Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Юридическая консультация. Вопрос - Ответ

Юридическая консультация. Вопрос - Ответ

С уважением Марина С.

Если вам было отказано в выдаче кредита, за разъяснениями лучше обратиться в тот банк, в котором вам отказали. Как правило, банки отказывают в выдаче кредита, если в залог планируется передать недвижимость, в данном случае - квартиру, имеющую несогласованную перепланировку. Такой отказ обосновывается тем, что объект недвижимости должен быть отчуждаемым, а при наличии неузаконенных перепланировок невозможно получить выписку из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи. Поэтому в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк не сможет обратить взыскание на недвижимость, имеющую такие перепланировки. Поэтому для того чтобы у вас не возникло трудностей с получением кредита, лучше узаконить все сделанные перепланировки, а затем в обычном порядке осуществить сделку.

Можно ли разделить заложенную квартиру?

Три года назад, будучи в браке, мы с мужем купили квартиру, а два года как развелись. В квартире прописан только муж, я с детьми прописана по другому адресу. Когда разводились, о разделе жилья не шла речь. Возможно ли сейчас разделить квартиру, если эта квартира на данный момент находится в залоге у банка (муж взял кредит)?

Н. Т.

Если вы с мужем решили произвести раздел квартиры, купленной в браке, вам, прежде всего, необходимо получить согласие банка на раздел квартиры, находящейся в ипотеке. Кроме того, чтобы такой договор раздела совместно нажитого имущества был удостоверен нотариусом, необходимо снять запрет, наложенный при удостоверении договора ипотеки. Вам необходимо обратиться в банк, в котором ваш муж получал кредит, за консультацией о возможности проведения такой операции.

Не хочешь платить – откажись от услуг

В ноябре 2006 года я купил квартиру и зарегистрировал право собственности в БТИ. До сих пор не переоформил на себя договоры с коммунальными службами и поэтому ничего пока не плачу. Скажите, как долго можно не переоформлять на себя в ЖЭКе договоры после покупки квартиры и можно ли не оформлять их вообще, если скоро планирую квартиру продать?

Владимир

Независимо от того, планируете вы жить в квартире или нет, вы обязаны переоформить договоры с коммунальными службами на себя. Поскольку после покупки квартиры вы не обратились в коммунальные службы по поводу отключения вас от поставки коммунальных услуг, то, естественно, за этот период вам были осуществлены начисления за потребленные услуги пропорционально количеству предыдущих хозяев. При продаже данной квартиры покупатель потребует от вас предоставить на сделку квитанции об оплате коммунальных услуг, справку об отсутствии долгов и договоры на коммунальные услуги.

Большая забота о маленьких детях

Разъясните, пожалуйста, в каких случаях необходимо согласие опекунского совета при продаже квартиры?

Татьяна

Согласие опекунского совета на осуществление операций с недвижимостью необходимо получать в том случае, если затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка. А именно: если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире либо ему принадлежит часть или весь объект недвижимости в целом. Поэтому, если родители приняли решение об отчуждении квартиры, которая, например, частично принадлежит несовершеннолетнему, необходимо обратиться в опекунский совет за получением разрешения на отчуждение такой квартиры. При этом необходимо будет получить согласие обоих родителей и предоставить сведения о том, где впоследствии будет проживать несовершеннолетний. Условия его проживания не должны быть хуже, чем в продаваемой квартире (площадь, приходящаяся на долю ребёнка в новой квартире, не должна быть меньшей прежней).

Пакет документов для продажи земли

Решили продать полученный в наследство земельный участок. Подскажите, пожалуйста, какие документы нам необходимо подготовить для его продажи?

С уважением Ирина

Чтобы продать земельный участок и заключить договор купли-продажи, собственник должен предоставить нотариусу следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность продавца, – паспорт;
- если от его имени действует представитель, – документ, подтверждающий его полномочия;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – государственный акт на землю;
- нормативно-денежную оценку земельного участка;
- выписку из государственного реестра об отсутствии запретов и обременений на данный земельный участок.
Кроме того, некоторые нотариусы требую экспертную оценку земли и справку из бюро технической инвентаризации о том, что на данном земельном участке отсутствуют строения.

Яна Кобан, руководитель юридического департамента

С уважением Марина С.

Если вам было отказано в выдаче кредита, за разъяснениями лучше обратиться в тот банк, в котором вам отказали. Как правило, банки отказывают в выдаче кредита, если в залог планируется передать недвижимость, в данном случае - квартиру, имеющую несогласованную перепланировку. Такой отказ обосновывается тем, что объект недвижимости должен быть отчуждаемым, а при наличии неузаконенных перепланировок невозможно получить выписку из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи. Поэтому в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк не сможет обратить взыскание на недвижимость, имеющую такие перепланировки. Поэтому для того чтобы у вас не возникло трудностей с получением кредита, лучше узаконить все сделанные перепланировки, а затем в обычном порядке осуществить сделку.

Можно ли разделить заложенную квартиру?

Три года назад, будучи в браке, мы с мужем купили квартиру, а два года как развелись. В квартире прописан только муж, я с детьми прописана по другому адресу. Когда разводились, о разделе жилья не шла речь. Возможно ли сейчас разделить квартиру, если эта квартира на данный момент находится в залоге у банка (муж взял кредит)?

Н. Т.

Если вы с мужем решили произвести раздел квартиры, купленной в браке, вам, прежде всего, необходимо получить согласие банка на раздел квартиры, находящейся в ипотеке. Кроме того, чтобы такой договор раздела совместно нажитого имущества был удостоверен нотариусом, необходимо снять запрет, наложенный при удостоверении договора ипотеки. Вам необходимо обратиться в банк, в котором ваш муж получал кредит, за консультацией о возможности проведения такой операции.

Не хочешь платить – откажись от услуг

В ноябре 2006 года я купил квартиру и зарегистрировал право собственности в БТИ. До сих пор не переоформил на себя договоры с коммунальными службами и поэтому ничего пока не плачу. Скажите, как долго можно не переоформлять на себя в ЖЭКе договоры после покупки квартиры и можно ли не оформлять их вообще, если скоро планирую квартиру продать?

Владимир

Независимо от того, планируете вы жить в квартире или нет, вы обязаны переоформить договоры с коммунальными службами на себя. Поскольку после покупки квартиры вы не обратились в коммунальные службы по поводу отключения вас от поставки коммунальных услуг, то, естественно, за этот период вам были осуществлены начисления за потребленные услуги пропорционально количеству предыдущих хозяев. При продаже данной квартиры покупатель потребует от вас предоставить на сделку квитанции об оплате коммунальных услуг, справку об отсутствии долгов и договоры на коммунальные услуги.

Большая забота о маленьких детях

Разъясните, пожалуйста, в каких случаях необходимо согласие опекунского совета при продаже квартиры?

Татьяна

Согласие опекунского совета на осуществление операций с недвижимостью необходимо получать в том случае, если затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка. А именно: если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире либо ему принадлежит часть или весь объект недвижимости в целом. Поэтому, если родители приняли решение об отчуждении квартиры, которая, например, частично принадлежит несовершеннолетнему, необходимо обратиться в опекунский совет за получением разрешения на отчуждение такой квартиры. При этом необходимо будет получить согласие обоих родителей и предоставить сведения о том, где впоследствии будет проживать несовершеннолетний. Условия его проживания не должны быть хуже, чем в продаваемой квартире (площадь, приходящаяся на долю ребёнка в новой квартире, не должна быть меньшей прежней).

Пакет документов для продажи земли

Решили продать полученный в наследство земельный участок. Подскажите, пожалуйста, какие документы нам необходимо подготовить для его продажи?

С уважением Ирина

Чтобы продать земельный участок и заключить договор купли-продажи, собственник должен предоставить нотариусу следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность продавца, – паспорт;
- если от его имени действует представитель, – документ, подтверждающий его полномочия;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – государственный акт на землю;
- нормативно-денежную оценку земельного участка;
- выписку из государственного реестра об отсутствии запретов и обременений на данный земельный участок.
Кроме того, некоторые нотариусы требую экспертную оценку земли и справку из бюро технической инвентаризации о том, что на данном земельном участке отсутствуют строения.

Яна Кобан, руководитель юридического департамента

С уважением Марина С.

Если вам было отказано в выдаче кредита, за разъяснениями лучше обратиться в тот банк, в котором вам отказали. Как правило, банки отказывают в выдаче кредита, если в залог планируется передать недвижимость, в данном случае - квартиру, имеющую несогласованную перепланировку. Такой отказ обосновывается тем, что объект недвижимости должен быть отчуждаемым, а при наличии неузаконенных перепланировок невозможно получить выписку из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи. Поэтому в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк не сможет обратить взыскание на недвижимость, имеющую такие перепланировки. Поэтому для того чтобы у вас не возникло трудностей с получением кредита, лучше узаконить все сделанные перепланировки, а затем в обычном порядке осуществить сделку.

Можно ли разделить заложенную квартиру?

Три года назад, будучи в браке, мы с мужем купили квартиру, а два года как развелись. В квартире прописан только муж, я с детьми прописана по другому адресу. Когда разводились, о разделе жилья не шла речь. Возможно ли сейчас разделить квартиру, если эта квартира на данный момент находится в залоге у банка (муж взял кредит)?

Н. Т.

Если вы с мужем решили произвести раздел квартиры, купленной в браке, вам, прежде всего, необходимо получить согласие банка на раздел квартиры, находящейся в ипотеке. Кроме того, чтобы такой договор раздела совместно нажитого имущества был удостоверен нотариусом, необходимо снять запрет, наложенный при удостоверении договора ипотеки. Вам необходимо обратиться в банк, в котором ваш муж получал кредит, за консультацией о возможности проведения такой операции.

Не хочешь платить – откажись от услуг

В ноябре 2006 года я купил квартиру и зарегистрировал право собственности в БТИ. До сих пор не переоформил на себя договоры с коммунальными службами и поэтому ничего пока не плачу. Скажите, как долго можно не переоформлять на себя в ЖЭКе договоры после покупки квартиры и можно ли не оформлять их вообще, если скоро планирую квартиру продать?

Владимир

Независимо от того, планируете вы жить в квартире или нет, вы обязаны переоформить договоры с коммунальными службами на себя. Поскольку после покупки квартиры вы не обратились в коммунальные службы по поводу отключения вас от поставки коммунальных услуг, то, естественно, за этот период вам были осуществлены начисления за потребленные услуги пропорционально количеству предыдущих хозяев. При продаже данной квартиры покупатель потребует от вас предоставить на сделку квитанции об оплате коммунальных услуг, справку об отсутствии долгов и договоры на коммунальные услуги.

Большая забота о маленьких детях

Разъясните, пожалуйста, в каких случаях необходимо согласие опекунского совета при продаже квартиры?

Татьяна

Согласие опекунского совета на осуществление операций с недвижимостью необходимо получать в том случае, если затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка. А именно: если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире либо ему принадлежит часть или весь объект недвижимости в целом. Поэтому, если родители приняли решение об отчуждении квартиры, которая, например, частично принадлежит несовершеннолетнему, необходимо обратиться в опекунский совет за получением разрешения на отчуждение такой квартиры. При этом необходимо будет получить согласие обоих родителей и предоставить сведения о том, где впоследствии будет проживать несовершеннолетний. Условия его проживания не должны быть хуже, чем в продаваемой квартире (площадь, приходящаяся на долю ребёнка в новой квартире, не должна быть меньшей прежней).

Пакет документов для продажи земли

Решили продать полученный в наследство земельный участок. Подскажите, пожалуйста, какие документы нам необходимо подготовить для его продажи?

С уважением Ирина

Чтобы продать земельный участок и заключить договор купли-продажи, собственник должен предоставить нотариусу следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность продавца, – паспорт;
- если от его имени действует представитель, – документ, подтверждающий его полномочия;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – государственный акт на землю;
- нормативно-денежную оценку земельного участка;
- выписку из государственного реестра об отсутствии запретов и обременений на данный земельный участок.
Кроме того, некоторые нотариусы требую экспертную оценку земли и справку из бюро технической инвентаризации о том, что на данном земельном участке отсутствуют строения.

Яна Кобан, руководитель юридического департамента


Комментариев: 0    Просмотров: 746

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua