Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Не от хорошей жизни

Не от хорошей жизни

Объемы регионального строительства растут с каждым годом. Интерес застройщиков к областям вызван тем, что вопрос с землеотводом там решается гораздо проще, чем на столичном рынке.

Строительные компании начинают активно осваивать рынок регионального строительства. Основная причина вхождения строителей на "чужую" территорию довольно проста - получить разрешение на строительство в Киеве сейчас не только дорого, но и сложно, а на уровне регионов такая проблема фактически отсутствует. По словам многих представителей строительных компаний, в регионы они пошли не от "хорошей жизни". Как отметили в компании "Градострой", региональным строительным структурам придется смириться с приходом "чужаков" на их территорию и искать свои ниши на этом рынке, поскольку работы хватит всем.

В то же время иногородним компаниям зайти на рынок столицы довольно сложно. Как отметил генеральный директор "Гра-достроя" Виктор Власов, в Киев смогут заходить только те компании, которые имеют очень хорошую финансовую поддержку - либо собственный капитал, либо капитал какого-то финансового партнера - и в состоянии покрыть цену входа на киевский рынок. "И если раньше, лет пять назад, на киевский рынок можно было зайти со $100 тыс., то сегодня на это потребуется как минимум $2 млн. И эта цифра будет только расти. Но все равно это вполне реально - в Днепропетровске, например, есть ряд компаний, которые очень динамично развиваются, зарабатывают серьезные деньги и вполне могут со временем выйти на киевский рынок", - рассказывает Виктор Власов.

Отсутствие проблем с участками в регионах объясняется тем, что земля берется в аренду, причем, делается это напрямую, через мэрию, без каких-либо посредников. Объем регионального строительства растет с каждым годом. И темпы роста выше, чем в столице. Причем цены тоже растут гораздо быстрее. В 2005 году, к примеру, цены увеличились на 40-50%.

Лидером регионального строительства является холдинг "Киевгорстрой", который на сегодня освоил уже 11 областей Украины. Объемы, сданные в прошлом году, составляют 78 тыс. кв. м жилой недвижимости. В настоящее время наиболее приоритетным регионом для компании является Виннитчина. Также компания активно работает в Луганской, Запорожской, Днепропетровской и Черновицкой областях. Наиболее дорогое жилье и практически соотносимо по цене в Днепропетровском и Черновицком регионах.

К крупным игрокам рынка можно отнести харьковскую компанию "Т.М.М." и крымскую "Консоль". Среди других игроков следует отметить компанию "Градострой", которая начала работать уже и в Чернигове. Также на рынок регионального строительства планирует выйти и "Жилье XXI век", которая планирует приступить к строительству в Одессе и Крыму.

Как рассказал генеральный директор компании "Т.М.М." Николай Толмачев, сейчас компания работает в Киеве и Харькове, также намеревается выйти на рынки Житомира и Ялты. В Харькове у компании сейчас в процессе строительства пять жилых комплексов, общая площадь которых составляет порядка 70 тыс. кв. м. К основным проблемам в регионах относят отсутствие или изношенность городских коммуникаций, зачастую их состояние значительно хуже, чем в столице. "Однако есть и преимущества: местные власти благожелательно относятся к крупным застройщикам, чаще идут навстречу, ведь в регионах строительство было заморожено с 1991 года (как и в Киеве), а начинает развиваться только сейчас, тогда как в Киеве - это одна из наиболее развитых отраслей", - рассказывает Николай Толмачев.

Помимо этого, очень велика разница между столичным покупателем и региональным: киевский более уверенный в себе, однако, уже "избалован" обилием предложения, в результате чего сейчас рынок начал делиться на сегменты - чтобы наиболее соответствовать различным требованиям потенциальных покупателей. В регионах, в силу ограниченного предложения, покупатель готов покупать любое новое жилье улучшенной планировки, его мало волнует технология строительства, материал стен, уровень сервиса и т. п.

Крымская недвижимость

Рынок вторичного жилья на ЮБК в основном представлен жильем довоенной постройки, "хрущовками" 50-х и "чешками" 80-х годов. Кроме того, в Крыму довольно много старинных особняков, коттеджей и курортных комплексов, которые требуют реставрации. Современные новостройки вторичного рынка с т. н. "улучшенными" планировками начали возводиться в Крыму где-то с 1997 года. Активный рост строительства на ЮБК наблюдается последние четыре года. Кроме того, три года назад был принят генплан развития Ялты. В настоящий момент в районе Большой Ялты работают порядка 20 строительных и инвестиционных компаний, реализующих около 50 строительных проектов. Лидерами рынка являются строительные компании "Консоль", АРТЭКС, "Крымский Прибрежный Альянс", "Профессионал". Так, "Консоль" только в Ялте за прошлый год построила 37,5 тыс.кв. м.

К проблемам, существующим в регионе, можно отнести то, что для обеспечения безопасности жилья компаниям приходится дополнительно тратить средства на укрепительные сооружения. Как рассказали в "Консоли", на каждый объект дополнительно приходится выделять 1 млн. грн. Кроме того, в Крыму довольно обветшалые инженерные сети и коммуникации либо полное их отсутствие, а также крайне низкий уровень развития инфраструктуры.

Общие показатели динамики роста цен на ЮБК за последние два года сопоставимы с динамикой цен на жилую недвижимость в Киеве, Донецке, Днепропетровске, Одессе. Однако для данного региона основными факторами, формирующими спрос, являются географическое расположение и климат. На формирование спроса здесь большое влияние оказывает обеспеченное население экономически развитых городов России и Украины, имеющее желание и возможность приобретать недвижимость для отдыха на южном побережье Крыма. Реализация проектов масштабных туристических комплексов в Крыму в настоящий момент гораздо менее привлекательна, чем строительство жилья, так как требует гораздо более объемных и долгосрочных инвестиций, а сроки окупаемости таких проектов составляют около 20 лет.

В то же время для строительства жилья застройщику достаточно инвестировать собственные средства лишь на разработку проектной документации и возведение первых этажей. После этого 20-50% квартир в строящемся доме уже продаются, за счет чего финансируется дальнейшее строительство. Спрос на жилую недвижимость на ЮБК остается стабильно высоким. Безусловным лидером по уровню спроса и цен на жилье в Крыму является район Большой Ялты. Соотношение цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке Ялты приблизительно 1:2, что свидетельствует о большом разрыве между спросом и предложением и о том, что в регионе сформировался большой отложенный спрос именно на новое качественное жилье.

Некоторые компании специализируются на строительстве элитного жилья. По словам руководителя отдела продаж киевского бюро компании "Крымский Мост" Александра Немтырева, к проблемам строительства в Крыму можно отнести то, что территория, на которой можно возводить объекты, которые будут пользоваться спросом, довольно ограничена. "В основном клиенты предпочитают приобретать недвижимость у самого берега, а таковых земель практически нет свободных", - отметил Александр Немтырев. В планах компании - создать элитный городок в Гурзуфе.

В ближайшем будущем на Крымском полуострове могут появиться новые игроки рынка. Осенью прошлого года стало известно, что турецкие компании скорее всего займутся строительством гостиничных комплексов, рассчитанных на систему отдыха all inclusive. По заявлениям турецких чиновников, они готовы вложить около $20 млрд. Как рассказали в одной из отечественных компаний, ввиду того, что в южных странах сейчас ситуация нестабильна, турки будут активно заходить и строиться в Крыму, чтобы создать инфраструктуру не хуже, чем у них на родине. Кроме того, в Крыму в последнее время созданы прозрачные условия при получении земли для развития туризма. Срок окупаемости объектов отдыха на полуострове составляет 4-5 лет, что выше, чем в Европе, где этот показатель составляет 7-8 лет.

http://www.investgazeta.net/


Комментариев: 0    Просмотров: 582

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus