Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Налог на недвижимость: объясняет юрист

Налог на недвижимость: объясняет юрист

Налог на недвижимость: объясняет юрист

23 июня Киевский городской совет установил с 1 января 2012 года в Киеве местный налог на недвижимое имущество. Ставка 1% от минимальной з.п. устанавливается на жилую площадь квартир от 120 до 240 кв. м и дома жилой площадью от 250 до 500 кв. м. На площади свыше указанных норм налог установлен в 2,7% размера минимальной зарплаты. Детальнее нововведение редакции UBR прокомментировал Валентин Гвоздий, управляющий партнер юридической компании.UBR: Киевсовет впервые устанавливает налоговые ставки?

В.Г.: С принятием Налогового Кодекса органы местного самоуправления получили право устанавливать некоторые виды местных налогов и сборов. Именно этим правом и воспользовался Киевский городской совет. И, надо отметить, уже не первый раз. Поскольку у нас сегодня уже действует туристический сбор для тех, кто приезжает с туристической целью в столицу. Но при этом в 2011 году Киевсовет не устанавливал другие налоги и сборы, которые он, как орган местного самоуправления, может вводить согласно Налоговому Кодексу. Речь идет об 1 налоге и нескольких сборах.

UBR: В перечне наибольший интересным, на первый взгляд, является налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Что будет облагаться и что значит отличное от земельного участка?

В.Г.: На земельные участки местные органы, и Киевсовет в том числе, не могут устанавливать такой налог. Исключительно только на другую недвижимость. Другая недвижимость – это есть здания и сооружения, на которые в установленном порядке оформлено и зарегистрировано право собственности. Отмечу сразу, что ранее такого налога не было. И думаю, что он является социально справедливым. И Киевские власти обосновано планируют его ввести.

UBR: Кто будет платить налог?

В.Г.: Плательщиками этого налога являются все физические лица, независимо от того, являются ли они гражданами Украины или нет. Это касается и резидентов, и нерезидентов. Также плательщиками налога являются все юридические лица, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости. Хочу особо подчеркнуть, налог касается исключительно жилой недвижимости - квартиры или дома

UBR: Исключений нет?

В.Г.: Есть. Объектами такого налогообложения не являются дачные и садовые домики, которые пребывают на территории данной административной единицы. Но обратите внимание: только в количестве одного такого объекта. Если у гражданина есть 2 дачных домика (или дачный и садовый), то один из них будет объектом налогообложения. А один - нет.

UBR: Что и по какому принципу облагается?

В.Г.: Налоговый Кодекс не содержит конкретных норм относительно того, какая именно площадь облагается налогом, а какая - нет. В Кодексе использован другой подход. Норма изложена следующим образом: база налогообложения уменьшается на 120 метров квадратных, если речь идет о квартирах. И на 250 метров квадратных, если касается жилых домов. Если площадь квартиры до 120 метров, то ровно на 120 метров уменьшается база налогообложения. Это как налоговая льгота. И тогда собственник такого жилья ничего платить не будет. Если площадь квартиры уже 125 кв. м, то на 120 кв.м. применяется налоговая льгота. И налог будет начисляться лишь за 5 кв м. Аналогичный подход и взиманию налога на дома. Но там льгота, соответственно, больше – 250 кв.м.

UBR: А если в собственности одного человека две квартиры? Или квартира и дом? А может, и еще больше?

В.Г.: Да, таких случаев достаточно, когда человек (или фирма) является владельцем двух и больше квартир и домов. И здесь надо четко понимать: площади и льготы не суммируются. А облагается налогом каждый объект отдельно. Одна льгота относительно уменьшения налогообложения в 250 кв. м. или 120 кв. м. применяется исключительно к 1 объекту, в котором человек зарегистрирован. Или он может выбрать, к какому объекту льготу применить. Если человек владеет квартирой свыше 120 квадратных метров в Киеве и домом свыше 250, лишь в одном случае налогооблагаемую площадь уменьшат на 120 метров. Все остальные метры в его собственности будут облагаться налогом.

UBR: Как рассчитывается налог?

В.Г.: Базой налогообложения является метраж, ставкой налога является 1 метр квадратный. Кодексом установлены лимиты, выше которых местные органы власти не имеют права устанавливать налоги. Наш горсовет предусмотрел этот размер в пределах 1%. И это вписывается в параметры, предусмотренные Налоговым кодексом. Если посчитать от нашей минимальной заработной платы, которая составляет 960 гривен, то 1% - это 9,60 за 1 квадратный метр.

UBR: Кто насчитывает сумму налога. Собственник недвижимости?

В.Г.: Нет. Эти средства насчитываются самостоятельно налоговыми органами согласно данных, которые они получают из реестра владельцев недвижимого имущества. Соответствующее сообщение о начислении налоговые органы направляют плательщику по адресу регистрации. Если, конечно, он не сообщил налоговикам иное место жительства.

UBR: А сроки оплаты какие?

В.Г.: Физическое лицо должно уплатить налог в течении 60-ти дней с момента вручения такого налогового решения. Налоговым периодом для данного налога является один календарный год. Налог уплачивается раз в год. Если у физического или юридического лица из-за большого количества недвижимости в собственности будут возникать вопросы, связанные с налогообложением, то предусматривается порядок и механизм сверок с налоговыми органами и коррекция этих налогов.Юридические лица должны платить налог тоже один раз в год. До 1 января, следующего за отчетным периодом года, они должны подать декларацию, в которой необходимо отразить объем налоговых обязательств. И, соответственно, в данном квартале погасить.

UBR: Ваша оценка решения Киевсовета?

В.Г.: Надо отметить, что я бы не преувеличивал значение этого налога. Потому что потенциальных объектов налогообложения не так уже и много. И данный налог не коснется большей части жителей. Согласно статистике, объем недвижимости с площадью боле 120 м. кв. в собственности граждан не превышает 5% всей базы жилья в городе Киеве.Налог в Киеве введен на жилую площадь, а не на общую. Квартир с жилой площадью в 120 кв. м. и домов с жилой площадью в 250 – очень мало.


Комментариев: 1    Просмотров: 1899

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).

Коментарии к статье:

21-01-2013 13:12

вика:

Вот как интересно, за землю налог платим, а мне го-во хоть 1 кирпич выделило на постройку дома, на каком основании закон???



Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus