Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Нарушение юридических нюансов оформления аренды земли под гаражи может привести к их сносу

Нарушение юридических нюансов оформления аренды земли под гаражи может привести к их сносу

Последнее время в столице, а также других крупных городах Украины участились случаи сноса гаражной недвижимости. Именно такой нехитрый метод используют отдельные застройщики для того, чтобы получить желаемый участок земли, занятый гаражными боксами. Как правило, предметом утеснений становятся гаражные кооперативы, у которых возникли проблемы с землеотводами либо закончился срок аренды земельного участка. Поэтому именно знание юридических нюансов, наряду с наличием бульдозерной техники, становится залогом успешной реализации плана по присвоению участка земли, занятого гаражами.

Если у членов гаражного кооператива появились основания считать, что пристанищам для их автомобилей угрожает опасность сноса, следует предпринять ряд мер, которые могут снизить риск утраты недвижимости.

Во-первых, необходимо узнать, когда истекает срок договора аренды земельного участка, где расположены кооперативные гаражи. Последний заключается между кооперативом и местными властями. Так, согласно Земельному кодексу, земельные участки могут предоставляться гаражно-строительным кооперативам в аренду по решению органов исполнительной власти или местного самоуправления в размере, установленном с учетом градостроительной документации. Срок действия такого договора, в соответствии с Законом «Об аренде земли», не может превышать 50 лет.

При этом действующим гражданским законодательством установлено, что отказ от выполнения договора аренды в одностороннем порядке не допускается. Соответственно, местные власти не могут просто так, без надлежащих оснований, до окончания срока аренды поставить кооператив перед фактом, что договор расторгается, гаражи подлежат сносу, а на их месте будет возведен, к примеру, бизнес-центр. Другое дело, если возможность одностороннего расторжения непосредственного прописана в условиях самого договора аренды. В остальных же случаях договор может быть прекращен только при окончании его срока, при выкупе участка для общественных нужд и принудительного отчуждения «по мотивам общественной необходимости»(причем последнее должно быть надлежащим образом засвидетельствовано), а также при некоторых других обстоятельствах.

Многие застройщики, имеющие виды на территории гаражных кооперативов, могут их заполучить именно благодаря тому, что у кооператива не оформлен землеотвод под застройку территории

Кроме того, особенно важно уточнить, оформлен ли надлежащим образом землеотвод под строительство гаражей кооперативом. Ведь без землеотвода кооператив не имеет права строить гаражи. Как рассказал газете «СЕЙЧАС» правозащитник Алексей Плужников, «зачастую многие застройщики, имеющие виды на территории гаражных кооперативов, имеют возможность их заполучить именно благодаря тому, что у того или иного кооператива не оформлен землеотвод под застройку территории. А страдают от этого, безусловно, сами члены кооператива, ведь гаражи попросту идут под снос».

По словам г-на Плужникова, все вопросы, связанные с оформлением вышеприведенных документов, должен решать председатель гаражно-строительного кооператива, поскольку именно он является исполнительным органом кооператива и представляет его в отношениях с органами государственной власти, как это закреплено в Законе «О кооперации».

Стоит также отметить, что в случае проведения реконструкции района или микрорайона владелец гаража имеет полное право на денежную компенсацию за снесенный гараж либо же на место на организованной стоянке в пределах реконструированного района за счет инвестора-застройщика. Правда, владельцу гаража для этого придется предоставить документы, подтверждающие его право собственности.

«Если кооператив имеет договор аренды земли, на которой находятся гаражи, а также надлежащим образом оформлен землеотвод под застройку этой территории, у членов кооператива не должно возникать опасений в отношении того, что пристанища для автомобилей будут снесены. Ведь застройка территории происходила на законных основаниях», - отметил г-н Плужников. И добавил, что в случае попыток завладеть территорией гаражно-строительного кооператива его членам необходимо обращаться с соответствующим заявлением в органы МВД и прокуратуры. «Тем более если нападкам на ГСК способствуют представители райгосадминистраций, издавая те или иные распоряжения, касающиеся сноса гаражей», - заключил юрист.

Примечательно, что, по мнению экспертов, участившиеся случаи сноса гаражей могут поднять стоимость гаражной недвижимости, которая в отдельных комплексах уже достигла $150 тыс., тогда как места для парковки уже давно успели стать дефицитом, особенно в столице (см. «СЕЙЧАС», «Припарковались» и «Злачное машиноместо»). В то же время, по словам специалистов, в базах данных столичных агентств недвижимости гаражей, выставленных на продажу, крайне мало. Объясняется это тем, что многие из них появились именно в результате самозахвата земли. В целом же, стоимость размещения автомобиля в ГСК зависит от месторасположения гаража, а также от его площади, качества отделки помещения, наличия удобств, подвала, смотровой ямы и охраны.

ГЛАВНОЕ


Таким образом, члены гаражно-строительных кооперативов должны помнить, что, если у кооператива есть договор на аренду земли, отведенной под гаражи, а также надлежащим образом оформлен землеотвод под застройку этого участка, любая попытка захватить территорию кооператива будет незаконной. Следовательно, в таком случае любые незаконные действия по части сноса гаражной недвижимости как со стороны чиновников, так и со стороны частных структур могут быть обжалованы в правоохранительных органах.

Последнее время в столице, а также других крупных городах Украины участились случаи сноса гаражной недвижимости. Именно такой нехитрый метод используют отдельные застройщики для того, чтобы получить желаемый участок земли, занятый гаражными боксами. Как правило, предметом утеснений становятся гаражные кооперативы, у которых возникли проблемы с землеотводами либо закончился срок аренды земельного участка. Поэтому именно знание юридических нюансов, наряду с наличием бульдозерной техники, становится залогом успешной реализации плана по присвоению участка земли, занятого гаражами.

Если у членов гаражного кооператива появились основания считать, что пристанищам для их автомобилей угрожает опасность сноса, следует предпринять ряд мер, которые могут снизить риск утраты недвижимости.

Во-первых, необходимо узнать, когда истекает срок договора аренды земельного участка, где расположены кооперативные гаражи. Последний заключается между кооперативом и местными властями. Так, согласно Земельному кодексу, земельные участки могут предоставляться гаражно-строительным кооперативам в аренду по решению органов исполнительной власти или местного самоуправления в размере, установленном с учетом градостроительной документации. Срок действия такого договора, в соответствии с Законом «Об аренде земли», не может превышать 50 лет.

При этом действующим гражданским законодательством установлено, что отказ от выполнения договора аренды в одностороннем порядке не допускается. Соответственно, местные власти не могут просто так, без надлежащих оснований, до окончания срока аренды поставить кооператив перед фактом, что договор расторгается, гаражи подлежат сносу, а на их месте будет возведен, к примеру, бизнес-центр. Другое дело, если возможность одностороннего расторжения непосредственного прописана в условиях самого договора аренды. В остальных же случаях договор может быть прекращен только при окончании его срока, при выкупе участка для общественных нужд и принудительного отчуждения «по мотивам общественной необходимости»(причем последнее должно быть надлежащим образом засвидетельствовано), а также при некоторых других обстоятельствах.

Многие застройщики, имеющие виды на территории гаражных кооперативов, могут их заполучить именно благодаря тому, что у кооператива не оформлен землеотвод под застройку территории

Кроме того, особенно важно уточнить, оформлен ли надлежащим образом землеотвод под строительство гаражей кооперативом. Ведь без землеотвода кооператив не имеет права строить гаражи. Как рассказал газете «СЕЙЧАС» правозащитник Алексей Плужников, «зачастую многие застройщики, имеющие виды на территории гаражных кооперативов, имеют возможность их заполучить именно благодаря тому, что у того или иного кооператива не оформлен землеотвод под застройку территории. А страдают от этого, безусловно, сами члены кооператива, ведь гаражи попросту идут под снос».

По словам г-на Плужникова, все вопросы, связанные с оформлением вышеприведенных документов, должен решать председатель гаражно-строительного кооператива, поскольку именно он является исполнительным органом кооператива и представляет его в отношениях с органами государственной власти, как это закреплено в Законе «О кооперации».

Стоит также отметить, что в случае проведения реконструкции района или микрорайона владелец гаража имеет полное право на денежную компенсацию за снесенный гараж либо же на место на организованной стоянке в пределах реконструированного района за счет инвестора-застройщика. Правда, владельцу гаража для этого придется предоставить документы, подтверждающие его право собственности.

«Если кооператив имеет договор аренды земли, на которой находятся гаражи, а также надлежащим образом оформлен землеотвод под застройку этой территории, у членов кооператива не должно возникать опасений в отношении того, что пристанища для автомобилей будут снесены. Ведь застройка территории происходила на законных основаниях», - отметил г-н Плужников. И добавил, что в случае попыток завладеть территорией гаражно-строительного кооператива его членам необходимо обращаться с соответствующим заявлением в органы МВД и прокуратуры. «Тем более если нападкам на ГСК способствуют представители райгосадминистраций, издавая те или иные распоряжения, касающиеся сноса гаражей», - заключил юрист.

Примечательно, что, по мнению экспертов, участившиеся случаи сноса гаражей могут поднять стоимость гаражной недвижимости, которая в отдельных комплексах уже достигла $150 тыс., тогда как места для парковки уже давно успели стать дефицитом, особенно в столице (см. «СЕЙЧАС», «Припарковались» и «Злачное машиноместо»). В то же время, по словам специалистов, в базах данных столичных агентств недвижимости гаражей, выставленных на продажу, крайне мало. Объясняется это тем, что многие из них появились именно в результате самозахвата земли. В целом же, стоимость размещения автомобиля в ГСК зависит от месторасположения гаража, а также от его площади, качества отделки помещения, наличия удобств, подвала, смотровой ямы и охраны.

ГЛАВНОЕ


Таким образом, члены гаражно-строительных кооперативов должны помнить, что, если у кооператива есть договор на аренду земли, отведенной под гаражи, а также надлежащим образом оформлен землеотвод под застройку этого участка, любая попытка захватить территорию кооператива будет незаконной. Следовательно, в таком случае любые незаконные действия по части сноса гаражной недвижимости как со стороны чиновников, так и со стороны частных структур могут быть обжалованы в правоохранительных органах.

Последнее время в столице, а также других крупных городах Украины участились случаи сноса гаражной недвижимости. Именно такой нехитрый метод используют отдельные застройщики для того, чтобы получить желаемый участок земли, занятый гаражными боксами. Как правило, предметом утеснений становятся гаражные кооперативы, у которых возникли проблемы с землеотводами либо закончился срок аренды земельного участка. Поэтому именно знание юридических нюансов, наряду с наличием бульдозерной техники, становится залогом успешной реализации плана по присвоению участка земли, занятого гаражами.

Если у членов гаражного кооператива появились основания считать, что пристанищам для их автомобилей угрожает опасность сноса, следует предпринять ряд мер, которые могут снизить риск утраты недвижимости.

Во-первых, необходимо узнать, когда истекает срок договора аренды земельного участка, где расположены кооперативные гаражи. Последний заключается между кооперативом и местными властями. Так, согласно Земельному кодексу, земельные участки могут предоставляться гаражно-строительным кооперативам в аренду по решению органов исполнительной власти или местного самоуправления в размере, установленном с учетом градостроительной документации. Срок действия такого договора, в соответствии с Законом «Об аренде земли», не может превышать 50 лет.

При этом действующим гражданским законодательством установлено, что отказ от выполнения договора аренды в одностороннем порядке не допускается. Соответственно, местные власти не могут просто так, без надлежащих оснований, до окончания срока аренды поставить кооператив перед фактом, что договор расторгается, гаражи подлежат сносу, а на их месте будет возведен, к примеру, бизнес-центр. Другое дело, если возможность одностороннего расторжения непосредственного прописана в условиях самого договора аренды. В остальных же случаях договор может быть прекращен только при окончании его срока, при выкупе участка для общественных нужд и принудительного отчуждения «по мотивам общественной необходимости»(причем последнее должно быть надлежащим образом засвидетельствовано), а также при некоторых других обстоятельствах.

Многие застройщики, имеющие виды на территории гаражных кооперативов, могут их заполучить именно благодаря тому, что у кооператива не оформлен землеотвод под застройку территории

Кроме того, особенно важно уточнить, оформлен ли надлежащим образом землеотвод под строительство гаражей кооперативом. Ведь без землеотвода кооператив не имеет права строить гаражи. Как рассказал газете «СЕЙЧАС» правозащитник Алексей Плужников, «зачастую многие застройщики, имеющие виды на территории гаражных кооперативов, имеют возможность их заполучить именно благодаря тому, что у того или иного кооператива не оформлен землеотвод под застройку территории. А страдают от этого, безусловно, сами члены кооператива, ведь гаражи попросту идут под снос».

По словам г-на Плужникова, все вопросы, связанные с оформлением вышеприведенных документов, должен решать председатель гаражно-строительного кооператива, поскольку именно он является исполнительным органом кооператива и представляет его в отношениях с органами государственной власти, как это закреплено в Законе «О кооперации».

Стоит также отметить, что в случае проведения реконструкции района или микрорайона владелец гаража имеет полное право на денежную компенсацию за снесенный гараж либо же на место на организованной стоянке в пределах реконструированного района за счет инвестора-застройщика. Правда, владельцу гаража для этого придется предоставить документы, подтверждающие его право собственности.

«Если кооператив имеет договор аренды земли, на которой находятся гаражи, а также надлежащим образом оформлен землеотвод под застройку этой территории, у членов кооператива не должно возникать опасений в отношении того, что пристанища для автомобилей будут снесены. Ведь застройка территории происходила на законных основаниях», - отметил г-н Плужников. И добавил, что в случае попыток завладеть территорией гаражно-строительного кооператива его членам необходимо обращаться с соответствующим заявлением в органы МВД и прокуратуры. «Тем более если нападкам на ГСК способствуют представители райгосадминистраций, издавая те или иные распоряжения, касающиеся сноса гаражей», - заключил юрист.

Примечательно, что, по мнению экспертов, участившиеся случаи сноса гаражей могут поднять стоимость гаражной недвижимости, которая в отдельных комплексах уже достигла $150 тыс., тогда как места для парковки уже давно успели стать дефицитом, особенно в столице (см. «СЕЙЧАС», «Припарковались» и «Злачное машиноместо»). В то же время, по словам специалистов, в базах данных столичных агентств недвижимости гаражей, выставленных на продажу, крайне мало. Объясняется это тем, что многие из них появились именно в результате самозахвата земли. В целом же, стоимость размещения автомобиля в ГСК зависит от месторасположения гаража, а также от его площади, качества отделки помещения, наличия удобств, подвала, смотровой ямы и охраны.

ГЛАВНОЕ


Таким образом, члены гаражно-строительных кооперативов должны помнить, что, если у кооператива есть договор на аренду земли, отведенной под гаражи, а также надлежащим образом оформлен землеотвод под застройку этого участка, любая попытка захватить территорию кооператива будет незаконной. Следовательно, в таком случае любые незаконные действия по части сноса гаражной недвижимости как со стороны чиновников, так и со стороны частных структур могут быть обжалованы в правоохранительных органах.


Комментариев: 0    Просмотров: 1320

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus