Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Цены на земельные участки под жилую застройку в Англии показали самые высокие темпы роста с 2005 года

Цены на земельные участки под жилую застройку в Англии показали самые высокие темпы роста с 2005 года


 

Основные выводы:

·          Средние цены на земельные участки под жилую застройку в Англии за последние 12 месяцев выросли на 11.5% по состоянию на конец марта 2010 г. Это самый высокий показатель роста с первого квартала 2005 года.

·          Квартальный рост цен по состоянию на конец марта составил 2.4% на землю в черте города и 6.6% на участки для первичной застройки.

·          Наибольший квартальный рост цен был зафиксирован в Лондоне (городские участки), составив в среднем 6.8%, и в Вест Мидлендс (участки для первичной застройки), составив 12%.

·          Основной спрос на земельные участки зафиксирован со стороны девелоперов и застройщиков жилой недвижимости – на них приходится 44% от общего числа покупателей.

·          Общий объем предложения земельных участков обеспечивается в основном частными владельцами земли и спекулятивными земельными инвесторами (23.1% и 19.2% от всех продаж земельных участков в первом квартале 2010 соответственно).

 

Цены на земельные участки, используемые под строительство жилых объектов, в Англии снова растут благодаря оживлению спроса (рост количества заявок со стороны потенциальных покупателей составил 15% в 1-м кв. 2010 по отношению к 4-му кв. 2009 г.) и медленному увеличению объемов предложения (за аналогичный период количество участков, выставленных на продажу, выросло всего на 8%).

 

Определенное влияние на рынок оказал рост цен на жилье, хотя в первую очередь именно соотношение динамики спроса и предложения способствует росту цен на земельные участки по всей стране, особенно на юге Англии. Спрос остается на высоком уровне, но ограничивается возможностями инвестиционного финансирования по девелоперским проектам на суммы свыше 10 млн фунтов стерлингов. Возможности доступного финансирования расширяются, но медленно.

 

Недостаток качественных возможностей финансирования проектов затормаживает активность на рынке. Много хороших предложений привлекает меньшее внимание потенциальных инвесторов в связи с затянувшимися сроками экспозиции участков или их завышенной цены. Наиболее активны на настоящий момент девелоперы жилых проектов (44% от общего числа покупателей), заинтересованные в приобретении участков под первичную застройку. Таких участков сейчас выставлено на продажу большее количество, чем полгода назад. Участки под первичную застройку привлекательны для девелоперов, т.к. обеспечивают большую маржу в связи с меньшими издержками на строительство и меньшими рисками реализации проектов.

 

Участки в черте города, расположенные не в Лондоне, пока еще мало интересуют покупателей. Там же, где спрос на них есть, покупателями выступают RSL (зарегистрированные некоммерческие владельцы), которые по-прежнему активны на рынке, и девелоперы жилых проектов.

 

Стратегии девелоперов существенно различаются в зависимости от региона Великобритании. Если на севере страны покупки пока еще откладываются на будущее, то на юге, где существует реальная потребность в развитии строительства, девелоперы находятся в активном поиске площадок, на которых они могли бы в кратчайшие сроки приступить к реализации проектов.

 

В Лондоне, особенно в центральной его части, рынок особенно оживлен. Положительное воздействие на рынок земли оказал значительный скачок цен на жилую недвижимость британской столицы.

 

Есть основания полагать, что предложение земли в Лондоне будет уверенно расти на протяжении всего 2010 года, потенциально снижая стоимость земельных участков. За последние несколько месяцев было осуществлено несколько сделок по продаже земельных участков, владельцы которых находятся в сложном финансовом положении, а также небольших по площади участков – что послужило началом оживления на рынке.

 

Многие ожидают, что в течение 2010 года банки будут вынуждены продавать свои залоговые земельные активы, что приведет к заметному увеличению предложения. Однако пока в нашем распоряжении еще недостаточно доказательств того, что развитие рынка может пойти по этому сценарию. Многое будет зависеть от стратегии выпуска банками на рынок залоговых земельных участков и возможности кредитных организаций предоставить проектное финансирование, чтобы стимулировать продажи.

 

Индекс цен Knight Frank на земельные участки под жилую застройку, результаты 1-го квартала 2010

 

Городские участки

Участки под первичную застройку

 Район/Изменение

Квартал

Год

Квартал

Год

Супер-премиальный Лондон

 

14.8%

 

 

Премиальный Лондон

8.0%

5.0%

 

 

Лондон

5.3%

1.5%

 

 

Пригороды Лондона

4.5%

-4.6%

 

 

Восток Англии

4.0%

10.3%

8.5%

19.1%

Ист Мидлендс

5.0%

8.2%

8.0%

18.4%

Северо-восток

1.0%

1.3%

2.0%

2.4%

Северо-запад

1.0%

10.5%

6.0%

12.3%

Юго-восток

5.0%

13.6%

9.0%

18.9%

Юго-запад

0.0%

15.4%

5.0%

20.6%

Вест Мидлендс

3.0%

4.9%

12.0%

20.4%

Йоркшир и Хамберr

0.0%

3.2%

2.0%

4.4%

Невзвешенное среднее (исключая Лондон)

2.4%

8.4%

6.6%

14.6%

Годовое среднее, городские и участки под первичную застройку (исключая Лондон)

 

11.5%

Источник: Knight Frank

Покупатели и продавцы земельных участков, 1-й квартал 2010 г.

 

Покупатели

Продавцы

Представители некоммерческих структур

6.5%

18.5%

Коммерческие девелоперы

10.9%

14.2%

Девелоперы жилой недвижимости

44.0%

14.2%

Спекулятивные земельные инвесторы

13.0%

19.2%

Частные владельцы земельных участков

12.0%

23.1%

Ассоциации жилья

13.6%

10.7%

Источник: Knight Frank

 

 


Комментариев: 0    Просмотров: 550

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus