Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Как снизить риски инвестиций в строительство

Как снизить риски инвестиций в строительство

Строительные проекты - разные, - говорит генеральный директор ООО Панта Рей Риалти энд Консалтинг, член Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины Лариса Гавриш. - Есть проекты, рентабельность которых и 60%, а есть просто убыточные. Бытует мнение - строить сейчас выгодно! Из своего опыта скажу - не все выгодно строить. Сначала посчитайте, а потом стройте.

Я бы выбирал только крупные компании с множеством проектов в работе и большим опытом, - продолжает мысль Николай Толмачев, генеральный директор ТММ. - Таких среди 150 строительных компаний, работающих в Киеве, немного. А основная масса строит один-два дома. Это значит, что они очень уязвимы и по финансированию, и по технологическим вопросам. Вероятность длительных задержек со сроками сдачи очень высока. Но клиент даже не может подать в суд. В таком случае он отсудит разве что свое недостроенное жилье.

А вот в агентстве по защите прав застройщиков придерживаются несколько иного мнения. Говорят, к крупным компаниям как раз больше всего претензий - те просто игнорируют нужды и беды рядового клиента. С мелкими - и проще, и одновременно сложнее. Часто у них бывают выгодные условия, они охотно идут на контакт. Но степень риска здесь выше. Если крупная компания хоть как-то достроит ваш дом, то мелкая может и обанкротиться.

Не так страшна облигация...

Мы спросили у Ларисы Гавриш, действительно ли целевые облигации - самый ненадежный инструмент? На самом деле, - ответила она, - риски, связанные с тем, выполнит ли застройщик свои обязательства по строительству объектов недвижимости или нет, в основном, зависят не от схемы финансирования (ФФС, ФОН или облигации), а от того, насколько застройщик взвешенно и ответственно подошел к реализации всего строительного проекта.

Облигации - это инструмент займа, т. е. это долговые ценные бумаги, которые не требовали до мая 2006 года дополнительного обеспечения. Облигации могли выпускать любые компании, независимо от форм собственности и имущественного положения. После вступления в силу Закона Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже» в 2006 году предприятия-эмитенты могут с 2008 г. эмитировать облигации на сумму не более чем в три раза большую от размера своего собственного капитала без дополнительного обеспечения.

В поисках выхода

Любой кризис опасен тем, что возникает соблазн все запретить. Но от мошенничества никто не застрахован, - говорит Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины. - Надо не сокращать строительство, а, наоборот, строить больше раза в 2-3. Тогда цены будут снижаться.

Данную проблему необходимо решать комплексно, как на законодательном уровне, так и путем контроля не только за выпуском облигаций застройщиком, но и совершенствованием иных схем привлечения денежных средств в строительные проекты. Это не должен быть путь ужесточения контроля со стороны государства. Это должно быть развитие экономических методов воздействия на тех субъектов, которые не выполняют свои обязательства. Ведь часто застройщики нарушают свои обязательства не потому, что они не хотят их выполнять, а, чаще всего, вследствие экономических просчетов при реализации проектов. Необходимы действительно высококвалифицированные специалисты именно в данной области, которых еще, к сожалению, очень мало.

Привлекать специалистов необходимо и из Строительной палаты Украины, и финансистов, которые специализируются на данном рынке, и специалистов по продажам из Ассоциации риелторов Украины.

При реализации строительных проектов с использованием привлеченных средств, особенно физических лиц, риски зависят не только от механизма, который используется при привлечении денежных средств, а от ситуации в обществе. К примеру, есть вся разрешительная документация, земля, но жители соседних домов против строительства. Или построили два этажа, а потом подорожали стройматериалы. Или изменилась политическая ситуация, что повлияло на строительство. Поэтому необходимо решать задачу, выяснив уровень данных рисков на каждом из этапов строительства, и создать действенные механизмы для снижения данных рисков. Например, для снижения экономических рисков необходимы точные выверенные расчеты.

Следует повышать общую экономическую культуру собственников строительных проектов, - говорит Лариса Гавриш, - и совершенствовать систему контроля строительных проектов со стороны государства. Эта система контроля должна не мешать застройщикам, а помогать выявлять ошибки при исполнении строительных проектов.

В настоящее время разрабатывается механизм введения в действие системы передачи прав руководства проектом временной администрации на срок до 12 месяцев в случае, если нормы ведения таких строительных проектов нарушаются. Временная администрация - это коллегиальный орган, в который входят специалисты-практики по управлению строительными проектами и представители госрегулятора. Основная задача временной администрации - это устранение ошибок управляющего строительным проектом.

Что посоветовать потенциальным клиентам? Сейчас развивается страхование финансовых рисков, а также рисков срока ввода объекта в эксплуатацию. Ну, а от политических рисков застраховаться сложно. Это уже наши национальные особенности.

Строительные проекты - разные, - говорит генеральный директор ООО Панта Рей Риалти энд Консалтинг, член Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины Лариса Гавриш. - Есть проекты, рентабельность которых и 60%, а есть просто убыточные. Бытует мнение - строить сейчас выгодно! Из своего опыта скажу - не все выгодно строить. Сначала посчитайте, а потом стройте.

Я бы выбирал только крупные компании с множеством проектов в работе и большим опытом, - продолжает мысль Николай Толмачев, генеральный директор ТММ. - Таких среди 150 строительных компаний, работающих в Киеве, немного. А основная масса строит один-два дома. Это значит, что они очень уязвимы и по финансированию, и по технологическим вопросам. Вероятность длительных задержек со сроками сдачи очень высока. Но клиент даже не может подать в суд. В таком случае он отсудит разве что свое недостроенное жилье.

А вот в агентстве по защите прав застройщиков придерживаются несколько иного мнения. Говорят, к крупным компаниям как раз больше всего претензий - те просто игнорируют нужды и беды рядового клиента. С мелкими - и проще, и одновременно сложнее. Часто у них бывают выгодные условия, они охотно идут на контакт. Но степень риска здесь выше. Если крупная компания хоть как-то достроит ваш дом, то мелкая может и обанкротиться.

Не так страшна облигация...

Мы спросили у Ларисы Гавриш, действительно ли целевые облигации - самый ненадежный инструмент? На самом деле, - ответила она, - риски, связанные с тем, выполнит ли застройщик свои обязательства по строительству объектов недвижимости или нет, в основном, зависят не от схемы финансирования (ФФС, ФОН или облигации), а от того, насколько застройщик взвешенно и ответственно подошел к реализации всего строительного проекта.

Облигации - это инструмент займа, т. е. это долговые ценные бумаги, которые не требовали до мая 2006 года дополнительного обеспечения. Облигации могли выпускать любые компании, независимо от форм собственности и имущественного положения. После вступления в силу Закона Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже» в 2006 году предприятия-эмитенты могут с 2008 г. эмитировать облигации на сумму не более чем в три раза большую от размера своего собственного капитала без дополнительного обеспечения.

В поисках выхода

Любой кризис опасен тем, что возникает соблазн все запретить. Но от мошенничества никто не застрахован, - говорит Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины. - Надо не сокращать строительство, а, наоборот, строить больше раза в 2-3. Тогда цены будут снижаться.

Данную проблему необходимо решать комплексно, как на законодательном уровне, так и путем контроля не только за выпуском облигаций застройщиком, но и совершенствованием иных схем привлечения денежных средств в строительные проекты. Это не должен быть путь ужесточения контроля со стороны государства. Это должно быть развитие экономических методов воздействия на тех субъектов, которые не выполняют свои обязательства. Ведь часто застройщики нарушают свои обязательства не потому, что они не хотят их выполнять, а, чаще всего, вследствие экономических просчетов при реализации проектов. Необходимы действительно высококвалифицированные специалисты именно в данной области, которых еще, к сожалению, очень мало.

Привлекать специалистов необходимо и из Строительной палаты Украины, и финансистов, которые специализируются на данном рынке, и специалистов по продажам из Ассоциации риелторов Украины.

При реализации строительных проектов с использованием привлеченных средств, особенно физических лиц, риски зависят не только от механизма, который используется при привлечении денежных средств, а от ситуации в обществе. К примеру, есть вся разрешительная документация, земля, но жители соседних домов против строительства. Или построили два этажа, а потом подорожали стройматериалы. Или изменилась политическая ситуация, что повлияло на строительство. Поэтому необходимо решать задачу, выяснив уровень данных рисков на каждом из этапов строительства, и создать действенные механизмы для снижения данных рисков. Например, для снижения экономических рисков необходимы точные выверенные расчеты.

Следует повышать общую экономическую культуру собственников строительных проектов, - говорит Лариса Гавриш, - и совершенствовать систему контроля строительных проектов со стороны государства. Эта система контроля должна не мешать застройщикам, а помогать выявлять ошибки при исполнении строительных проектов.

В настоящее время разрабатывается механизм введения в действие системы передачи прав руководства проектом временной администрации на срок до 12 месяцев в случае, если нормы ведения таких строительных проектов нарушаются. Временная администрация - это коллегиальный орган, в который входят специалисты-практики по управлению строительными проектами и представители госрегулятора. Основная задача временной администрации - это устранение ошибок управляющего строительным проектом.

Что посоветовать потенциальным клиентам? Сейчас развивается страхование финансовых рисков, а также рисков срока ввода объекта в эксплуатацию. Ну, а от политических рисков застраховаться сложно. Это уже наши национальные особенности.

Строительные проекты - разные, - говорит генеральный директор ООО Панта Рей Риалти энд Консалтинг, член Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины Лариса Гавриш. - Есть проекты, рентабельность которых и 60%, а есть просто убыточные. Бытует мнение - строить сейчас выгодно! Из своего опыта скажу - не все выгодно строить. Сначала посчитайте, а потом стройте.

Я бы выбирал только крупные компании с множеством проектов в работе и большим опытом, - продолжает мысль Николай Толмачев, генеральный директор ТММ. - Таких среди 150 строительных компаний, работающих в Киеве, немного. А основная масса строит один-два дома. Это значит, что они очень уязвимы и по финансированию, и по технологическим вопросам. Вероятность длительных задержек со сроками сдачи очень высока. Но клиент даже не может подать в суд. В таком случае он отсудит разве что свое недостроенное жилье.

А вот в агентстве по защите прав застройщиков придерживаются несколько иного мнения. Говорят, к крупным компаниям как раз больше всего претензий - те просто игнорируют нужды и беды рядового клиента. С мелкими - и проще, и одновременно сложнее. Часто у них бывают выгодные условия, они охотно идут на контакт. Но степень риска здесь выше. Если крупная компания хоть как-то достроит ваш дом, то мелкая может и обанкротиться.

Не так страшна облигация...

Мы спросили у Ларисы Гавриш, действительно ли целевые облигации - самый ненадежный инструмент? На самом деле, - ответила она, - риски, связанные с тем, выполнит ли застройщик свои обязательства по строительству объектов недвижимости или нет, в основном, зависят не от схемы финансирования (ФФС, ФОН или облигации), а от того, насколько застройщик взвешенно и ответственно подошел к реализации всего строительного проекта.

Облигации - это инструмент займа, т. е. это долговые ценные бумаги, которые не требовали до мая 2006 года дополнительного обеспечения. Облигации могли выпускать любые компании, независимо от форм собственности и имущественного положения. После вступления в силу Закона Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже» в 2006 году предприятия-эмитенты могут с 2008 г. эмитировать облигации на сумму не более чем в три раза большую от размера своего собственного капитала без дополнительного обеспечения.

В поисках выхода

Любой кризис опасен тем, что возникает соблазн все запретить. Но от мошенничества никто не застрахован, - говорит Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелторов) Украины. - Надо не сокращать строительство, а, наоборот, строить больше раза в 2-3. Тогда цены будут снижаться.

Данную проблему необходимо решать комплексно, как на законодательном уровне, так и путем контроля не только за выпуском облигаций застройщиком, но и совершенствованием иных схем привлечения денежных средств в строительные проекты. Это не должен быть путь ужесточения контроля со стороны государства. Это должно быть развитие экономических методов воздействия на тех субъектов, которые не выполняют свои обязательства. Ведь часто застройщики нарушают свои обязательства не потому, что они не хотят их выполнять, а, чаще всего, вследствие экономических просчетов при реализации проектов. Необходимы действительно высококвалифицированные специалисты именно в данной области, которых еще, к сожалению, очень мало.

Привлекать специалистов необходимо и из Строительной палаты Украины, и финансистов, которые специализируются на данном рынке, и специалистов по продажам из Ассоциации риелторов Украины.

При реализации строительных проектов с использованием привлеченных средств, особенно физических лиц, риски зависят не только от механизма, который используется при привлечении денежных средств, а от ситуации в обществе. К примеру, есть вся разрешительная документация, земля, но жители соседних домов против строительства. Или построили два этажа, а потом подорожали стройматериалы. Или изменилась политическая ситуация, что повлияло на строительство. Поэтому необходимо решать задачу, выяснив уровень данных рисков на каждом из этапов строительства, и создать действенные механизмы для снижения данных рисков. Например, для снижения экономических рисков необходимы точные выверенные расчеты.

Следует повышать общую экономическую культуру собственников строительных проектов, - говорит Лариса Гавриш, - и совершенствовать систему контроля строительных проектов со стороны государства. Эта система контроля должна не мешать застройщикам, а помогать выявлять ошибки при исполнении строительных проектов.

В настоящее время разрабатывается механизм введения в действие системы передачи прав руководства проектом временной администрации на срок до 12 месяцев в случае, если нормы ведения таких строительных проектов нарушаются. Временная администрация - это коллегиальный орган, в который входят специалисты-практики по управлению строительными проектами и представители госрегулятора. Основная задача временной администрации - это устранение ошибок управляющего строительным проектом.

Что посоветовать потенциальным клиентам? Сейчас развивается страхование финансовых рисков, а также рисков срока ввода объекта в эксплуатацию. Ну, а от политических рисков застраховаться сложно. Это уже наши национальные особенности.


Комментариев: 0    Просмотров: 607

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus