Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Москва: Сезоны элитного жилья

Москва: Сезоны элитного жилья

Традиционное летнее затишье на рынке недвижимости практически не затрагивает рынок элитной недвижимости, спрос на которую на данный момент опережает предложение. Тем не менее эксперты рынка связывают с сезонностью некоторую стабилизацию роста цен. Динамика роста увеличится к осени, тогда же появятся и новые предложения.

Особый вид товара


«Элитная жилая недвижимость – особый вид товара, спрос на который не зависит от фактора сезонности, – говорит Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate. – Однако характерной чертой летних месяцев текущего года стало сокращение объемов предложения. Причин несколько: практически отсутствие площадок под застройку в центре города, неясность относительно сроков и будущих последствий Закона РФ № 214 «О долевом строительстве», наконец, искусственное «придерживание» застройщиками уже готовых к реализации объектов». Об обычном спаде активности на рынке элитной городской недвижимости упоминает Ирина Комкова, начальник отдела элитных новостроек агентства недвижимости Absolute Realty Advisors, уточняя, что в то же время деятельность в сфере загородной недвижимости продолжает быть весьма интенсивной.

Несмотря на то что вопрос сезонности в области недвижимости является одной из наиболее популярных тем обсуждения, высказываются и мнения, что говорить о влиянии сезонности как таковой не вполне корректно. Так, Екатерина Тейн, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank, поясняет: «Рынок не столько зависит от сезона, температуры воздуха и национальных праздников, сколько от законов работы экономики. Например, не менее «мертвым» считается январь и начало февраля, однако в этом году рынок жилой недвижимости пережил настоящий бум, который характеризовался не только большими объемами продаж, но и гигантскими темпами роста цен на жилые объекты. Что же касается непосредственно летнего периода, то, по нашему мнению, действительно общая активность рынка несколько ниже, чем в весенние и осенние месяцы, однако активность реальных клиентов на порядок выше. Практически каждые переговоры завершаются конкретной сделкой». В настоящий момент спрос на элитную недвижимость превосходит предложение. По словам Анастасии Денисовой, руководителя департамента маркетинга и PR компании «Контакт – Элитная Недвижимость», несмотря на то что количество предложений постепенно растет в основном за счет выхода в продажу инвестиционных объектов, дефицит их все же ощущается на рынке.

Разрыв спроса и предложения, по мнению Игоря Шубина, управляющего партнера компании Soho Realty, составляет около 50-60%. «Предложений квартир в готовых домах, которые были выведены на рынок 2-3 года назад, практически не осталось. Вступление в силу ФЗ № 214 спровоцировало отсрочку начала реализации многих проектов на рынке. Кстати, чуть ли не единственным проектом на рынке дорогой недвижимости, который не только смог заявить о начале продаж после вступления в силу закона о долевом участии, но и за прошедший год был полностью реализован – Афанасьевский пер., 22-24», – рассказывает Игорь Шубин.

Стабилизации не будет?

Достаточно прогнозируемой тенденцией стало и некоторое замедление роста цен, которое

объясняется специалистами как сезонное. При этом рост цен отнюдь не прекратился. Говоря о причинах, влияющих на динамику роста, Екатерина Тейн отмечает: «Абсолютно неправильно говорить, что «летняя пассивность» покупателей влияет на динамику роста цен. На протяжении весны и первого летнего месяца элитный рынок недвижимости всех европейских столиц характеризуется стабильным ростом цен, летнему замедлению просто не удается охладить рынок жилья. Так, по данным лондонского офиса Knight Frank, на конец июня район центрального Лондона продолжает показывать серьезное увеличение стоимости жилых объектов, темпы роста цен за последние двенадцать месяцев зафиксированы на отметке в 17,8%, что является рекордным показателем с сентября 2001 года. Кроме того, даже при условии некоторого снижения активности рынка в июне темпы роста составили 2%.

Аналогичная ситуация прослеживается и на рынке жилой элитной недвижимости Москвы. Самые престижные районы в историческом центре столицы показывают непрекращающийся рост цен. В районе Остоженки стоимость квадратного метра весной этого года увеличилась и составила $16 640 за кв. м, притом что зимой этот показатель держался на отметке в $13 756 за кв. м. В районе Патриарших прудов сегодня средняя цена уже на уровне $11 403 за кв. м против зимнего показателя в $10 420 за кв. м».

Игорь Шубин отмечает некоторое увеличение числа инвестиционных сделок (приобретение квартиры с целью ее последующей перепродажи). Однако, по его словам, доля таких сделок не превышает 10%, потому говорить о том, что именно инвестиционные покупки на рынке недвижимости спровоцировали рост цен, не вполне справедливо.

Положительную динамику роста цен отмечает и Елена Зубарева, называя уровень 2,5% в месяц. «При существующем дефиците интересных предложений реальных предпосылок к стабилизации цен на элитное жилье ждать не приходится», – комментирует она. Рост цен на объекты первичного рынка, особенно приближающиеся к стадии завершения строительства, отмечает и Ирина Комкова.

Эксперты компании «Усадьба» отмечают замедление темпа роста цен в последнее время: «Если в апреле по сравнению с мартом стоимость одного квадратного метра увеличилась на 9,8%, то в июне – в сравнении с маем – всего на 2,3%. За период с марта по июнь цена поднялась с $9 248 до $10 936, что в относительном выражении составило 18,2%. Все это привело к тому, что в июне средняя цена квартиры составила $2,5 млн». Стабилизация цен, по их мнению, носит не только сезонный характер: «В последнее время в городском сегменте рынка наметилось существенное уменьшение объема предложения. Многие застройщики не спешат выводить на рынок новые объекты, поскольку сохраняется неясность относительно сроков и последствий принятия поправок к ФЗ № 214 и инициативами правительства Москвы по усилению административного контроля в ходе согласования, строительства и реализации объектов. Помимо этого, часто как собственники, так и девелоперы на время отпускного сезона «замораживают» свои предложения, поскольку желают дождаться осеннего увеличения спроса и получить дополнительную прибыль за счет роста цен на элитную недвижимость».

 


Развитие в ближайшем будущем

Говорить о развитии рынка недвижимости осенью со стопроцентной уверенностью достаточно трудно, однако уже можно предположить, что одновременно с ростом спроса и предложения можно будет наблюдать и повышение цен на недвижимость. «Прогнозируемое обострение осеннего потребительского спроса может поднять цены в этом сегменте уже в сентябре-октябре на 8-10%», – говорит Елена Зубарева. Из новых тенденций эксперты «Усадьбы» отмечают выход рынка элитной недвижимости за пределы Садового кольца. Уже упоминавшаяся нехватка мест под застройку в центре и стабильный спрос на жилье подобного уровня привели к тому, что в ближайшее время объекты категории люкс появятся за пределами ЦАО.


Игорь Шубин прогнозирует появление новых предложений в течение ближайших месяцев: «Ряд застройщиков завершают начатую в 2004-2005 годах процедуру предпродажной подготовки (получение разрешения на строительство, документов на землю, согласование проектной декларации и пр.) – это позволит им представить проекты в ближайшее время».

О сохранении тенденции повышения цен говорит Анастасия Денисова: «Мы ожидаем стабильный рост в 15-25% годовых, который, несомненно, будет перекрывать инфляцию. Рынок по инерции все же будет двигаться в сторону увеличения цен, т. к. ничто не предвещает резких обвалов. С моей точки зрения, покупательские возможности, существующие сегодня в нашей стране, смогут преодолеть и эти цены. Возможно, наступившее затишье будет периодом определенного осмысления того, что падения цен на недвижимость все равно не будет. К осени мы ожидаем выход новых проектов, который отчасти совпадет с появлением вторичных продаж».

http://www.sob.ru 


Комментариев: 0    Просмотров: 737

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua