Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Аттракцион одесской щедрости. Владельцы квартир снижают арендные ставки!

Аттракцион одесской щедрости. Владельцы квартир снижают арендные ставки!




Акция уже принесла плоды — поток отдыхающих не только не снизился, но и имеет все шансы увеличиться на треть. Однако по мере нарастания ажиотажа туристам пытаются сдать и квартиры без дисконта. Причем разница в стоимости апартаментов одинакового уровня может достигать 100–150 грн. в сутки.

Одесситы готовятся принять на майские праздники еще больше гостей, чем обычно. Местные риэлторы констатируют, что экономический кризис в стране не повлиял на активность туристов, желающих арендовать квартиру у моря. По словам директора агентства Holydays in Odessa Елены Стрельниковой, вопреки пессимистическим прогнозам о спаде потока отдыхающих этой весной на 10–15%, число заявок от арендаторов, наоборот, выросло на треть в сравнении с аналогичным периодом 2008 г. Оксана Родинская из компании Best Apartments Odessa поясняет данную тенденцию тем, что отдых в Одессе является сравнительно недорогой альтернативой маевке на зарубежных курортах, поэтому многие украинцы, желая сэкономить, выбрали именно этот маршрут. Елена Стрельникова добавляет, что свою лепту в ажиотажный спрос на аренду жилья внесли и отдыхающие из соседних стран. Доля россиян в структуре клиентской базы одесских риэлторов в 2009 г. выросла до 40%, хотя в прошлые годы едва превышала 15–20%. Причем если ранее к морю ехали в основном жители крупных городов РФ, то теперь к ним присоединились и представители глубинки. Возросло также число туристов из Прибалтики и Беларуси. Данная тенденция во многом объясняется снижением курса гривни, что делает отдых на украинских курортах для граждан соседних стран более доступным.

В агентстве «Аренда Одесса» отмечают, что большинство клиентов хотят забронировать квартиру всего на один–три дня, тогда как в 2008 г. средний срок аренды составлял не менее пяти. Остаться на неделю в городе готовы только приезжие из соседних стран. Данную особенность нынешнего сезона подтверждает и директор агентства «Де Люкс» Наталия Майсак, по словам которой многие клиенты хотят снять жилье на 1–3 мая, причем ищут наиболее дешевые варианты размещения. К примеру, если в минувшие годы хитом на рынке посуточной аренды традиционно считались «единички» среднего класса (в центре, с хорошим ремонтом, бытовой техникой), то теперь повышенным спросом пользуются трех- и четырехкомнатные апартаменты, которые снимают компании из шести–восьми человек. Экономия в данном случае очевидна: если однокомнатная квартира эконом-класса стоит 200 грн. в сутки, то «трешку» такого же уровня можно найти за 400 грн., то есть одной семье придется заплатить всего 130 грн. в сутки.

Обедневшие туристы снизили и требования к месторасположению жилья. Если ранее варианты за пределами центральной части Одессы клиенты даже не рассматривали, то сейчас достаточно высок спрос на окраины, в частности поселки Котовский и Таирова. Там сохраняются сравнительно невысокие цены — «единичку» можно снять за 150 грн. в сутки.

Не только сохранить, но и приумножить туристический поток одесситам удалось в немалой степени благодаря гибкой ценовой политике. Арендные ставки практически на все жилье эконом-класса и львиную долю квартир среднего класса в этом году не только не выросли, хотя ранее к сезону традиционно увеличивались на 20–30%, но и были зафиксированы в гривне по курсу 5,0. Так что вместо прошлогодних $40–50 за «единичку» в нынешнем сезоне просят 200–250 грн. Щедрость хозяев в немалой степени подхлестнул большой выброс на рынок сдающегося внаем жилья. Оксана Родинская рассказывает: когда с началом кризиса сегмент продаж квартир замер и многим владельцам не удалось избавиться от «лишних» квадратов, они начали выставлять их в аренду, причем часто по заниженной стоимости. Неожиданный демпинг со стороны новых конкурентов заставил пересмотреть расценки и тех, кто занимается посуточной арендой давно. По оценкам г-жи Стрельниковой, по сравнению с 2008 г. число сдающегося посуточно жилья в Одессе выросло как минимум на 10% и продолжает увеличиваться, поскольку горожане, у которых были на руках накопления, воспользовались удешевлением недвижимости и вложили средства в ее покупку.

В то же время некоторые собственники квартир стоимость не снижали и по-прежнему выставляют их в долларах и по коммерческому курсу. Так что «единичку» среднего класса можно снять как за 250–300 грн., так и за $50–60 в сутки (400–480 грн.). Зачастую риэлторы, пользуясь неосведомленностью клиентов, предлагают им завышенные расценки, умалчивая о наличии более доступных вариантов. Соответственно, трех- и четырехкомнатные выставляются как по 400–500 грн., так и по $80–90 в сутки. Владельцы элитного жилья и вовсе не стали морочиться с пересчетом цен, оставив ставки в долларах на прошлогоднем уровне. Как и в минувшем году, стоимость апартаментов стартует со $100–150 в сутки. Причем в желающих снять такую квартиру недостатка нет.

Оксана Родинская прогнозирует, что к лету элитное жилье подорожает в два раза, поскольку уже сейчас много желающих забронировать его на весь курортный сезон. Особняк на майские праздники можно снять за $300–400 в сутки (в районе Фонтана). За такие деньги отдыхающим предложат двухэтажный дом на три-четыре комнаты с современным ремонтом, расположенный на расстоянии 200–300 м от моря. За право поселиться в непосредственной близости от пляжа придется платить порядка $600 в сутки.

Держать высокие цены собственникам элитного жилья позволяют и повышенные аппетиты местных гостиниц. В этом году большинство из них увеличили прайсы на треть, так что отели по-прежнему остаются гораздо дороже сдающихся посуточно частных квартир. К примеру, стандартный двухместный номер в гостинице «Лондонская» стоит 1300 грн., в «Континентале» — 1790 грн., в «Моцарте» — 2117 грн. в сутки.


Комментариев: 0    Просмотров: 332

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua