Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Каждый застройщик обязан оснащать свое здание системами пожарной безопасности

Каждый застройщик обязан оснащать свое здание системами пожарной безопасности

В этом - основное отличие рассматриваемой системы от остального инженерного оснащения здания. Однако, подход к выбору оборудования и, соответственно, качественной организации систем пожарной охраны в объектах коммерческой недвижимости не регламентируется нормативными актами, поэтому размер "противопожарных" инвестиций остается вопросом обсуждаемым, что в украинском варианте девелопмента означает стремление большинства заказчиков к максимальной экономии.

Системы пожарной безопасности: залог сохранения собственности

 

Основной проблемой данной области эксперты называют менталитет отечественных инвесторов, зачастую относящихся к "пожарному вопросу" по старинке, то есть считающих основной задачей противопожарной техники прохождение инспекции. Специалисты называют такую точку зрения в корне ошибочной и опасной, настаивая на том, что главной функцией противопожарных систем является не получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а надежная и своевременная защита персонала и находящегося в здании имущества от повреждения или уничтожения огнем.

Стоит отметить, что на сегодняшний день систему пожарной безопасности крайне редко рассматривают изолированно, поскольку во всех современных объектах коммерческой недвижимости она входит в общую интегрированную систему безопасности. Такой подход логичен, поскольку основная функция у всех охранных систем одна - обеспечение безопасности людей и сохранности имущества, и полноценно выполнять эту функцию можно только в условиях слаженной работы всех элементов. Например, даже самая мощная система автоматического пожаротушения вряд ли справится с возгоранием, возникшим в результате умышленного поджога разлитого на всей площади супермаркета бензина (а ведь недобросовестные конкуренты иногда не брезгуют и такими методами ведения бизнеса), при этом в случае интегрированного подхода к построению охранной системы такой поджог можно будет предотвратить.

В каждом конкретном случае инвестор получает возможность варьировать техническую составляющую подсистем охраны объекта, а, соответственно, - и размер финансовых вложений. При этом практически у каждого заказчика есть некий набор приоритетов, исходя из которого он и определяет, какая защита для него важнее. Однако, участники рынка систем безопасности единодушно заявляют об ошибочности такого подхода, поскольку, как бы расчетлив ни был заказчик, предугадать все ситуации невозможно, именно поэтому ко всем составляющим интегрированной системы безопасности стоит относиться с одинаковым вниманием.

По словам Наталии Паршуто, технического директора компании "Промотекс Системс", "решение вопросов пожарной безопасности для объектов коммерческой недвижимости является особенно важным, так как это здания, в которых практически постоянно сосредоточено большое количество людей и дорогостоящего имущества. К сожалению, украинские инвесторы пока уделяют большее внимание охранной сигнализации, мотивируя это размером ущерба, вызванного возможными хищениями. Хотелось бы обратить внимание на ошибочность такой позиции, поскольку пожар способен принести большие материальные убытки. Кроме того, системы пожарной безопасности обеспечивают защиту жизни людей, что во всех цивилизованных странах всегда выдвигается на первый план".

"Использование систем пожарной безопасности является безоговорочным, поскольку экономические потери ничтожны по сравнению с жизнью и здоровьем людей", - отмечает Владимир Михайленко, ведущий консультант группы инженерных систем корпорации "Инком", департамент инженерных инфраструктур и систем безопасности.

Концепция пожарной безопасности

По словам специалистов, для того, чтобы весь комплекс пожарной безопасности здания работал со стопроцентной эффективностью, на предпроектном этапе должна быть разработана концепция пожарной безопасности объекта, включающая в себя не только технику обнаружения и тушения пожара, но и определенный набор архитектурных элементов. Как отмечает Александр Черкашин, директор компании "Басис-Украина", "концепция безопасности объекта включает в себя множество деталей, вплоть до описания огнестойкости несущих, ограждающих конструкций, уровня огнестойкости дверей, аварийных выходов, используемых на объекте. Как правило, концепцию, построенную на основе технического задания и первоначального строительного проекта, разрабатывает Украинский НИИ пожарной безопасности МЧС Украины на договорных условиях. Стоит обратить внимание на то, что это фактически единственная организация, способная качественно выполнить такие работы. Иногда мы сталкиваемся с проектами, которые выполняли другие организации, в том числе и зарубежные. Они вполне качественны, однако, вопросы несоответствия отечественным нормативным актам встречаются практически в каждом из них".

Эксперты обращают особое внимание заказчиков на необходимость комплексного подхода к обеспечению пожарной безопасности на каждом строящемся объекте коммерческой недвижимости. О принципах такого подхода рассказывает Владимир Степаненко, заместитель директора компании Pronet: "В данном случае под комплексностью понимается максимальное обеспечение сохранности жизни людей и находящегося в здании имущества всеми возможными средствами. Необходимо отметить, что создать такой комплекс с помощью одной, даже самой совершенной автоматической противопожарной системы, невозможно, поскольку большое количество важнейших функций ложится на конструктивные элементы здания, которые, к тому же, должны быть не просто правильно запроектированы, но и обработаны специальными составами, повышающими их огнестойкость. Стоит обратить особое внимание на то, что автоматика является фактически дополнением к архитектурному решению самого здания".

Стоимость системы

Сколько стоит установка системы противопожарной безопасности? Исчерпывающего ответа на столь волнующий всех инвесторов вопрос просто не существует. В каждом случае стоимость системы диктуется уникальностью, архитектурными и функциональными особенностями конкретного объекта коммерческой недвижимости.

Продолжает Наталия Паршуто: "С одной стороны, нормативная документация по вопросам пожарной безопасности прописана довольно подробно, и в ней указаны конкретные требования по оснащению объектов различного назначения средствами противопожарной защиты. Исходя из этих требований, планируется система и рассчитывается ее стоимость. С другой стороны, большинство крупных объектов, возводящихся сегодня на территории нашей страны, абсолютно уникальны и не подпадают ни под какие из существующих нормативов. При этом, естественно, концепция защиты и техническое оснащение таких зданий совершенно индивидуально. То же можно сказать и о цене подобных проектов".

Принципы построения систем и их виды

По словам Владимира Михайленко, "основными принципами построения системы пожарной безопасности на объекте являются ее соответствие нормативной документации, которая регламентируется строительными нормами и правилами, а также наличие сертификата УкрСепро". Дополняет Наталия Паршуто: "Главный принцип, из которого стоит исходить, - это обеспечение безопасности людей и сохранности имущества на объекте. Это предполагает решение основных задач, стоящих перед системой пожарной безопасности:

пожар необходимо вовремя обнаружить, желательно еще на той стадии, когда его могут ликвидировать работники объекта при помощи вспомогательных средств, например, огнетушителей;

вовремя оповестить персонал на объекте с целью принятия соответствующих мер (тушение, эвакуация и т. д.);

ликвидировать возгорание как можно раньше и с наименьшими последствиями".

Для выполнения вышеперечисленных задач в систему пожарной безопасности включается несколько подсистем. Среди них, по словам Владимира Михайленко:

система пожарной сигнализации;

система пожаротушения;

система оповещения и эвакуации людей при пожаре;

система противодымной защиты.

Система пожарной сигнализации

Система пожарной сигнализации объекта (ПС), как отмечает Владимир Михайленко, производит обнаружение признаков задымления и возгорания с передачей сигнала на пульт центрального поста охраны, а также передачу информации на пульт пожарной охраны. ПС строится на базе приемно-контрольного пожарного прибора и извещателей. Для получения наглядной информации о работе системы в виде графического плана с указанием мест размещения и состояния всех технических средств рекомендуется устанавливать автоматизированное рабочее место оператора на базе ПК".

По словам Владимира Михайленко, "в зависимости от способов выявления тревог и формирования сигналов, извещатели и системы пожарной сигнализации делятся на адресные, неадресные и адресно-аналоговые.

В неадресных системах извещатели имеют фиксированный порог чувствительности, при этом группа извещателей включается в общий шлейф пожарной сигнализации, где в случае срабатывания одного из приборов формируется обобщенный сигнал тревоги.

Адресные системы отличаются наличием в извещении информации об адресе прибора пожарной сигнализации, что позволяет с точностью определить зону пожара.

Адресно-аналоговая пожарная сигнализация является наиболее информативной и развитой. В такой системе применяются "интеллектуальные" извещатели, в которых текущие значения контролируемого параметра вместе с адресом передаются прибором по шлейфу пожарной сигнализации. Такой способ мониторинга используется для раннего обнаружения тревожной ситуации, получения данных о необходимости технического обслуживания приборов вследствие загрязнения или других причин. Кроме того, адресно-аналоговые системы позволяют, не прерывая работу пожарной сигнализации, изменять в программе фиксированный порог чувствительности извещателей при необходимости их адаптации к условиям эксплуатации на объекте".

Продолжает Евгений Иванов, генеральный директор компании "Бастион-Киев": "В таких системах информация анализируется не только в каждый конкретный момент, но и учитывается динамическое изменение измеряемого параметра с течением времени. На сегодняшний день самыми современными являются именно адресно-аналоговые системы, в ряду которых появилась система следующего поколения - с распределенным интеллектом и интегрированными функциями голосового оповещения о пожаре. Приятно отметить, что этот продукт доступен и украинскому потребителю. С появлением подобных продуктов у потенциальных заказчиков возникает возможность использования на своих объектах оборудования класса Hi-End, в котором реализованы функции интеллектуального обнаружения состояний тревог, мощные возможности построения сети, обнаружения и самоустранения различных неполадок".

Участники рынка обращают особое внимание потенциальных заказчиков на список преимуществ, получаемых ими в случае использования адресно-аналоговых систем:

автоматическое адресное определение места возгорания;

автоматическое оповещение сотрудников охранных подразделений, персонала и посетителей о факте (угрозе) пожара;

разграничение видов пожара - открытый огонь, дым;

контроль интенсивности отдельных видов задымления;

дистанционное оповещение о факте пожара (передача текстовых и голосовых сообщений на мобильные и стационарные телефоны, звуковые оповещения и т. п.);

одновременный контроль больших и распределенных объектов (многоэтажных зданий, комплексов зданий);

возможность скрытого размещения отдельных элементов системы;

автоматическая реакция системы на факт (угрозу) пожара;

возможность интеграции с другими системами безопасности и инженерными системами.

Добавляет Наталия Паршуто: "Современные объекты коммерческой недвижимости имеют большую площадь и этажность, потому оборудовать их адресными (адресно-аналоговыми) системами просто необходимо, поскольку только так хозяева могут рассчитывать на минимальные убытки в случае возгорания".

Во всех вышеперечисленных системах устройством, отвечающим за определение опасности возникновения пожара, является пожарный извещатель. На отечественном рынке представлен целый спектр датчиков пожарной сигнализации, диагностирующих различные свойства окружающей среды с целью определения опасности либо факта возгорания. Ниже приведен список наиболее распространенных пожарных извещателей:

Дымовой пожарный извещатель предназначен для обнаружения дымовых частиц, образующихся в процессе горения. Данный тип извещателя применяется для обнаружения тлеющего пожара на ранней стадии возгорания. В дымовых извещателях используется оптико-электронная сенсорная система, работающая по принципу отражения ИК-луча от дымовых частиц.

Тепловой пожарный извещатель обеспечивает обнаружение пожара в случае быстрого повышения температуры (дифференциальный принцип обнаружения) и/или в случае медленного повышения температуры до максимального значения (максимальный принцип обнаружения).

Комбинированный пожарный извещатель - извещатель широкого спектра применения с использованием оптико-электронной сенсорной системы для обнаружения дымовых частиц и дифференциально-максимального принципа обнаружения повышения температуры. Таким образом, данный тип извещателя обеспечивает высокую надежность обнаружения всех факторов возгорания.

Ручной пожарный извещатель предназначен для ручной активации сигнала тревоги путем разбития стекла. Данный тип извещателя устанавливается на путях эвакуации, на лестничных клетках каждого этажа, у выходов из здания.

Линейный дымовой извещатель предназначенный для обнаружения дымовых частиц, образующихся в процессе горения, в контролируемой зоне на протяжении от 5 до 100 метров. Данный тип извещателя широко применяется для контроля протяженный помещений либо помещений, высота которых превышает 12 метров.

Извещатель пламени предназначен для обнаружения пожаров, при которых процесс горения не сопровождается выделением дыма: открытое пламя горючих жидкостей или газов, углеродосодержащих материалов, таких как древесина, пластмасса, газы нефтепродукты и т. п.

Эксперты обращают особое внимание заказчиков на то, что вышеперечисленные приборы имеют как достоинства, так и недостатки, потому рекомендуется совместное применение сразу нескольких типов приборов, особенно в местах повышенной пожароопасности, так как только такой подход позволит обнаружить возгорание на самой ранней стадии.

В состав системы пожарной безопасности входят также приборы, производящие химический анализ воздуха в помещениях. Они состоят из системы пластиковых трубок с отверстиями, через которые принудительно берутся заборы воздуха, а потом специальное устройство проводит его химический анализ. Благодаря таким системам можно обнаружить пожар на самой ранней стадии. Стоит обратить особое внимание на то, что такую технику можно использовать для серверных помещений или шкафов с оборудованием.

Качество

Основным параметром качества систем пожарной безопасности является их надежность. В данном случае под этим понятием кроется целый ряд параметров. По словам Натальи Паршуто, главными среди них являются "возможность обнаружения пожара на самой ранней стадии и минимизация ложных срабатываний системы. Качественная система сообщит о возгорании только в том случае, если для этого будет весомая истинная причина".

Стоит отметить, что аналогичные системы, установленные на объектах недвижимости в Украине, некоторое время назад имели серьезные проблемы с ложным срабатыванием, вызываемым изменением воздушных потоков, близостью ламп накаливания или электромагнитными наводками. Этот фактор стал причиной формирования негативного представления о системах пожарной сигнализации. Но прогресс не стоит на месте, и современная техника намного надежней своих более ранних аналогов. Однако это не означает, что каждое срабатывание системы обязательно будет вызвано возникшим возгоранием. Эксперты отмечают, что современные системы извещают своих владельцев не только о начавшемся пожаре, но и о ситуациях, которые потенциально могут перерасти в пожар. Для того, чтобы лишний раз не сетовать на чересчур высокую чувствительность пожарных систем, специалисты рекомендуют заказчикам разграничивать ложные причины активизации системы и причины, не приведшие к возгоранию. Продолжает Наталия Паршуто: "Стоит обратить внимание на то, что в отдельных случаях система должна срабатывать при наличии сигнала как минимум от двух извещателей (для запуска систем дымоудаления, автоматического пожаротушения и оповещения о пожаре). В случае получения сигнала только от одного извещателя должен быть оповещен оперативный персонал, который должен проверить достоверность и степень опасности возникшей ситуации. Не стоит забывать о том, что если система качественная и надежная, то ее сигналы не возникают на пустом месте и потому все они требуют оперативного реагирования".

Системы пожаротушения

По словам Владимира Михайленко, "автоматическое пожаротушение предназначено для обнаружения и локализации пожара. В качестве огнетушащего вещества используются инертные газы, хладон, углекислый газ, вода, пена низкой, средней, высокой кратности, огнетушащие порошки и аэрозоли. По виду огнетушащего средства автоматические системы пожаротушения разделяют на:

водяные;

пенные;

газовые;

порошковые;

аэрозольные установки тушения пожара;

комбинированные системы пожаротушения.

Система автоматического пожаротушения обеспечивает:

постоянный контроль температуры (наличия задымленности) в охраняемом помещении;

выдачу сигнала "Тревога" на пульт централизованного наблюдения;

включение звуковых и световых оповещателей;

закрытие огнезадерживающих клапанов;

включение системы дымоудаления на путях эвакуации людей;

подачу огнетушащего вещества (ОВ) - оповещение о факте подачи ОВ".

Продолжает Наталия Паршуто: "Системы газового пожаротушения в основном применяются для закрытых объемов, таких как серверные, а также другие помещения, в которых находится электронное либо другое оборудование. Наиболее распространенными на сегодняшний день являются автоматические системы водяного пожаротушения (сплинкерные системы), одним из преимуществ которых является возможность применения на достаточно больших площадях, таких как паркинги, торговые центры, либо гостиницы, высота которых превышает 15 этажей".

Дымоудаление

Система дымоудаления является неотъемлемой частью системы пожарной безопасности на объекте недвижимости. По словам экспертов, основной ее задачей является удаление дыма с путей эвакуации людей, в связи с чем возникает вопрос: а можно ли совместить системы дымоудаления с центральной системой вентиляции, поскольку функция той и другой - это управление движением воздушных потоков в здании. Но эксперты рекомендуют заказчикам не спешить с подобными выводами. Как отмечает Наталия Паршуто, "несмотря на то, что обе относятся к воздуховодным системам, они должны работать независимо друг от друга, поскольку между принципами и режимами их работы существует значительная разница. Так, система общей вентиляции работает постоянно, в то время как система дымоудаления включается только при возникновении пожара. Кроме того, дымоудаление должно работать несмотря ни на что, даже в том случае, когда вся остальная автоматика здания выйдет из строя, ведь именно на эту технику ложится ответственность за безопасную эвакуацию людей. Однако, на сегодняшний день вопросы объединения таких систем все чаще возникают в контексте их интеграции в рамках единой системы диспетчеризации объекта".

Отечественные и западные заказчики: отличия в подходах

Все эксперты единодушно заявляют о серьезной разнице в подходе к обустройству своих объектов системами пожарной безопасности между украинскими и западными заказчиками. Причина этого различия заключается в неразвитости отечественного страхования в сегменте коммерческой недвижимости и менталитет украинских заказчиков. Продолжает Наталия Паршуто: "Раньше претворять в жизнь концепции качественных систем пожарной безопасности было очень непросто, так как люди привыкли устанавливать их не для собственной безопасности, а только для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию. Приятно отметить, что постепенно ситуация меняется. Что касается западных заказчиков, то здесь вообще нет никаких проблем, поскольку за рубежом уже давно работает система страхования объектов, основным принципом которой является уменьшение страховых взносов в случае оборудования здания современными противопожарными системами. В связи с этим репутация производителя оборудования и компании, выполняющей установку системы, имеет очень большое значение. Западная система построена таким образом, что, увеличивая первоначальные инвестиции, заказчик получает возможность значительной экономии в дальнейшем. В Украине же пока нет отработанного страхового механизма, и потому основным параметром выбора пожарных систем для многих заказчиков все еще остается цена оборудования. Однако, количество заказчиков, понимающих необходимость комплектации своей недвижимости надежными системами, стремительно растет".

Подтверждает это мнение и Александр Черкашин. По его словам, "проблемы в сфере предоставления услуг пожарной безопасности в Украине, по сравнению с другими странами, вызваны именно недостаточным уровнем отечественного страхового бизнеса. Во всех цивилизованных странах требования к системам безопасности определяет не только государство, но и страховые структуры, требования которых более реальны и жестки, поскольку страховой бизнес отвечает за них своим капиталом, и это несмотря на то, что обязательного страхования недвижимого имущества на Западе нет. Однако, правила игры на рынке построены таким образом, что бизнес максимально заботится о сохранности жизни работников и посетителей объекта коммерческой недвижимости. Этим объясняется позиция иностранных компаний, вышедших на отечественный рынок. По-видимому, срабатывает не раз проверенный на практике принцип западного бизнеса - человек, вкладывающий средства в недвижимость, должен быть максимально застрахован от потерь, а ведь потери от серьезного пожара колоссальны. Потому приходящие в Украину опытные игроки пытаются застраховать свой бизнес на всех возможных уровнях, одним из которых и является система пожарной безопасности".

Производители противопожарных систем

Приятно отметить, что отечественные производители противопожарных систем не слишком сильно отстали от зарубежных коллег и представляют на рынке продукцию, вполне способную к конкуренции с западными аналогами. Но зарубежная техника все же лучше, - об этом заявляет большинство ведущих участников рынка.

Это не удивительно, поскольку на Западе компании-производители подобных систем работают в условиях жесткой конкуренции и просто вынуждены выпускать максимально качественную продукцию. Требования к качеству продукции отечественных производителей стали актуальны только с приходом в Украину рыночных отношений. При этом, несмотря на столь неблагоприятные стартовые условия, отечественная промышленность все же сумела поднять голову и сегодня предлагает заказчикам вполне достойную продукцию по приемлемой цене.

Однако, мнения экспертов относительно отечественной противопожарной автоматики расходятся. Так, по словам Владимира Степаненко, "отечественные системы довольно эффективны и конкурентоспособны. Имеется довольно широкая линейка систем пожарной автоматики отечественного производства, что позволяет говорить о наличии конкуренции на этом рынке, что в свою очередь положительно отражается на конечном потребителе.

Кроме того, системы отечественного производства существенно дешевле, чем многие импортные аналоги. Что же касается топовых изделий в этой области - адресно-аналоговых систем, то здесь пока импортные именитые производителя вне конкуренции".

Описание сильных и слабых сторон отечественной техники продолжает Евгений Иванов: "Отечественные производители в основном представлены безадресными и адресными системами. Есть попытки изготовить адресно-аналоговые системы, но зачастую они создаются под конкретного заказчика. К попыткам создать какой-либо аналог западных брэндов не стоит относиться серьезно хотя бы потому, что Запад давно живет по требованиям ISО9001 и стандарту EN54, который у нас был частично принят только в прошлом году. Что касается безадресных систем украинского производства, стоит отметить, что существуют очень хорошие изделия, не уступающие зарубежным образцам, которые вполне конкурентоспособны, прежде всего, за счет цены и сроков поставки".

Совместимость элементов системы от различных поставщиков

К сожалению, большинство заказчиков ограничено в средствах, и потому решение о выборе системы они принимают исходя из фактора экономии. В связи с этим стоит более подробно остановиться на вариантах комплектации противопожарных систем. Эксперты настаивают на том, что наилучшим вариантом является приобретение всего комплекса оборудования у одного поставщика. Однако возможны варианты, когда отдельные подсистемы противопожарной автоматики покупаются у различных производителей, после чего интегрируются в единую сеть. Такая практика не является оптимальной, но довольно распространена на отечественном рынке. При этом специалисты обращают особое внимание заказчиков на то, что комплектация системы из подсистем различных производителей допустима только в определенных рамках. Так, по словам Наталии Паршуто, "есть производители, которые специализируются только на выпуске центральных станций (приборов приемно-контрольных пожарных) либо пожарных извещателей со стандартными протоколами обмена данными. В таком случае возможно использование центральной станции одного производителя, а извещателей - другого. Однако, применение оборудования различных производителей в рамках одной системы пожарной сигнализации не всегда возможно, поскольку на сегодняшний день такие системы достаточно интеллектуальны и обмениваются данными с помощью определенных протоколов, которые у каждого производителя в большинстве случаев свои. Крупные производители выпускают не отдельные компоненты, а предлагают системы в целом, именно поэтому их продукция намного надежнее и пользуется авторитетом у зарубежных страховых компаний".


Рынок

Специфика рынка заключается в том, что на нем представлены лишь производители, прошедшие соответствующую сертификацию в государственных органах. Это такие компании, как Bentel Security (Италия), Bosch Sicherheitssysteme GmbH (Германия); Honeywell (Великобритания); NOVAR GmbН (Германия); SCHRACK SECONET Security and Communication Systems PLC (Австрия); Securiton AG (Швейцария); Siemens Schweiz AG (Швейцария); System Sensor Pittway Technologica SpA (Италия); Бучанский приборостроительный завод "ВЕДА", НПП "Хартрон-Экспресс ЛТД" (Украина) и ряд других отечественных и зарубежных производителей.

 http://www.liga.net

В этом - основное отличие рассматриваемой системы от остального инженерного оснащения здания. Однако, подход к выбору оборудования и, соответственно, качественной организации систем пожарной охраны в объектах коммерческой недвижимости не регламентируется нормативными актами, поэтому размер "противопожарных" инвестиций остается вопросом обсуждаемым, что в украинском варианте девелопмента означает стремление большинства заказчиков к максимальной экономии.

Системы пожарной безопасности: залог сохранения собственности

 

Основной проблемой данной области эксперты называют менталитет отечественных инвесторов, зачастую относящихся к "пожарному вопросу" по старинке, то есть считающих основной задачей противопожарной техники прохождение инспекции. Специалисты называют такую точку зрения в корне ошибочной и опасной, настаивая на том, что главной функцией противопожарных систем является не получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а надежная и своевременная защита персонала и находящегося в здании имущества от повреждения или уничтожения огнем.

Стоит отметить, что на сегодняшний день систему пожарной безопасности крайне редко рассматривают изолированно, поскольку во всех современных объектах коммерческой недвижимости она входит в общую интегрированную систему безопасности. Такой подход логичен, поскольку основная функция у всех охранных систем одна - обеспечение безопасности людей и сохранности имущества, и полноценно выполнять эту функцию можно только в условиях слаженной работы всех элементов. Например, даже самая мощная система автоматического пожаротушения вряд ли справится с возгоранием, возникшим в результате умышленного поджога разлитого на всей площади супермаркета бензина (а ведь недобросовестные конкуренты иногда не брезгуют и такими методами ведения бизнеса), при этом в случае интегрированного подхода к построению охранной системы такой поджог можно будет предотвратить.

В каждом конкретном случае инвестор получает возможность варьировать техническую составляющую подсистем охраны объекта, а, соответственно, - и размер финансовых вложений. При этом практически у каждого заказчика есть некий набор приоритетов, исходя из которого он и определяет, какая защита для него важнее. Однако, участники рынка систем безопасности единодушно заявляют об ошибочности такого подхода, поскольку, как бы расчетлив ни был заказчик, предугадать все ситуации невозможно, именно поэтому ко всем составляющим интегрированной системы безопасности стоит относиться с одинаковым вниманием.

По словам Наталии Паршуто, технического директора компании "Промотекс Системс", "решение вопросов пожарной безопасности для объектов коммерческой недвижимости является особенно важным, так как это здания, в которых практически постоянно сосредоточено большое количество людей и дорогостоящего имущества. К сожалению, украинские инвесторы пока уделяют большее внимание охранной сигнализации, мотивируя это размером ущерба, вызванного возможными хищениями. Хотелось бы обратить внимание на ошибочность такой позиции, поскольку пожар способен принести большие материальные убытки. Кроме того, системы пожарной безопасности обеспечивают защиту жизни людей, что во всех цивилизованных странах всегда выдвигается на первый план".

"Использование систем пожарной безопасности является безоговорочным, поскольку экономические потери ничтожны по сравнению с жизнью и здоровьем людей", - отмечает Владимир Михайленко, ведущий консультант группы инженерных систем корпорации "Инком", департамент инженерных инфраструктур и систем безопасности.

Концепция пожарной безопасности

По словам специалистов, для того, чтобы весь комплекс пожарной безопасности здания работал со стопроцентной эффективностью, на предпроектном этапе должна быть разработана концепция пожарной безопасности объекта, включающая в себя не только технику обнаружения и тушения пожара, но и определенный набор архитектурных элементов. Как отмечает Александр Черкашин, директор компании "Басис-Украина", "концепция безопасности объекта включает в себя множество деталей, вплоть до описания огнестойкости несущих, ограждающих конструкций, уровня огнестойкости дверей, аварийных выходов, используемых на объекте. Как правило, концепцию, построенную на основе технического задания и первоначального строительного проекта, разрабатывает Украинский НИИ пожарной безопасности МЧС Украины на договорных условиях. Стоит обратить внимание на то, что это фактически единственная организация, способная качественно выполнить такие работы. Иногда мы сталкиваемся с проектами, которые выполняли другие организации, в том числе и зарубежные. Они вполне качественны, однако, вопросы несоответствия отечественным нормативным актам встречаются практически в каждом из них".

Эксперты обращают особое внимание заказчиков на необходимость комплексного подхода к обеспечению пожарной безопасности на каждом строящемся объекте коммерческой недвижимости. О принципах такого подхода рассказывает Владимир Степаненко, заместитель директора компании Pronet: "В данном случае под комплексностью понимается максимальное обеспечение сохранности жизни людей и находящегося в здании имущества всеми возможными средствами. Необходимо отметить, что создать такой комплекс с помощью одной, даже самой совершенной автоматической противопожарной системы, невозможно, поскольку большое количество важнейших функций ложится на конструктивные элементы здания, которые, к тому же, должны быть не просто правильно запроектированы, но и обработаны специальными составами, повышающими их огнестойкость. Стоит обратить особое внимание на то, что автоматика является фактически дополнением к архитектурному решению самого здания".

Стоимость системы

Сколько стоит установка системы противопожарной безопасности? Исчерпывающего ответа на столь волнующий всех инвесторов вопрос просто не существует. В каждом случае стоимость системы диктуется уникальностью, архитектурными и функциональными особенностями конкретного объекта коммерческой недвижимости.

Продолжает Наталия Паршуто: "С одной стороны, нормативная документация по вопросам пожарной безопасности прописана довольно подробно, и в ней указаны конкретные требования по оснащению объектов различного назначения средствами противопожарной защиты. Исходя из этих требований, планируется система и рассчитывается ее стоимость. С другой стороны, большинство крупных объектов, возводящихся сегодня на территории нашей страны, абсолютно уникальны и не подпадают ни под какие из существующих нормативов. При этом, естественно, концепция защиты и техническое оснащение таких зданий совершенно индивидуально. То же можно сказать и о цене подобных проектов".

Принципы построения систем и их виды

По словам Владимира Михайленко, "основными принципами построения системы пожарной безопасности на объекте являются ее соответствие нормативной документации, которая регламентируется строительными нормами и правилами, а также наличие сертификата УкрСепро". Дополняет Наталия Паршуто: "Главный принцип, из которого стоит исходить, - это обеспечение безопасности людей и сохранности имущества на объекте. Это предполагает решение основных задач, стоящих перед системой пожарной безопасности:

пожар необходимо вовремя обнаружить, желательно еще на той стадии, когда его могут ликвидировать работники объекта при помощи вспомогательных средств, например, огнетушителей;

вовремя оповестить персонал на объекте с целью принятия соответствующих мер (тушение, эвакуация и т. д.);

ликвидировать возгорание как можно раньше и с наименьшими последствиями".

Для выполнения вышеперечисленных задач в систему пожарной безопасности включается несколько подсистем. Среди них, по словам Владимира Михайленко:

система пожарной сигнализации;

система пожаротушения;

система оповещения и эвакуации людей при пожаре;

система противодымной защиты.

Система пожарной сигнализации

Система пожарной сигнализации объекта (ПС), как отмечает Владимир Михайленко, производит обнаружение признаков задымления и возгорания с передачей сигнала на пульт центрального поста охраны, а также передачу информации на пульт пожарной охраны. ПС строится на базе приемно-контрольного пожарного прибора и извещателей. Для получения наглядной информации о работе системы в виде графического плана с указанием мест размещения и состояния всех технических средств рекомендуется устанавливать автоматизированное рабочее место оператора на базе ПК".

По словам Владимира Михайленко, "в зависимости от способов выявления тревог и формирования сигналов, извещатели и системы пожарной сигнализации делятся на адресн


Комментариев: 0    Просмотров: 989

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus