Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Столичные «квадраты» опять растут в цене

Столичные «квадраты» опять растут в цене

Уже скоро киевляне будут решать свои жилищные проблемы по новым ценам. По мнению строителей и риэлторов, столица стоит на пороге очередного резкого повышения цен на землю и жилье Причин, как всегда, несколько, и они, как всегда, объективны.

Причина первая. Бюрократия и произвол

Строители главной причиной грядущего подорожания называют сокращение количества игроков столичного рынка недвижимости. Так, по словам члена совета директоров Украинской строительной ассоциации Андрея Миргородского, многие иностранные (и не только) компании покидают Киев и начинают осваивать региональные территории. В первую очередь это объясняется тем, что бизнес в столице связан с риском не получить прибыли от вложенных в строительство средств. Виной всему - работа столичной бюрократической машины, непродуманные, а часто безответственные действия городских чиновников, а также несовершенство разрешительной системы. Например, полученное разрешение на строительство совсем не означает, что, начав возведение дома, вы доведете дело до конца. Кроме того, строители жалуются на закулисные игры городских властей, которые часто принимают решения в угоду тем или иным бизнес-группам.

Проще говоря, прозрачностью на городском рынке строительства даже и не пахнет! Что же нужно сделать, чтобы киевское жилье наконец перестало дорожать? Строители считают, что прежде всего городу нужно навести порядок в строительной сфере. Честная конкуренция плюс гарантии властей, что застройщика не «кинут» и объект буден сдан в срок, - то, чего хотят застройщики.

Причина вторая. Аппетиты строителей

Еще один важный нюанс. Чем меньше на рынке недвижимости игроков, тем вольготнее себя чувствуют те, кто «хорошо стоит» и кому нет надобности искать другое место работы. Проще говоря, некоторые строительные компании, не имея должной конкуренции, намеренно завышают цены на квадратные метры в своих домах, порой получая таким образом сверхприбыли. Об аппетитах таких компаний впору слагать песни: специалисты уверяют, что нормативная стоимость «квадрата» в Киеве - около 600 у. е. Причем в этой цифре заложена не только себестоимость строительства, но и 7-процентная рентабельность. Реальные же цены почти в три раза выше этой суммы!

Так, средняя цена квадратного метра в новостройках сегодня равна полутора тысячам долларов. И очень может быть, что к концу года она поднимется до отметки в 1700 у. е. Интересно, что в гораздо более «дорогой» Европе жилье во многих городах стоит дешевле киевского. При этом их жители зарабатывают в несколько раз больше киевлян, а себестоимость строительства там значительно выше, чем у нас. Ведь цены на стройматериалы, энергоносители и зарплаты рабочих на Западе побольше. Этот парадокс возвращает нас к первой причине грядущего подорожания жилья - в развитых странах проблему бюрократии и чиновничьего произвола давно свели на нет.

Киевляне едут за город

Чем выше в Киеве цены на жилье, тем меньше шансов у среднестатистического киевлянина его приобрести. Но ведь жить-то по-человечески хочется! Неудивительно, что последние несколько лет все больше людей покупают жилье в городах-спутниках столицы. Но, к сожалению, чем больше спрос, тем выше цена. А потому уже кусаются и загородные цены на квадратные метры. Только за это лето жилье в пригороде Киева подорожало более чем на 9 процентов! - Цены на жилье за городом выросли именно потому, что сегодня уже немногие могут позволить себе покупку квартиры в Киеве, - говорит ведущий аналитик СИК «Київ Житло-Iнвест» Алла Куценко. - Тем более что броварские, вышгородские, бориспольские цены в новостройках на порядок ниже столичных. Средняя цена сегодня - 850 у. е.

Но самое главное, что в тех же Броварах весь процесс возведения нового дома - от получения разрешения до сдачи квартир «под ключ» - намного проще столичного. Поэтому строители и крупные инвесторы готовы меньше зарабатывать, но зато быть уверенными, что их деньги вернутся вместе с прибылью. Есть и еще одно объяснение все увеличивающегося спроса на жилье за пределами столицы. Из года в год Киев становится все больше и сегодня уже отвечает всем требованиям мегаполиса: огромные пробки, загазованность, проблемы с общественным транспортом. Темп жизни в столице растет с каждым днем. Это вынуждает многих киевлян, рассуждающих так же, как и большинство европейцев, искать тишины и уюта за городом. При этом работают они в столице, а значит, жить нужно неподалеку. Выбирать особо не приходится: либо купить новую квартиру в городе-спутнике, либо остаться в Киеве ни с чем.

Компетентно

Александр Бондаренко, президент Ассоциации риелторов Украины: - Не секрет, что стоимость жилья растет все время. Но все-таки вряд ли в ближайшем будущем нас ожидает какой-то резкий скачок цен. Однако вероятность этого исключить нельзя. Действительно, отток игроков рынка возможен, так как во многих крупных городах Украины, в том числе и в Киеве, новая городская власть начала передел рынка по своему усмотрению. Например, в столице недавно было объявлено, что земля под строительство не будет выделяться полтора года! Такие заявления чреваты…

Если уменьшится предложение, цены начнут расти. Вообще, рынок – система саморегулирующаяся, здесь должно быть минимум административного вмешательства. Есть еще проблема стройматериалов, которые тоже постоянно дорожают. Но есть вопрос: обусловлен ли этот рост экономически или производители повышают цены в связи с ростом спроса на их продукцию? Часто они ссылаются на подорожание энергоресурсов. Но ведь это совсем не значит, что увеличение стоимости топлива на 30% должно вызвать, скажем, 5-процентное подорожание бетона. Этим вопросом должен заниматься Антимонопольный комитет, здесь должны считать специалисты и экономисты.

http://www.kp.kiev.ua/


Комментариев: 0    Просмотров: 512

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus