Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Покупка нового жилья в Киеве: на что обратить внимание

Покупка нового жилья в Киеве: на что обратить внимание

Покупка нового жилья в Киеве: на что обратить внимание

Уютная квартира в Киеве – мечта многих. И те, кому посчастливилось её приобрести, сейчас отлично осознают, насколько важно для будущего спокойствия просчитать всё до мелочей, учесть все возможные нюансы. 

Инвестиции в недвижимость – дело серьёзное, ведь зачастую деньги на покупку квартиры зарабатываются нелёгким путём и собираются не один год. Однако наличие определённой суммы на руках ещё не гарантирует того, что Ваш выбор будет оптимальным и беспроигрышным. Всегда найдутся те, кто захочет нажиться на доверчивости и наивности клиентов, обещая им за копейки «лучшие возможные условия». Поэтому настоятельно рекомендуем не жалеть времени и сил на проведение тщательного предварительного анализа плюсов и минусов будущего жилья, перед принятием окончательного решения об инвестициях. Итак, на что следует обратить внимание при покупке квартиры в первую очередь? Рассмотрим это на примере одной из столичных новостроек.

Сейчас на столичном рынке недвижимости есть предложения от застройщиков и от хозяев. Сразу бросается в глаза то, что хозяева пытаются продать свои квартиры по ценам, значительно превышающим предложения новых жилых комплексов. В мае средняя цена за квадратный метр на столичном рынке вторичной жилой недвижимости составила 1 862 долларов, в то время как на первичном квадратный метр можно приобрести всего за 1 279 долларов. С чем это связано? Хозяева считают своим главным преимуществом то, что их квартира полностью готова принимать будущих жильцов, она давно уж как достроена. Риски того, что объект так и не будет возведён, равны нулю. И хотя с этим трудно поспорить, давайте подумаем, в каком состоянии зачастую находится это самое вторичное жильё? Ремонт квартир старого образца может стоить даже дороже самого жилья, а если хозяин уверяет вас, что квартира оформлена со вкусом, то где гарантия того, что Ваши вкусы совпадут, и не придётся всё закупать заново? При возведении большинства теперешних новостроек используются все же болем качественные и безопасные для здоровья человека стройматериалы, чем в постройках прошлых лет. Более того, в новых домах сейчас применяются прогрессивные технологии, например система «умный дом», различные системы энергосбережения, экономии воды и т.д.

Например, технология "умный дом"  интегрируется в здание ЖК "Науковий" (Киев, Подольский район) еще на этапе строительства. Это поможет будущим жильцам легко и эффективно управлять бытовыми процессами, например, осуществлять климат-контроль помещения, дистанционно отслеживать состояние квартиры, защищая её от затопления соседями, взлома и других непредвиденных обстоятельств. Создание условий для осуществления подобных функций в любой другой новостройке (и тем более, в старом доме) будет процессом дорогостоящим,  трудоёмким, а в ряде случаев вообще нереальным.

Одним из самых важных критериев при выборе жилья является местонахождение дома. Люди, живущие в мегаполисе, в один голос согласятся, что метро поблизости – преимущество номер один! Ведь ничто не утомляет нас больше, чем длинная дорога на работу, несправедливо отнимающая часы драгоценного времени. Вот почему большинство новостроек стараются располагать недалеко от метро.  Тот же ЖК «Науковий»  расположен так, чтобы за 15-20 минут можно было добраться до ближайшей станции метро («Дорогожичи» или «Петровка»). Близость транспортных развязок и развитая инфраструктура – тоже одно из преимуществ, связанное с местоположением дома. Обращайте внимание, чтобы поблизости были школы, детские сады, поликлиники, аптеки. А если рядом находится парк, стадион, бассейн – это просто отлично. Например, недалеко от ЖК «Науковий» сразу 2 больших парка, где можно гулять с ребенком, с собакой или делать пробежки по утрам. Зеленые насаждения – важная составляющая комфорта в городе, где качество воздуха и так подвергается множеству негативных влияний. Поэтому, если ваш будущий дом располагается в зеленом и тихом районе, где нет промышленных предприятий – ваш выбор уже более чем правильный.

Следующий момент, на который советуем обратить внимание, это планировка квартир. Она должна быть удобной, функциональной  и отвечать потребностям Вашей семьи. Обращайте внимание на форму комнат (квадратные и прямоугольные лучше, чем вытянутые), на использование полезной площади и минимизацию «проходных» зон вроде коридоров.  Хорошо если в квартире есть 1 или несколько балконов, кладовок, панорамные окна. Дополнительным плюсом является возможность сделать перепланировку по собственному желанию. Например, планировки в ЖК «Науковий» разрабатывались с учетом современных требований эргономики и функциональности, а также эстетики. А поскольку здание строится по монолитно-каркасной технологии, то в нем практически нет так называемых «несущих стен», что позволяет воплощать любые варианты планировки квартир с учетом всех пожеланий заказчика.

И конечно же, при покупке недвижимости очень важно разобраться с юридическими аспектами: выяснить,  законно ли осуществляется строительство, есть ли в наличии все разрешительные документы,  застрахован ли объект от всевозможных рисков.  Ответственные застройщики по первому же требованию предоставляют эту информацию, указывают ее на своем сайте, в рекламных материалах.  Дополнительная страховка для жильцов ЖК «Науковий» - это возможность заключения договора добровольного страхования на случай задержки сроков сдачи объекта, в результате пожара или стихийных бедствий. Если случится подобное, инвестор получит компенсацию от страховой компании в размере полной стоимости квартиры.

И, наконец, цена – далеко не последний фактор, влияющий на принятие решения о покупке. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в Киеве варьируется от 1000 до 1500 долларов. Если Вы ориентируетесь на приобретение недорого жилья, советуем остановиться на предложениях эконом-класса. Впрочем, не стоит рассматривать цену просто как цифру «саму по себе» - важно понять соотношение «цена/качество». Другими словами, если объект обладает рядом серьезных преимуществ или уникальными характеристиками – то скорее всего, вложенные в него средства будут полностью оправданы. Также, следует иметь в виду, что на этапе строительства жильё обойдётся Вам гораздо дешевле, то есть, такие инвестиции более выгодны, чем при покупке готовой квартиры или в доме на последних стадиях готовности к сдаче. Так что решать только вам.

Конечно, есть ещё множество других аспектов, которые могут повлиять на выбор жилья, но самые основные мы с вами уже обсудили. Надеемся, что в скором времени каждая семья, метающая о своём гнёздышке, сможет воплотить планы в реальность

 

Автор: Анастасия Ширина, Компания стратегических коммуникаций "Publicity Creating"

Источник: kanzas.ua


Комментариев: 18    Просмотров: 1122

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).

Коментарии к статье:

06-03-2015 17:23

Юрій:

Чудовий комплекс! Гарне розміщення, приємнийзовнішній вигляд, хороші цінові пропозиції

26-02-2015 15:36

Ольга:

Сейчас самое время купить квартиру и обрести стабильность! Тут отлличная система умный дом, которая так распространена в Европе, и нам поможет сэкономить.

24-01-2015 17:11

Мария:

Дело пишут! Место основной критерий, и что рядом. Парки это замечательно, частный сектор рядом, значит тоже проблем не будет.

26-12-2014 15:35

Аркаша:

Поднимались на стройку, на верхние этажи, вид просто замечательный, особенно на парк. Нет баров, клубов, ТРЦ значит будет все спокойно. И хоть дорога недалеко, но шума особого нет. Вокруг частный сектор, тишина...

30-11-2014 16:27

Максим:

Умный дом, что-то я слышал об этом, по ходу крутецкая штуковина. Типа все само управляется. В 2015 уже его достроят.

25-10-2014 19:19

Анатолий:

Я читаю, что нет «несущих стен», потому что эти советские квартиры надоели, в них и перепланировку особо не сделаешь. Интересно, его еще долго будут строить?

18-10-2014 09:51

Инна:

Хорошая статья, многие факторы учли. Очень хочу уже свою квартиру, вот возле метро это важно. Смотрю, что тут ЖК Науковий возле метро находится, нужно будет на их сайт зайти...

19-09-2014 11:34

Ева:

Полезные советы выложены в статье. Действительно, местопрасположения жилья - важный критерий.

12-09-2014 17:25

Кристина:

Мы тоже собираем на квартиру. Пока насобираем, то можно будет в мыслях управлять своим жильем:))) А вообще , круто конечно, что такие технологии совсем рядом и стали реальностью. Теперь только на такой вариант будем ориентироваться. Тем более, что и цены на умные квартиры не зашкаливают по сравнению с обычными ЖК)

08-09-2014 13:21

Катерина:

Да уж, своя квартира - это вопрос номер один для молодых семей. Недавно друзья купили квартиру в одном из жилищнызх комплексов Киева. сами насобирали денег на первый взнос.Для меня это двойная радость: во-первых за друзей рада, во-вторых поверила, что это реально самому купить квартиру! Вот здорово!

28-08-2014 19:52

Юрий:

И я там был. Район отличный - Подол все -таки. Проект мне нравится, люблю когда что-то новенькое внедряют у нас. Я даже болею, чтобы проект был успешным:)

22-08-2014 17:32

Василий:

Было бы неплохо в этом ЖК квартиру получить. Отсюда удобно по городу добираться. А сами квартиры с умными технологиями, такого еще не встречал!

05-08-2014 19:49

Наталья:

Мы долго с мужем определялись, какое жилье выбрать. Наконец-то решились. В этом ЖК ряд преимуществ: планировка, уютный район, хорошая транспортная развязка для нашей молодой семьи очень нужна!

22-07-2014 17:16

88:

Очень даже доступный вариант. И интересно выделяется на фоне других ЖК своей неординарностью.

07-06-2014 21:45

Веруня:

Точно знаю где этот дом находится, отличное место.

06-06-2014 19:07

Irinadom:

Всегда мечтала о доме, где можно создать свою планировку!,,,

03-06-2014 22:16

Кабан:

На сайте сказано, что монолитно-каркасные работы проходят на уровне 10-11 этажей, а кирпичная кладка уже поднята до 5-6 этажей. Подъеду как-то посмотрю, понаслаждаюсь строительством, классно следить, как растет твой дом.

02-06-2014 11:37

Женя:

Да... покупка новой квартиры в наше время настоящее событие для семьи. И конечно же хочется самое, лучшее, самое новое и современное. Мне кажется ЖК Науковый - это отличный вариант для молодой семьи.



Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua