Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Стояли, стоим и стоять будем…

Стояли, стоим и стоять будем…

Странный, на первый взгляд, парадокс: население столицы если и не уменьшается, то, по крайней мере, не растет — а в то же время квартир катастрофически не хватает. Остается только предположить, что часть квартир пустует. Собственно, так и делали участники очередного «Теле-пресс-клуба»: представители районных администраций, журналисты и заместитель мэра — начальник Главного управления жилищного обеспечения КГГА Михаил Голица. Когда в кармане у того или иного собственника вдруг начинает посвистывать ветер, собственность выбрасывают на рынок — не всю сразу, а порционно. Впрочем, рынок, скорее всего, уже наполнен, поэтому цена не может упасть или подняться резко — таково мнение экспертов. Аналитики настаивают на том, что в этом году подорожание сведется к реакции рынка на рост цен на стройматериалы и сопутствующие услуги. В результате цены на первичное жилье возрастут в I квартале 2006 года в среднем на 6-10%. Цены же на вторичное жилье останутся стабильными, считают риэлторы, и только неликвидное жилье, называемое в обиходе «хрущевками», может подешеветь на 2-5%.

Каков прогноз?

Что касается прогнозов касательно перспектив развития строительства жилья в регионах, то девелоперы отмечают, что рост цен на недвижимость в Киеве в этом году даст импульс региональному строительству, так как выросшие цены на жилье дают возможность застройщику получить прибыль. Говорят, что есть в этом и технический нюанс: оказывается, сегодня в регионах практикуются более дешевые технологии, чем те, которые используются в Киеве. Даже если в самой столице строительство выйдет на окраины, это автоматически повлияет на цены в центре. Как и где будут жить киевляне завтра — решают пока больше наверху, ведь именно с легкой руки городской администрации распределяются квартиры по программе «50х50». Правда, с легкой ли? Достаточно посчитать, чтобы понять, что даже половина стоимости квартиры, строящейся на государственные средства, стоит столько, что средний потребитель вряд ли сможет просто так взять и купить себе жилище. Среднестатистическая квартира из расчета 21 «квадрат» на человека плюс 20 — на семью обойдется среднестатистической же семье где­то в 20­25 тысяч «условных». И это по утвержденной ныне опосредованной цене в 3075 грн. за 1 кв. м. Говоря же о цене коммерческой, мы должны учитывать, что она на порядок выше. Хорошо, что это не касается квартир от «Киевгорстроя». Тем не менее, нынче из уст финансистов все чаще звучат предложения сделать кредитной даже половину стоимости квартиры, и это не говоря о рядовых киевлянах. Те и вовсе хотели бы, чтобы родное государство давало квартиру бесплатно. Как замечает начальник Главного управления жилищного обеспечения Киевской горгосадминистрации, зная, что это уже не повторится никогда, украинцы все равно ждут у моря погоды, и это сдерживает их в желании стать на очередь, а затем пойти покупать квартиру в «Житло­инвесте». Вот только для этого надо сначала поднакопить денег, а это не каждому по силам — по крайней мере, не тем учителям, которых еще в середине минувшего года имела в виду революционный премьер­министр. Даже если допустить, что учительская зарплата подрастет, сегодня педагогам вряд ли по карману современное жилище. Впрочем, у тех, кто живет в кварталах, подлежащих реконструкции, выход (пусть и не идеальный) еще есть: дождаться процесса расселения. Пока рассчитывать на квартиру, полученную таким образом, по словам г­на Голицы, могут только жители Соцгорода. Здешних старожилов постепенно отселяют в новостройки на улицах Алма­Атинской и Жмеринской, Дарницком бульваре и проспекте Палладина, где готовые новые дома использовали как стартовые. Одновременно начали строительство нескольких стартовых домов рядом с подлежащим реконструкции кварталом. Отселяют и жителей ветхих домов в центре города.

На участки налетай!

Развитие города не может ограничиваться только реконструкцией, хотя это процесс, необходимый для старых городов. Поэтому Главное управление жилищного обеспечения санкционирует приобретение новых участков, на которых появятся в том числе и дома для будущих участников программы «50x50». Это, по словам заместителя мэра, даст возможность построить в этом году в столице 1,3 млн. кв. м жилья. «В Киеве строительный комплекс полностью обеспечен площадками для пусковой программы 2006­2008 годов, — говорит Михаил Голица. — Если с 2006 года начнется выделение земли на конкурсных началах, это существенно не повлияет на объемы строительства. Сегодня есть программы, которые дают возможность говорить о значительных перспективах строительного комплекса столицы». Михаил Голица также отметил, что коммунальное коммерческое унитарное предприятие «Финансовая компания «Житло­инвест» будет, как и все, покупать земельные участки под застройку на земельных конкурсах и аукционах. «Строительные и инвестиционные компании будут действовать в рыночных условиях, они будут участвовать в конкурсах. Думаю, это не распространится на социальное и бюджетное жилье, а все остальные будут в равных условиях», — сказал г­н Голица. По его словам, по программе «50х50» вскоре можно будет купить квартиры в ныне строящихся домах на улицах Бударина, Полесской и др.

«Пусть берут, государствоне обеднеет… »

Наверняка часть тех, кто претендует на улучшение жилищных условий и располагает необходимым финансовым заделом, сможет «отовариться» за счет квартир на Позняках. Так, по словам начальника Главного управления жилищного обеспечения КГГА, в скором времени на столичных Позняках­3 появится самый крупный не только в Киеве, но и в Украине жилой массив. В процессе его строительства будут возведены не только жилые дома, но и школы, детсады, поликлиника, торговые заведения. Иначе говоря, Управление уже сейчас думает о том, как будут чувствовать себя и те, кто получает квартиру из рук государства, и те, кто покупает жилье за свои кровные. Да и деньги эти, надо полагать, уходят не в песок, а на развитие отрасли. Чем больше будет вложено сегодня, тем дешевле будет квартира завтрашнего дня, в том числе и для тех, кто решил, что стоит попросить государственную квартиру — а таких немало. Как отмечает заместитель мэра, в Киеве друг за другом выстроились 140 тысяч очередников. В течение последних трех­пяти лет очередь в столице не увеличивалась, сообщил Михаил Голица, — и назвал это «позитивным фактором». По словам г­на Голицы, все очередники могут стать участниками специальных жилищных программ, реализуемых киевской властью. В частности, как сообщил Михаил Голица, с 1998 по 2005 год на финансирование программы жилищного строительства «50х50» было выделено около 161 млн. гривень, что позволило построить около 212 тысяч квадратных метров жилья, или 5 тысяч квартир. Кроме того, на финансирование программы строительства жилья для молодежи в 2005 году был направлен 21 млн. гривень, а в году нынешнем на эти цели намечено израсходовать около 36,6 миллионов. Ну, а сотрудничество столичной власти с банковскими структурами, в частности по программе компенсации жилищных кредитов, позволит дополнительно привлечь к программе молодежного жилищного кредитования около 170 млн. гривень.

Цифры, безусловно, внушительные. Если составить соответствующие пропорции (заложив в качестве площади одной квартиры 42,4 квадратных метра), то получается, что при таких темпах (более 28 тысяч квартир в год) жилищная очередь в столице через пять лет может полностью рассосаться — если, конечно, на место выбывающих очередников не встанет еще больше новых. Впрочем, в это что­то не очень верится. Особенно с учетом того, что рост цен на стройматериалы и иные ресурсы отразится на ценах на «квадрат», а не на зарплатах...

http:// realtymagazine. com. ua/


Комментариев: 0    Просмотров: 499

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua