Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Нюансы покупки жилья в Германии

Нюансы покупки жилья в Германии

Нюансы покупки жилья в Германии

Приобретение жилья в Германии – процедура не такая сложная, но требует присутствия покупателя. Что делать, если он не может приехать в страну, и можно ли обойтись без него?

Какое-то время недвижимость в Берлине была недооцененной, что совершенно не вызывает удивления. Страна переживала очередной рост в экономической сфере, проводя посильную борьбу с безработицей. Сейчас же обороты в политике и экономике, строительной сфере и архитектуре стремительно наращиваются, поэтому не только местным жителям, но и очень многим иностранным гражданам стала все больше интересовать недвижимость в Германии и Берлине в частности.

Сегодня еще довольно просто сделать такое желанное приобретение по доступным ценам, но уже в скором будущем прогнозируется появление некоторых проблем из-за того, что поток инвестиций неустанно увеличивается. Приобретение недвижимости может выполнить любой иностранный инвестор, независимо от того, физическое это или юридическое лицо. Регистрация всей немецкой недвижимости выполняется в реестре собственности и именно здесь можно получить все необходимые сведения по владельцу недвижимости и ее стоимости.

Кроме того, земельная книга предоставит и такие данные об объекте, как возможный его залог у страховой компании или банковского учреждения, если покупателю пришлось воспользоваться оформлением кредита. Если вам, как покупателю, предоставляются какие-то данные, не внесенные в реестр собственности, они являются недействительными. У оформления недвижимости в Германии есть очень много нюансов, как, впрочем, и в других странах. При покупке дома супругами они оба должны быть вписаны в книгу собственниками.

Сам процесс покупки начинается, как всегда, с поиска подходящего варианта, после чего специалисты готовят схему показа жилья потенциальным клиентам. Как только с квартирой определились, нотариусом подготавливается договор о купле-продаже, с которым ознакомляются обе стороны предстоящей сделки. В договоре должны быть указаны условия совершения оплаты, ее форма, а подписывается договор у нотариуса, в обязанности которого в данном случае входит защита интересов каждой из сторон.

Правда, не все прибегают к помощи таких специалистов, обращая свое внимание нааукционы недвижимости. Это тоже приемлемый вариант, потому что залоговые дома и квартиры, представляемые здесь, всегда можно купить по значительно меньшей стоимости, чем на первичном рынке. После заключения сделки покупателю необходимо будет провести оплату налога на землю, который составляет чуть меньше 5% стоимости самого жилья. При обращении к нотариусу, именно на него возлагаются обязанности открытия счета в банке, куда покупателем вносится сумма за приобретаемую недвижимость.

Вся сумма должна быть внесена в полном объеме, потому что только после этого покупатель может считаться полноправным собственником объекта недвижимости. Опять же нотариусом для регистрации недвижимости в соответствующее ведомство отправляются все документы, откуда покупателю присылают выписку из земельной книги, в которой регистрируется недвижимость. Практически всегда на это уходит около двух месяцев. Если же для покупки используются судебные аукционы, то проверяется объект и переоформляется собственность не нотариусом, а судом, который и проводил торги.

Цена на недвижимость сегодня привлекает очень многих иностранных, в том числе и российских, инвесторов, потому что немецкие города в состоянии предложить недвижимость в три-четыре раза дешевле, чем на родине покупателей. К тому же учитывается и качественная сторона вопроса, потому что далеко не всегда в родной стране можно купить настолько качественные объекты недвижимости, как в Германии. Это служит причиной того, что приобретение собственного дома или квартиры здесь очень выгодно и надежно для того, чтобы вести собственное дело.

Для покупки можно выбрать любой из районов, но здесь от близости расположения центральной части города будет сильно варьироваться и стоимость одного квадратного метра жилья. В любом случае, инвестирование в недвижимость всегда дело серьезное, поэтому от покупателя требуется максимум присутствия. Выбирая квартиру, обязательно нужно самому ее посмотреть, чтобы впоследствии не возникало каких-либо недоразумений, и если вы на этот момент находитесь не на территории Германии, нужно получить выездную или даже туристическую визу.

Но достаточно часто встречаются и такие ситуации, когда потенциальный покупатель свой выбор делает через интернет, а посетить страну в данный момент никак не может. В случае полной уверенности в собственном выборе можно доверить покупку и оформление квартиры адвокату, который все сделает так, как положено. Как только вся документация будет подготовлена, адвокат высылает полностью подготовленный пакет документов покупателю, который отправляется в немецкое посольство и там заверяет их.

 

Источник: globalist.org.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 710

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua