Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow В какой вид недвижимости украинцы вкладывают свои сбережения?

В какой вид недвижимости украинцы вкладывают свои сбережения?

В какой вид недвижимости украинцы вкладывают свои сбережения?

Все чаще украинцы предпочитают курортную недвижимость, в частности на Лазурном берегу.

Лазурный берег, или Французская Ривьера, — участок средиземноморского побережья, расположенный между городами Тулон и Ментон. Эта местность уже почти двести лет считается главным туристическим центром и здравницей Европы. Курортная недвижимость на Лазурном берегу Франции пользуется высоким спросом со стороны арендаторов с мая по сентябрь, когда на Ривьере открыт пляжный сезон.

Канны, Ницца, Сен-Тропе, Монте-Карло — названия этих городов ласкают слух любителей шикарного отдыха и светских вечеринок. Французская Ривьера завоевала популярность среди отдыхающих благодаря своему уникальному климату. Альпы защищают эту местность от северных воздушных масс. Теплое лето, прохладная зима без сильных морозов — на Лазурном берегу любая погода считается хорошей.

Температура воздуха летом часто превышает +30 °C, но на курортах Ривьеры не бывает жарко. Смешение морских и альпийских воздушных потоков обеспечивает особый микроклимат, который оказывает благотворное воздействие на организм и позволяет легко переносить высокие температуры.

История «Русской Ривьеры»

Термин «Лазурный берег» вошел в обиход в конце XIX века стараниями французских литераторов. Курорты Французской Ривьеры стали популярными задолго до этого. Русская знать и интеллигенция открыли для себя Лазурный берег в середине позапрошлого столетия.

Члены царской семьи, чиновники, военные деятели, известные писатели — французское побережье Средиземного моря заговорило по-русски. Лазурный берег даже получил название «Русской Ривьеры» с подачи А.П. Чехова.

В начале XX века английские аристократы перехватили инициативу у русских. Они стали главной движущей силой развития туристической отрасли региона. Англичане покупали виллы на Лазурном берегу, чтобы сбежать от лондонских туманов. Первый бум на местном рынке недвижимости начался именно в это время.

Французская Ривьера стала знаменитой на весь мир в послевоенное время. Каннский кинофестиваль, казино Монте-Карло, многочисленные светские мероприятия — состоятельные люди из Европы и США обратили внимание на Лазурный берег. Регион получил неофициальный статус элитарного курорта.

Руководство Франции создало отдельный экономический регион Прованс — Альпы — Лазурный берег (PACA), что помогло привлечь крупные инвестиции в туристическую и строительную отрасли. Сегодня это один из наиболее экономически развитых регионов страны.

Какова стоимость виллы на Лазурном берегу?

Недвижимость на Лазурном берегу стала одним из лучших инвестиционных инструментов последнего десятилетия в Европе. По словам профессора экономики Международного университета Монако Грегори Гаджински, доходность вложений в жилые объекты Французской Ривьеры составила 8,87% годовых в евро с 2000 по 2010 год. Господин Гаджински отмечает, что покупатели домов в США довольствовались доходностью 2,8% годовых за этот же период.

Грегори Гаджински обращает внимание на динамику цен на недвижимость Нью-Йорка, Лондона и Лазурного берега с января 2000 года по сентябрь 2010 года. На графике хорошо видно, что рынок недвижимости Французской Ривьеры прошел через мировой ипотечный кризис с меньшими потерями, чем рынки Лондона и Нью-Йорка.

Стоимость недвижимости изменяется в зависимости от того, в каком районе Лазурного берега она расположена. Риелторы и покупатели давно усвоили общий принцип — чем ближе к Монако, тем дороже.

Дональ Варде из Warde Property называет рынок Французской Ривьеры странным. В практике господина Варде были сделки, когда небольшой дом в горной деревушке продавался дороже, чем шикарная вилла в окрестностях Ниццы.

Инвесторы, желающие купить недвижимость на Лазурном берегу, должны заплатить несколько тысяч евро за квадратный метр площади. Так, в первой половине 2011 года стоимость квадратного метра в Ницце составляла 3 907 евро, в Каннах 4 792 евро, в Антибе 4 407 евро, в Ментоне 4 705 евро.

Европейская столица миллиардеров остается абсолютным лидером по стоимости жилья. Инвестор должен заплатить около 27 000 евро за квадратный метр, чтобы стать обладателем виллы в Монако. Апартаменты с одной спальней и гостиной оцениваются в среднем в 1,4 млн евро.

Известный риелтор Мишель Дотта, специализирующийся на шикарных виллах Лазурного берега, утверждает, что недвижимость в Монако является самой дорогой в мире. По словам Дотта, стоимость квадратного метра в княжестве достигает 50 000 евро. Главная причина высоких цен — хронический дефицит жилых объектов.

Перспективы рынка недвижимости Лазурного берега

Спрос на дома на Лазурном берегу растет быстрее, чем предложение. Какие факторы способствуют поддержанию высокого интереса инвесторов к виллам и апартаментам Французской Ривьеры?

  • Неофициальный статус элитарного курортного региона, туристическая привлекательность Лазурного берега, льготная система налогообложения доходов в Монако.
  • Рост населения региона PACA, который превысил 50% за 40 лет. Он создает сильный внутренний спрос на жилье.
  • Высокий экономический потенциал региона, который реализуется благодаря работе туристической отрасли, строительного и банковского секторов, сферы высоких технологий.

Специалисты Французской ассоциации участников рынка недвижимости (FNAIM) считают, что недвижимость на Лазурном берегу подорожает как минимум на 3% до конца 2011 года.

Эксперты FNAIM называют возможное повышение учетной ставки и долговые проблемы в Еврозоне главными угрозами стабильности регионального рынка в краткосрочной перспективе. Они считают дефицит домов и высокий спрос со стороны иностранцев главными факторами поддержки рынка.

По данным руководителя FNAIM Рене Паллинкура, высокий спрос и ограниченное предложение домов сохранялось на рынке Французской Ривьеры даже в 2008 и 2009 годах, в разгар мирового кризиса.

Аренда вилл на Лазурном берегу востребована во все времена, поэтому инвесторы рассматривают покупку рентных объектов, как способ защитить и приумножить капитал в период нестабильности.

Недвижимость на Лазурном берегу: как избежать неприятностей?

Покупатели вилл для отдыха на море должны обратить внимание на необходимость оформления договора страхования недвижимости. Оползни, лесные пожары и снежные лавины в горной местности представляют реальную угрозу для имущества.

Страхование домов во Франции является обязательным только в том случае, если покупатель оформляет ипотечный кредит. В остальных случаях он должен самостоятельно позаботиться о своей финансовой безопасности.

 

Источник: nua.in.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 476

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus