Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Что происходит с ценами на землю

Что происходит с ценами на землю

Изменения на земельном рынке в пригородах Киева всегда повторяли путь столичного рынка недвижимости с отставанием на месяц-другой. Но когда стоимость метров квадратных росла на сотню долларов, цена сотки увеличивалась всего на $10–30. После того, как рынок недвижимости начал свое падение, земля временно удерживала свои позиции, но за последние пару месяцев сдала в цене на сотни (а то и тысячи) долларов.

Только с начала года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в 11 районах Киевского региона снизилась в пределах 7,28% ($377) до $4797 доллара за сотку. По данным компании SV Development, в Киево-Святошинском районе она упала на 5,81% ($462), в Обуховском р-не на 6,92% ($429), в Бориспольском р-не на 7,72% ($422), в Вышгородском – на 8,34% ($342), а в Броварском – на 7,50% ($316).

В районах, которые и раньше не пользовались покупательским спросом (соответственно, и стоили они меньше) падение цены оказалось еще более заметным. Например, в Васильковском районе цена упала на 9,09% ($341), Бородянском на 13,14% ($365), Макаровском на 10,37% ($252), Кагарлыцком на 11,65% ($233), Фастовском на 13,15% ($222), и Барышевском – на 11,80%.

Как видим, цены во всех направлениях упали весьма заметно, но в то же время, по сравнению с ценами февраля 2008 года, в некоторых районах они выросли (см. таблицу). Прирост заметен в районах, которые долгое время не пользовались спросом и лишь за последний год поднялись в цене благодаря стараниям риелторов и покупателей, не готовых переплачивать за «модные» направления, но желающих иметь свой земельный надел.

По мнению экспертов, динамика на снижение стоимости земельных участков сохранится еще не один месяц. Главную причину падения покупательской активности они видят в застое банковского сектора (невозможность покупки в кредит) и отсутствие у населения наличных денег. Но в то же время снижение цены на землю не будет критичным, поскольку большинство участков покупалось как средство инвестирования и владельцы будут избавляться от такого вида вложений в последнюю очередь.

– Процентов 88 продавцов земли сейчас заняли выжидательную позицию, – говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. – Остальные 12% продают свою недвижимость со значительными скидками – 60% и больше по отношению к ценам января 2008 года.

В сложившейся ситуации выгоду могут получить лишь те граждане, которые собирались купить землю как конечный потребитель (под строительство частного дома или дачи) – сегодня они могут приобрести ее гораздо дешевле, чем, например, летом.

Изменение цены на земельные участки с 02.08 по 02.09 (за сотку)

Район Цена на 1.02.08, в $ Максимальная цена, в $ Цена на 1.02.09, в $ Изменение по сравнению  с 1.02.08, в $ Изменение по сравнению с максимальной ценой, в $
Барышевский 1045 1673 (декабрь) 1457 + 412 – 216
Бориспольский 5923 7036 (октябрь) 5045 – 878 – 1991
Бородянский 2414 3122 (декабрь) 2413 – 1 – 709
Броварской 4829 5908 (октябрь) 3900 – 929 – 2008
Васильковский  4365 5275 (октябрь) 3409 – 956 – 1866
Вышгородский  5258  6095 (октябрь) 3758 – 1500 – 2337
Кагарлыцкий 1448 2136 (декабрь)  1767  + 319 – 369
Киево-Святошинский  9503 10669 (октябрь) 7491   – 2012 – 3178
Макаровский  2292  2691 (октябрь) 2178 – 114 – 513
Обуховский 7442 8378 (октябрь) 5770 – 1672 – 2608
Фастовский 1073 1750 (декабрь)  1466  + 393 – 284


   
Автор: Владимир ДЕНИСЕНКО

Изменения на земельном рынке в пригородах Киева всегда повторяли путь столичного рынка недвижимости с отставанием на месяц-другой. Но когда стоимость метров квадратных росла на сотню долларов, цена сотки увеличивалась всего на $10–30. После того, как рынок недвижимости начал свое падение, земля временно удерживала свои позиции, но за последние пару месяцев сдала в цене на сотни (а то и тысячи) долларов.

Только с начала года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в 11 районах Киевского региона снизилась в пределах 7,28% ($377) до $4797 доллара за сотку. По данным компании SV Development, в Киево-Святошинском районе она упала на 5,81% ($462), в Обуховском р-не на 6,92% ($429), в Бориспольском р-не на 7,72% ($422), в Вышгородском – на 8,34% ($342), а в Броварском – на 7,50% ($316).

В районах, которые и раньше не пользовались покупательским спросом (соответственно, и стоили они меньше) падение цены оказалось еще более заметным. Например, в Васильковском районе цена упала на 9,09% ($341), Бородянском на 13,14% ($365), Макаровском на 10,37% ($252), Кагарлыцком на 11,65% ($233), Фастовском на 13,15% ($222), и Барышевском – на 11,80%.

Как видим, цены во всех направлениях упали весьма заметно, но в то же время, по сравнению с ценами февраля 2008 года, в некоторых районах они выросли (см. таблицу). Прирост заметен в районах, которые долгое время не пользовались спросом и лишь за последний год поднялись в цене благодаря стараниям риелторов и покупателей, не готовых переплачивать за «модные» направления, но желающих иметь свой земельный надел.

По мнению экспертов, динамика на снижение стоимости земельных участков сохранится еще не один месяц. Главную причину падения покупательской активности они видят в застое банковского сектора (невозможность покупки в кредит) и отсутствие у населения наличных денег. Но в то же время снижение цены на землю не будет критичным, поскольку большинство участков покупалось как средство инвестирования и владельцы будут избавляться от такого вида вложений в последнюю очередь.

– Процентов 88 продавцов земли сейчас заняли выжидательную позицию, – говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. – Остальные 12% продают свою недвижимость со значительными скидками – 60% и больше по отношению к ценам января 2008 года.

В сложившейся ситуации выгоду могут получить лишь те граждане, которые собирались купить землю как конечный потребитель (под строительство частного дома или дачи) – сегодня они могут приобрести ее гораздо дешевле, чем, например, летом.

Изменение цены на земельные участки с 02.08 по 02.09 (за сотку)

Район Цена на 1.02.08, в $ Максимальная цена, в $ Цена на 1.02.09, в $ Изменение по сравнению  с 1.02.08, в $ Изменение по сравнению с максимальной ценой, в $
Барышевский 1045 1673 (декабрь) 1457 + 412 – 216
Бориспольский 5923 7036 (октябрь) 5045 – 878 – 1991
Бородянский 2414 3122 (декабрь) 2413 – 1 – 709
Броварской 4829 5908 (октябрь) 3900 – 929 – 2008
Васильковский  4365 5275 (октябрь) 3409 – 956 – 1866
Вышгородский  5258  6095 (октябрь) 3758 – 1500 – 2337
Кагарлыцкий 1448 2136 (декабрь)  1767  + 319 – 369
Киево-Святошинский  9503 10669 (октябрь) 7491   – 2012 – 3178
Макаровский  2292  2691 (октябрь) 2178 – 114 – 513
Обуховский 7442 8378 (октябрь) 5770 – 1672 – 2608
Фастовский 1073 1750 (декабрь)  1466  + 393 – 284


   
Автор: Владимир ДЕНИСЕНКО

Изменения на земельном рынке в пригородах Киева всегда повторяли путь столичного рынка недвижимости с отставанием на месяц-другой. Но когда стоимость метров квадратных росла на сотню долларов, цена сотки увеличивалась всего на $10–30. После того, как рынок недвижимости начал свое падение, земля временно удерживала свои позиции, но за последние пару месяцев сдала в цене на сотни (а то и тысячи) долларов.

Только с начала года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в 11 районах Киевского региона снизилась в пределах 7,28% ($377) до $4797 доллара за сотку. По данным компании SV Development, в Киево-Святошинском районе она упала на 5,81% ($462), в Обуховском р-не на 6,92% ($429), в Бориспольском р-не на 7,72% ($422), в Вышгородском – на 8,34% ($342), а в Броварском – на 7,50% ($316).

В районах, которые и раньше не пользовались покупательским спросом (соответственно, и стоили они меньше) падение цены оказалось еще более заметным. Например, в Васильковском районе цена упала на 9,09% ($341), Бородянском на 13,14% ($365), Макаровском на 10,37% ($252), Кагарлыцком на 11,65% ($233), Фастовском на 13,15% ($222), и Барышевском – на 11,80%.

Как видим, цены во всех направлениях упали весьма заметно, но в то же время, по сравнению с ценами февраля 2008 года, в некоторых районах они выросли (см. таблицу). Прирост заметен в районах, которые долгое время не пользовались спросом и лишь за последний год поднялись в цене благодаря стараниям риелторов и покупателей, не готовых переплачивать за «модные» направления, но желающих иметь свой земельный надел.

По мнению экспертов, динамика на снижение стоимости земельных участков сохранится еще не один месяц. Главную причину падения покупательской активности они видят в застое банковского сектора (невозможность покупки в кредит) и отсутствие у населения наличных денег. Но в то же время снижение цены на землю не будет критичным, поскольку большинство участков покупалось как средство инвестирования и владельцы будут избавляться от такого вида вложений в последнюю очередь.

– Процентов 88 продавцов земли сейчас заняли выжидательную позицию, – говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. – Остальные 12% продают свою недвижимость со значительными скидками – 60% и больше по отношению к ценам января 2008 года.

В сложившейся ситуации выгоду могут получить лишь те граждане, которые собирались купить землю как конечный потребитель (под строительство частного дома или дачи) – сегодня они могут приобрести ее гораздо дешевле, чем, например, летом.

Изменение цены на земельные участки с 02.08 по 02.09 (за сотку)

Район Цена на 1.02.08, в $ Максимальная цена, в $ Цена на 1.02.09, в $ Изменение по сравнению  с 1.02.08, в $ Изменение по сравнению с максимальной ценой, в $
Барышевский 1045 1673 (декабрь) 1457 + 412 – 216
Бориспольский 5923 7036 (октябрь) 5045 – 878 – 1991
Бородянский 2414 3122 (декабрь) 2413 – 1 – 709
Броварской 4829 5908 (октябрь) 3900 – 929 – 2008
Васильковский  4365 5275 (октябрь) 3409 – 956 – 1866
Вышгородский  5258  6095 (октябрь) 3758 – 1500 – 2337
Кагарлыцкий 1448 2136 (декабрь)  1767  + 319 – 369
Киево-Святошинский  9503 10669 (октябрь) 7491   – 2012 – 3178
Макаровский  2292  2691 (октябрь) 2178 – 114 – 513
Обуховский 7442 8378 (октябрь) 5770 – 1672 – 2608
Фастовский 1073 1750 (декабрь)  1466  + 393 – 284


   
Автор: Владимир ДЕНИСЕНКО


Комментариев: 0    Просмотров: 580

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus