Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Нужна ли классификация нового жилья?

Нужна ли классификация нового жилья?

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины поддерживает необходимость классификации нововыстроенного жилья.

Минстрой считает целесообразными предложения “Украинской Строительной Ассоциации” относительно классификации жилья с делением на определенные классы с целью упорядочения существующего рынка недвижимости. Такая классификация нужна, прежде всего, для определения рыночной стоимости жилья и чтобы сделать невозможными спекулятивные и мошеннические сделки при продаже недвижимости, отмечает пресс-служба.
Однако Минстрой не соглашается с утверждением исполнительного директора УСА Сергея ГРАБАРА, что в Украине вообще отсутствует классификация жилья. По информации начальника Управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем домов и сооружений жилищно-гражданского назначения Александра АВДИЕНКО, согласно Номенклатуре продукции строительства (НПС), разработанной в развитие Государственного классификатора зданий и сооружений (ГК ЗС) и утвержденной приказом Госкомстата Украины № 321 от 30 августа 2002 г., строительная продукция разделена на два раздела: здания и инженерные сооружения.
Здания по своему функциональному назначению делятся на подразделы: жилые здания (дома жилые, общежития, дома–интернаты и тому подобное) и нежилые здания (гостиницы, рестораны, здания офисные, здания органов государственного управления, финансового обслуживания, торговые и тому подобное).
В соответствии с этой классификацией здания, объединенные в подраздел “Здания жилые” делятся на классы, подклассы, категории, подкатегории и типы, в т.ч. по уровню комфорта жилья.
Например, группа “дома одноквартирные” по классу разделены на дома одноквартирные массовой застройки, коттеджи и дома повышенной комфортности, которые также имеют соответствующие подклассы и категории.
А.АВДИЕНКО считает, что основное нормативное определение классификации жилья должно базироваться на положениях государственных строительных норм ГСН В.2.2-15-2005 “Жилые дома. Основные положения”, которые вступили в силу с 1 января 2006 года и которыми установлены рациональные и экономические требования к архитектурно-планировочным решениям и инженерному оборудованию жилых домов с учетом необходимых санитарно-гигиенических требований.
Эти нормы разделяют проектируемое жилье по уровню комфорта и социальной направленности на две категории.
Жилье I категории (коммерческое) – жилье с нормируемыми нижними и ненормируемыми верхними границами площадей квартир и одноквартирных жилых домов (или коттеджей), которые обеспечивают уровень комфорта проживания не ниже минимально допустимого.
Жилье ІІ категории (социальное) – жилье с нормируемыми нижними и верхними границами площадей квартир и жилых комнат общежитий в соответствии с действующими санитарными нормами, которые обеспечивают минимально допустимый уровень комфорта проживания.
А.АВДИЕНКО отмечает, что именно к жилью I категории можно применить деление на определенные подгруппы - эконом, бизнес, премиум, де-люкс и тому подобное как это принято, скажем, в классификации гостиниц.
На законодательном уровне с принятием Жилищного кодекса Украины будет определено назначение, виды и категории жилищного фонда по форме собственности (частная, государственная, коммунальная).
Также существует Единый классификатор жилых домов в зависимости от качества жилья и имеющегося инженерного оборудования, утвержденный приказом Госстроя Украины №215 от 30 сентября 1998 года. Этот классификатор разделяет жилые дома на 6 классов, в основу которых положены капитальность основных конструкций, срок и службы домов и фактический срок эксплуатации, высота помещений и степень обеспечения инженерным оборудованием. Эти документы позволяют определять стоимость недвижимости на вторичном рынке жилья.

www.document.org.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 546

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus