilien AG (Австрия) и Интеко (Россия). Свои проекты заморозила и Миракс Групп (Россия).

Прогнозируя ситуацию на 2009 год, С.Сергиенко отметил, что объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины будет незначительным в историческом сравнении. Прямые сделки (т.е. приобретение готовых объектов) станут скорее исключением, чем правилом. Вероятным будет заключение сделок на приобретение земельных участков под утвержденное развитие и вложение средств в замороженные проекты (distressed assets), например, путем осуществления форвардных покупок. Не исключено также, что в отрасли строительства и девелопмента мы увидим покупки целых компаний, которые из-за невозможности рефинансировать долги обанкротятся, - утверждает эксперт.

То, насколько скоро мы увидим заключение подобных сделок, будет зависеть от того, насколько быстро снизятся цены. Также важную роль в восстановлении ситуации будет играть нормализация кредитной политики банков, их способность предоставлять финансирование на более конкурентных условиях, что, в свою очередь, должно придать необходимую уверенность инвесторам, - подытожил С.Сергиенко.


Комментариев: 0    Просмотров: 449

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus