Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Первичный рынок недвижимости Украины: итоги, прогнозы и перемены

Первичный рынок недвижимости Украины: итоги, прогнозы и перемены



В ходе круглого стола участники высказали свое видение законодательных инициатив и революцинных реформ на рынке жилья, поделились мнениями о том, как запустить жилищное строительство и сделать ипотеку массовой, а также подвели итоги уходящего 2010 года, высказав осторожные прогнозы на 2011 год. 
 
В частности глава компании Т.М.М. Николай Толмачев отметил, что сейчас есть ощущение дна, дальше снижать цены застройщикам пока некуда. Ниже себестоимости снижать некуда. Маржа застройщика тоже снижена до нельзя. Затраты можно снизить за счет новых технологий, уменьшения отчислений».
По словам господина Толмачева  стоимость жилья в новостройках Киева снизилась в 2010 году на 20%. Новых крупных игроков на рынке первичной недвижимости не появилось.
По его прогнозам в 2011 году в столице социальное жилье будет стоить: до $1 тыс. эконом-класс - $1-1,5тыс. бизнес класс $1,5-2,5тыс. премиум-класс $2,5-4,5 тыс.
Это тот предел, который удовлетворяет всех: и застройщиков и покупателей, - заявил Толмачев.
 
Представитель консалтинговой компании Knight Frank Наталья Пронина заявила о том, что в 2010 году произошел рост цен в сегменте новостроек бизнес-класса на 15.5%, достигнув 2193 долл./кв.м. Связанно это с тем, что застройщики по мере завершения объекта повышают цены. В абсолютных цифрах прирост за год произошел на $200-300 за кв.м.
В месте с тем, по словам Прониной, произошло падение стоимости в сегменте элитной недвижимости на 8,25%. Стоимость «квадрата» снизилась до 7459 долларов.
В 2010 году на рынок вышло 15 новых проектов, в том числе 8 эконом-класса и 7 бизнес-класса.
По количеству замороженных строек, лидирует бизнес-класс -23% замороженных. В эконом-классе заморожено 13% строек.
По ее прогнозам: на массовом рынке эконом- и бизнес-класса возможны сезонные колебания, но к концу 2011 года стоимость, по сравнению с текущим моментом, сильно не поменяется.
В готовых бизнес класса и в элитном сегменте цены не снизятся, а напротив, будут расти в пределах от +1 до +5%.
 
В тоже время руководитель департамента жилой недвижимости  компании «УТГ» Виктория Нерода заявила о том, что сегодня успешным считается проект, в котором за месяц продано около 10 квартир. Но даже эти деньги не приходят застройщики сразу. В среднем продают по 3 квартиры в месяц в тех 20 объектах, которые реально строятся в Киеве, - отметила Виктория Нерода.
Госпожа Нерода констатировала, что на первичном рынке, по ее мнению» заморожено около 50% объектов.
 
Сами застройщики, комментируя данные аналитиков, отметили, что жировая прослойка, которая накопилась у строителей до 2009 года, уже исчерпана, - отметил Александр Выдренко, вице-президент корпорации «Гранит». По его прогнозам, на рынок выйдут спекулянты, которые готовы вложить средства в квартиры, чтобы потом перепродать. 
 
А это говорит о том, что кризис потихоньку заканчивается. Уже пошли продажи, а значит, население поверило в застройщиков. Следовательно: кризис начали преодолевать, - отметил Юрий Белецкий, генеральный директор КУА «Лико Инвест».
Юрий Белецкий заострил внимание присутствующих на проблемах недостроя и на проблеме движения капитала. И помочь в решении этих проблем может только государство.
 
Директор проектного департамента ГК «Герц» Евгений Эрик в своем выступлении отметил, что «в регионах прибыльность на первичном рынке жилой недвижимости намного ниже, чем в регионах, поэтому застройщику непросто выживать в кризисных условиях». 
 
В свою очередь, подводя итоги на рынке ипотечного кредитования, начальник управления ипотечного кредитования  «ВТБ Банка» Александр Борщевич отметил, что в 2010 году «ВТБ Банк» реально с первичкой начал работать только с августа месяца. Кредитовали вторичное жилье на небольшие суммы. Средняя сумма  выданных кредитов  в Киеве составляет в среднем 180-200 тыс. грн. При условии оплаты первого взноса 50-60%. В основном покупают за свои деньги. В регионах сумма выдаваемых кредитов намного меньше», - сказал Александр Борщевич.
В то же время положительные тенденции есть. Начинали в 2010 году кредитовать с 23%, сейчас есть варианты 17-18%. Но ставок 8-9% в гривне не будет. В 2011 году ставки будут 14-16% и не дешевле, - считает банкир.
Господин Борщевич отметил, что в настоящее время реально кредитуют 5-6 банков.
В 2011 году, по словам банкира, размер первичного взноса может быть снижен. 
 
Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко в своем выступлении очень доходчиво и обстоятельно на примерах дал оценку первичному рынку жилья в пригородных новостройках Украины, Киевской области и Крыма и коттеджных городках Киевской области и регионов Украины.
Виктор Коваленко указал на спад активности, спад спроса на рынке новостроек и коттеджных городков. Спрос и предложение в 2010 году носили цикличный характер.
По словам Виктора Коваленко, «изменились предпочтения при подборе вариантов загородной недвижимости на «первичке»: это преимущественно 1-комнатные квартиры в пригороде площадью до 45 кв.м и домов площадью до 100 кв.м в коттеджных городках. При этом существенную роль играет стадия строительства и месторасположение дома».
Что касается прогнозов, то Виктор Коваленко сказал: «С ростом благосостояния населения, ростом экономики будет расти и спрос на загородную недвижимость. Положительные тенденции 2010 года сохранятся: продолжится небольшой рост в законченных объектах, проявится спрос на землю с подрядом и без подряда в коттеджных городках; коммуникации и объекты инфраструктуры выйдут на первый план при выборе объектов.
По рынку пригородных новостроек Виктор Коваленко дал следующий прогноз: «цены на жилье расти не будут. В регионах начнется массовое строительство в связи с появлением новых государственных программ строительства доступного жилья. На докризисный уровень жилищный рынок выйдет в конце 2012 года, а загородное жилье –не ранее 2013 года».
 
Обсуждая законодательные изменения, произошедшие в 2010 году, адвокат ЮФ «Василь Кисиль и партнеры»  Наталья Доценко- Белоус отметила: мы крайне негативно относимся к законопроекту «О градостроительной деятельности. Происходит подмена понятий, когда озвучивается одно, а в законе – совсем другое. Внедрение этого закона с января 2011 года приведет к остановке строительного рынка и рынка земли и появлению виртуальных объектов недвижимости».
 
В то же время исполнительный директор Украинской Строительной Ассоциации Сергей Грабар заявил, что закон принять необходимо, потому что следует думать не только о сегодняшнем дне, но и о застройщиках, которые должны начинать новые проекты.


Комментариев: 0    Просмотров: 678

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus