Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок первичной жилой недвижимости Южного берега Крыма - тенденции и перспективы

Рынок первичной жилой недвижимости Южного берега Крыма - тенденции и перспективы

Крым является одним из наиболее активно застраиваемых жилой недвижимостью регионов Украины, по темпам строительтва и ростом цен входя в первую пятерку регионов, наряду с Киевской, Одесской областями.

Курортно-рекреационный статус полуострова во многом повлиял и на формирование рынка жилой недвижимости региона. Особенно ярко это проявляется на ЮБК.

Так расположенные здесь апартаменты считаются наиболее стремительно дорожающим видом недвижимости полустрова и, по данным ряда девелоперов, окупаются за 5 лет.

Южный берег Крыма, и в первую очередь Ялта, является лидирующим по уровню цен на жилье регионом Крыма.

В зависимости от района расположения цены на первичном рынке жилой недвижимости составляют от 1500 у. е. (Гаспра, Кореиз) до 5000 у. е. и более (Ялта). Фиксируются предложения по 7000 у. е. за 1 кв. м.

На Южном берегу особенно высок спрос на элитное жилье, причем приобретается оно и как место для летнего отдыха, и как доходная недвижимость — апартаменты в аренду.

С 2006 г. все большую активность в приобретении Крымской недвижимости проявляют жители стран СНГ и дальнего зарубежья.

Проведенные специалистами компании «Маркет-Крым» исследования рынка недвижимости Крыма показали, что порядка 80% покупателей представленного сегмента рынка приобретают недвижимость в целях инвестиций, - не для постоянного проживання. Наиболее востребованным является жилье бизнес и премиум классов, которое в течение 2005-2007 года подорожало в 1,7 - 2,3 раза и сейчас стоит от 3,5-7 тыс. долл. США за кв. м. Причем риэлторы утверждают, что в ближайшие пару лет недвижимость, расположенная на Южном берегу Крыма, подорожает на 50-70%.

Такая тенденция не осталась незамеченной застройщиками. В 2007 году Южный берег Крыма переживал новый виток строительного бума.

В регионе работают известные, зарекомендовавшие себя строительные компании Турции, Украины и России.

Если для Киева, например, важным требованиям к элитному жилью считается расположение в историческом центре города, то для Южного берега Крыма на первое место по важности выходят вид и близость к морю либо к парковой зоне. Огороженная и охраняемая территория, многоуровневая охрана, паркинг из расчета минимум два машино-места на квартиру, удобные подъездные пути — эта необходимая составляющая элитного статуса комплекса на ЮБК расширяется за счет наличия собственного пляжа, что только приветствуется потенциальными покупателями.

Замкнутая социальная инфраструктура, то есть наличие медпункта, спортзала, бассейна, сауны, ресторана, прачечной, детской комнаты и прочее, также необходима.

Региональными особенностями рынка жилищного строительства Южного берега Крыма специалисты по недвижимости называют:

- отсутствие четкого зонирования территории на рекреационную, жилую, промышленную зоны;

- хаотичная застройка территории высотными зданиями;

- высокая доля частных зданий и сооружений, что затрудняет перепланировку территории;

- зависимость планов строительства от имеющейся транспортной и коммунальной инфраструктуры;

- сложный рельеф территории, дополнительные инженерно-строительные требования в связи с угрозой обвалов, оползней, наличия карстовых полостей;

- сезонность рынка недвижимости, влияющая на стоимость сделок;

- зависимость стоимости и спроса на земельный участок от расстояния до моря, а также от расстояния до основных трасс.

На март 2008 года, по данным маркетинговых исследований компании «Маркет-Крым», в регионе Южного берега Крыма велось строительство свыше 40 объектов первичной жилой недвижимости. Следует также отметить, что ряд объектов, заявленных как рекреационно-гостиничные, также продавались поквартирно как апартаменты.

Основной срок сдачи строящихся и заявленных к началу строительства объектов: 2008-2009 годы (несколько объектов – 2010 год). Таким образом в течении 2008-2009 годов лет на Южном берегу Крыма будет ежегодно водиться в эксплуатацию до 100000 жилой площади.


Комментариев: 0    Просмотров: 699

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus