Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Как выгодно приобрести квартиру?

Как выгодно приобрести квартиру?

Как выгодно приобрести квартиру?

Сколько стоит квартира в стоящемся доме – один из самых главных вопросов при покупке жилья. Но если на вторичном рынке цена сама по себе самостоятельна, то в новострое она зависит от целого ряда факторов и даже от выбранной стратегии продаж. Как можно если не сэкономить, то, как минимум, не переплатить лишние деньги при покупке квартиры в новостройке – в материале Building.

Расположение дома, инфраструктура района, класс жилья и технология, которая используется при строительстве дома – это общеизвестные факты, влияющие на стоимость квартир в новостройках. Однако то, сколько стоит квадратный метр «первички», в наибольшей мере зависит от степени готовности дома: чем ближе он к сдаче в эксплуатацию, тем выше цены.

Ценоповышающие механизмы можно разделить на умышленные и те, которые несознательно действуют по мере продвижения строительных работ. Так, к первым относится отложенный покупательский спрос в течение строительства дома с момента котлована до фасадной части. Он накапливается, так как потенциальные покупатели, выжидая, пытаются минимизировать риски, и получает всплеск после того, как дом сдается в эксплуатацию. «Если застройщик возводит дом за счет привлеченных ресурсов (а сейчас практически никто не строит за деньги инвесторов), они ему тоже стоят денег, и чем дольше застройщик пользуется кредитом и не гасит его, тем дороже он становится. Чем позже девелопер продает квартиры, тем выше будет себестоимость и тем больше выставляется цена. Если продавать очень дешево, можно реализовать все за считанные недели и фактически ничего не заработать. Поэтому цена определенным образом регулирует объемы продаж, чтобы это было удобно и для застройщика, и для потребителя, и застройщик продавал ровно столько, сколько ему нужно», – разъясняет Александр Немтырев, директор департамента рекламы и маркетинга ЖК «Паркове Місто». А так называемой несознательной причиной роста цен на строящиеся «квадраты» становится процесс инфляции, который накладывает свой отпечаток и на стоимость материалов и работ, и на зарплаты подрядчиков.

Покупая квартиру на начальной стадии строительства, можно не только сэкономить, но и заработать, продав ее позднее. Безусловно, с принятием новой формулировки налогового кодекса вопрос перепродажи стал несколько усложнен. Так, если квартира находится в собственности менее трех лет, продавец должен заплатить налог в размере 5% от ее стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Однако в зависимости от того, по какой схеме был оформлен договор, могут быть варианты. В случае приобретения по облигационной схеме оплаты налога не избежать. Но если покупка была осуществлена по предварительному договору купли-продажи, основной договор возможно оформить на нового покупателя после разрыва предварительного договора. 


Комментариев: 0    Просмотров: 1281

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 43 м2 до 261 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus