Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Арендаторы разбирают дешевое жилье

Арендаторы разбирают дешевое жилье

Арендаторы разбирают дешевое жилье

Весь прошлый год арендаторы столичных квартир экономили. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Александра Рубанова, особой популярностью в 2010 г. пользовались малометражные квартиры, которые можно арендовать за 2,-3,5 тыс. грн. в месяц. В результате количество эконом-предложения снизилось на 8%, тогда как доля бизнес- и элит-квартир выросла на 3% и 5% соответственно.

"Основной рост связан с тем, что большинство сделок по Киеву приходятся на сегмент до 4 тыс. грн. Прилично поднялась нижняя планка",— соглашается ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Эта тенденция повлекла за собой повышение средней арендной ставки, хотя столичные квартиры и не думали дорожать.

По данным АН Real Druzi, в эконом-сегменте средняя заявленная арендная ставка плавно снижалась до июня, после чего начала плавно расти вплоть до декабря, но так и не дошла до уровня 2009 г. Сегодня средняя арендная ставка на эконом-жилье составляет 3,6 тыс. грн., что на 1,27% меньше, чем в 2009 г. В бизнес-классе арендные ставки (средняя ставка 6,8 тыс. грн. ) оставались стабильными, а элитные квартиры подешевели на 2,7%, до 6 тыс. грн. в месяц.

Риэлторы отмечают, что рантье шли на торг только в том случае, если квартира не пользовалось особой популярностью. В эконом-классе в течение года размер торга находился в диапазоне 0-15%, причем минимум был характерен для июля и августа, когда в столицу приехали студенты. В бизнес- и премиум-классах владельцы квартир были более сговорчивы и соглашались скинуть до 10-30% и 15-40% соответственно. Отметим, что меньше всего дисконт был на аренду однокомнатных квартир (5-14%). На аренду двухкомнатных торг составлял 14-18%.

"Если торг не удавался, арендодатели шли на другие уступки. Например, частично заменяли старую мебель на новую и добавляли в квартиру бытовую технику: микроволновую печь, современный телевизор и т.д.",— рассказывает директор АН "Максим Хаус" Максим Еременко. По его словам, иногда арендаторы соглашались и на ремонт, который проводился за счет нанимателя, но при этом расходы включались в счет последующих выплат по аренде.

Игроки рынка не ожидают каких-либо существенных перемен в текущем году. "Будет сезонная корректировка по арендным ставкам, которая составит плюс-минус 5-10%",— говорит господин Рубанов. В АН Real Druzi отмечают, что изменения в структуре предложения в 2011 г. могут способствовать удорожанию эконом-класса. Тем не менее рост ставок, скорее всего, не будет существенным: впереди наметилось очередное повышение коммунальных тарифов. Это значит, что заработок рантье останется неизменным, но вот арендаторам придется увеличить свои расходы на квартиру.

Популярным будет по-прежнему эконом-класс, поэтому конкуренция между владельцами более дорогих квартир вырастет. Это вызовет сначала увеличение дисконта, а затем и снижение средней арендной ставки на 3-10% за весь текущий год.


Комментариев: 0    Просмотров: 1148

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus