Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Застройщики изменили любимым спутникам

Застройщики изменили любимым спутникам

Застройщики изменили любимым спутникам

В еще недавно популярных у покупателей городах-сателлитах (Броварах, Вишневом, Коцюбинском) предложение жилья на первичном рынке сейчас крайне ограничено. Застройщики изменили свои географические предпочтения и возводят дома на ранее отведенных им земельных участках в Ирпене и Буче, где сегодня можно найти самые выгодные по цене варианты. Однако потенциальные покупатели, несмотря на соблазн сэкономить, не спешат вкладывать средства в новые квартиры. Немногочисленные сделки регистрируются только по уже введенным в строй или почти готовым объектам.

Покупатели не хотят рисковать

Цены на новое жилье в пригороде столицы в последнее время практически не меняются. С февраля прошлого года средняя стоимость квадрата выросла на $50 — до $700 и остается почти вдвое ниже докризисной (в феврале 2008 г. — $1140/кв. м). Согласно объединенным прайсам застройщиков самыми дешевыми сейчас являются квартиры в Ирпене, где есть предложение и по $400 за квадрат. За такие деньги можно купить жилплощадь в цокольном этаже дома с низкой степенью готовности. В наиболее дорогом сателлите Киева — Броварах — в комплексе «Соборный» по улице Соборной, 8, площади продаются по $1,3 тыс./кв. м, хотя в этом же городе есть варианты и по $625–850/кв. м. Например, в домах компании «Киевград» и в ЖК «Лучистый» фирмы «Мегастрой», возведенных на 30–50%. По словам директора агентства недвижимости «Траектория» Ирины Головневой, рассматривая варианты жилья для покупки, их клиенты в первую очередь обращают внимание на степень готовности дома и репутацию застройщика и лишь потом — на место его расположения и другие параметры. Основной интерес покупателей сегодня направлен на самые дешевые почти законченные объекты. Такие, к примеру, находятся в Ирпене, где квартиру площадью 40 кв. м в практически готовом доме можно купить за $35 тыс. Есть спрос и на сооружения известных и надежных застройщиков: «Киевгорстроя», который возводит жилье в Буче по цене от $750 за квадрат, финансовой компании «ЖИТЛО-Iнвест», уже закончившей объекты в селе Петровском (Киево-Святошинский р-н) и в Борисполе.

Чем выше степень готовности здания, тем дороже в нем квартиры. Рекордсменом по цене среди пригородных новостроек является сданный в эксплуатацию жилой комплекс«Чайка», расположенный в непосредственной близости от столицы, в Киево-Святошинском районе. За «двушку» там просят порядка $85 тыс. ($1890 за кв. м), за просторную «трешку» — $260–280 тыс. ($1110 за кв. м). В почти завершенных домах средняя стоимость квадрата колеблется в пределах $850–1000. А вот покупка квартиры в здании на стадии котлована обойдется вполовину дешевле, чем во введенном в строй. Если выгнана почти вся коробка (30–50% готовности), цена составит уже 60% от конечной. Но риэлторы говорят, что на возможность сэкономить сейчас клюют единицы. «Большинство покупателей выбирают дома в пригороде с 70–90% готовности. Они на 10–13% дешевле уже сданных и, как правило, не замораживаются. Застройщики всеми силами пытаются закончить работы на таких объектах», — отметила Ирина Головнева.

Новые лидеры

Рекордсменами по предложению нового жилья среди пригородов столицы в нынешнем году являются Ирпень и Буча, где возводятся и продаются порядка 15 объектов, тогда как в ранее популярных у киевлян городах-сателлитах таковые можно пересчитать на пальцах одной руки. Так, в Вишневом представлены лишь два объекта: подлежащий сдаче в марте 2011 г. жилой комплекс «Акварели» со стоимостью квадратного метра на данной стадии в $1050–1100 и дом ИСК «Мисто» по улице Южной, 5, планирующийся к вводу в начале 2012 г. В два раза сократилось количество новостроек в Борисполе, существенно сдали позиции Бровары. В большинстве остальных населенных пунктов (Вышгороде, Обухове, Софиевской Борщаговке, Бородянке, Шевченковом, Чабанах) выставлены на продажу всего лишь по одному объекту.

Смещение географических приоритетов у строителей, по словам начальника департамента маркетинга компании SV Development Владимира Степенко, никак не связано с повышением спроса на жилье в Ирпене и Буче. Причина в другом: еще до кризиса тамошние власти выделили застройщикам много участков для реализации жилищных проектов. Поэтому именно данные населенные пункты и превалируют в предложении. «А темпы застройки в тех же Броварах или Вишневом, наоборот, снизились, несмотря на то что они остаются наиболее предпочтительными для покупателей», — говорит эксперт. Риэлторы подчеркивают, что реально возводится далеко не все, что предлагается на рынке. Из представленных сегодня к продаже в пригороде столицы 40 объектов активные строительные работы ведутся только на 15, в то время как остальные практически заморожены. Зная это, покупатели не спешат обзаводиться такой недвижимостью. По подсчетам Ирины Головневой, в минувшем году в пригороде Киева продавалось лишь по 60–100 новых квартир в месяц.

В нынешнем сезоне, как прогнозируют риэлторы, данный сегмент рынка может оживиться: увеличится количество площадок, на которых ведутся работы, появятся новые проекты, вырастет число покупателей. Однако цены останутся стабильными, поскольку спрос все еще очень низкий.


Комментариев: 0    Просмотров: 1248

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua