Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Квартиры на грани изъятия

Квартиры на грани изъятия

Квартиры на грани изъятия

Проект Жилищного кодекса упростит изъятие квартир за долги и принудительно выселение владельцев жилья. Василий Билоус, кандидат юридических наук, перечислил опасности нового кодекса и способы спасения своего имущества.

Юрист считает, проект Кодекса выгоден банкирам и застройщикам. Рядовым же гражданам новый документ грозит как минимум судами или переездом, как максимум - потерей своей собственности. 

Особенно с учетом того, что 9 марта вступил в силу Закон об исполнительном производстве. Он закрепил положение, при котором любой долг больше, чем 10 минимальных зарплат - сейчас это 9 тысяч 410 гривень - позволяет через суд взыскать в счет долга квартиру. Одновременно новый закон дает полномочия исполнительной службе выселять из квартир людей, в отношении которых принято такое решение суда, через две недели (раньше – два месяца), даже в отсутствии владельца. 

Единственный «недостаток» законодательства - семью с несовершеннолетними детьми выселить из квартиры без предоставления какого-либо жилья ребенку нельзя. Этот недостаток как раз и должен устранить новый Жилищный кодекс. Здесь уже нет требования обеспечить жильем несовершеннолетнего ребенка. 

Второй лоббист - застройщики. Они, благодаря Кодексу, получают возможность без серьезных расходов и проблем освобождать приглянувшиеся им участки. По словам Билоуса, Жилищный кодекс позволяет проводить принудительное отселение, даже если 80% жильцов дома против. Они получают право выбора: деньги или другая квартира, а если варианты не устроят - выселят уже принудительно, туда, где найдется жилплощадь.

 Еще одно новшество Кодекса – компании по управлению имуществом. По идее авторов документа, объясняет юрист, жители всех домов должны создать ОСМД. Если вдруг жильцы дома не придут к согласию, у них будет принудительная альтернатива - компания по управлению имуществом, которую назначат городские власти своим (односторонним) решением. Такие компании, по мнению Юрия Билоуса, вообще нарушают Гражданский кодекс и Конституцию – так как, согласно проекту Жилкодекса, они становятся монополистами в сфере услуг ЖКХ. Напрямую заключать договоры и получать услуги уже не получится. 

Юрий Билоус, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии имени Ярослава Мудрого: «Мы купили квартиру в одном доме, не нашли общего языка, не создали кондоминиум. Нас ставят перед фактом, что вас уже обслуживает та управляющая компания. Напрямую, согласно положениям этого кодекса, мы не можем [заключать] собственных договоров на получение услуг водоотведение, теплоснабжение, водоснабжение. Мы идем к монополисту. Монополист покупает услугу дороже, чем её реальная стоимость, а потом эту переплаченную стоимость нам выставили в счет. Мы, как нормальные люди, честно рассчитываемся, потому что живем мы честно, но те услуги которые выросли - оплачивать не в состоянии. Потому потихоньку появляется долг. Не успели обернуться, как эта задолженность достигла 10 минимальных зарплат. Пришли милые парни в сопровождении милиционеров, без бейсбольных бит в униформе с законными полномочиями и сказали: эта квартира тебе уже не принадлежит. Она принадлежит управляющей компании, которой ты задолжал за потребленные услуги». 

Что делать в таком случае? Юрист советует: не наращивать долги, а если вдруг появятся, подписывать договор о реструктуризации. 

Юрий Билоус, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии имени Ярослава Мудрого: «Если есть долги, я бы советовал договариваться с кредитором о реструктуризации и начинать управлять своим имуществом (создавать объединения совладельцев домов – ред.), чтобы вас не использовали». 

Кроме того, Кодекс изменит требования к тем, кто стоит в очереди на жилье: размер заплаты, наличие кредита и другое. Потому, если проект пройдет Верховную Раду, начнется ревизия очередников. При этом нормы жилплощади, положенной человеку, остаются неизменными – 33 «советских» квадратных метра. 


Комментариев: 0    Просмотров: 1691

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus