Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Для чего нужна классификация жилья?

Для чего нужна классификация жилья?

Для чего нужна классификация жилья?

Для чего нужна классификация жилья?

На заседании совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) была утверждена классификация жилья, над разработкой которой работали ведущие эксперты отечественного рынка недвижимости: архитекторы, представители строительных, инвестиционных, девелоперских компаний, представители государственных структур, риэлторы и т.д. Это совместный плод деятельности более 120 специалистов самого высокого уровня. Для определения класса жилья разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на семь основных критериев: 1) месторасположение, 2) строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов,3) обустройство здания и придомовой территории, 4) социальная инфраструктура, 5) материалы и оборудование, 6) техническая инфраструктура, 7) организация управления и эксплуатации.

Сегодня ставится вопрос о том, чтобы данная классификация была узаконена вновь избранной Верховной Радой Украины и стала обязательной для всех застройщиков.

Согласно предложенной классификаций жилье распреде­ ляется на пять классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. По мнению большинства риэлторов, у инвесторов будут более четкие представления о стоимости предлагаемого нового жилья, т.е. квартир на первичном рынке. Заключая договор на инвестирование квартиры, каждому инвестору следует учесть ключевые параметры будущего дома, которые практически остаются неизменными. Их знание позволит инвестору более реально оценивать стоимость строящегося жилья и предвидеть строительные аферы.

Определяющим параметром для квартир премиум-класса и де-люкс является месторасположение, вид из окна. По николаевским меркам сюда можно отнести жилье, которое строится в микрорайоне «Солнечный» (Сухой Фонтан), в бывшем гарнизоне Леваневцев, на улице Адмиральской. К критериям также относятся удаленность от промобъектов, проект здания (типовой или индивидуальный), материал, из которого возводится дом (для VIP -жилья только кирпич), -этажность, высота потолков, наличие подземного паркинга, бустроенная придомовая территория. Согласно новой классификации киевская цена 1 кв. метра в доме бизнес-класса колеблется в пределах $2000-3000. В Николаеве пока самый дорогой метр жилья (900 долл.) предлагается в жилом комплексе «Адмирал» и в микрорайоне «Солнечный» (от 700 долл.). С учетом этого можно просчитать, во сколько обойдется квартира, которую вы хотели бы купить в элитном доме. Если застройщик предлагает цену отличающуюся на 20% и более в обе стороны, то стоит поискать другой вариант. Дешевая стоимость теперь всегда будет напоминать аферу «Элита-Центр».

Настоящий де-люкс предусматривает наличие фасада и подъездов, отделанных натуральным камнем, стены парадного такого жилья должны быть расписаны фресками. В автопаркинге обязательна охрана, уборка и автомойка. К услугам жильцов -фитнес-центр с бассейном, круглосуточный мини-маркет, кафе-кондитерская, аптечный киоск, приемный пункт прачечной-химчистки. Также предусмотрена своя служба эксплуатации здания. Помимо обычных обязанностей, автоматический аварийный вызов диспетчера, круглосуточное видеонаблюдение и фиксация всех посещений посторонних, передвижной патруль на лестничных клетках, служба предоставляет услуги няни, носильщика, выгул домашних животных и сервис-сопровождение. И еще: жилье не может считаться «де-люкс», если в доме нет холодильника для мехов и помещения для мытья собак!

По мнению А. Котенко, Гендиректора агентства недвижимости «Планета Оболонь»:Самое важное в классификации- дополнительные гарантии, которые получают инвесторы. Сейчас отличия между тем, что указано в рекламных объявлениях, и тем, что реально построено, бывают весьма существенными.

Предлагаемая УСА классификация вполне может быть использована и на вторичном рынке жилья, хотя она не может учесть всех нюансов. Теперь даже рядовой покупатель может разобраться, к какому классу относится предлагаемая квартира, а значит, и ориентироваться в стоимости. По киевским стандартам трехкомнатная квартира общей площадью 120 кв. м на Подоле в кирпичном доме постройки 2004 года, с потолками 3 м, при наличии развитой инфраструктуры, близости метро, обустроенной придомовой территории по классификации должна стоить порядка $300 тыс. Эта цена становится ориентиром для купли-продажи. Поэтому предложение квартиры с «евроремонтом» в домах, которые не отвечают критериям классификации, не должно вводить покупателя в заблуждение. Управляющая универсальной биржей «Номинал» И. Руденко в интервью «Николаевским новостям» отметила: «Сегодня в городе Николаеве очень высокие цены на квартиры, порой даже неоправданные. Цена на квадратный метр жилья искусственно завышена в элитных районах города Николаева, в хороших домах, на улице Советской, на проспекте Ленина». Сегодня в центре Николаева стоимость трехкомнатной квартиры улучшенной планировки с ремонтом доходит до 50 тысяч долларов и более. Руководитель АСНУ А. Бондаренко отметил: « То, что «хрущевки» стоят столько же, сколько и новое жилье - это нонсенс, это от недостатка предложения. Мы не строили с 1985 по 1995 годы. За эти 10 лет сформировался колоссальный отложенный спрос».

Практически все «вторичное» жилье, построенное при Союзе, попадает в социальное и экономическое жилье, и только небольшая часть - в бизнес-класс.

Существует классификация квартир на вторичном рынке, которая имеет свою региональную специфику. Например, многие киевские риэлторы в своей практике используют девять основных типов жилья: 1). дореволюционное (средняя цена предложений 2974 $/кв.м); 2) сталинки (2325 $/кв.м); 3) старая панель (1480 $/кв.м); 4) типовая панель (1472 $/кв.м); 5) улучшенная типовая панель (1414$/кв.м); 6) старый кирпич (1 660$/кв.м); 7) улучшенный кирпич (1630$/кв.м); 8) украинская панель после 1991 г. (1380$/кв.м); 9)украинский кирпич после 1991 г. (1798$/КВ.М).

На николаевском рынке недвижимости несколько короче типизация «вторичного» жилья. Наши городские квартиры оцениваются по общей и жилой площади, материалу из которого построены дома, планировкам, этажности и ряду других нюансов. Таким образом, различают «сталинку», кирпичную и панельную «хрущевки», кирпичные и панельные девятиэтажки, их улучшенные планировки - «чешки». В соответствии с информацией руководителя биржи «Номинал» стоимость жилья в районах г. Николаева варьирует. Например, в центре города однокомнатные квартиры покупают по цене до 25 тыс. долл. (сталинки - до 45 тыс. долларов); двухкомнатные - до 40 тыс. долл. (сталинки - 60 тыс. долл.); трехкомнатные - до 60 тыс.долларов (старинки до 100 тыс. долл.) В остальных районах города однокомнатные квартиры обходятся покупателю от 17 до 25 тыс. долл., двухкомнатные - от 23 до 40 тыс. долл., трехкомнатные - от 28 до 60 тыс. долл. Жилье в частном секторе обойдется покупателю в зависимости от числа проживающих там семей и их запросов. Поэтому стоимость старого одноэтажного дома в старом центре города может доходить до 60-70 тыс. долларов и выше.

Тенденции к снижению цены на жилье в данный период не наблюдается. А инвестиционная привлекательность нашего города вряд ли будет способствовать снижению стоимости жилья. Как отметил А. Бондаренко: «Первичный и вторичный рынок взаимосвязаны. Удорожание первичного рынка будет способствовать удорожанию и «вторички». Плюс вторая экспонента - неудовлетворенный спрос».

«Так что уж если вы хотите покупать жилье, то покупайте его сейчас», - справедливо заметил председатель экспертного совета Украинского общества оценщиков Яков Маркус.

 

На заседании совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) была утверждена классификация жилья, над разработкой которой работали ведущие эксперты отечественного рынка недвижимости: архитекторы, представители строительных, инвестиционных, девелоперских компаний, представители государственных структур, риэлторы и т.д. Это совместный плод деятельности более 120 специалистов самого высокого уровня. Для определения класса жилья разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на семь основных критериев: 1) месторасположение, 2) строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов,3) обустройство здания и придомовой территории, 4) социальная инфраструктура, 5) материалы и оборудование, 6) техническая инфраструктура, 7) организация управления и эксплуатации.

Сегодня ставится вопрос о том, чтобы данная классификация была узаконена вновь избранной Верховной Радой Украины и стала обязательной для всех застройщиков.

Согласно предложенной классификаций жилье распреде­ ляется на пять классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. По мнению большинства риэлторов, у инвесторов будут более четкие представления о стоимости предлагаемого нового жилья, т.е. квартир на первичном рынке. Заключая договор на инвестирование квартиры, каждому инвестору следует учесть ключевые параметры будущего дома, которые практически остаются неизменными. Их знание позволит инвестору более реально оценивать стоимость строящегося жилья и предвидеть строительные аферы.

Определяющим параметром для квартир премиум-класса и де-люкс является месторасположение, вид из окна. По николаевским меркам сюда можно отнести жилье, которое строится в микрорайоне «Солнечный» (Сухой Фонтан), в бывшем гарнизоне Леваневцев, на улице Адмиральской. К критериям также относятся удаленность от промобъектов, проект здания (типовой или индивидуальный), материал, из которого возводится дом (для VIP -жилья только кирпич), -этажность, высота потолков, наличие подземного паркинга, бустроенная придомовая территория. Согласно новой классификации киевская цена 1 кв. метра в доме бизнес-класса колеблется в пределах $2000-3000. В Николаеве пока самый дорогой метр жилья (900 долл.) предлагается в жилом комплексе «Адмирал» и в микрорайоне «Солнечный» (от 700 долл.). С учетом этого можно просчитать, во сколько обойдется квартира, которую вы хотели бы купить в элитном доме. Если застройщик предлагает цену отличающуюся на 20% и более в обе стороны, то стоит поискать другой вариант. Дешевая стоимость теперь всегда будет напоминать аферу «Элита-Центр».

Настоящий де-люкс предусматривает наличие фасада и подъездов, отделанных натуральным камнем, стены парадного такого жилья должны быть расписаны фресками. В автопаркинге обязательна охрана, уборка и автомойка. К услугам жильцов -фитнес-центр с бассейном, круглосуточный мини-маркет, кафе-кондитерская, аптечный киоск, приемный пункт прачечной-химчистки. Также предусмотрена своя служба эксплуатации здания. Помимо обычных обязанностей, автоматический аварийный вызов диспетчера, круглосуточное видеонаблюдение и фиксация всех посещений посторонних, передвижной патруль на лестничных клетках, служба предоставляет услуги няни, носильщика, выгул домашних животных и сервис-сопровождение. И еще: жилье не может считаться «де-люкс», если в доме нет холодильника для мехов и помещения для мытья собак!

По мнению А. Котенко, Гендиректора агентства недвижимости «Планета Оболонь»:Самое важное в классификации- дополнительные гарантии, которые получают инвесторы. Сейчас отличия между тем, что указано в рекламных объявлениях, и тем, что реально построено, бывают весьма существенными.

Предлагаемая УСА классификация вполне может быть использована и на вторичном рынке жилья, хотя она не может учесть всех нюансов. Теперь даже рядовой покупатель может разобраться, к какому классу относится предлагаемая квартира, а значит, и ориентироваться в стоимости. По киевским стандартам трехкомнатная квартира общей площадью 120 кв. м на Подоле в кирпичном доме постройки 2004 года, с потолками 3 м, при наличии развитой инфраструктуры, близости метро, обустроенной придомовой территории по классификации должна стоить порядка $300 тыс. Эта цена становится ориентиром для купли-продажи. Поэтому предложение квартиры с «евроремонтом» в домах, которые не отвечают критериям классификации, не должно вводить покупателя в заблуждение. Управляющая универсальной биржей «Номинал» И. Руденко в интервью «Николаевским новостям» отметила: «Сегодня в городе Николаеве очень высокие цены на квартиры, порой даже неоправданные. Цена на квадратный метр жилья искусственно завышена в элитных районах города Николаева, в хороших домах, на улице Советской, на проспекте Ленина». Сегодня в центре Николаева стоимость трехкомнатной квартиры улучшенной планировки с ремонтом доходит до 50 тысяч долларов и более. Руководитель АСНУ А. Бондаренко отметил: « То, что «хрущевки» стоят столько же, сколько и новое жилье - это нонсенс, это от недостатка предложения. Мы не строили с 1985 по 1995 годы. За эти 10 лет сформировался колоссальный отложенный спрос».

Практически все «вторичное» жилье, построенное при Союзе, попадает в социальное и экономическое жилье, и только небольшая часть - в бизнес-класс.

Существует классификация квартир на вторичном рынке, которая имеет свою региональную специфику. Например, многие киевские риэлторы в своей практике используют девять основных типов жилья: 1). дореволюционное (средняя цена предложений 2974 $/кв.м); 2) сталинки (2325 $/кв.м); 3) старая панель (1480 $/кв.м); 4) типовая панель (1472 $/кв.м); 5) улучшенная типовая панель (1414$/кв.м); 6) старый кирпич (1 660$/кв.м); 7) улучшенный кирпич (1630$/кв.м); 8) украинская панель после 1991 г. (1380$/кв.м); 9)украинский кирпич после 1991 г. (1798$/КВ.М).

На николаевском рынке недвижимости несколько короче типизация «вторичного» жилья. Наши городские квартиры оцениваются по общей и жилой площади, материалу из которого построены дома, планировкам, этажности и ряду других нюансов. Таким образом, различают «сталинку», кирпичную и панельную «хрущевки», кирпичные и панельные девятиэтажки, их улучшенные планировки - «чешки». В соответствии с информацией руководителя биржи «Номинал» стоимость жилья в районах г. Николаева варьирует. Например, в центре города однокомнатные квартиры покупают по цене до 25 тыс. долл. (сталинки - до 45 тыс. долларов); двухкомнатные - до 40 тыс. долл. (сталинки - 60 тыс. долл.); трехкомнатные - до 60 тыс.долларов (старинки до 100 тыс. долл.) В остальных районах города однокомнатные квартиры обходятся покупателю от 17 до 25 тыс. долл., двухкомнатные - от 23 до 40 тыс. долл., трехкомнатные - от 28 до 60 тыс. долл. Жилье в частном секторе обойдется покупателю в зависимости от числа проживающих там семей и их запросов. Поэтому стоимость старого одноэтажного дома в старом центре города может доходить до 60-70 тыс. долларов и выше.

Тенденции к снижению цены на жилье в данный период не наблюдается. А инвестиционная привлекательность нашего города вряд ли будет способствовать снижению стоимости жилья. Как отметил А. Бондаренко: «Первичный и вторичный рынок взаимосвязаны. Удорожание первичного рынка будет способствовать удорожанию и «вторички». Плюс вторая экспонента - неудовлетворенный спрос».

«Так что уж если вы хотите покупать жилье, то покупайте его сейчас», - справедливо заметил председатель экспертного совета Украинского общества оценщиков Яков Маркус.

 


Комментариев: 0    Просмотров: 846

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus