Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Объект незавершенного строительства: что с этим делать и как?

Объект незавершенного строительства: что с этим делать и как?

Со стороны законодательства Украины вот уже который год имеем неоднозначную ситуацию относительно объектов незавершенного строительства. А именно, с принятием нового Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) стало почти невозможным отчуждение объекта незавершенного стороительства, ведь никто не хочет покупать вместо объекта недвижимости строительные материалы, которые значительно более дешевые стоимости объекта недвижимости, который принят в эксплуатацию и на него получено соответствующий правоустанавливающий документ о праве собственности, зарегистрированный в соответствии с порядком проведения государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество. В соответствии с новой редакцией ч. 3 ст. 331 ГКУ, у заинтересованных лиц появилась возможность заключить договор относительно объекта незавершенного строительства

Что же такое объект незавершенного строительства (далее – ОНС)? По словам Алексея Чайки, директора строительной компании «Архитектура и Технологии»: «Объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других объектов требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от его использования. Поэтому главная задача приватизации ОНС не максимальное получения денежных средств от их продажи, а изменение формы собственности на такие объекты, передача их новому эффективному негосударственному собственнику, который в состоянии не только обеспечить окончание строительства, но и эффективно использовать указанные объекты в своем бизнесе». Но тогда возникает вопрос в определнии срока объекта незавершенного строительства. Что принимать за этот объект: строительство, которое завершилось, но не сдано в эксплуатацию; строительство, которое едва лишь началось, или строительство, которое находится на половинчатой стадии? В законодательстве Украины существует такое понятие, как законсервированные объекты, но при этом отсутствует определение, что именно нужно понимать под таким названием. «Любой объект, находящийся в стадии строительства является незавершенным. И абсолютно любой объект, строительство которого не доведено до конца, согласно проекту, считается объектом незавершенного строительства» – отмечает экс-глава комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ. Кандидат в депутаты ВР (БЮТ), Юрий Сербин.

Каким же образом можно приобрести и/или передать в ипотеку ОНС?

Право собственности на новосозданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства, т. е. с момента принятия его в эксплуатацию, в порядке, установленном государственными строительными стандартами. По словам Максима Копейчикова, адвоката, партнера юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры»: «Приобретение объекта незавершенного строительства зависит от того, кто является собственником ОНС. Приобретение ОНС может быть непосредственным (через т. н.asset-deal, либо опосредованное – через share-deal – приобретение корпоративных прав владельца объекта). Порядок приобретения государственных ОНС определен Законом Украины «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства». Относительно приобретения ОНС у частных лиц (включая юридических), основным вопросом является форма сделки – Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения сделок относительно ОНС (ч. 3 ст. 331), прямо не предусматривая необходимости нотариального удостоверения такой сделки. В то же время ч. 1 ст. 181 ГКУ позволяет отнести ОНС к недвижимым вещам, следовательно, на основании ст. 657 ГКУ договор купли-продажи недвижимой вещи должен удостоверяться нотариально. В соответствие с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины единственным возможным правоустанавливающим документом является решение суда о признании права сосбвтенности на ОНС».

До завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию лицо считается владельцем лишь материалов, оборудование и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства.

В ипотеку ОНС передается. По словам Максима Копейчикова, ОНС передается в ипотеку вместе с землей, при этом ОНС передается в ипотеку, если есть решение суда о признании права собственности на ОНС (т. е., если ОНС зарегистрирован в БТИ). Иначе речь идет о залоге имущественных прав. Сергей Карамнов, президент девелоперской компании Real Estate Solutions, отмечает: «При ипотеке объектов незавершенного строительства ипотекодавцем может быть лицо, собственностью которого станет соответствующее здание (сооружение), жилой дом или жилищная квартира до завершения строительства и регистрации права собственности на них в установленном законом порядке. При финансировании строительства сооружений жилищного или нежилого назначения с целью продажи другим лицам, ипотекодавцем также может быть застройщик. Ипотека объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеку земельного участка, на которой выполняется строительство, или путем передачи в ипотеку недвижимого имущества, право собственности ипотекодавця на которое возникнет в будущем. После завершения строительства здания (сооружения), жилой дом или жилищная квартира остается предметом ипотеки согласно ипотечного договора».

Тогда возникает очередной, не менее важный вопрос, в привлекательности такой формы инвестеционной деятельности. По словам Юрия Сербина, это напрямую зависит от региона, степени незавершенности, целевого назначения и еще многих факторов. Если объект перспективен, то с ним, конечно же, хотят продолжать работать. Это может быть и сам собственник, у которого закончились деньги задолго до окончания строительства. В таких, случаях, он может заложить построенную часть объекта и получить у банка кредит, для продолжения строительства. Однако, нужно учитывать, что сумма кредита будет зависеть, как от оценщиков, так и от самого банка. Здесь имеет смысл обращаться не в один банк. Поскольку политика банков разная, у застройщика всегда есть выбор наиболее выгодных для него предложений.

Действующее законодательство Украины рассматривает возможность сдачи в эксплуатацию имущества частично – в зависимости от готовности его (ОНС) к эксплуатации. Главное условие – условие сдачи в эксплуатацию частями, – что предусмотрено проектной документацией относительно объекта строительства. Исходя из этого, предметом отчуждения будет часть имущества, которая в соответствии с действующим законодательством Украины сдана в эксплуатацию и, на которую получено правоустанавливающий документ.

Что же касается права собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращения, то они подлежат государственной регистрации, а также право собственности на недвижимые вещи должно быть нотариально удостоверено- этого же требует ст. 657 ГКУ относя операции с недвижимым имуществом к разряду отдельных видов договоров купли-продажи. В случае несоблюдения сторонами требований закона: о государственной регистрации, о письменной форме договора и о нотариальном удостоверении договора, такой договор будет незаконным. Если подходить к данной поблеме с позиции того, кто является владельцем ОНС, то объекты незавершенного строительства еще возможно приобрести путем приватизации, если имущество находится в коммунальной или государственной собственности.

Порядок приватизации ОНС происходит в соответствии с Законом о приватизации. К способам приватизации Закон о приватизации относит:

• продажа на аукционе, по конкурсу (владельцем становится участник аукциона, который во время торгов предложил максимальную цену за ОНС);

• продажа путем выкупа при наличии одного покупателя непосредственно этому покупателю с обеспечением им условий приватизации объекта;

• внесение ОНС к уставному капиталу хозяйственного общества, как взноса государства со следующей приватизацией акций (частиц, паев) в порядке, установленном учредительными документами общества и законодательством Украины, после завершения строительства соответствующего объекта;

• продажи под разборку.

Право собственности на ОНС возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи, т. е. в пятидневный срок – и не позднее – после уплаты полной стоимости приобретенного ОНС. Если покупатель ОНС желает приобрести земельный участок, на котором расположено ОНС в соответствии со ст. 13 Закона о приватизации, право собственности на земельный участок, возникает после получения государственного акта на право собственности на землю, который выдается покупателю при условии уплаты им стоимости земельного участка.

Земельные участки, которые не могут передаваться в частную собственность в соответствии со ст. 4 Земельного кодекса Украины (в дальнейшем – ЗКУ), предоставляются в аренду не менее чем на 50 лет с правом первоочередного их приобретения арендатором или его правопреемником в случае снятия запрета на передачу указанных участков в частную собственность.

Право владения, пользование и распоряжение объектом приватизации переходит к покупателю с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи, а договор может быть удостоверен лишь после завершения строительства.

В целом проблем относительно оформления права собственности на ОНС и передачи его в ипотеку хватает. Учитывая, что практика этих вопросов понемногу складывается, учитывая существующие проблемы на законодательном уровне, можно утверждать, что в ближайщем будущем правовое регулирование получения прав на ОНС не изменится.

Со стороны законодательства Украины вот уже который год имеем неоднозначную ситуацию относительно объектов незавершенного строительства. А именно, с принятием нового Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) стало почти невозможным отчуждение объекта незавершенного стороительства, ведь никто не хочет покупать вместо объекта недвижимости строительные материалы, которые значительно более дешевые стоимости объекта недвижимости, который принят в эксплуатацию и на него получено соответствующий правоустанавливающий документ о праве собственности, зарегистрированный в соответствии с порядком проведения государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество. В соответствии с новой редакцией ч. 3 ст. 331 ГКУ, у заинтересованных лиц появилась возможность заключить договор относительно объекта незавершенного строительства

Что же такое объект незавершенного строительства (далее – ОНС)? По словам Алексея Чайки, директора строительной компании «Архитектура и Технологии»: «Объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других объектов требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от его использования. Поэтому главная задача приватизации ОНС не максимальное получения денежных средств от их продажи, а изменение формы собственности на такие объекты, передача их новому эффективному негосударственному собственнику, который в состоянии не только обеспечить окончание строительства, но и эффективно использовать указанные объекты в своем бизнесе». Но тогда возникает вопрос в определнии срока объекта незавершенного строительства. Что принимать за этот объект: строительство, которое завершилось, но не сдано в эксплуатацию; строительство, которое едва лишь началось, или строительство, которое находится на половинчатой стадии? В законодательстве Украины существует такое понятие, как законсервированные объекты, но при этом отсутствует определение, что именно нужно понимать под таким названием. «Любой объект, находящийся в стадии строительства является незавершенным. И абсолютно любой объект, строительство которого не доведено до конца, согласно проекту, считается объектом незавершенного строительства» – отмечает экс-глава комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ. Кандидат в депутаты ВР (БЮТ), Юрий Сербин.

Каким же образом можно приобрести и/или передать в ипотеку ОНС?

Право собственности на новосозданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства, т. е. с момента принятия его в эксплуатацию, в порядке, установленном государственными строительными стандартами. По словам Максима Копейчикова, адвоката, партнера юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры»: «Приобретение объекта незавершенного строительства зависит от того, кто является собственником ОНС. Приобретение ОНС может быть непосредственным (через т. н.asset-deal, либо опосредованное – через share-deal – приобретение корпоративных прав владельца объекта). Порядок приобретения государственных ОНС определен Законом Украины «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства». Относительно приобретения ОНС у частных лиц (включая юридических), основным вопросом является форма сделки – Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения сделок относительно ОНС (ч. 3 ст. 331), прямо не предусматривая необходимости нотариального удостоверения такой сделки. В то же время ч. 1 ст. 181 ГКУ позволяет отнести ОНС к недвижимым вещам, следовательно, на основании ст. 657 ГКУ договор купли-продажи недвижимой вещи должен удостоверяться нотариально. В соответствие с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины единственным возможным правоустанавливающим документом является решение суда о признании права сосбвтенности на ОНС».

До завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию лицо считается владельцем лишь материалов, оборудование и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства.

В ипотеку ОНС передается. По словам Максима Копейчикова, ОНС передается в ипотеку вместе с землей, при этом ОНС передается в ипотеку, если есть решение суда о признании права собственности на ОНС (т. е., если ОНС зарегистрирован в БТИ). Иначе речь идет о залоге имущественных прав. Сергей Карамнов, президент девелоперской компании Real Estate Solutions, отмечает: «При ипотеке объектов незавершенного строительства ипотекодавцем может быть лицо, собственностью которого станет соответствующее здание (сооружение), жилой дом или жилищная квартира до завершения строительства и регистрации права собственности на них в установленном законом порядке. При финансировании строительства сооружений жилищного или нежилого назначения с целью продажи другим лицам, ипотекодавцем также может быть застройщик. Ипотека объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеку земельного участка, на которой выполняется строительство, или путем передачи в ипотеку недвижимого имущества, право собственности ипотекодавця на которое возникнет в будущем. После завершения строительства здания (сооружения), жилой дом или жилищная квартира остается предметом ипотеки согласно ипотечного договора».

Тогда возникает очередной, не менее важный вопрос, в привлекательности такой формы инвестеционной деятельности. По словам Юрия Сербина, это напрямую зависит от региона, степени незавершенности, целевого назначения и еще многих факторов. Если объект перспективен, то с ним, конечно же, хотят продолжать работать. Это может быть и сам собственник, у которого закончились деньги задолго до окончания строительства. В таких, случаях, он может заложить построенную часть объекта и получить у банка кредит, для продолжения строительства. Однако, нужно учитывать, что сумма кредита будет зависеть, как от оценщиков, так и от самого банка. Здесь имеет смысл обращаться не в один банк. Поскольку политика банков разная, у застройщика всегда есть выбор наиболее выгодных для него предложений.

Действующее законодательство Украины рассматривает возможность сдачи в эксплуатацию имущества частично – в зависимости от готовности его (ОНС) к эксплуатации. Главное условие – условие сдачи в эксплуатацию частями, – что предусмотрено проектной документацией относительно объекта строительства. Исходя из этого, предметом отчуждения будет часть имущества, которая в соответствии с действующим законодательством Украины сдана в эксплуатацию и, на которую получено правоустанавливающий документ.

Что же касается права собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращения, то они подлежат государственной регистрации, а также право собственности на недвижимые вещи должно быть нотариально удостоверено- этого же требует ст. 657 ГКУ относя операции с недвижимым имуществом к разряду отдельных видов договоров купли-продажи. В случае несоблюдения сторонами требований закона: о государственной регистрации, о письменной форме договора и о нотариальном удостоверении договора, такой договор будет незаконным. Если подходить к данной поблеме с позиции того, кто является владельцем ОНС, то объекты незавершенного строительства еще возможно приобрести путем приватизации, если имущество находится в коммунальной или государственной собственности.

Порядок приватизации ОНС происходит в соответствии с Законом о приватизации. К способам приватизации Закон о приватизации относит:

• продажа на аукционе, по конкурсу (владельцем становится участник аукциона, который во время торгов предложил максимальную цену за ОНС);

• продажа путем выкупа при наличии одного покупателя непосредственно этому покупателю с обеспечением им условий приватизации объекта;

• внесение ОНС к уставному капиталу хозяйственного общества, как взноса государства со следующей приватизацией акций (частиц, паев) в порядке, установленном учредительными документами общества и законодательством Украины, после завершения строительства соответствующего объекта;

• продажи под разборку.

Право собственности на ОНС возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи, т. е. в пятидневный срок – и не позднее – после уплаты полной стоимости приобретенного ОНС. Если покупатель ОНС желает приобрести земельный участок, на котором расположено ОНС в соответствии со ст. 13 Закона о приватизации, право собственности на земельный участок, возникает после получения государственного акта на право собственности на землю, который выдается покупателю при условии уплаты им стоимости земельного участка.

Земельные участки, которые не могут передаваться в частную собственность в соответствии со ст. 4 Земельного кодекса Украины (в дальнейшем – ЗКУ), предоставляются в аренду не менее чем на 50 лет с правом первоочередного их приобретения арендатором или его правопреемником в случае снятия запрета на передачу указанных участков в частную собственность.

Право владения, пользование и распоряжение объектом приватизации переходит к покупателю с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи, а договор может быть удостоверен лишь после завершения строительства.

В целом проблем относительно оформления права собственности на ОНС и передачи его в ипотеку хватает. Учитывая, что практика этих вопросов понемногу складывается, учитывая существующие проблемы на законодательном уровне, можно утверждать, что в ближайщем будущем правовое регулирование получения прав на ОНС не изменится.

Со стороны законодательства Украины вот уже который год имеем неоднозначную ситуацию относительно объектов незавершенного строительства. А именно, с принятием нового Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) стало почти невозможным отчуждение объекта незавершенного стороительства, ведь никто не хочет покупать вместо объекта недвижимости строительные материалы, которые значительно более дешевые стоимости объекта недвижимости, который принят в эксплуатацию и на него получено соответствующий правоустанавливающий документ о праве собственности, зарегистрированный в соответствии с порядком проведения государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество. В соответствии с новой редакцией ч. 3 ст. 331 ГКУ, у заинтересованных лиц появилась возможность заключить договор относительно объекта незавершенного строительства

Что же такое объект незавершенного строительства (далее – ОНС)? По словам Алексея Чайки, директора строительной компании «Архитектура и Технологии»: «Объекты незавершенного строительства (ОНС) – это особые объекты приватизации, которые в отличие от других объектов требуют от покупателя начального вложения инвестиционного капитала для обеспечения в будущем получения доходов от его использования. Поэтому главная задача приватизации ОНС не максимальное получения денежных средств от их продажи, а изменение формы собственности на такие объекты, передача их новому эффективному негосударственному собственнику, который в состоянии не только обеспечить окончание строительства, но и эффективно использовать указанные объекты в своем бизнесе». Но тогда возникает вопрос в определнии срока объекта незавершенного строительства. Что принимать за этот объект: строительство, которое завершилось, но не сдано в эксплуатацию; строительство, которое едва лишь началось, или строительство, которое находится на половинчатой стадии? В законодательстве Украины существует такое понятие, как законсервированные объекты, но при этом отсутствует определение, что именно нужно понимать под таким названием. «Любой объект, находящийся в стадии строительства является незавершенным. И абсолютно любой объект, строительство которого не доведено до конца, согласно проекту, считается объектом незавершенного строительства» – отмечает экс-глава комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ. Кандидат в депутаты ВР (БЮТ), Юрий Сербин.

Каким же образом можно приобрести и/или передать в ипотеку ОНС?

Право собственности на новосозданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства, т. е. с момента принятия его в эксплуатацию, в порядке, установленном государственными строительными стандартами. По словам Максима Копейчикова, адвоката, партнера юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры»: «Приобретение объекта незавершенного строительства зависит от того, кто является собственником ОНС. Приобретение ОНС может быть непосредственным (через т. н.asset-deal, либо опосредованное – через share-deal – приобретение корпоративных прав владельца объекта). Порядок приобретения государственных ОНС определен Законом Украины «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства». Относительно приобретения ОНС у частных лиц (включая юридических), основным вопросом является форма сделки – Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения сделок относительно ОНС (ч. 3 ст. 331), прямо не предусматривая необходимости нотариального удостоверения такой сделки. В то же время ч. 1 ст. 181 ГКУ позволяет отнести ОНС к недвижимым вещам, следовательно, на основании ст. 657 ГКУ договор купли-продажи недвижимой вещи должен удостоверяться нотариально. В соответствие с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины единственным возможным правоустанавливающим документом является решение суда о признании права сосбвтенности на ОНС».

До завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию лицо считается владельцем лишь материалов, оборудование и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства.

В ипотеку ОНС передается. По словам Максима Копейчикова, ОНС передается в ипотеку вместе с землей, при этом ОНС передается в ипотеку, если есть решение суда о признании права собственности на ОНС (т. е., если ОНС зарегистрирован в БТИ). Иначе речь идет о залоге имущественных прав. Сергей Карамнов, президент девелоперской компании Real Estate Solutions, отмечает: «При ипотеке объектов незавершенного строительства ипотекодавцем может быть лицо, собственностью которого станет соответствующее здание (сооружение), жилой дом или жилищная квартира до завершения строительства и регистрации права собственности на них в установленном законом порядке. При финансировании строительства сооружений жилищного или нежилого назначения с целью продажи другим лицам, ипотекодавцем также может быть застройщик. Ипотека объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеку земельного участка, на которой выполняется строительство, или путем передачи в ипотеку недвижимого имущества, право собственности ипотекодавця на которое возникнет в будущем. После завершения строительства здания (сооружения), жилой дом или жилищная квартира остается предметом ипотеки согласно ипотечного договора».

Тогда возникает очередной, не менее важный вопрос, в привлекательности такой формы инвестеционной деятельности. По словам Юрия Сербина, это напрямую зависит от региона, степени незавершенности, целевого назначения и еще многих факторов. Если объект перспективен, то с ним, конечно же, хотят продолжать работать. Это может быть и сам собственник, у которого закончились деньги задолго до окончания строительства. В таких, случаях, он может заложить построенную часть объекта и получить у банка кредит, для продолжения строительства. Однако, нужно учитывать, что сумма кредита будет зависеть, как от оценщиков, так и от самого банка. Здесь имеет смысл обращаться не в один банк. Поскольку политика банков разная, у застройщика всегда есть выбор наиболее выгодных для него предложений.

Действующее законодательство Украины рассматривает возможность сдачи в эксплуатацию имущества частично – в зависимости от готовности его (ОНС) к эксплуатации. Главное условие – условие сдачи в эксплуатацию частями, – что предусмотрено проектной документацией относительно объекта строительства. Исходя из этого, предметом отчуждения будет часть имущества, которая в соответствии с действующим законодательством Украины сдана в эксплуатацию и, на которую получено правоустанавливающий документ.

Что же касается права собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращения, то они подлежат государственной регистрации, а также право собственности на недвижимые вещи должно быть нотариально удостоверено- этого же требует ст. 657 ГКУ относя операции с недвижимым имуществом к разряду отдельных видов договоров купли-продажи. В случае несоблюдения сторонами требований закона: о государственной регистрации, о письменной форме договора и о нотариальном удостоверении договора, такой договор будет незаконным. Если подходить к данной поблеме с позиции того, кто является владельцем ОНС, то объекты незавершенного строительства еще возможно приобрести путем приватизации, если имущество находится в коммунальной или государственной собственности.

Порядок приватизации ОНС происходит в соответствии с Законом о приватизации. К способам приватизации Закон о приватизации относит:

• продажа на аукционе, по конкурсу (владельцем становится участник аукциона, который во время торгов предложил максимальную цену за ОНС);

• продажа путем выкупа при наличии одного покупателя непосредственно этому покупателю с обеспечением им условий приватизации объекта;

• внесение ОНС к уставному капиталу хозяйственного общества, как взноса государства со следующей приватизацией акций (частиц, паев) в порядке, установленном учредительными документами общества и законодательством Украины, после завершения строительства соответствующего объекта;

• продажи под разборку.

Право собственности на ОНС возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи, т. е. в пятидневный срок – и не позднее – после уплаты полной стоимости приобретенного ОНС. Если покупатель ОНС желает приобрести земельный участок, на котором расположено ОНС в соответствии со ст. 13 Закона о приватизации, право собственности на земельный участок, возникает после получения государственного акта на право собственности на землю, который выдается покупателю при условии уплаты им стоимости земельного участка.

Земельные участки, которые не могут передаваться в частную собственность в соответствии со ст. 4 Земельного кодекса Украины (в дальнейшем – ЗКУ), предоставляются в аренду не менее чем на 50 лет с правом первоочередного их приобретения арендатором или его правопреемником в случае снятия запрета на передачу указанных участков в частную собственность.

Право владения, пользование и распоряжение объектом приватизации переходит к покупателю с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи, а договор может быть удостоверен лишь после завершения строительства.

В целом проблем относительно оформления права собственности на ОНС и передачи его в ипотеку хватает. Учитывая, что практика этих вопросов понемногу складывается, учитывая существующие проблемы на законодательном уровне, можно утверждать, что в ближайщем будущем правовое регулирование получения прав на ОНС не изменится.


Комментариев: 0    Просмотров: 838

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus