Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Заем под обеспечение ипотекой (рекомендации заимодателю)

Заем под обеспечение ипотекой (рекомендации заимодателю)

Доля, предполагаемая к передаче, не выделена в натуре, однако свое согласие второй сособственник дал.
Просим дать рекомендации относительно наличия и минимизации возможных рисков заимодателя, а также разработать проекты необходимых для вышеуказанной сделки договоров.
Для ознакомления предоставляем документы, удостоверяющие право собственности физлица-2 на недвижимое имущество. Предоставление других необходимых документов осуществим дополнительно, в случае вашего запроса.




Относительно заключения договора займа

Как свидетельствует практика, обеспечение возврата займа путем оформления залога недвижимого имущества является наиболее приемлемой формой обеспечения исполнения обязательств, которая в значительной степени защищает интересы заимодателя.

Предлагаем проект договора займа, которым предусмотрено заключение договора залога как обеспечение возврата займа (проект с приложениями прилагается).

Считаем возможным, чтобы в случае предоставления займа более 850 грн. была предусмотрена необходимость уплаты заемщиком процентов в размере свыше уровня учетной ставки НБУ, а также предусмотрен порядок их уплаты (ст. 1048 ГКУ). В случае если будет решено заключать договор займа без уплаты процентов, в договоре займа необходимо указать, что договор является беспроцентным. В предлагаемом проекте договора займа уплата процентов не оговаривается.

Если договор займа заключается на сумму, превышающую 170 грн. (т. е. в случае заключения договора займа в письменной форме согласно ч. 1 ст. 1047 ГКУ), то такой договор должен быть нотариально удостоверен.

В случае если заимодатель состоит в браке, считаем, что он должен получить нотариально удостоверенное согласие супруга (-ги) на передачу денежных средств по договору займа.

Что же касается минимизации рисков заимодателя и обеспечения возврата займа залогом, то договор займа и договор залога считаем необходимым подписывать одномоментно, т. е. в один день.
Риски и отягощения имущества, передаваемого в залог.
Условия договора залога

Рекомендуем принимать в залог недвижимое имущество, а не долю.

Если в залог предлагается передавать лишь 12/100 домовладения, то получение доли в залог считаем нецелесообразным, поскольку, как усматривается из предоставленных документов, она не выделена в натуре, что требует нотариального согласия других сособственников, и в последующем может стать причиной спора с сособственниками.

В случае принятия в залог земельного участка в договоре залога необходимо четко оговорить земельный участок, передаваемый в залог, при этом необходимо использовать идентификацию земельного участка – как он обозначен в акте на право собственности.

Принятие в залог только земельного участка без принятия в залог недвижимого имущества, расположенного на таком земельном участке, считаем нецелесообразным, поскольку продать его в последующем будет невозможно, а такой договор может быть признан недействительным в судебном порядке по той причине, что целевое назначение земельного участка – «для обслуживания дома». В случае если в залог будет передаваться не все домовладение, а его часть, то и земельный участок необходимо принимать в залог только тот, который непосредственно прилегает к передаваемой в залог части домовладения.

Что касается цены, то при обеспечении обязательств необходимо иметь «запас», т. е. принимать в залог имущество стоимостью, как минимум, на 30–50 % превышающей стоимость обеспечиваемого обязательства.

В качестве существования возможных отягощений, в первую очередь, следует отметить наличие запретов или ограничений на отчуждение имущества, передача которого в залог предполагается.

Наличие запретов на отчуждение, в том числе на передачу в залог недвижимого имущества может фиксироваться в реестре запретов на отчуждение недвижимого имущества.

Непосредственно перед удостоверением договора залога нотариус проверяет наличие запретов на осуществление сделок с недвижимым имуществом, а в случае наличия ограничений отказывает в нотариальном удостоверении сделки. Иными словами, наличие отягощений проверяется нотариусом непосредственно перед удостоверением договора залога. Проверять предварительно наличие отягощений нет смысла, поскольку они могут появиться в последующем.

Если же указанная доля домовладения ранее использовалась в обеспечение залога и на данный момент запрет на отчуждение уже снят, то считаем необходимым получить от заемщика копию договора залога, копию договора, в обеспечение которого оформлялся залог, а также документ, подтверждающий, что обязательства по основному договору исполнены и договор залога с «бывшим» залогодержателем прекратил свое действие. Необходимость получения указанных документов обусловлена возможностью исключения только записи из реестра запретов «бывшим» залогодержателем, но при этом договор залога с «бывшим» залогодержателем будет иметь силу, т. е., удостоверяя договор залога, нотариус «не увидит» запретов, однако в последующем не исключается возникновение спора по инициативе первоначального залогодержателя относительно признания последующего залога недействительным.

В качестве стандартной оговорки в договорах залога предусматривается оговорка следующего содержания: «Залогодатель утверждает, что имущество, которое передается в залог по настоящему договору, в залоге, в споре, под запретом и под арестом не находится».

В качестве возможного отягощения возможно наличие прописанных и фактически проживающих в предмете залога лиц.

Наличие прописанных (проживающих) людей в помещениях, которые предполагается передавать в залог, может усложнить последующую реализацию предмета залога, поскольку такие обстоятельства, как правило, значительно снижают стоимость недвижимости и связаны с необходимостью отселения проживающих в судебном порядке.

Проживание в помещениях может осуществляться как с регистрацией (пропиской), так и без таковой. Проверить наличие лиц, проживающих фактически, т. е. без прописки, с достоверностью на сто процентов практически невозможно.

Для минимизации рисков получения в залог помещений с жильцами в договоре залога рекомендуем оговорить необходимость освобождения (выселения) жилого помещения собственником и лицами, проживающими в помещениях, передаваемых в залог, а также предусмотреть штраф в крупном размере за неисполнение указанного обязательства.

Желательно было бы, чтобы на момент подписания договора залога в помещениях, передаваемых в залог, никто не был прописан, а сам договор залога предусматривал запрет в период действия договора залога осуществлять вселение и проживание в помещениях, являющихся предметом залога, третьих лиц без письменного согласия залогодержателя.

Соответствующие оговорки в договоре залога могут быть осуществлены следующим образом: «Залогодатель указывает, что на момент заключения договора залога в помещениях, являющихся предметом залога, никто не прописан, а проживает только Залогодатель. В период действия настоящего договора Залогодержатель обязуется не предоставлять согласие на проживание и не разрешать другим лицам проживать в помещениях, являющихся предметом залога по настоящему договору. В случае обращения взыскания на предмет залога по настоящему договору Залогодатель должен выселиться из помещений, являющихся предметом настоящего договора на протяжении трех календарных дней, а также обеспечить освобождение заложенного имущества от других жильцов. В случае невыполнения требований этого пункта Залогодатель должен уплатить Залогодержателю штраф в размере 10000 (десять тысяч) грн. за каждый отдельный факт нарушения обязательств или предоставления недостоверной информации, Залогодатель также должен возместить убытки и уплатить утерянную выгоду, связанные с невыполнением возложенных на Залогодателя обязанностей по освобождению предмета залога».

Наличие прописанных жильцов в помещениях, предполагаемых для получения в залог, можно проверить посредством получения от залогодателя справки, датированной датой заключения договора, о том, что в помещениях, передаваемых в залог, никто не прописан. Аналогичную информацию можно получить из паспортного отдела ЖЭКа или посредством осмотра домовой книги.

В случае если в залог передается доля либо имущество, приобретенное залогодателем в период брака, залогодателю необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга – сособственника общей долевой собственности. Получение нотариального согласия от сособственника, не являющегося супругом, необходимо только при условии, что передаваемое в залог имущество не выделено в натуре.

Рекомендуем оговорить в договоре залога регистрацию запрета на отчуждение в реестре в день нотариального оформления договора залога и регистрацию договора залога в реестре правочинов (сделок). Действия по регистрации, как правило, осуществляет нотариус, удостоверяющий договор залога. О проведении указанных действий нотариус выдает залогодержателю соответствующие уведомления (извлечения).

Внесение ограничений в реестр запретов в день нотариального удостоверения договора залога ограничит возможность последующих залогов уже заложенного имущества. Кроме того, вы, как залогодатель и лицо, зарегистрировавшее первоначально отягощение, будете иметь приоритет обращения взыскания на предмет залога перед другими лицами.

Если вы желаете получить в собственность предмет залога, в случае невозврата займа в срок, то в договоре необходимо сделать соответствующую оговорку: «Обращение взыскания на предмет залога осуществляется путем перехода права собственности на заложенное по настоящему договору имущество к Залогодержателю. В случае невыполнения обязательств, в обеспечение которых предоставлено в залог имущество по настоящему договору, Залогодержатель приобретает право собственности на заложенное по настоящему договору имущество на следующий день после истечения срока для выполнения обеспеченного обязательства. Заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по оценочной стоимости заложенного имущества, указанной в настоящем договоре».

Вопрос относительно выбора способа обращения взыскания на предмет залога должен быть определен вами самостоятельно – либо переход права собственности, либо реализация на основании решения суда, либо исполнительная надпись нотариуса.

Регистрация права собственности с целью последующей реализации предмета залога обусловлена необходимостью получения решения суда о признании права собственности и получением извлечения (справки-характеристики) БТИ, реализация же предмета залога через государственных исполнителей также требует получения решения суда либо получения исполнительной надписи нотариуса и последующего исполнения исполнительного документа.

В случае перерегистрации права собственности на залогодержателя этот процесс может занять до полугода, а в случае исполнения исполнительного документа через государственных исполнителей – и более полугода.

В случае же обращения взыскания на предмет залога посредством госисполнителей может иметь место ситуация, когда на торгах залогодержатель не сможет приобрести право собственности в силу конкуренции и увеличения стоимости предмета залога в соответствии с предложениями участников аукциона. А в случае если торги, проводимые госисполнителями, не состоятся, то стоимость предмета залога может быть снижена до 30 %.

Рекомендуем предусмотреть в договоре залога, что залогодержатель вправе производить проверку заложенного имущества, залогодатель не препятствует таковой проверке, а также использует его по назначению и не допускает уменьшения его стоимости и ухудшения состояния.

Желательно в договоре залога предусмотреть необходимость страхования залогодателем предмета залога от разрушения и уничтожения, в том числе от пожара и стихийных бедствий.

Соответствующее соглашение может быть оформлено посредством включения в договор следующей оговорки: «Залогодатель должен на протяжении пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора застраховать заложенное имущество от повреждения (ухудшения качества) и уничтожения, в том числе в результате действий Залогодателя, от преступных действий, пожара и стихийного бедствия. Стоимость страхового возмещения в таком случае должна составлять не менее оценочной стоимости заложенного имущества. В случае невыполнения требований относительно страхования заложенного имущества Залогодатель должен уплатить Залогодержателю штраф в размере 20 % от оценочной стоимости заложенного имущества за каждый день просрочки своих обязательств по страхованию заложенного имущества.

Залогодержатель вправе проверять состояние заложенного имущества в промежуток времени с 9.00 до 20.00, а Залогодатель не вправе препятствовать Залогодержателю в проверке заложенного имущества. В случае нарушения требований настоящего договора Залогодатель имеет право досрочного обращения взыскания на предмет залога в соответствии с договором займа».

Приложение:

1. Проект договора займа с приложениями

(расписками).

2. Договор ипотеки.

ДОГОВОР ЗАЙМА

г. ______________ «___» _____________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, __________________________, «___» ____________ 19__ года рождения, идентификационный номер ___________, паспорт: серия _________ № ______________, выданный ___________________________________________ «___» ____________ ____ г., проживающий в г. ___________________, ул. ________________, д. _____, кв. _____, далее – ЗАИМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и _____________________, «___» ____________ 19__ года рождения, идентификационный номер ____________________, паспорт: серия _____________ № __________________, выданный ___________________________________________ «___» ____________ ____ г., проживающий в г. ________________, ул. ________________, д_____, кв. _____, далее – ЗАЕМЩИК, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАИМОДАТЕЛЬ передает в собственность ЗАЕМЩИКА денежные средства в сумме ________________ (_________________) грн., а ЗАЕМЩИК обязан вернуть ЗАИМОДАТЕЛЮ такую же сумму денежных средств в определенный настоящим Договором срок.

1.2. Возврат денежных средств обеспечивается договором залога недвижимого имущества, расположенного в г. ______________ по ул. ____________ д. _______, о чем должен быть заключен нотариально удостоверенный договор залога (ипотеки).

2. СРОК И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЗАЙМА

2.1. Денежные средства, которые являются предметом настоящего Договора, переданы ЗАИМОДАТЕЛЕМ и получены ЗАЕМЩИКОМ до подписания настоящего Договора, что дополнительно подтверждается соответствующей собственноручной распиской ЗАЕМЩИКА.

2.2. Срок предоставления займа ЗАЕМЩИКУ составляет ___________________ календарных дней включительно с момента предоставления займа, т. е. отсчет срока, на который предоставляется заем, осуществляется со следующего дня после получения ЗАЕМЩИКОМ денежных средств от ЗАИМОДАТЕЛЯ. ЗАЕМЩИК обязуется вернуть сумму займа, указанную в п. 1.1, в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Срок, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, может быть продлен при согласии Сторон.

2.4. ЗАЕМЩИК имеет право при согласии ЗАИМОДАТЕЛЯ возвращать заем частично, разными суммами, ранее срока возврата, установленного согласно п. 2.2 настоящего Договора.

2.5. Возврат денежных средств будет подтверждаться соответствующими расписками ЗАИМОДАТЕЛЯ о получении денег, которые последний будет выдавать ЗАЕМЩИКУ каждый раз после соответствующих платежей.

2.6. В случае выбытия из собственности залогодателя объекта залога, который передан в обеспечение выполнения, ухудшения состояния заложенного имущества или уничтожения последнего, а также в случае нарушения требований договора залога, в том числе предоставления залогодателем недостоверной информации, изложенной в договоре залога, или признания договора залога недействительным ЗАЕМЩИК должен немедленно, но не позднее чем на протяжении одних суток с момента, когда ему стало известно об обстоятельствах, указанных в этом пункте, вернуть сумму займа или остаток невозвращенной суммы.

2.7. После окончания срока, указанного в п. 2.2, или в случае наступления обстоятельств, приведенных в п. 2.6 настоящего Договора, ЗАЕМЩИК обязуется на протяжении одних суток вернуть сумму займа, за вычетом сумм, возвращенных ранее согласно п. 2.4 настоящего Договора.

2.8. Заем возвращается наличностью и считается возвращенным в момент передачи денежной суммы, которая одалживалась, в полном объеме.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи денежных средств и является действительным до момента его окончательного выполнения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего Договора виновная Сторона возмещает нанесенные убытки, в том числе утерянную выгоду, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.2. ЗАЕМЩИК по настоящему Договору несет ответственность в виде уплаты пени в случае просрочки возврата суммы займа в размере 1 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки, но не более размера пени, установленной действующим законодательством, если такие ограничения установлены законодательством Украины.

5. ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. Условия настоящего Договора имеют одинаковую обязующую силу для Сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа. При отсутствии договоренности все вопросы решаются в судебном порядке. В таком же порядке решаются вопросы, касающиеся толкования договора или признания его недействительным.

5.2. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права по настоящему Договору третьей стороне без письменного согласия второй Стороны.

6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6.2. Настоящий Договор заключен при согласии мужа (жены) ЗАИМОДАТЕЛЯ – _______________________, проживающего в г. ______________________, ул. __________________, д. _________, кв. _______, изложенном в виде заявления.

6.3. Настоящий Договор заключен при согласии мужа (жена) ЗАЕМЩИКА – _____________________, проживающего в г. ________________, ул. _________________, д. _____, кв. ____, изложенном в виде заявления.

6.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАИМОДАТЕЛЬ ЗАЕМЩИК
_______________________________________ ________________________________________
г. _____________, ул. _______________, __/__ г. ______________, ул. _______________, __/__
паспорт: серия ______ № _________________ паспорт: серия ______ № ___________________
выдан ___.___.____ г. выдан ___.___.____ г.
_________________ РО ДГУ УМВД Украины ___________________ РО ДГУ УМВД Украины
в ______________________________ области в _________________________________ области
идентификационный номер _______________ идентификационный номер _________________
_________________ ______________________ _________________ ________________________
(подпись) (подпись)

РАСПИСКА-СОГЛАСИЕ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ЗАЙМА

г. _____________ «___» _____________ 200_ г.

Я, ____________________________, «___» ____________ 19__ года рождения, идентификационный номер ___________, паспорт: серия ________ № _________, выданный ___________________ «___» ____________ ____ г., проживающий в г. _________________, ул. ________________, д. _____, кв. _____, настоящей распиской подтверждаю, что не возражаю против заключения моей женой (мужем) ________________________ договора займа на сумму ____________ (________________), в котором моя жена (муж) выступает ЗАИМОДАТЕЛЕМ, сроком на _____________________ (_____________________) календарных дней со дня передачи денежных средств.

_______________________________________
г. _____________, ул. _______________, __/__
паспорт: серия _____ № __________________,
выданный ___.___.____ г.
__________________ РО ДГУ УМВД Украины
в _______________________________ области
идентификационный номер _______________
_________________ ______________________
(подпись)

РАСПИСКА-СОГЛАСИЕ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ЗАЙМА

г. ______________ «___» ____________ 200_ г.

Я, _____________, «___» ____________ 19__ года рождения, идентификационный номер ________, паспорт: серия ___ № ________, выданный __________ «___» ____________ ____ г., проживающий в г. _______, ул. ________________, д. _____, кв. _____, настоящей распиской подтверждаю, что не возражаю против заключения моей женой (мужем) _________________ договора займа на сумму ______________ (_____________), в котором моя жена (муж) выступает ЗАЕМЩИКОМ, сроком на ____________ (_________) календарных дней со дня передачи денежных средств, с передачей в обеспечение исполнения обязательств по приведенному договору займа, в том числе уплаты пени, штрафов и убытков, т. е. передачи в залог (ипотеку) недвижимого имущества, расположенного в г. _____ по ул. ________ д. __ и принадлежащего моей жене (мужу).

________________________________________
г. _____________), ул. ________________, __/__
паспорт: серия _____ № ___________________,
выданный ___.___.____ г.
___________________ РО ДГУ УМВД Украины
в _________________________________ области
идентификационный номер _________________
_________________ ________________________
(подпись)

РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ЗАЙМА ЗАИМОДАТЕЛЕМ

г. ______________ «___» ____________ 200_ г.

Я, ______________, «___» ____________ 19__ г. рождения, идентификационный номер __________, паспорт: серия _____ № ______________, выданный ________________ «___» _____________ ____ г., проживающий в г. ____________________, ул. ________________, д. _____, кв. _____, настоящей распиской подтверждаю, что денежные средства в качестве займа получены мной от ____________________ в полном объеме, а именно мной получено ______________ (____________) грн. в день составления настоящей расписки.

ЗАЕМЩИК:
_______________________________________
г. ______________, ул. ______________, __/__
паспорт: серия _______ № ________________,
выданный ___.___.____ г.
__________________ РО ДГУ УМВД Украины
в _______________________________ области
идентификационный номер _______________
_________________ ______________________
(подпись)

ДОГОВОР ИПОТЕКИ

г. ________________ «___» ____________ 200_ г.

__________________________, далее – «Ипотекодатель», идентификационный номер __________, проживающий в г. ________, ул. ________, д. ____, кв. ___, паспорт: серия _____ № ___, выданный __________ РО ДГУ УМВД в ____________ области __.__.____ г., и _______________, далее – «Ипотекодержатель», идентификационный номер ____________________, проживающий в г. ___________, _________, д. _____, кв. ____, паспорт: серия ____ №_____, выданный ________ РО ДГУ УМВД в _________ области __.__.____ г., заключили настоящий Договор ипотеки о следующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Предметом настоящего Договора является предоставление Ипотекодателем в ипотеку имущества, указанного в п. 7, 8 настоящего Договора, в обеспечение выполнения обязательств Ипотекодателя перед Ипотекодержателем, в силу чего Ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения Ипотекодателем обязательств, обеспеченных ипотекой, получить удовлетворение за счет переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами Ипотекодателя.

2. По настоящему Договору ипотекой обеспечивается выполнение обязательств Ипотекодателя по договору займа № ____ от __.__.200_ г. и возможных изменений и дополнений к нему (далее – договор займа), относительно:

– своевременного и в полном объеме возврата займа в сумме ________ (____________) грн. и какого-либо увеличения этой суммы в срок до «___» ____________ 200_ г.;

– уплаты процентов за пользование займом, если последние предусмотрены договором займа;

– уплаты пени и штрафов в порядке и размере, предусмотренном условиями договора займа и действующим законодательством Украины;

– возмещения убытков, другой задолженности в случае ненадлежащего выполнения обязательств по договору займа.

3. Ипотекой по настоящему Договору также обеспечиваются требования Ипотекодержателя относительно возмещения:

– расходов, связанных с предъявлением требования по основному обязательству и обращению взыскания на предмет ипотеки;

– расходов на содержание и сохранность предмета ипотеки;

– убытков, нанесенных нарушениям условий настоящего ипотечного Договора.

4. Выпуск залоговой по настоящему Договору не предусмотрен.

5. Ипотекодатель с условиями договора займа ознакомлен и подтверждает, что сумму займа, обусловленную договором займа, на момент подписания настоящего ипотечного Договора получил в полном объеме.

6. В обеспечение выполнения Ипотекодателем обязательств по договору займа Ипотекодатель предоставил в ипотеку надлежащее ему на праве собственности имущество (далее – Имущество), перечисленное ниже:

6.1. Земельный участок площадью __ххххххх__ (__хххххххх_) гектаров для обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий и сооружений (далее по тексту отдельно от доли, передаваемой в залог, – Земельный участок), расположенный в г. ___хххххххх___, ул. __ххххх__, д. _ххх_, право собственности на который подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю от _хх_._хх_.200_х_г., зарегистрированным в книге записей актов на право частной собственности на землю под № __ххххх___.

6.2. 12/100 (двенадцать сотых) части домовладения, которое согласно техническому паспорту обозначено на плане буквой Б-1 (один), находящегося в г. ___ххххх________, ул. ___ххххх__________.

Имущество передается в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями. После завершения строительства объекта недвижимого имущества он остается предметом ипотеки в соответствии с настоящим Договором.

7. В соответствии со ст. 6 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека по настоящему Договору распространяется на долю земельного участка, на которой расположен объект недвижимости, доля которого передается в ипотеку. На использование Ипотекодателем земельного участка или его части ограничения (обременения) не установлены.

8. Имущество, т. е. доля в размере 12/100 недвижимости, указанной в п. 6.2 настоящего Договора, и земельный участок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора, составляют предмет ипотеки по настоящему Договору и вместе именуются – Имущество.

9. Ипотека по настоящему Договору распространяется на Имущество, которое не может быть выделено в натуре и было присоединено к предмету ипотеки после заключения настоящего ипотечного Договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

10. На срок действия настоящего Договора Имущество остается во владении и пользовании Ипотекодателя.

11. На момент заключения настоящего Договора Имущество находится в технически исправном и надлежащем состоянии, пригодном к эксплуатации и использованию по назначению.

12. Балансовая стоимость предмета ипотеки (Имущества) составляет ____________________ (_____________) грн. Стороны определили, что стоимость предмета ипотеки (Имущества) составляет ________________ (________) грн.

13. Ипотекодатель удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:

13.1. Имущество, составляющее предмет ипотеки по настоящему Договору, принадлежит Ипотекодателю на праве собственности, не находится в ипотеке у третьих лиц, в том числе не находится в налоговом залоге, никому другому не подарено, не продано, в споре и под арестом не находится, долгом за коммунальные и другие услуги и налогами не отягощено, не передано в качестве взноса в уставный фонд юридических лиц, не является долей в совместном имуществе по договору о совместной деятельности, не выступает предметом судебных и других споров, не отягощено с целью обеспечения выполнения других обязательств, а также прав у третьих лиц (в том числе по договорам аренды, найма или лизинга) как в пределах, так и за пределами Украины нет;

13.2. Имущество не занесено и не подлежит занесению в Государственный реестр национального культурного наследия;

13.3. К Ипотекодателю не предъявлены и не будут предъявлены имущественные требования, связанные с исключением Имущества.

14. Ипотекодатель гарантирует, что им предоставлены все имеющиеся документы, касающиеся права распоряжения Имуществом. Ипотекодатель свидетельствует также, что им предоставлены все необходимые документы, касающиеся предмета ипотеки.

15. Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи предмета ипотеки (Имущества) несет Ипотекодатель.

16. С момента вступления в силу настоящего Договора Ипотекодатель не имеет права отчуждать и отягощать Имущество, являющееся предметом залога по настоящему Договору, в частности передавать в аренду или в пользование, лизинг, в совместную деятельность другим лицам или иным образом распоряжаться предметом ипотеки без письменного согласия Ипотекодержателя. Следующие передачи в ипотеку Имущества в период действия настоящего Договора и всех дополнительных соглашений к нему запрещаются.

17. При частичном выполнении Ипотекодателем договора займа, который обеспечен настоящим Договором, ипотека сохраняется в первоначальном объеме.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

18. Ипотекодержатель имеет право:

18.1. Высшего приоритета на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки.

18.2. В любое время (начиная с момента заключения договора займа и до полного выполнения обязательств по нему) при условии предварительного уведомления проверять документально и фактически наличие, размер, состояние и условия сохранности и целевого использования предмета ипотеки (Имущества).

18.3. Требовать от Ипотекодателя принятия мер, необходимых для сохранения и целевого использования предмета ипотеки (Имущества).

18.4. В случае повреждения, либо уничтожения, либо потери (полностью или частично), либо порчи Имущества – требовать от Ипотекодателя восстановления Имущества, либо замены другим имуществом не меньшей стоимости или требовать выполнения обеспеченных ипотекой обязательств, либо обратить взыскание на предмет ипотеки, независимо от наступления сроков выполнения обязательств по обеспеченному настоящим Договором обязательству.

18.5. В целях удовлетворения своих требований:

18.5.1. Обратить взыскание на предмет ипотеки (Имущество), если в момент наступления сроков выполнения какого-либо из обязательств, предусмотренных договором займа, они не будут выполнены, и удовлетворить имущественные требования Ипотекодержателя в полном объеме за счет предмета ипотеки, которые определяются договором займа и настоящим Договором на момент фактического удовлетворения, учитывая сумму задолженности по займу, сумму процентов, убытков, неустойки, штрафов, пени, другой задолженности и расходов, связанных с предъявлением требования и обращением взыскания на предмет ипотеки, с совершением исполнительной надписи, и т. п.

18.5.2. Обратить взыскание на предмет ипотеки (Имущество) независимо от наступления сроков выполнения какого-либо из обязательств по договору займа в случаях:

– нарушения Ипотекодателем какого-либо из обязательств, предусмотренных условиями договора займа;

– нарушения Ипотекодателем правил замены предмета ипотеки;

– нарушения Ипотекодателем какого-либо из обязательств по настоящему Договору;

– выявления Ипотекодержателем ухудшения состояния предмета залога (Имущества) и (или) его нецелевого использования, либо уменьшения стоимости Имущества сверх нормального физического износа, либо фактического частичного отсутствия Имущества;

– предъявления к Ипотекодержателю претензий относительно предмета ипотеки по настоящему Договору;

– установления несоответствия действительности сведений, содержащихся в договоре займа или в настоящем Договоре.

18.6. Стороны пришли к соглашению, что Ипотекодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки (Имущество) и в случае досрочного расторжения договора займа или изменения его условий при наличии невыполненных обязательств на момент расторжения.

19. Ипотекодатель имеет право:

– использовать предмет ипотеки (Имущество) исключительно по его целевому назначению;

– заменить предмет ипотеки при согласии Ипотекодержателя;

– по письменному согласию Ипотекодержателя передавать предмет ипотеки (Имущество) в аренду и пользование, строить, уничтожать или производить капитальный ремонт либо изменение целевого назначения предмета ипотеки (Имущества), осуществлять его перепланировку.

20. Ипотекодатель обязуется:

20.1. Застраховать предмет ипотеки (Имущество) на его полную стоимость, обусловленную сторонами и указанную в п. 12 настоящего Договора. Страхование должно быть осуществлено в интересах Ипотекодержателя от рисков: случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи и уменьшения стоимости в связи с неправомерными действиями третьих лиц и стихийными бедствиями. Ипотекодатель обязуется предоставить Ипотекодержателю в десятидневный срок после нотариального удостоверения настоящего Договора договор страхования и доказательства уплаты страхового платежа. До полного выполнения Ипотекодателем обязательств по договору займа Ипотекодатель обязуется не назначать какое-либо иное лицо выгодоприобретателем по договору страхования предмета ипотеки.

20.2. Обеспечить сохранность предмета ипотеки (Имущества), нахождения его в объеме и состоянии согласно п. 11 настоящего Договора; предотвращать повреждение предмета ипотеки, его уничтожение, потерю либо порчу, либо уменьшение стоимости сверх норм его обычной амортизации; содержать и эксплуатировать его в соответствии с целевым назначением, а также противопожарными, техническими и санитарными нормами. Ипотекодатель обязуется проводить в случае необходимости текущий ремонт, а также капитальный ремонт в установленные соответствующими нормативами сроки, восстановление незначительных повреждений, другие мероприятия для надлежащего сохранения предмета ипотеки;

20.3. Не осуществлять реконструкцию, перестройку, перепланирование Имущества без соответствующего письменного разрешения Ипотекодержателя.

20.4. В случае повреждения, либо уничтожения, либо потери (полностью или частично), либо порчи предмета ипотеки – в срок не позднее двух дней со дня, когда это произошло, – восстановить предмет ипотеки или заменить его другим имуществом не меньшей стоимости по согласованию с Ипотекодержателем; или – независимо от наступления сроков выполнения обязательств по обеспеченному договору выполнить их в полном объеме или в соответствующей части по согласованию с Ипотекодержателем.

20.5. В случае возникновения угрозы потери, либо повреждения, либо уничтожения, либо порчи, либо ухудшения состояния предмета ипотеки – немедленно, но не позднее чем в двухдневный срок с момента возникновения таких угроз уведомить об этом, а также о каких-либо других обстоятельствах, которые могут негативно повлиять на права Ипотекодержателя по настоящему Договору, Ипотекодержателя.

20.6. В случае предъявления к Ипотекодержателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или других прав на предмет ипотеки (Имущество), об исключении (истребовании) или об отягощении предмета ипотеки требованиями, удовлетворение которых может повлечь уменьшение его стоимости, Ипотекодатель обязуется не позднее следующего дня после дня получения требования в письменном виде уведомить об этом Ипотекодержателя с предоставлением копий соответствующих документов.

20.7. Нести расходы по нотариальному оформлению настоящего Договора и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Украины и настоящим Договором. Ипотекодатель обязан на протяжении 5 (пяти) дней с момента получения письменного уведомления Ипотекодержателя об осуществлении регистрации ипотеки в полном объеме возместить Ипотекодержателю расходы по регистрации ипотеки.

20.8. Осуществить выселение (выписать) лиц, проживающих (прописанных) в Имуществе на протяжении десяти календарных дней с момента нотариального удостоверения настоящего Договора, о чем Ипотекодатель подает Ипотекодержателю из органов регистрации соответствующую справку и письменное подтверждение Ипотекодателя. В случае обращения взыскания на предмет залога по настоящему Договору Ипотекодатель должен высел


Комментариев: 0    Просмотров: 1115

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus