Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Земельный мораторий: условное ограничение

Земельный мораторий: условное ограничение



Продление моратория: суть запретов

По словам юриста ЮФ Василь Кисиль и партнеры Натальи Доценко-Белоус, продление земельного моратория означает запрет на следующие операции:

- внесение права на земельную часть (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ;

- купля-продажа участков с/х назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия для общественных нужд;

- купля-продажа или отчуждение участков сельхозпроизводства, участков, выделенных собственникам земельных паев для ведения личного хозяйства, а также паев;

- изменение целевого назначения (использования) указанных земельных участков, паев;

- ипотека земельных участков в соответствии со ст.15 Закона Украины Об ипотеке.

Таким образом, отмечает юрист, даже принятие до 2012 года Закона о рынке земли и Закона о государственном земельном кадастре не будет означать автоматическое прекращение действия земельного моратория.

Способы обхода

Вместе с тем, сегодня существуют способы прекращения прав собственности на с/х землю, которые не отнесены к отчуждению (статья 140 Земельного кодекса Украины). Изменять целевое назначение земельных участков нельзя, но в законах есть столько лазеек, что преодолеть все эти запреты - не проблема, - подчеркивает Н.Доценко-Белоус.


По ее словам, мораторий – это скорее условное понятие, поскольку практика показала, что его можно преодолевать. Наиболее популярным способом преодоления земельного моратория было обращение взыскания в судебном порядке на земельные участки должника.

В этой ситуации отсутствует добровольное отчуждение земельного участка собственником, временно ограниченное в силу новой редакции пункта 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины, - отмечает юрист. Обращение взыскания на земельный участок собственника-должника, являясь альтернативой отчуждению, позволяет произвести замену собственника, добавляет она.

За время действия моратория не менее популярными способами его преодоления также были:

- добровольный отказ собственника от прав на земельный участок в пользу государства или территориальной общины с целью последующего его выделения другому лицу (с учетом риска выставления участка на аукцион).

- деление/объединение земельных участков, приводящее к появлению новых участков с новым целевым назначением, не попадающим под действие земельного моратория).

По словам Н.Доценко-Белоус, стоимость изменения назначения земли зависит от характеристик участка, а сама процедура изменения может занять от двух месяцев до полугода.

Стоимость перевода

Несмотря на действие моратория на продажу сельхозземли, участки все же продаются, о чем свидетельствуют многочисленные объявления о продаже т.н. участков ОСГ (особисте селянське господарство).

Ведущий специалист департамента маркетинга SV Development Сергей Костецкий отметил, что стоимость перевода целевого назначения участка сегодня составляет от $50 до $1000 за сотку, в зависимости от месторасположения.

Главное в данном вопросе - это связи с местными администрациями и землеустроительными органами. У них есть возможность менять целевое назначение. Схема на самом деле довольно сложная, но есть ряд фирм, которые, используя лазейки в законодательстве, этим занимаются целенаправленно.

Значительная доля земли, которая покупается девелоперами для строительства коттеджных городков, имеет целевое назначение ОСГ. Потом, в течение полугода, целевое назначение меняется, и непосредственный покупатель коттеджа получает документы на землю под индивидуальное строительство, - рассказывает эксперт.

Последствия для рынка

Реально, целевое назначение земельного участка на продажную стоимость не влияет, подчеркивает С.Костецкий: Случаев, чтобы государство забрало тот или иной участок, еще не было, поэтому моратория никто не боится.

Мораторий или его отмена никакого значения для реального земельного рынка не имеют, считает эксперт.

Да, после его (моратория, - ред.) отмены на рынке появится больше земельных участков, но это никоим образом не повлияет на количество сделок. Возможно, собьет немного цены, но несущественно: сейчас предложение земли довольно большое, а цена в условиях кризиса - минимальная, - добавляет он.



Продление моратория: суть запретов

По словам юриста ЮФ Василь Кисиль и партнеры Натальи Доценко-Белоус, продление земельного моратория означает запрет на следующие операции:

- внесение права на земельную часть (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ;

- купля-продажа участков с/х назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия для общественных нужд;

- купля-продажа или отчуждение участков сельхозпроизводства, участков, выделенных собственникам земельных паев для ведения личного хозяйства, а также паев;

- изменение целевого назначения (использования) указанных земельных участков, паев;

- ипотека земельных участков в соответствии со ст.15 Закона Украины Об ипотеке.

Таким образом, отмечает юрист, даже принятие до 2012 года Закона о рынке земли и Закона о государственном земельном кадастре не будет означать автоматическое прекращение действия земельного моратория.

Способы обхода

Вместе с тем, сегодня существуют способы прекращения прав собственности на с/х землю, которые не отнесены к отчуждению (статья 140 Земельного кодекса Украины). Изменять целевое назначение земельных участков нельзя, но в законах есть столько лазеек, что преодолеть все эти запреты - не проблема, - подчеркивает Н.Доценко-Белоус.


По ее словам, мораторий – это скорее условное понятие, поскольку практика показала, что его можно преодолевать. Наиболее популярным способом преодоления земельного моратория было обращение взыскания в судебном порядке на земельные участки должника.

В этой ситуации отсутствует добровольное отчуждение земельного участка собственником, временно ограниченное в силу новой редакции пункта 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины, - отмечает юрист. Обращение взыскания на земельный участок собственника-должника, являясь альтернативой отчуждению, позволяет произвести замену собственника, добавляет она.

За время действия моратория не менее популярными способами его преодоления также были:

- добровольный отказ собственника от прав на земельный участок в пользу государства или территориальной общины с целью последующего его выделения другому лицу (с учетом риска выставления участка на аукцион).

- деление/объединение земельных участков, приводящее к появлению новых участков с новым целевым назначением, не попадающим под действие земельного моратория).

По словам Н.Доценко-Белоус, стоимость изменения назначения земли зависит от характеристик участка, а сама процедура изменения может занять от двух месяцев до полугода.

Стоимость перевода

Несмотря на действие моратория на продажу сельхозземли, участки все же продаются, о чем свидетельствуют многочисленные объявления о продаже т.н. участков ОСГ (особисте селянське господарство).

Ведущий специалист департамента маркетинга SV Development Сергей Костецкий отметил, что стоимость перевода целевого назначения участка сегодня составляет от $50 до $1000 за сотку, в зависимости от месторасположения.

Главное в данном вопросе - это связи с местными администрациями и землеустроительными органами. У них есть возможность менять целевое назначение. Схема на самом деле довольно сложная, но есть ряд фирм, которые, используя лазейки в законодательстве, этим занимаются целенаправленно.

Значительная доля земли, которая покупается девелоперами для строительства коттеджных городков, имеет целевое назначение ОСГ. Потом, в течение полугода, целевое назначение меняется, и непосредственный покупатель коттеджа получает документы на землю под индивидуальное строительство, - рассказывает эксперт.

Последствия для рынка

Реально, целевое назначение земельного участка на продажную стоимость не влияет, подчеркивает С.Костецкий: Случаев, чтобы государство забрало тот или иной участок, еще не было, поэтому моратория никто не боится.

Мораторий или его отмена никакого значения для реального земельного рынка не имеют, считает эксперт.

Да, после его (моратория, - ред.) отмены на рынке появится больше земельных участков, но это никоим образом не повлияет на количество сделок. Возможно, собьет немного цены, но несущественно: сейчас предложение земли довольно большое, а цена в условиях кризиса - минимальная, - добавляет он.



Продление моратория: суть запретов

По словам юриста ЮФ Василь Кисиль и партнеры Натальи Доценко-Белоус, продление земельного моратория означает запрет на следующие операции:

- внесение права на земельную часть (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ;

- купля-продажа участков с/х назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия для общественных нужд;

- купля-продажа или отчуждение участков сельхозпроизводства, участков, выделенных собственникам земельных паев для ведения личного хозяйства, а также паев;

- изменение целевого назначения (использования) указанных земельных участков, паев;

- ипотека земельных участков в соответствии со ст.15 Закона Украины Об ипотеке.

Таким образом, отмечает юрист, даже принятие до 2012 года Закона о рынке земли и Закона о государственном земельном кадастре не будет означать автоматическое прекращение действия земельного моратория.

Способы обхода

Вместе с тем, сегодня существуют способы прекращения прав собственности на с/х землю, которые не отнесены к отчуждению (статья 140 Земельного кодекса Украины). Изменять целевое назначение земельных участков нельзя, но в законах есть столько лазеек, что преодолеть все эти запреты - не проблема, - подчеркивает Н.Доценко-Белоус.


По ее словам, мораторий – это скорее условное понятие, поскольку практика показала, что его можно преодолевать. Наиболее популярным способом преодоления земельного моратория было обращение взыскания в судебном порядке на земельные участки должника.

В этой ситуации отсутствует добровольное отчуждение земельного участка собственником, временно ограниченное в силу новой редакции пункта 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины, - отмечает юрист. Обращение взыскания на земельный участок собственника-должника, являясь альтернативой отчуждению, позволяет произвести замену собственника, добавляет она.

За время действия моратория не менее популярными способами его преодоления также были:

- добровольный отказ собственника от прав на земельный участок в пользу государства или территориальной общины с целью последующего его выделения другому лицу (с учетом риска выставления участка на аукцион).

- деление/объединение земельных участков, приводящее к появлению новых участков с новым целевым назначением, не попадающим под действие земельного моратория).

По словам Н.Доценко-Белоус, стоимость изменения назначения земли зависит от характеристик участка, а сама процедура изменения может занять от двух месяцев до полугода.

Стоимость перевода

Несмотря на действие моратория на продажу сельхозземли, участки все же продаются, о чем свидетельствуют многочисленные объявления о продаже т.н. участков ОСГ (особисте селянське господарство).

Ведущий специалист департамента маркетинга SV Development Сергей Костецкий отметил, что стоимость перевода целевого назначения участка сегодня составляет от $50 до $1000 за сотку, в зависимости от месторасположения.

Главное в данном вопросе - это связи с местными администрациями и землеустроительными органами. У них есть возможность менять целевое назначение. Схема на самом деле довольно сложная, но есть ряд фирм, которые, используя лазейки в законодательстве, этим занимаются целенаправленно.

Значительная доля земли, которая покупается девелоперами для строительства коттеджных городков, имеет целевое назначение ОСГ. Потом, в течение полугода, целевое назначение меняется, и непосредственный покупатель коттеджа получает документы на землю под индивидуальное строительство, - рассказывает эксперт.

Последствия для рынка

Реально, целевое назначение земельного участка на продажную стоимость не влияет, подчеркивает С.Костецкий: Случаев, чтобы государство забрало тот или иной участок, еще не было, поэтому моратория никто не боится.

Мораторий или его отмена никакого значения для реального земельного рынка не имеют, считает эксперт.

Да, после его (моратория, - ред.) отмены на рынке появится больше земельных участков, но это никоим образом не повлияет на количество сделок. Возможно, собьет немного цены, но несущественно: сейчас предложение земли довольно большое, а цена в условиях кризиса - минимальная, - добавляет он.


Комментариев: 0    Просмотров: 600

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua