Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Инвесторы украинского рынка недвижимости заняли выжидательную позицию до выборов

Инвесторы украинского рынка недвижимости заняли выжидательную позицию до выборов

Инвесторы украинского рынка недвижимости заняли выжидательную позицию до выборов

Инвесторы украинского рынка недвижимости заняли выжидательную позицию до президентских и парламентских выборов в стране, полагают участники конференции "Недвижимость. Перезапуск рынка в 2014 году", организованной журналом "деньги" в Киеве в четверг.

"Тенденции рынка недвижимости, которые сохранятся в ближайшее время: на рынке будет доминировать покупатель, тогда как инвесторы заняли выжидательную позицию. В связи с девальвацией гривни доходная часть многих проектов в твердой валюте уменьшится; тем самым, капитализация квадратного метра также уменьшится. Уменьшится и покупательская способность населения, что снизит выручку ритейлеров, которые в связи с этим ограничат расширение сетей в 2014 году. Исключением будут продуктовые сети, а также сети фаст-фуд", - сказал директор департамента инвестиций компании DTZ Владимир Мысак.

Кроме того, по его словам, стоит ожидать снижения цен на активы в иностранной валюте, так как снизится капитализация объектов. Хотя значительного проседания стоимости участков и проектов под девелопмент не ожидается, некоторые владельцы, оказавшись в тяжелых условиях, могут сделать дисконт. По прогнозам В.Мысака, банки будут воздерживаться от проектного финансирования и финансирования сделок в недвижимость.

Глава офиса Jones Lang LaSalle в Украине Дмитрий Сенниченко полагает, что интерес зарубежных инвесторов к украинскому рынку недвижимости появится в следующем году, после проведения президентских, а затем и парламентских выборов.

"Политическая стабильность, отсутствие коррупции и гарантии безопасности, в том числе и военной, станут дверью для прихода серьезных частных институциональных инвестиций", – сказал он.

По словам эксперта, основными причинами низкой активности инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Украины являются отсутствие активов институционального значения, низкая банковская ликвидность, неоправданные ожидания российского капитала, как, впрочем, и западных инвесторов. "Ставки капитализации по всем секторам оставались неизменными в последние два года. И лишь события декабря-февраля ускорили наступление переломного момента".

По словам Д.Сенниченко, рынок качественной торговой и офисной недвижимости Киева все еще не насыщен, даже по сравнению с близлежащими странами Восточной Европы, что делает его потенциально привлекательным как для локальных, так и для иностранных девелоперов.

"Будущее украинского рынка коммерческой недвижимости в новом качестве – в сертификации по международным стандартам и новых форматах. Так, переход на суперрегиональный формат уже заметен. До 2013 года среднестатистическим считался формат регионального ТЦ с арендной площадью до 45 тыс. кв. м, тогда как в проектах, заявленных к вводу в 2014-2015 гг., доминируют суперрегиональные форматы с арендными площадями в районе 100 тыс. кв. м", - добавил Д.Сенниченко.

По мнению экспертов, в ожидании необходимого привлекательного инвестиционного климата необходимо разрабатывать проекты с высокой степенью подготовки, что непременно оценят инвесторы.

Источник: Комп&ньон


Комментариев: 0    Просмотров: 682

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua