Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Застройщики создают базу данных по новостройкам для определения их статуса и качественных характерис

Застройщики создают базу данных по новостройкам для определения их статуса и качественных характерис

Проходимость жилья. 27 июня на “круглом столе” представители компаний, входящих в Украинскую строительную ассоциацию (УСА), объявили о том, что собираются применить на практике классификатор жилья

Проходимость жилья. 27 июня на “круглом столе” представители компаний, входящих в Украинскую строительную ассоциацию (УСА), объявили о том, что собираются применить на практике классификатор жилья, представленный на суд общественности в конце апреля с. г. (См. БИЗНЕС №20 от 15.05.06 г., стр.126, 127. — Ред.) Напомним: разработанный классификатор не обязателен к применению и пока носит только рекомендательный характер.
БИЗНЕС уже указывал на основной недостаток этого документа: он сложен для восприятия. К тому же осталось непонятным, как им можно пользоваться даже застройщикам, не говоря уже о покупателях. С этим частично согласны сами разработчики. “Классификатор должен быть максимально прозрачным и удобным в применении инструментом, позволяющим без трех специальных образований оперативно оценить тот или иной объект”, — утверждает президент строительной компании “Т. М. М. ” (г. Киев) Николай Толмачев.
“При УСА создана рабочая группа, усилиями которой мы хотим классифицировать все жилые объекты, возводимые членами Ассоциации, — сообщили в УСА. — По результатам этой работы на информационных щитах новостроек, помимо указания компании — заказчика строительства, реквизитов строительной компании и некоторых характеристик объекта, будет также указан класс дома с обязательной пометкой: “Рекомендовано УСА”. ”
Однако это полумера. Чтобы классификатор по-настоящему заработал, застройщики вполне оправданно намерены разработать под него программное обеспечение. Цель — по заданным параметрам в автоматическом режиме определять статус любого проекта и объекта. Напомним, что в соответствии с представленной классификацией “квадратные метры” предлагается подразделять на пять классов на основании анализа более чем 100 параметров. Для создания автоматизированной модели классификатора каждому из параметров присваивают так называемые весовые коэффициенты, по общей сумме которых, собственно, и будет определяться класс интересующего объекта. Принципы подсчета уже разработаны, и даже предложена шкала баллов (см. “Проходные” баллы…”). Но поскольку программное обеспечение под классификатор еще не разработано, то градация производится в ручном режиме. “Сегодня классификатор не очень удобен для потребителя, но для продавцов он уже вполне доступен”, — признается Николай Толмачев.

“Проходные” баллы
при определении классов жилья, согласно классификатору, представленному УСА

Класс жилья // Проходной балл
Социальное // Не менее 46
Эконом // 84
Бизнес // 113,5
Премиум // 125,5
Де-люкс // 158,5

Вторым номером
Внедрение классификации на первичном рынке — вопрос инициативности и желания самих застройщиков (в УСА входят отнюдь не все компании, ее костяк составляют киевские строители). А вот на вторичном рынке появление подобной классификации пока маловероятно. Решение этого вопроса упирается в банальные проблемы. “Чтобы классифицировать “вторичку”, необходимо, во-первых, собрать информацию, включающую 50-80 качественных характеристик каждого типа домов этого сегмента, а во-вторых, свести ее в электронную базу данных”, — объясняет Алексей Котенко, директор агентства недвижимости “Планета Оболонь” (г. Киев). Трудность же состоит в том, что эти данные не сконцентрированы в одном месте, а разбросаны по разным государственным и коммунальным структурам: БТИ, ЖЭКам и пр.
Кроме того, информация находится на бумажных носителях. Следовательно, процесс создания электронной базы данных кропотливый и дорогостоящий. Поэтому специалисты вторичного рынка в лице общественных организаций и ассоциаций готовы взяться за структурирование “вторичных” объектов, но лишь при условии содействия городских властей, которые обеспечат доступ к необходимой информации. Александра Кужель, советник киевского мэра Леонида Черновецкого, не присутствовавшая на “круглом столе”, выразила готовность сотрудничать с предпринимателями.
“Около трети жилищного фонда Киева — это панельное домостроение, состоящее из 10-15 типовых проектов. Таким образом, получив доступ к информации, мы сможем в короткий срок описать и классифицировать, как минимум, 30% столичного жилья”, — считает Алексей Котенко.
В УСА предлагают свой выход. На их взгляд, есть резон сначала обкатать классификатор на первичном рынке и зданиях, введенных в эксплуатацию с 1992 г. (по ним гораздо легче собрать необходимую информацию). И только после этого приступать к тестированию “вторички”.

 http://www.business.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 542

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus