Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Чужой бизнес по соседству

Чужой бизнес по соседству

Нижние этажи в новых жилых домах изначально нежилые. Их проектируют под офисы, кафе и магазины. Поэтому и звукоизоляция там предусмотрена соответствующая, и входы-выходы не мешают передвижениям соседей. А вот жители старых построек вынуждены уживаться с незваными соседями, которые всеми правдами и неправдами обживают нижние этажи когда-то тихих домов. И когда просьбы и уговоры свести к минимуму шум и толчею в жилом доме бессильны, остается только объявить военное положение.

Попросите документики
На войне как на войне: главное, знать о противнике все или почти все. Поэтому, первое, что следует сделать – выяснить, кто является хозяином помещения, из-за изменения статуса которого вы терпите неудобства. На каких основаниях (аренда, собственность) занята еще недавно жилая площадь? Относится ли она к жилому или нежилому фонду? Выяснить это можно в ЖЭКе. Если на первом этаже раньше была квартира, а сейчас офис, вполне вероятно, что его хозяева поленились или поскупились (на сумму до $50 тыс.) перевести помещение из жилого в нежилой фонд. А это значит, что они, согласно закону, должны подчиняться правилам, которые установлены для всех жильцов без исключения. ЖЭК, как правило, в курсе всех происходящих дел и вряд ли вам чем-то поможет, поскольку ему крайне выгодны неправовые действия жильцов, благодаря которым чиновники получают хорошие взятки.

Ответ на свой запрос вы должны получить в письменной форме.

А вот в случае, если помещение уже относится к нежилому фонду, бороться с его хозяевами будет очень трудно. Понадобятся веские доказательства того, что соседский бизнес угрожает вашему здоровью или сохранности дома.

Все в лабораторию
С началом перестройки во многих городах Украины НИИ судебных экспертиз с целью собственного выживания стали за определенную плату производить исследования и оценку жилых объектов. Сотрудники строительной лаборатории НИИ могут дать экспертное заключение, включающее, кроме прочего, и смету на восстановительные работы, если потребуется заставить шумных соседей, ранее изменивших что-либо во дворе (квартире, подъезде), «сделать все как было». Услуга стоит от 200 грн. При заказе экспертизы сначала описывают проблему, а потом совместно выясняют, что конкретно требуется сделать: измерить уровень шума, загазованность двора, частоту вибрации стен, или даже определить риск разрушения стены в подвале. После этого сотрудники лаборатории выезжают на место и дают заключение, скрепленное печатью. Именно оно, а не голословные доводы ЖЭКа, будет иметь силу, если дело дойдет до суда.

Пишите письма

Звонить и писать нужно во все возможные и известные инстанции. Начинать можно с телефонных обращений в родную горадминистрацию (в частности, номер горячей линии киевской мэрии 051) и заканчивать Министерством чрезвычайных ситуаций. Кстати, как показала практика, именно работники этого министерства первыми откликаются на жалобы граждан и приходят на помощь. Почему? Ответов может быть несколько: то ли взятки военные берут реже и меньше, то ли ответственности у них больше. А может, с вашим вопросом им разобраться гораздо проще и быстрее, чем с авариями на железной дороге. В любом случае, МЧС-реакция будет, и в гости к вредным соседям они непременно нагрянут.

Обязательная инстанция, куда следует обратиться, это, естественно, родной ЖЭК, ОСМД (общество совладельцев многоквартирного дома) или кооператив. И не важно, мешает вам шум, загазованность, грязь в подъезде или что-либо другое. Пишите на имя начальника ЖЭКа жалобу от жильцов дома. Они не видят проблемы? Обращайтесь в районную санэпидемстанцию, в пожарную часть и в райадминистрацию – в течение 30 дней все эти службы обязаны отреагировать на обращение. Но, для того чтобы их ответ вас удовлетворил, а соседи-бизнесмены прекратили досаждать, обратите внимание на рекомендации по ведению подобной переписки:
1 Коллективному письму уделяют больше внимания (подключите соседей и постарайтесь собрать больше десятка подписей).
2 Обратитесь в поликлинику, чтобы терапевт или педиатр письменно подтвердили вред для здоровья от вибрации кондиционеров, шума по ночам, загазованности и т. д.
3 Если местные органы (райадминистрации) не помогают, обращайтесь в вышестоящие инстанции, предварительно прикрепив к посланию ответ их подчиненных.

Суд и адвокаты
Oбращение к прокурору – мера крайняя и не всегда необходимая. Подавать заявление в суд и, соответственно, нанимать адвоката имеет смысл, если:

1 нарушены конституционные права или законы Украины;
2 вам угрожают расправой;
3 участковый не реагирует на ваши заявления;
4 решение рай- или горадминистрации противоречит законам Украины.

Наши соседи-европейцы обращаются к своим адвокатам по поводу любых возникающих в жизни проблем. Но у нас, как показывает практика, дешевле заняться решением юридических задач самостоятельно, а уж потом, если дело совсем «труба», обращаться к юристам. Уже при первом разговоре с адвокатом лучше иметь при себе выводы и заключения всех инстанций: санэпидемстанции, ЖЭКа, участкового, строительной лаборатории, пожарных и т. д.

Возможное примирение

В большинстве случаев после посещения «проблемного» объекта представителями «наведенных» на горе-бизнесменов различных инстанций вредные соседи пытаются разрешить конфликт мирным путем. Предлагают установить охрану в подъезде, следить за чистотой, отремонтировать парадное или даже снабжать своей продукцией жильцов дома по льготным ценам. Но не радуйтесь победе раньше времени. Обсудив все предложенные условия, не забудьте, из-за чего именно разгорелся конфликт. Ведь вибрация стен от кондиционеров не утихнет оттого, что выкрасят стены в подъезде, а загазованность и шум во дворе не уменьшаться, если открывшийся магазин выдаст вам карточки на скидки. Ведь вы затеяли все это не только ради маневров? Поэтому добивайтесь своего.

Опыт: Европейские сутяги

Самыми нетерпимыми к своим соседям традиционно считаются англичане. Их жалобы на ближних, живущих за стеной, достигли масштабов эпидемии. Британское управление национальной статистики сообщило, что за одну неделю управление по охране окружающей среды получило почти 6 млн. официальных жалоб на соседей. Среди главных причин, вызывающих недовольство, – шум, неприятный запах, садовый участок, парковка, газон, предметы и помещения, находящиеся в общем пользовании (это может быть коридор, стена, ограда, общая телевизионная антенна и т. п.).

А в российской столице жители дома на проспекте Мира, 120 подали в суд на японский ресторан «Тануки», арендующий часть первого этажа их дома. Дело в том, что вентиляционный канал арендаторы вывели наружу. И все жители подъезда каждый день «наслаждались» дивным запахом национальной, но, увы, чужой и весьма экзотической кухни. Кому жаловаться, изначально никто из жильцов не знал, пока не додумались заглянуть в городское законодательство. Там нашли статью о домовых комитетах. Согласно российским законам, только сформировав в собственном доме такую структуру, можно официально направить претензию управе. Управа была виновата: разрешение на устройство вентиляционного короба не могло миновать чиновничью санкцию.

До сих пор чиновники закрыто заключали договора аренды площадей и подряды на облагораживание подведомственных территорий. Предпринимателям надлежало идти с челобитной к местному главе управы и платить «откаты» санэпиднадзору и пожарным. После этого можно было рассчитывать на подвал, а то и на часть этажа – под бизнес. «Благодарности» регулярно оседали в той же районной управе. Круг был замкнут, но в него не были включены интересы жильцов. Выиграв процесс и заставив переместить зловонный короб, жители остались безмерно довольны пусть маленькой, но победой.

Комментарий

Драйкор Наталья, председатель киевского ОСМД Освiта

В нашем дворе раскупили все квартиры на первом этаже. Дом находится в центре, вот почему это лакомый кусочек для бизнесменов. Одно из помещений на первом этаже купила нотариус. Другая фирма занималась регистрацией автомобилей, и все они стояли у нас во дворе. Мы вызывали санэпидемстанцию для проверки уровня шума и загазованности. Естественно, показатели не соответствовали норме, что представители санэпидемстанции объяснили руководству фирмы. Во избежание неприятностей им пришлось искать другой офис.

Как-то в магазине на первом этаже стали рыть подвал. Это могло стать катастрофой для дома, потому что он старой постройки, и его несущие конструкции на это не рассчитаны. Ведь есть некий предел прочности! Борьба шла не на жизнь, а на смерть. Нам уже были известны случаи, когда дома в центре Киева рушились у всех на глазах. В итоге хозяева магазина отказались от своей затеи.

С тем, что первые этажи продаются коммерческим организациям, бороться невозможно, но можно и нужно бороться с последствиями таких действий. Понимаете, если офисы создаются в жилых домах и при этом помещения не переводятся в нежилой фонд, то это должны быть офисы закрытого типа, с минимумом посетителей. А они вселяются и кричат, что это, мол, наша собственность и мы имеем право делать здесь все что угодно. Но именно жильцы охраняют свои жилища трепетно и ответственно.

Несмотря на всю демократию, у нас кто больше платит, тот и заказывает музыку. Поэтому бизнес-жильцы гораздо выгоднее для ЖЭКов. Жестокая реальность состоит в том, что любое их незаконное действие поощряемо и является поводом для взяток.

Но ни одна вышестоящая инстанция без ответа из ЖЭКа рассматривать ваше заявление не станет, поэтому все равно вначале нужно писать жалобу в ЖЭК. Затем – заявление участковому милиционеру, а после – в районный совет, в городской совет и по всем прочим инстанциям включая Управление жилищно-коммунального хозяйства.

В течение месяца они должны прислать вам ответ. И нанести визит вредным соседям. В большинстве случаев этим все и заканчивается: фирма не выдерживает такого наплыва посетителей и в результате идет на уступки.

В критических случаях выводы и решения всех служб нужно подшить и отнести в суд.

Нижние этажи в новых жилых домах изначально нежилые. Их проектируют под офисы, кафе и магазины. Поэтому и звукоизоляция там предусмотрена соответствующая, и входы-выходы не мешают передвижениям соседей. А вот жители старых построек вынуждены уживаться с незваными соседями, которые всеми правдами и неправдами обживают нижние этажи когда-то тихих домов. И когда просьбы и уговоры свести к минимуму шум и толчею в жилом доме бессильны, остается только объявить военное положение.

Попросите документики
На войне как на войне: главное, знать о противнике все или почти все. Поэтому, первое, что следует сделать – выяснить, кто является хозяином помещения, из-за изменения статуса которого вы терпите неудобства. На каких основаниях (аренда, собственность) занята еще недавно жилая площадь? Относится ли она к жилому или нежилому фонду? Выяснить это можно в ЖЭКе. Если на первом этаже раньше была квартира, а сейчас офис, вполне вероятно, что его хозяева поленились или поскупились (на сумму до $50 тыс.) перевести помещение из жилого в нежилой фонд. А это значит, что они, согласно закону, должны подчиняться правилам, которые установлены для всех жильцов без исключения. ЖЭК, как правило, в курсе всех происходящих дел и вряд ли вам чем-то поможет, поскольку ему крайне выгодны неправовые действия жильцов, благодаря которым чиновники получают хорошие взятки.

Ответ на свой запрос вы должны получить в письменной форме.

А вот в случае, если помещение уже относится к нежилому фонду, бороться с его хозяевами будет очень трудно. Понадобятся веские доказательства того, что соседский бизнес угрожает вашему здоровью или сохранности дома.

Все в лабораторию
С началом перестройки во многих городах Украины НИИ судебных экспертиз с целью собственного выживания стали за определенную плату производить исследования и оценку жилых объектов. Сотрудники строительной лаборатории НИИ могут дать экспертное заключение, включающее, кроме прочего, и смету на восстановительные работы, если потребуется заставить шумных соседей, ранее изменивших что-либо во дворе (квартире, подъезде), «сделать все как было». Услуга стоит от 200 грн. При заказе экспертизы сначала описывают проблему, а потом совместно выясняют, что конкретно требуется сделать: измерить уровень шума, загазованность двора, частоту вибрации стен, или даже определить риск разрушения стены в подвале. После этого сотрудники лаборатории выезжают на место и дают заключение, скрепленное печатью. Именно оно, а не голословные доводы ЖЭКа, будет иметь силу, если дело дойдет до суда.

Пишите письма

Звонить и писать нужно во все возможные и известные инстанции. Начинать можно с телефонных обращений в родную горадминистрацию (в частности, номер горячей линии киевской мэрии 051) и заканчивать Министерством чрезвычайных ситуаций. Кстати, как показала практика, именно работники этого министерства первыми откликаются на жалобы граждан и приходят на помощь. Почему? Ответов может быть несколько: то ли взятки военные берут реже и меньше, то ли ответственности у них больше. А может, с вашим вопросом им разобраться гораздо проще и быстрее, чем с авариями на железной дороге. В любом случае, МЧС-реакция будет, и в гости к вредным соседям они непременно нагрянут.

Обязательная инстанция, куда следует обратиться, это, естественно, родной ЖЭК, ОСМД (общество совладельцев многоквартирного дома) или кооператив. И не важно, мешает вам шум, загазованность, грязь в подъезде или что-либо другое. Пишите на имя начальника ЖЭКа жалобу от жильцов дома. Они не видят проблемы? Обращайтесь в районную санэпидемстанцию, в пожарную часть и в райадминистрацию – в течение 30 дней все эти службы обязаны отреагировать на обращение. Но, для того чтобы их ответ вас удовлетворил, а соседи-бизнесмены прекратили досаждать, обратите внимание на рекомендации по ведению подобной переписки:
1 Коллективному письму уделяют больше внимания (подключите соседей и постарайтесь собрать больше десятка подписей).
2 Обратитесь в поликлинику, чтобы терапевт или педиатр письменно подтвердили вред для здоровья от вибрации кондиционеров, шума по ночам, загазованности и т. д.
3 Если местные органы (райадминистрации) не помогают, обращайтесь в вышестоящие инстанции, предварительно прикрепив к посланию ответ их подчиненных.

Суд и адвокаты
Oбращение к прокурору – мера крайняя и не всегда необходимая. Подавать заявление в суд и, соответственно, нанимать адвоката имеет смысл, если:

1 нарушены конституционные права или законы Украины;
2 вам угрожают расправой;
3 участковый не реагирует на ваши заявления;
4 решение рай- или горадминистрации противоречит законам Украины.

Наши соседи-европейцы обращаются к своим адвокатам по поводу любых возникающих в жизни проблем. Но у нас, как показывает практика, дешевле заняться решением юридических задач самостоятельно, а уж потом, если дело совсем «труба», обращаться к юристам. Уже при первом разговоре с адвокатом лучше иметь при себе выводы и заключения всех инстанций: санэпидемстанции, ЖЭКа, участкового, строительной лаборатории, пожарных и т. д.

Возможное примирение

В большинстве случаев после посещения «проблемного» объекта представителями «наведенных» на горе-бизнесменов различных инстанций вредные соседи пытаются разрешить конфликт мирным путем. Предлагают установить охрану в подъезде, следить за чистотой, отремонтировать парадное или даже снабжать своей продукцией жильцов дома по льготным ценам. Но не радуйтесь победе раньше времени. Обсудив все предложенные условия, не забудьте, из-за чего именно разгорелся конфликт. Ведь вибрация стен от кондиционеров не утихнет оттого, что выкрасят стены в подъезде, а загазованность и шум во дворе не уменьшаться, если открывшийся магазин выдаст вам карточки на скидки. Ведь вы затеяли все это не только ради маневров? Поэтому добивайтесь своего.

Опыт: Европейские сутяги

Самыми нетерпимыми к своим соседям традиционно считаются англичане. Их жалобы на ближних, живущих за стеной, достигли масштабов эпидемии. Британское управление национальной статистики сообщило, что за одну неделю управление по охране окружающей среды получило почти 6 млн. официальных жалоб на соседей. Среди главных причин, вызывающих недовольство, – шум, неприятный запах, садовый участок, парковка, газон, предметы и помещения, находящиеся в общем пользовании (это может быть коридор, стена, ограда, общая телевизионная антенна и т. п.).

А в российской столице жители дома на проспекте Мира, 120 подали в суд на японский ресторан «Тануки», арендующий часть первого этажа их дома. Дело в том, что вентиляционный канал арендаторы вывели наружу. И все жители подъезда каждый день «наслаждались» дивным запахом национальной, но, увы, чужой и весьма экзотической кухни. Кому жаловаться, изначально никто из жильцов не знал, пока не додумались заглянуть в городское законодательство. Там нашли статью о домовых комитетах. Согласно российским законам, только сформировав в собственном доме такую структуру, можно официально направить претензию управе. Управа была виновата: разрешение на устройство вентиляционного короба не могло миновать чиновничью санкцию.

До сих пор чиновники закрыто заключали договора аренды площадей и подряды на облагораживание подведомственных территорий. Предпринимателям надлежало идти с челобитной к местному главе управы и платить «откаты» санэпиднадзору и пожарным. После этого можно было рассчитывать на подвал, а то и на часть этажа – под бизнес. «Благодарности» регулярно оседали в той же районной управе. Круг был замкнут, но в него не были включены интересы жильцов. Выиграв процесс и заставив переместить зловонный короб, жители остались безмерно довольны пусть маленькой, но победой.

Комментарий

Драйкор Наталья, председатель киевского ОСМД Освiта

В нашем дворе раскупили все квартиры на первом этаже. Дом находится в центре, вот почему это лакомый кусочек для бизнесменов. Одно из помещений на первом этаже купила нотариус. Другая фирма занималась регистрацией автомобилей, и все они стояли у нас во дворе. Мы вызывали санэпидемстанцию для проверки уровня шума и загазованности. Естественно, показатели не соответствовали норме, что представители санэпидемстанции объяснили руководству фирмы. Во избежание неприятностей им пришлось искать другой офис.

Как-то в магазине на первом этаже стали рыть подвал. Это могло стать катастрофой для дома, потому что он старой постройки, и его несущие конструкции на это не рассчитаны. Ведь есть некий предел прочности! Борьба шла не на жизнь, а на смерть. Нам уже были известны случаи, когда дома в центре Киева рушились у всех на глазах. В итоге хозяева магазина отказались от своей затеи.

С тем, что первые этажи продаются коммерческим организациям, бороться невозможно, но можно и нужно бороться с последствиями таких действий. Понимаете, если офисы создаются в жилых домах и при этом помещения не переводятся в нежилой фонд, то это должны быть офисы закрытого типа, с минимумом посетителей. А они вселяются и кричат, что это, мол, наша собственность и мы имеем право делать здесь все что угодно. Но именно жильцы охраняют свои жилища трепетно и ответственно.

Несмотря на всю демократию, у нас кто больше платит, тот и заказывает музыку. Поэтому бизнес-жильцы гораздо выгоднее для ЖЭКов. Жестокая реальность состоит в том, что любое их незаконное действие поощряемо и является поводом для взяток.

Но ни одна вышестоящая инстанция без ответа из ЖЭКа рассматривать ваше заявление не станет, поэтому все равно вначале нужно писать жалобу в ЖЭК. Затем – заявление участковому милиционеру, а после – в районный совет, в городской совет и по всем прочим инстанциям включая Управление жилищно-коммунального хозяйства.

В течение месяца они должны прислать вам ответ. И нанести визит вредным соседям. В большинстве случаев этим все и заканчивается: фирма не выдерживает такого наплыва посетителей и в результате идет на уступки.

В критических случаях выводы и решения всех служб нужно подшить и отнести в суд.

Нижние этажи в новых жилых домах изначально нежилые. Их проектируют под офисы, кафе и магазины. Поэтому и звукоизоляция там предусмотрена соответствующая, и входы-выходы не мешают передвижениям соседей. А вот жители старых построек вынуждены уживаться с незваными соседями, которые всеми правдами и неправдами обживают нижние этажи когда-то тихих домов. И когда просьбы и уговоры свести к минимуму шум и толчею в жилом доме бессильны, остается только объявить военное положение.

Попросите документики
На войне как на войне: главное, знать о противнике все или почти все. Поэтому, первое, что следует сделать – выяснить, кто является хозяином помещения, из-за изменения статуса которого вы терпите неудобства. На каких основаниях (аренда, собственность) занята еще недавно жилая площадь? Относится ли она к жилому или нежилому фонду? Выяснить это можно в ЖЭКе. Если на первом этаже раньше была квартира, а сейчас офис, вполне вероятно, что его хозяева поленились или поскупились (на сумму до $50 тыс.) перевести помещение из жилого в нежилой фонд. А это значит, что они, согласно закону, должны подчиняться правилам, которые установлены для всех жильцов без исключения. ЖЭК, как правило, в курсе всех происходящих дел и вряд ли вам чем-то поможет, поскольку ему крайне выгодны неправовые действия жильцов, благодаря которым чиновники получают хорошие взятки.

Ответ на свой запрос вы должны получить в письменной форме.

А вот в случае, если помещение уже относится к нежилому фонду, бороться с его хозяевами будет очень трудно. Понадобятся веские доказательства того, что соседский бизнес угрожает вашему здоровью или сохранности дома.

Все в лабораторию
С началом перестройки во многих городах Украины НИИ судебных экспертиз с целью собственного выживания стали за определенную плату производить исследования и оценку жилых объектов. Сотрудники строительной лаборатории НИИ могут дать экспертное заключение, включающее, кроме прочего, и смету на восстановительные работы, если потребуется заставить шумных соседей, ранее изменивших что-либо во дворе (квартире, подъезде), «сделать все как было». Услуга стоит от 200 грн. При заказе экспертизы сначала описывают проблему, а потом совместно выясняют, что конкретно требуется сделать: измерить уровень шума, загазованность двора, частоту вибрации стен, или даже определить риск разрушения стены в подвале. После этого сотрудники лаборатории выезжают на место и дают заключение, скрепленное печатью. Именно оно, а не голословные доводы ЖЭКа, будет иметь силу, если дело дойдет до суда.

Пишите письма

Звонить и писать нужно во все возможные и известные инстанции. Начинать можно с телефонных обращений в родную горадминистрацию (в частности, номер горячей линии киевской мэрии 051) и заканчивать Министерством чрезвычайных ситуаций. Кстати, как показала практика, именно работники этого министерства первыми откликаются на жалобы граждан и приходят на помощь. Почему? Ответов может быть несколько: то ли взятки военные берут реже и меньше, то ли ответственности у них больше. А может, с вашим вопросом им разобраться гораздо проще и быстрее, чем с авариями на железной дороге. В любом случае, МЧС-реакция будет, и в гости к вредным соседям они непременно нагрянут.

Обязательная инстанция, куда следует обратиться, это, естественно, родной ЖЭК, ОСМД (общество совладельцев многоквартирного дома) или кооператив. И не важно, мешает вам шум, загазованность, грязь в подъезде или что-либо другое. Пишите на имя начальника ЖЭКа жалобу от жильцов дома. Они не видят проблемы? Обращайтесь в районную санэпидемстанцию, в пожарную часть и в райадминистрацию – в течение 30 дней все эти службы обязаны отреагировать на обращение. Но, для того чтобы их ответ вас удовлетворил, а соседи-бизнесмены прекратили досаждать, обратите внимание на рекомендации по ведению подобной переписки:
1 Коллективному письму уделяют больше внимания (подключите соседей и постарайтесь собрать больше десятка подписей).
2 Обратитесь в поликлинику, чтобы терапевт или педиатр письменно подтвердили вред для здоровья от вибрации кондиционеров, шума по ночам, загазованности и т. д.
3 Если местные органы (райадминистрации) не помогают, обращайтесь в вышестоящие инстанции, предварительно прикрепив к посланию ответ их подчиненных.

Суд и адвокаты
Oбращение к прокурору – мера крайняя и не всегда необходимая. Подавать заявление в суд и, соответственно, нанимать адвоката имеет смысл, если:

1 нарушены конституционные права или законы Украины;
2 вам угрожают расправой;
3 участковый не реагирует на ваши заявления;
4 решение рай- или горадминистрации противоречит законам Украины.

Наши соседи-европейцы обращаются к своим адвокатам по поводу любых возникающих в жизни проблем. Но у нас, как показывает практика, дешевле заняться решением юридических задач самостоятельно, а уж потом, если дело совсем «труба», обращаться к юристам. Уже при первом разговоре с адвокатом лучше иметь при себе выводы и заключения всех инстанций: санэпидемстанции, ЖЭКа, участкового, строительной лаборатории, пожарных и т. д.

Возможное примирение

В большинстве случаев после посещения «проблемного» объекта представителями «наведенных» на горе-бизнесменов различных инстанций вредные соседи пытаются разрешить конфликт мирным путем. Предлагают установить охрану в подъезде, следить за чистотой, отремонтировать парадное или даже снабжать своей продукцией жильцов дома по льготным ценам. Но не радуйтесь победе раньше времени. Обсудив все предложенные условия, не забудьте, из-за чего именно разгорелся конфликт. Ведь вибрация стен от кондиционеров не утихнет оттого, что выкрасят стены в подъезде, а загазованность и шум во дворе не уменьшаться, если открывшийся магазин выдаст вам карточки на скидки. Ведь вы затеяли все это не только ради маневров? Поэтому добивайтесь своего.

Опыт: Европейские сутяги

Самыми нетерпимыми к своим соседям традиционно считаются англичане. Их жалобы на ближних, живущих за стеной, достигли масштабов эпидемии. Британское управление национальной статистики сообщило, что за одну неделю управление по охране окружающей среды получило почти 6 млн. официальных жалоб на соседей. Среди главных причин, вызывающих недовольство, – шум, неприятный запах, садовый участок, парковка, газон, предметы и помещения, находящиеся в общем пользовании (это может быть коридор, стена, ограда, общая телевизионная антенна и т. п.).

А в российской столице жители дома на проспекте Мира, 120 подали в суд на японский ресторан «Тануки», арендующий часть первого этажа их дома. Дело в том, что вентиляционный канал арендаторы вывели наружу. И все жители подъезда каждый день «наслаждались» дивным запахом национальной, но, увы, чужой и весьма экзотической кухни. Кому жаловаться, изначально никто из жильцов не знал, пока не додумались заглянуть в городское законодательство. Там нашли статью о домовых комитетах. Согласно российским законам, только сформировав в собственном доме такую структуру, можно официально направить претензию управе. Управа была виновата: разрешение на устройство вентиляционного короба не могло миновать чиновничью санкцию.

До сих пор чиновники закрыто заключали договора аренды площадей и подряды на облагораживание подведомственных территорий. Предпринимателям надлежало идти с челобитной к местному главе управы и платить «откаты» санэпиднадзору и пожарным. После этого можно было рассчитывать на подвал, а то и на часть этажа – под бизнес. «Благодарности» регулярно оседали в той же районной управе. Круг был замкнут, но в него не были включены интересы жильцов. Выиграв процесс и заставив переместить зловонный короб, жители остались безмерно довольны пусть маленькой, но победой.

Комментарий

Драйкор Наталья, председатель киевского ОСМД Освiта

В нашем дворе раскупили все квартиры на первом этаже. Дом находится в центре, вот почему это лакомый кусочек для бизнесменов. Одно из помещений на первом этаже купила нотариус. Другая фирма занималась регистрацией автомобилей, и все они стояли у нас во дворе. Мы вызывали санэпидемстанцию для проверки уровня шума и загазованности. Естественно, показатели не соответствовали норме, что представители санэпидемстанции объяснили руководству фирмы. Во избежание неприятностей им пришлось искать другой офис.

Как-то в магазине на первом этаже стали рыть подвал. Это могло стать катастрофой для дома, потому что он старой постройки, и его несущие конструкции на это не рассчитаны. Ведь есть некий предел прочности! Борьба шла не на жизнь, а на смерть. Нам уже были известны случаи, когда дома в центре Киева рушились у всех на глазах. В итоге хозяева магазина отказались от своей затеи.

С тем, что первые этажи продаются коммерческим организациям, бороться невозможно, но можно и нужно бороться с последствиями таких действий. Понимаете, если офисы создаются в жилых домах и при этом помещения не переводятся в нежилой фонд, то это должны быть офисы закрытого типа, с минимумом посетителей. А они вселяются и кричат, что это, мол, наша собственность и мы имеем право делать здесь все что угодно. Но именно жильцы охраняют свои жилища трепетно и ответственно.

Несмотря на всю демократию, у нас кто больше платит, тот и заказывает музыку. Поэтому бизнес-жильцы гораздо выгоднее для ЖЭКов. Жестокая реальность состоит в том, что любое их незаконное действие поощряемо и является поводом для взяток.

Но ни одна вышестоящая инстанция без ответа из ЖЭКа рассматривать ваше заявление не станет, поэтому все равно вначале нужно писать жалобу в ЖЭК. Затем – заявление участковому милиционеру, а после – в районный совет, в городской совет и по всем прочим инстанциям включая Управление жилищно-коммунального хозяйства.

В течение месяца они должны прислать вам ответ. И нанести визит вредным соседям. В большинстве случаев этим все и заканчивается: фирма не выдерживает такого наплыва посетителей и в результате идет на уступки.

В критических случаях выводы и решения всех служб нужно подшить и отнести в суд.


Комментариев: 0    Просмотров: 589

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus