Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Банкиры опасаются новостроек

Банкиры опасаются новостроек

Пусть неофициально, но финансисты все же признают, что остаться на плаву в ближайшее время смогут разве что крупные стройкомпании, приобретение жилья у которых кредитуют кептивные банки (входящие в один с застройщиками холдинг либо группу). Специалисты не исключают, что эти финучреждения станут пользоваться своим положением.

Если ранее еще можно было говорить о какой-то конкуренции, благодаря тому что с большими строительными компаниями работало кроме родственных еще несколько банков, то сейчас об этом можно забыть. Поэтому не исключено, что банки-монополисты начнут ужесточать условия кредитования и повышать процентные ставки по ипотечным займам.

Еще сложнее складывается ситуация с небольшими строительными организациями, у которых нет "ручных" банков. В одном из банков уверены, что работать с ними будут остерегаться все финучреждения.

На беспрепятственное кредитование первички сегодня могут рассчитывать лишь более-менее состоятельные украинцы. Потому как они могут предложить банку в залог, кроме имущественных прав на новую квартиру, ликвидную собственность, скажем, жилье на вторичном рынке, банковский депозит, автомобиль и т.д.

Кредит без залога

Настороженность банков сегодня вполне понятна. Более всего на финансистов произвел впечатление тот факт, что на сделке с "Элита-центром" погорели их коллеги: два банка в качестве залогов принимали имущественные права по недостроенным квартирам. И сейчас, если их клиенты перестанут платить по кредитам, то они останутся не удел с необеспеченными ничем займами.

Такая беззащитность отпугнула многих, особенно после рекомендаций, которые как банкам, так и частным инвесторам начали давать специалисты в связи со скандалом на строительном рынке.

"Избежать проблем с инвестированием жилищного строительства можно, покупая квартиры на вторичном рынке и в построенных домах. Это позволяет избежать рисков и гарантированно получить жилье", - заявил Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Киева.

Эксперты уверены, что о безопасном инвестировании в строящиеся объекты можно будет говорить лишь после того, как произойдут серьезные изменения на законодательном уровне.

"В настоящее время законодательство имеет много прорех, ими и пользуются мошенники. Надо создать орган контроля, который на государственном уровне будет регистрировать фьючерсную продажу квартир (внесение денег до сдачи объекта в эксплуатацию)", - уверен Евгений Корнейчук, старший партнер юридической компании "Магистр и партнеры".

Вторичка начинает и выигрывает

Менее рисковое кредитование вторичного рынка от нынешних передряг только выиграло. "После небезызвестной всем аферы количество заявок на кредитование покупок готового жилья в нашем банке существенно выросло - у нас просто очереди из клиентов", - сообщил Юрий Блащук, председатель правления Международного ипотечного банка.

По подсчетам специалистов, спрос на такого рода займы за последний месяц увеличился в среднем по рынку на 15-20%. Ничего странного финансисты в этом не видят: покупатели, планировавшие приобретать квартиры, которые числятся лишь на бумаге, отказались от этой идеи и стали подыскивать себе недвижимость на вторичном рынке.

Разумеется, повышенный спрос тут же ощутили финучреждения, делающие ставку на развитие именно этого сегмента ипотеки. Некоторые банки даже подумывают сыграть на нынешнем внимании к ним. А потому планируют предложить улучшенные условия по кредитованию вторички.

"Не исключено, что мы пойдем на уменьшение первоначального взноса с 20-25% стоимости квартиры до 15-20%, а также на увеличение сроков займов с 15 до 20 лет. Сложнее дела обстоят со стоимостью ипотечных кредитов, поэтому уменьшать ставки по ним начнем не ранее апреля", - сообщили в одном из крупных банков.

Финансисты не забывают и о безопасности: руководители финучреждений сейчас требуют от кредитных инспекторов тщательнее проверять предметы залогов, особенно если речь идет о недвижимом имуществе. Именно этим объясняется более длительное рассмотрение банками кредитных заявок, подаваемых заемщиками в последнее время.

Новые предложения по кредитованию достроенных квартир, а также спад активности в сегменте новостроек, по прогнозам специалистов, позволит банкам, делающим ставку на вторичку, в ближайшие 2-3 месяца нарастить свои кредитные портфели на 25-30%. На этом фоне крайне бледно будет выглядеть первичный рынок. Можно предположить, что как минимум до конца года финучреждения будут его сторониться, делая упор на кредитование готового жилья.

www.delovoy.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 493

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus