Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Арендные ставки и показатели доходности рынка офисной, складской и торговой недвижимости по 22-м крупным городам Европы

Арендные ставки и показатели доходности рынка офисной, складской и торговой недвижимости по 22-м крупным городам Европы

/

  Источник: Knight Frank Research, 2009

 

Основные тенденции европейских рынков коммерческой недвижимости на осень 2009:


·        район Лондона Вест-Энд (West End) продолжает оставаться самым дорогим в Европе по уровню цен на аренду офисных помещений класса А;


·        арендные ставки на офисные помещения класса А в Европе за последние шесть месяцев, в среднем, снизились на 12%;


·        после резких колебаний ставки доходности вслед за Лондоном начали стабилизироваться и в ряде Европейских столиц.


Максимальные арендные ставки на офисные помещения класса А зафиксированы в Лондоне – в среднем €795/кв.м/год, на складские помещения класса А арендные ставки составили €153/кв.м/год, на торговые площади – €5503/кв. м/год.


За шесть месяцев, прошедших с момента выхода отчета компании Knight Frank «Весна 2009 - Показатели европейского рынка» («European Market Indicators»), стоимость аренды офисных помещений класса А в Европе снизилась в среднем на 12% (в евро). Менее существенное снижение было отмечено в сегментах аренды складских и торговых площадей – 8% и 6% соответственно. Максимальный уровень снижения стоимости аренды офисных помещений наблюдался в таких городах как Мадрид, Лондон и Дублин, что было обусловлено умеренным спросом. Тем не менее, необходимо отметить, что стоимость аренды офисов класса А в Центральном Лондоне в настоящее время достигла своего нижнего предела и в 2010 году прогнозируется рост данного показателя.


В целом, в течение последних шести месяцев инвестиционные условия на европейском рынке стабилизировались, хотя остались существенные различия между городами. В то время как показатели доходности офисов класса А начали расти на некоторых рынках, в особенности в странах Восточной Европы, в ключевых западноевропейских городах, таких как Париж, Брюссель и Мадрид данный показатель стабилизировался. В Центральном Лондоне (в Вест-Энде) доходность офисной недвижимости класса А на сегодняшний день составляет 5,5%, при том что в начале этого года ставка составляла 6%. Это отражает повышение доверия со стороны инвесторов и усиление конкуренции в сегменте офисной недвижимости класса А в крупнейших офисных центрах Европы.


Диаграмма. Текущее положение крупных европейских городов относительно их арендного цикла на местном рынке.

src=/content/root/Image/root/knight-frank1.jpg

 

src=/content/root/Image/root/kniht-frank2.jpg

 

src=/content/root/Image/root/knight-frank3.jpg

Источник: Knight Frank Research, 2009

/

  Источник: Knight Frank Research, 2009


Основные тенденции европейских рынков коммерческой недвижимости на осень 2009:


·        район Лондона Вест-Энд (West End) продолжает оставаться самым дорогим в Европе по уровню цен на аренду офисных помещений класса А;


·        арендные ставки на офисные помещения класса А в Европе за последние шесть месяцев, в среднем, снизились на 12%;


·        после резких колебаний ставки доходности вслед за Лондоном начали стабилизироваться и в ряде Европейских столиц.


Максимальные арендные ставки на офисные помещения класса А зафиксированы в Лондоне – в среднем €795/кв.м/год, на складские помещения класса А арендные ставки составили €153/кв.м/год, на торговые площади – €5503/кв. м/год.


За шесть месяцев, прошедших с момента выхода отчета компании Knight Frank «Весна 2009 - Показатели европейского рынка» («European Market Indicators»), стоимость аренды офисных помещений класса А в Европе снизилась в среднем на 12% (в евро). Менее существенное снижение было отмечено в сегментах аренды складских и торговых площадей – 8% и 6% соответственно. Максимальный уровень снижения стоимости аренды офисных помещений наблюдался в таких городах как Мадрид, Лондон и Дублин, что было обусловлено умеренным спросом. Тем не менее, необходимо отметить, что стоимость аренды офисов класса А в Центральном Лондоне в настоящее время достигла своего нижнего предела и в 2010 году прогнозируется рост данного показателя.


В целом, в течение последних шести месяцев инвестиционные условия на европейском рынке стабилизировались, хотя остались существенные различия между городами. В то время как показатели доходности офисов класса А начали расти на некоторых рынках, в особенности в странах Восточной Европы, в ключевых западноевропейских городах, таких как Париж, Брюссель и Мадрид данный показатель стабилизировался. В Центральном Лондоне (в Вест-Энде) доходность офисной недвижимости класса А на сегодняшний день составляет 5,5%, при том что в начале этого года ставка составляла 6%. Это отражает повышение доверия со стороны инвесторов и усиление конкуренции в сегменте офисной недвижимости класса А в крупнейших офисных центрах Европы.


Диаграмма. Текущее положение крупных европейских городов относительно их арендного цикла на местном рынке.


src=/content/root/Image/root/knight-frank1.jpg

src=/content/root/Image/root/kniht-frank2.jpg


src=/content/root/Image/root/knight-frank3.jpg

 Источник: Knight Frank Research, 2009

/


  Источник: Knight Frank Research, 2009

 

Основные тенденции европейских рынков коммерческой недвижимости на осень 2009:


·        район Лондона Вест-Энд (West End) продолжает оставаться самым дорогим в Европе по уровню цен на аренду офисных помещений класса А;


·        арендные ставки на офисные помещения класса А в Европе за последние шесть месяцев, в среднем, снизились на 12%;


·        после резких колебаний ставки доходности вслед за Лондоном начали стабилизироваться и в ряде Европейских столиц.


Максимальные арендные ставки на офисные помещения класса А зафиксированы в Лондоне – в среднем €795/кв.м/год, на складские помещения класса А арендные ставки составили €153/кв.м/год, на торговые площади – €5503/кв. м/год.


За шесть месяцев, прошедших с момента выхода отчета компании Knight Frank «Весна 2009 - Показатели европейского рынка» («European Market Indicators»), стоимость аренды офисных помещений класса А в Европе снизилась в среднем на 12% (в евро). Менее существенное снижение было отмечено в сегментах аренды складских и торговых площадей – 8% и 6% соответственно. Максимальный уровень снижения стоимости аренды офисных помещений наблюдался в таких городах как Мадрид, Лондон и Дублин, что было обусловлено умеренным спросом. Тем не менее, необходимо отметить, что стоимость аренды офисов класса А в Центральном Лондоне в настоящее время достигла своего нижнего предела и в 2010 году прогнозируется рост данного показателя.


В целом, в течение последних шести месяцев инвестиционные условия на европейском рынке стабилизировались, хотя остались существенные различия между городами. В то время как показатели доходности офисов класса А начали расти на некоторых рынках, в особенности в странах Восточной Европы, в ключевых западноевропейских городах, таких как Париж, Брюссель и Мадрид данный показатель стабилизировался. В Центральном Лондоне (в Вест-Энде) доходность офисной недвижимости класса А на сегодняшний день составляет 5,5%, при том что в начале этого года ставка составляла 6%. Это отражает повышение доверия со стороны инвесторов и усиление конкуренции в сегменте офисной недвижимости класса А в крупнейших офисных центрах Европы.


Диаграмма. Текущее положение крупных европейских городов относительно их арендного цикла на местном рынке.


src=/content/root/Image/root/knight-frank1.jpg

src=/content/root/Image/root/kniht-frank2.jpg

src=/content/root/Image/root/knight-frank3.jpg

 Источник: Knight Frank Research, 2009


Комментариев: 0    Просмотров: 494

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua