Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow КАК ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ В УКРАИНЕ ?

КАК ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ В УКРАИНЕ ?

При покупке квартиры на Украине необходимо заранее учесть, что сделка должна быть оформлена у нотариуса. Помимо самого договора участники сделки обязаны представить нотариусу документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающий документ на недвижимость, справку из БТИ, справку об отсутствии запрета на отчуждение имущества или его ареста, письменное согласие второго супруга на отчуждение имущества (при продаже жилья, приобретенного в браке), разрешение органов опеки и попечительства (если собственник или сособственник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный) и доверенность на представителей.
Расходы на оформление сделки стороны делят между собой. Продавец оплачивает справку из БТИ, госпошлину или комиссию за совершение нотариальных действий, справку на отсутствие запрета на отчуждение и извлечение из Реестра об отсутствии налогового залога. Что касается покупателя, то он должен оплатить сбор на обязательное пенсионное страхование и извлечение из Реестра об отсутствии налогового залога.
Извлечение из Реестра стоит до 30 гривен. В том случае, если услуги нотариуса составили не более 100 гривен, стороны вправе самостоятельно решить, кто будет их оплачивать. После оформления договора у нотариуса необходимо зарегистрировать право собственности. Здесь также придется платить. Сумма зависит от типа недвижимости и желаемых сроков регистрации (зарегистрировать права на частный дом несколько дороже, чем на квартиру). Так, регистрация прав на частный дом за месяц стоит 21,40 гривны, за две недели — 29,18 гривны, за неделю — 38,91 гривны и до трех дней — 58,36 гривны.

Дом купить можно, землю — не всем
Гражданский кодекс Белоруссии почти в точности повторяет ГК РФ, поэтому при покупке квартиры в этой стране условия сделок с недвижимостью совпадают с отечественными. Вместе с тем следует учесть, что оформление земли в собственность иностранных граждан запрещено. Но поскольку между нашими странами заключен Договор о равных правах граждан, ограничений на покупку земли для иностранцев в России нет, следовательно, и для россиян таких ограничений в Белоруссии быть не должно. Но все упирается в то, что законодательства наших государств до сих пор не изменены в соответствии с указанным договором. Таким образом, купить квартиру в Белоруссии можно в порядке, аналогичном отечественному, тогда как с приобретением земли в ближайшие годы лучше не связываться.
В странах Балтии иностранцам запрещено покупать землю в пограничных и дюнных зонах, а также в защитных зонах водоемов. Во всех остальных местах ее можно приобрести при наличии разрешения органов местного самоуправления. Что касается процедуры оформления покупки, то сделка должна быть совершена в письменном виде и заверена нотариусом.
Существует несколько способов сделать это. Первый — заверение подписей на договоре. Он не рекомендуется для договоров с иностранцами, хотя такая услуга обойдется дешевле. Второй вариант — удостоверение договора в порядке предъявления. В этом случае нотариус заверяет не только подписи сторон, но и содержание договора. Такое заверение оплачивается в процентном отношении к сумме договора. До заключения договора продавец должен представить справку из Земельной книги (Регистра), подтверждающую права продавца. После заключения договора покупатель также обращается в Регистр для оформления права собственности. Для оформления прав помимо договора необходимо предоставить справку об отсутствии долгов по уплате налогов, разрешение (нотариально заверенное согласие) второго супруга на сделку, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело, квитанцию об оплате госпошлины и канцелярской пошлины.

Процент к проценту
Как уже отмечалось выше, при покупке недвижимости на Украине покупателю необходимо оплатить пенсионный сбор (1% стоимости имущества по договору). Сумма, указанная в договоре, не может быть меньше балансовой стоимости имущества. Указывать в договоре заниженную цену квартиры нецелесообразно, поскольку, случись что, вы получите назад только ту сумму, которая указана в договоре. Что касается расходов на нотариальные услуги, то при оформлении сделки у государственного нотариуса реально воспользоваться льготами, предоставленными законодательством. Как правило, при уплате налогов и сборов сторонами сделки нотариус выступает своеобразным налоговым агентом, удерживая со сторон сделки все необходимые суммы и перечисляя их по назначению.
В Прибалтике налог на недвижимость составляет 1% кадастровой стоимости и уплачивается равными долями ежеквартально. Пошлина за регистрацию прав собственности составляет 2% стоимости покупки. Существует также гербовый сбор и пошлина за выдачу сертификата (если объектом покупки является земля).

Ипотека — она и на Украине ипотека
Для выдачи ипотечного кредита на Украине банк затребует паспорт, справку о присвоении ИНН, справку с работы о доходах, справку о прописке ребенка, техпаспорт покупаемой квартиры, справку из психоневрологического диспансера, копию документов на квартиру, справку-характеристику из БТИ и т. д.
В среднем кредиты украинские банки предоставляют на следующих условиях: срок — до 30 лет, ставка зависит от валюты кредита (самая маленькая — для евро, самая большая — для гривны). Большинство банков потребуют застраховать купленную недвижимость и жизнь заемщика.
В Прибалтике при подготовке документов для получения кредита вас попросят представить сведения о доходах. Кроме того, недвижимость надо застраховать. Срок кредита и процент зависят от размеров дохода и суммы кредита. Если банк выдаст 90% стоимости квартиры, то срок кредита доходит до 40 лет. Проценты по нему составят результат сложения ставки по межбанковским кредитам и 0,8–1,5% годовых. Если доходы подтверждены частично, сумма кредита не превысит 60–70% цены жилья, а к сумме ставки по межбанковским кредитам прибавится целых 4%. Срок предоставления таких кредитов — 10–15 лет. Уже появились ипотечные программы, не требующие первоначального взноса. Банк либо предоставляет всю сумму, нужную для покупки, либо сначала оформляется заем на задаток (на срок до трех лет по завышенной ставке), а затем — обычный кредит на 30–40 лет со стандартными процентами.
Большой плюс в покупке недвижимости в странах СНГ — отсутствие языкового барьера. Но следует помнить, что большая часть документов составляется на официальном языке страны, и существует вероятность того, что вы не поймете все условия сделки. Это вовсе не значит, что от покупки квартиры за границей необходимо отказываться, просто при заключении сделки нужно быть внимательнее.

Автор :   Иван КУПРИЯНОВ, юрист  


Комментариев: 0    Просмотров: 1473

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus