Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Жилье в Киеве: дороже некуда!

Жилье в Киеве: дороже некуда!

В прошлом выпуске вкладки «Ваш дом» мы рассказали о самых дешевых «жилых коробках» Киева. В этом же речь пойдет о так называемом элитном жилье. Почему «так называемом»?

Да потому что сегодня в Украине не существует определенной классификации квартир «по крутизне». Поэтому «Комсомолка» и попыталась выяснить, есть ли элитное жилье в столице и как оно выглядит?


Предложений по «элите» полно, но…

Издания по недвижимости сегодня просто завалены предложениями типа: «Элитное жилье по разумным ценам. Цена за один квадратный метр - от $5000». Однако что значит «элитное жилье» для киевлян, нигде не написано. Это понятие остается весьма относительным. А вот цены действительно «элитные»! - Очень часто еще на этапе закладки фундамента, - говорит Валентин КОВАЛЕНКО, эксперт по недвижимости высшей ценовой категории одного из крупных столичных агентств, - украинские компании-застройщики выставляют довольно высокую ценовую планку за квадратные метры, таким образом автоматически отсеивая покупателей среднего класса. Однако не все дома доводятся до элитного уровня, так как у нас нет официальной и всеми признанной классификации по престижности, «крутизне» той или иной квартиры. Как, например, в Москве, где застройщики, архитекторы, инвесторы имеют определенный классификатор жилья. Они четко понимают, что делают и какие требования предъявляются к той или иной категории квартир: класса люкс, премиум-класса, бизнес-класса, эконом-класса. Поэтому, если следовать московской индикации, по качеству предложений на рынке элитного жилья мы значительно отстаем.


Для наших миллионеров главное - чтоб в центре!

- Как ни странно это прозвучит, - продолжает Валентин Андреевич, - но метраж квартиры - не самый главный и далеко не единственный критерий элитного жилья. Пользуясь личным опытом, я бы выделил основные требования, предъявляемые потенциальными покупателями к элитному жилью. Расставляем их в порядке значимости: 1) расположение дома в самом центре Киева (Липки, Крещатик, ул. Б. Хмельницкого, Прорезная, Городецкого, Грушевского, Софиевская, Михайловская и соседние улицы);

2) панорамный вид из окон (окна - минимум на две стороны света);

3) общая площадь квартиры (заметьте – только на 3-м месте); 4) критерии уюта: удобная планировка, наличие гостевого санузла и просторного холла, высота потолков (не менее 3,5 м);

5) охраняемый подъезд;

6) не более двух квартир на лестничной площадке;

7) наличие террасы.

Но это то, на что больше всего обращают внимание при покупке жилья наши миллионеры. По мировым же понятиям, элитный дом - это не только центр города, метраж и панорама, но и определенная организация жизни, ограниченное количество квартир в доме (20-30), социальная среда, которой присуща закрытость и клубность, благоустроенная территория, паркинг и инженерное оснащение здания. Последнее предполагает автономность энергообеспечения здания, систему климат-контроля и очистки воды, бесшумные лифты, собственную систему отопления, современные телекоммуникации с возможностью выбора операторов, круглосуточную многоуровневую систему охраны. Общественная зона такого дома должна включать парадную входную зону с рецепцией, развитую социальную инфраструктуру: фитнес-центр, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей и т. д.

Что будет с дорогой недвижкой завтра?

- Скорее всего, спрос на жилье элит-класса (стоимость которого сейчас от 350 тысяч долларов и выше) в ближайшие годы будет расти. Это связано с тем, что увеличится количество людей, которые смогут себе позволить такие квартиры. Естественно, будет спрос - возрастут и объемы строительства элитного жилья. Но первое время - в 2006-2008 гг. - цены вырастут. Ну а через два-три года после этого «бума» ситуация стабилизируется. Так, в прошлом году из дорогих квартир в столице наиболее востребованным было жилье площадью от 140 до 200 квадратных метров в центре - на улицах Ярославов Вал, Лысенко, Франко, Владимирская и других. Сейчас в дефиците - объекты стоимостью $1200-1300 за квадратный метр и апартаменты в клубных домах по цене от 400 тысяч до одного миллиона долларов. На сегодняшний день максимально приближены к действительно элитному жилью мансардные этажи новых домов и пентхаусы. Цена квадратного метра таких объектов ощутимо выше цен за квадратный метр на квартиры в том же доме. Спрос на такие помещения на сегодняшний день достаточно высок. Также ликвидными являются квартиры на последних этажах домов. Часто покупатели таких квартир приобретают и часть площади крыши дома, где организовывают летние площадки, террасы и т. п. Останутся популярными и дорогими квартиры, расположенные в реконструированных домах дореволюционной постройки, памятниках архитектуры. И тут никуда не денешься - памятники истории все-таки! Ну и, конечно, «вечно элитными» будут квартиры в домах, основным преимуществом которых является их местоположение: например, рядом с посольствами или консульствами, в непосредственной близости от Верховной Рады, Кабмина, Администрации Президента и т. д.


А КАК У НИХ?

«Элита» по-московски В Москве, в отличие от Киева, подавляющее большинство элитных домов, находящихся в центре города, имеют небольшую этажность - три-пять, максимум девять этажей. В таких домах проживают 10-20 семей, и все друг друга знают. В наличии небольшие паркинги кассетного типа, благодаря чему машины и въездные рампы не загромождают улицы и дворы. Выгороженные дворовые пространства тщательно благоустраиваются и озеленяются. На первых этажах домов устраиваются клубные помещения для данного кондоминиума… Квартиры в таких домах очень дорогие, но это оправдано, так как создаются комфортные и безопасные условия проживания в историческом центре города для определенной социальной группы.


СКАЗАНО

«Квартиры для богатых будут дорожать…» Новый мэр Киева в одном из недавних интервью журналистам сообщил о своем отношении к ситуации на рынке столичной недвижимости. - Жилье в Киеве очень дорогое, - сказал Леонид Черновецкий. - Это, прежде всего, проблема простых киевлян. Моя команда сделает все возможное, чтобы жилье для бедных стало дешевле, ну а квартиры для богатых будут дорожать… Я реализую план строительства коммунального жилья, которое не будет стоить ни копейки, но которое нельзя будет приватизировать. На самом деле в Киеве никто за последние пять лет не получал жилье бесплатно… Я собираюсь за счет увеличения денежной доли Киева в строительстве любого элитного жилья строить дома для простых киевлян. Это просто. Сегодня Киев берет 10 процентов за долевое участие, а 20 процентов расползаются по карманам нехороших чиновников. При мне все будет абсолютно прозрачно. Мы соберем всех журналистов, рассмотрим предложения инвесторов и увидим, какая компания дала лучшее предложение. Например, один предложит не 10 процентов, а 30, другой - 40, третий - 50. И пусть они соревнуются в интересах города… Кроме того, новое строительство будет проводиться так, чтобы киевляне, которые живут рядом, не возражали. Строить нужно за пределами Киева… Киев стал городом супербогатых чиновников из разных ветвей власти и местом, куда съезжаются предприниматели из разных уголков Украины. Они, как и чиновники-негодяи, создают проблему для простых людей, так как покупают продукты питания и квартиры по любым ценам. Поэтому сегодня 80 процентов киевлян неконкурентоспособны…


ВЗГЛЯД С 6-ГО ЭТАЖА

«Понты» нормальным людям ни к чему! Если сложить все основные критерии элитности жилья из мирового опыта, прицепить к ним московские представления о квартире-мечте и «понты» нового украинца, получится вот такой усредненный, но довольно помпезный стандарт «элитки» по-киевски:

- квартира с видом на Майдан Незалежности;

- цена - от $500 000; - средняя площадь каждой комнаты (а их не менее пяти) - 40-50 квадратных метров, кухни - 20-30 м2;

- высота потолков - более 3,5 метров;

- большой холл (от 50 «квадратов»);

- зимний сад или открытая терраса;

- отдельная гардеробная комната, прачечная, несколько санузлов (для «джакузей» с мини-бассейнами и саунами);

- бильярдная, кабинет-библиотека...

Можно, конечно, продолжить, но это уже и Ринату Ахметову с Виктором Пинчуком покажется чересчур. Кто-то, прочитав все это, скажет: «Издеваются, гады!» И правду скажет: я и сам, пока обо всем этом слушал, читал и писал, думал то же самое! Но при этом мечтал: «Может, и у меня такое когда-нибудь будет?» А потом подумал: нужно ли все это благоухание «понтов» нормальному человеку?


ЧТО ПОЧЕМ?

В продаже более 50 квартир-«лимонниц» Из столичных квартир, выставленных на продажу на сайтах и порталах недвижимости, нам удалось отыскать 56 предложений-«миллионников». Все это жилье находится в центре Киева (ул. Тургеневская, Городецкого, Владимирская, Б. Васильковская, Десятинная, Ярославов Вал, М. Грушевского и т. д.) и стоит не менее одного миллиона долларов. Самой же дорогой из продаваемых сегодня в столице можно назвать 10-комнатную «хатынку» на Липках - по ул. Институтской. Площадь самой квартиры - 531 кв. метр. Занимает она 6-й этаж добротного кирпичного дома. При этом имеет пентхаус-террасу в 494 м2. Цена - 7 миллионов долларов! Стоимость одного «квадрата» - 13 182 у. е.

 http://www.kp.kiev.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 541

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus