Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Квартира из вторых рук

Квартира из вторых рук

Существует много мнений по поводу того, где лучше покупать квартиру -на первичном рынке или на вторичном? То есть какое жилье приобретать -новое или б/у? Ответить однозначно нельзя: и там, и там покупателя подстерегают как неприятности, так и некоторые преимущества. Возьмем за точку отсчета уже "поношенную" квартиру... Не нужно ждать, пока построят Сергей Д. купил квартиру в строящемся доме. Рассчитывал вселиться к определенному сроку, поэтому старое жилье продал. Но строители подкачали, и ему с семьей пришлось полгода снимать частную квартиру. К сожалению, инвестиционные договора зачастую составлены так, что частный инвестор (то есть покупатель) практически никаких прав не имеет. А при покупке вторичного жилья процесс ожидания нивелируется - купил и вселяйся! Вы сразу видите, что покупаете Б/у квартиры, как правило, расположены в месте сложившейся застройки. Поэтому можно оценить вид из окна, благоустройство окружающей территории. А то ведь в новостройке покупаешь квартиру с видом на парк или Днепр, а вскоре перед окнами вырастает новая высотка. Минимальная цена значительно ниже Минимальная стоимость вторичного жилья и уже готовой квартиры в новостройке несравнимы. Самая дешевая хрущевка стоит почти вдвое меньше, чем новая "квартира-минимум" - 30 тысяч у.е. против $55 000. Но ведь и площадь в современных "хатынках" в два раза больше. Возможность получить взамен больше квадратов Речь идет о хрущевках. Правда, пока эта "возможность" писана вилами по воде... Напомним, что еще в мае прошлого года мэр Киева оповестил, что в столице вот-вот стартует реконструкция "микрорайонов первого периода индустриальной застройки". Даже были подписаны шесть соответствующих распоряжений. И Сан Саныч заявил: "Если до летних каникул депутаты Верховной Рады не примут законы относительно реконструкции хрущевок, мы ждать не можем, будем идти своим, столичным почерком". Кроме того, правительство Юлии Тимошенко планировало внедрить свою программу реновации жилья, предполагавшую при сносе домов получение их жителями бесплатно в этом же районе новых квартир, площадь которых будет в 1,5 раза больше площади старых. После этого цены на малометражки резко поползли вверх, так как многие надеялись получить взамен старой "норки" новую и значительно больше. Однако инициатива так и не была поддержана Верховной Радой. Но Киев продолжает бороться. И в ноябре "Киевгорстрой" заказал двум НИИ анализ проектов реконструкции районов со строениями этого типа. Тогда же старший вице-президент этой компании Василий Можар сообщил, что будут проанализированы все возможные варианты: уплотнение территории, полный снос пятиэтажек, их реконструкция и др. Однако проблема с законодательной базой не дает сейчас возможности точно указать дату внедрения всех этих проектов. До сих пор окончательно неясно, что получат владельцы хруще-вок взамен своего старого жилья. "Квартирная история" может подвести Идеальный вариант для ненового жилья - это первичная приватизация. Если же квартира много раз перепродавалась, проследить все сделки практически невозможно. А в случае если первая сделка будет признана судом недействительной, аннулируются все последующие. Плохая звукоизоляция Еще в "12 стульях" Ильф с Петровым подметили, что лучший проводник звука - это фанера. Примеры из жизни доказывают, что некоторые строители-умельцы в жилых зданиях советского периода использовали фанеру для отделения комнат друг от друга. Поэтому перед покупкой вторичного жилья поинтересуйтесь звукоизоляцией в квартире. Иначе вы будете осведомлены обо всех сабантуях соседей. Да и вам самим даже сексом придется заниматься "шепотом"! Планировка "Квартира у нас маленькая. Коридор настолько узкий, что когда я там пытаюсь разминуться с тещей, она каждый раз думает, что я целоваться лезу". И хотя эта фраза - из монолога Петросяна, но ситуация вполне реальная для жильцов многих старых квартир. Если же вы надумаете сделать перепланировку, то готовьтесь выложить еще уйму времени и денег. Да и не факт, что вам таки дадут разрешение на изменение "квартирного лабиринта". Чистота и энергетика жилья Всегда очень приятно, когда чисто и хорошо пахнет (ну или хотя бы не воняет) не только в самой квартире, айв лифтах, парадных, на лестничных клетках. Поэтому перед покупкой лучше сразу отсечь подобные варианты, так как потом вы не будете рады сэкономленной на этой вони паре тысяч у. е. К тому же если взять за отправную точку тот факт, что люди, их мысли, их действия обладают энергетикой и эта энергия оставляет свой след в пространстве (в нашем случае - в жилье), тогда понятно, что вторичное жилье может быть с негативной "начинкой". Или наоборот. Тут уж как повезет. Наличие ремонта! Этот пункт можно отнести как к "плюсам", так и к "минусам" вторичного жилья. С одной стороны, хорошо, если ремонт уже сделан и сделан добротно, со вкусом. Таким образом, вам не придется тратить большие деньги на улучшение купленной квартиры. Однако не факт, что вся эта "красота" и "добротность" совпадает с вашим представлением о том, каким должен быть домашний уют. Но, купив жилье с ремонтом, у человека зачастую включается "кнопка" жадности, или, если хотите, хозяйственности и домовитости. И ваши дизайнерские мечты откладываются на потом. Секретами того, как нужно оформлять некоторые проблемные документы, делится юрист Василий ЧУМАЧЕНКО Сделку оформляйте по полной стоимости! Часто в документах значится стоимость квартиры по оценке БТИ, а это раз в десять меньше, чем вы реально заплатили. Если сделка будет аннулирована, естественно, вы получите только указанную сумму. Поэтому оформляйте сделку купли-продажи только по полной стоимости. Кроме того, если купить квартиру по цене БТИ, а потом продать ее "по полной", сумма налога будет внушительной. Проверьте, чтобы в квартире не было прописанных Если в семье продавца квартиры есть дети, для них должно быть куплено жилье до оформления вашей сделки. Или они должны быть прописаны уже в другом месте. Не имеют права продавать квартиру алкоголики, наркоманы, люди, страдающие психическими заболеваниями. Известны случаи, когда продавец, получив деньги за проданную квартиру, ложится в больницу на лечение от алкоголизма, или старичок - от атеросклероза. А потом суд признает сделку недействительной. Стороны возвращаются в исходное положение. Кстати, иногда денег уже нет, поэтому вернуть их не получится. Зато есть квартира. Ее у вас и заберут. Что говорили о "вторичке" в январе Ведущий специалист по продаже вторичного жилья одного из столичных агентств недвижимости Юрий Зелянский: - На вторичном рынке, если будут происходить колебания, то только в сегменте старого, исчерпавшего свой эксплуатационный срок жилья, - это хрущевки и 9-этажные "панельки". Причем после незначительного снижения цен на старое жилье может произойти их повышение. Эксперт по недвижимости строительной компании Евгений Лодык: - В последнее время условия кредитования покупки жилья стали ухудшаться. Думаю, большие ипотечные проценты, предлагаемые украинскими финансовыми институтами, начнут постепенно снижаться после вступления Украины в ВТО. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 14-19% годовых в гривнах и 12-14% в долларах. Через пару лет они могут снизиться вдвое. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко: - Я практически уверен, что цены не упадут и не должны упасть на первичном рынке, но вполне вероятно, что наметится тенденция к падению цен в сегменте вторичного жилья... http://www.kp.kiev.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 866

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua